Topic: 多地楼市定向解限 大学生或成库存“接盘侠”？ (Read 122 times)
买了房后，穷的饭都没得吃！
房贷确实是现代人的一大担子，大学生从学校步入社会的初期是艰难的也是“贫穷”的。
近日，南京出台“解限”新规，大学生凭借本科毕业证就能直接落户买房。“定向解除限购”背后，不禁让我们思考：没有经济能力的大学生，究竟有多少能成为扛起去库存的重担？
一、4所城市“解限”：吸引人才 顺便卖房
除了南京以外，还有三个城市在2017年末相继出台放宽毕业生购房规定，发起“人才争夺战”也可以顺带卖卖房子。
只有政策鼓励显然不能完成年轻人的购房梦，对于几乎没有经济来源的毕业生来说，谁来负担买房的首付，谁来偿还购房贷款，才是论证毕业大学生能否扛起去库存重担的关键。
二、数据表明，靠大学生“去库存”可行性高
7成“千禧一代”名下有房
汇丰银行对9个国家9000多名“千禧一代”（80后到00后）的调查中，中国年轻人住房自有率达到70%，为全球最高。
27岁拥有第一套房 买房速度领先全球
据链家地产市场研究中心与光大银行合作完成的报告显示，即使在中国房价Top3的北京，首套房贷者的平均年龄也只有27岁。其它国家和地区的首次购房者平均年龄都在30岁以上。
吸引大学生工作在前父母“接盘”购房在后
超过2/3中国大学生购房靠父母资助
以南京、郑州、武汉、西安这4个城市为例，我们可以看出房产价格和大学生毕业平均月薪的差距：
结果很明显，在这4个城市，买一套60㎡的房子，刚毕业的大学生如果仅靠自己薪资支付购房贷款，除西安可勉强支付且尚有百元结余外，其他城市均入不敷出。
那么，中国大学生这70%的住房自有率是怎么来的呢？
《千禧一代：塑造房地产未来》报告给出了答案，超过2/3中国“千禧一代”购房获得了父母资助。
中国大学生可以 “啃老”，主要的原因是改革开放以后，中国经济增速长期在10%以上，使得父母一代积累了不少财富。加上中国婚配市场对“房子”的强烈需求，更促使中国父母愿意倾其所有为孩子“买房换幸福”。
再配合各地政府给出的各种有利条件，中国大学生确实可以成为这些城市“去库存”的潜在动力。
觉得不错，请诸位网友在狐友关注数字之道资料来源：
南京、武汉、郑州、西安4个城市个城市对优秀的人才放宽购房限制政策（2017.12-2018.1）
光大银行《全球各地首次购房者平均年龄调查报告》
汇丰银行《Beyond the Bricks》调查报告
世邦魏理仕《千禧一代：塑造房地产未来》研究报告
中国房地产指数系统全国各城市房价查询
南京、武汉、郑州、西安4个城市人力资源社会保障局就业促进中心毕业生薪资数据（2016）
一、4所城市“解限”：吸引人才 顺便卖房
除了南京以外，还有三个城市在2017年末相继出台放宽毕业生购房规定，发起“人才争夺战”也可以顺带卖卖房子。
只有政策鼓励显然不能完成年轻人的购房梦，对于几乎没有经济来源的毕业生来说，谁来负担买房的首付，谁来偿还购房贷款，才是论证毕业大学生能否扛起去库存重担的关键。
二、数据表明，靠大学生“去库存”可行性高
7成“千禧一代”名下有房
汇丰银行对9个国家9000多名“千禧一代”（80后到00后）的调查中，中国年轻人住房自有率达到70%，为全球最高。
27岁拥有第一套房 买房速度领先全球
据链家地产市场研究中心与光大银行合作完成的报告显示，即使在中国房价Top3的北京，首套房贷者的平均年龄也只有27岁。其它国家和地区的首次购房者平均年龄都在30岁以上。
吸引大学生工作在前父母“接盘”购房在后
超过2/3中国大学生购房靠父母资助
以南京、郑州、武汉、西安这4个城市为例，我们可以看出房产价格和大学生毕业平均月薪的差距：
结果很明显，在这4个城市，买一套60㎡的房子，刚毕业的大学生如果仅靠自己薪资支付购房贷款，除西安可勉强支付且尚有百元结余外，其他城市均入不敷出。
那么，中国大学生这70%的住房自有率是怎么来的呢？
《千禧一代：塑造房地产未来》报告给出了答案，超过2/3中国“千禧一代”购房获得了父母资助。
中国大学生可以 “啃老”，主要的原因是改革开放以后，中国经济增速长期在10%以上，使得父母一代积累了不少财富。加上中国婚配市场对“房子”的强烈需求，更促使中国父母愿意倾其所有为孩子“买房换幸福”。
再配合各地政府给出的各种有利条件，中国大学生确实可以成为这些城市“去库存”的潜在动力。
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南京、武汉、郑州、西安4个城市个城市对优秀的人才放宽购房限制政策（2017.12-2018.1）
光大银行《全球各地首次购房者平均年龄调查报告》
汇丰银行《Beyond the Bricks》调查报告
世邦魏理仕《千禧一代：塑造房地产未来》研究报告
中国房地产指数系统全国各城市房价查询
南京、武汉、郑州、西安4个城市人力资源社会保障局就业促进中心毕业生薪资数据（2016）
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