Topic: 香港楼价全线向上 公屋价格频频"破顶" (Read 168 times)
一会儿是房价回调一会儿又是创新高
香港楼价全线向上，连以往普遍被视为质素逊于私楼的公屋、居屋也不再“草根味”。今年前五个月，公屋、居屋成交不论已补价或未补价，均多次刷新造价及平方英尺价新高。同时多个公屋、居屋“新贵”崛起。
据香港《文汇报》报道，有学者直言“楼市已进入疯狂阶段”，香港中文大学商学院客席教授冼日明说：“楼价几乎个个月都升2%至3%。”冼日明又认为，二手公营房屋被抢贵，与近期政策不无关系。
展望下半年，冼日明预计，目前住宅市场以一手楼主导，倘新盘持续畅销、地价仍然向上，势为攀升中的楼价推波助澜，在盘源稀缺的公屋、居屋市场可能再出现破顶个案。
不过他提醒，居屋、公屋单位质素始终与私人屋苑有一段距离，如今造价几近与私楼看齐，反映已偏离市场，一旦楼市逆转，物业要放售时未必获得承接。值得留意的是，受制于入息及资产限制，购买未补价居屋、公屋的业主财力毕竟有限，一旦香港加息将首当其冲，加重其供楼负担、甚至出现断供危机。
据香港《文汇报》报道，有学者直言“楼市已进入疯狂阶段”，香港中文大学商学院客席教授冼日明说：“楼价几乎个个月都升2%至3%。”冼日明又认为，二手公营房屋被抢贵，与近期政策不无关系。
展望下半年，冼日明预计，目前住宅市场以一手楼主导，倘新盘持续畅销、地价仍然向上，势为攀升中的楼价推波助澜，在盘源稀缺的公屋、居屋市场可能再出现破顶个案。
不过他提醒，居屋、公屋单位质素始终与私人屋苑有一段距离，如今造价几近与私楼看齐，反映已偏离市场，一旦楼市逆转，物业要放售时未必获得承接。值得留意的是，受制于入息及资产限制，购买未补价居屋、公屋的业主财力毕竟有限，一旦香港加息将首当其冲，加重其供楼负担、甚至出现断供危机。
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