Topic: 专家：房地产是大陆明年经济下行的因素 (Read 139 times)
只能硬着头皮继续维稳，不要让这泡沫破掉。
习近平在中共十九大上又提及房地产问题，而房地产被大陆专家认为是明年大陆经济下行压力最大的因素之一。
近日，“断层智库”高级研究员王磊在大陆媒体发文称，多位经济学家提出了上述观点。
野村证券中国区首席经济学家赵扬说，明年及后年GDP增速预测将逐步降至6.2%和6.0%，影响其收缩的主要因素是房地产投资放缓 。
麦格理集团中国首席经济学家胡伟俊也预测说，明年中国大陆经济增速在6%。明年房地产投资增速很难保持今年的水平，房地产将成为明年大陆经济增速下行的主要压力。
瑞银中国首席经济学家汪涛称，今年大陆房地产销售面积将增长8%至10%，明年将持平或出现负增长，“房地产投资增速也将放缓，但幅度相较销售要小，将从今年的8%降至明年的3%至5%。”
专家：房地产最困难时刻将至
10月24日，大陆著名经济学家马光远撰文表示，明年下半年将是本轮房地产周期最困难时刻，房地产市场在明年年中之前很可能出现全面下行态势。
他认为，大陆政策把房地产作为对冲经济下行风险的首要工具。土地出让金也逐渐成为地方政府财政收入的主要来源。随着房价的上涨，房子也逐渐脱离了居住的基本功能，成为资产配置的主要工具。这成了大陆社会经济的大问题。
东方艾格分析师马文峰曾向大纪元分析表示，2017年的上半年房市的销售额超过居民存款额。居民的存款是用来生产消费投资的，但是现在投资房产占了全部储蓄。实际合理的底线是房地产的投资占全部储蓄的百分之四五十，或百分之二三十。现在购房投资超过了居民总储蓄，这个时候已不叫泡沫了，该叫危机了。
纽约中华研究所主任郭岩华则也向大纪元表示，中国大陆房地产泡沫是个非常大的威胁。十九大以后，如不能确实降下来，再虚高到一下子破裂的时候，中国经济（崩溃）会有几亿人要破产，那比美国和日本当年房地产泡沫破裂更严重。
房地产泡沫背后是货币超发
7月中旬中共金融工作会议后，大陆官媒刊文称，防金融风险要既防“黑天鹅”，也防“灰犀牛”。房地产市场泡沫、不良资产、企业债务和影子银行被认为是中国经济目前四大“灰犀牛”，其中房地产泡沫被认为是最大的“灰犀牛”。
中国金融改革研究院院长刘胜军在野三坡论坛发言是指出，金融风险不是一个金融的问题，必须考虑背后的根源。 房地产泡沫背后是货币超发的问题。中国 GDP 是美国的 60%，但人民币M2是美国的 1.7 倍。 2008 年次贷危机之前，中国的新增信贷与新增 GDP 之比是 1.2 : 1，如今已是 4 : 1。GDP 虽然增速依然高达 6.9%，但却越来越依赖债务堆积
近日，“断层智库”高级研究员王磊在大陆媒体发文称，多位经济学家提出了上述观点。
野村证券中国区首席经济学家赵扬说，明年及后年GDP增速预测将逐步降至6.2%和6.0%，影响其收缩的主要因素是房地产投资放缓 。
麦格理集团中国首席经济学家胡伟俊也预测说，明年中国大陆经济增速在6%。明年房地产投资增速很难保持今年的水平，房地产将成为明年大陆经济增速下行的主要压力。
瑞银中国首席经济学家汪涛称，今年大陆房地产销售面积将增长8%至10%，明年将持平或出现负增长，“房地产投资增速也将放缓，但幅度相较销售要小，将从今年的8%降至明年的3%至5%。”
专家：房地产最困难时刻将至
10月24日，大陆著名经济学家马光远撰文表示，明年下半年将是本轮房地产周期最困难时刻，房地产市场在明年年中之前很可能出现全面下行态势。
他认为，大陆政策把房地产作为对冲经济下行风险的首要工具。土地出让金也逐渐成为地方政府财政收入的主要来源。随着房价的上涨，房子也逐渐脱离了居住的基本功能，成为资产配置的主要工具。这成了大陆社会经济的大问题。
东方艾格分析师马文峰曾向大纪元分析表示，2017年的上半年房市的销售额超过居民存款额。居民的存款是用来生产消费投资的，但是现在投资房产占了全部储蓄。实际合理的底线是房地产的投资占全部储蓄的百分之四五十，或百分之二三十。现在购房投资超过了居民总储蓄，这个时候已不叫泡沫了，该叫危机了。
纽约中华研究所主任郭岩华则也向大纪元表示，中国大陆房地产泡沫是个非常大的威胁。十九大以后，如不能确实降下来，再虚高到一下子破裂的时候，中国经济（崩溃）会有几亿人要破产，那比美国和日本当年房地产泡沫破裂更严重。
房地产泡沫背后是货币超发
7月中旬中共金融工作会议后，大陆官媒刊文称，防金融风险要既防“黑天鹅”，也防“灰犀牛”。房地产市场泡沫、不良资产、企业债务和影子银行被认为是中国经济目前四大“灰犀牛”，其中房地产泡沫被认为是最大的“灰犀牛”。
中国金融改革研究院院长刘胜军在野三坡论坛发言是指出，金融风险不是一个金融的问题，必须考虑背后的根源。 房地产泡沫背后是货币超发的问题。中国 GDP 是美国的 60%，但人民币M2是美国的 1.7 倍。 2008 年次贷危机之前，中国的新增信贷与新增 GDP 之比是 1.2 : 1，如今已是 4 : 1。GDP 虽然增速依然高达 6.9%，但却越来越依赖债务堆积
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