Topic: 中国楼市遭遇日本式崩盘? (Read 134 times)
历史不会简单的复制，日本是日本，中国是中国这么对比有意思吗？马云说了八年后房子很便宜，我坚信！！房子最好没人要，好想看到开发商和炒房团集体跳楼。死一个，我就放一次鞭炮？
中国的房产经济如果不是中国人的话，其他国家的人永远看不懂。国外的人永远不明白房子在中国人的眼中代表的意义。所以国外那些经济学家老是想不明白中国房产为什么到现在还不崩盘？因为在中国一个男人能不能娶得到老婆，房子占很大成分，呵呵……
中国的楼市一直在涨，涨了20多年，直到去年限购、限售、限贷等政策给楼市戴了个“紧箍咒”，便有不少人跳出来说：“中国楼市将遭遇日本式崩盘！”
动脑子想想都知道不可能！为什么？首先我们得把日本楼市崩盘始末讲清楚。
一，纸醉金迷的疯狂时代
上个世纪80年代的日本，在美国老大哥的扶持下，经济飞速发展。但是可悲的是，就是因为身为美国的小弟，为了解决美国财政赤字危机，日本不得以签订了代价最为昂贵的“广岛协议”，借此来人为操控汇率，悲剧就此上演。
在不到三年的时间里，日元对美元升值了一倍。此外，日本为了振兴经济，又降低了国内的利率，经济从此达到了顶峰。当时所有的行业如日中天，普通的白领都是日进斗金的土豪，全世界的奢侈品在他们眼里就是所谓的白菜价。就连出门打个车挥着万元大钞，司机都瞧不上眼。
那时候的日本人，手里拿着一大把钞票不愿放在银行贬值，所以非常热衷于投资，尤其是房地产行业。当时银行贷款利率低，所以全民都热衷于炒房。结果不出一年，东京的平均房价就暴涨了120%！
在1991年楼市顶峰时候，平均能到272万日元每平米，而东京市区更是高达1450万每平米，按现在的汇率算，相当于北京城六环或上海外环内均价83万一平！
但是狂欢总有尽头，而尽头处总有悬崖峭壁在等待着。
渐渐地，面对疯狂上涨的房价，日本民众再也支撑不住了。于是，日本在1991年提升了利率，并且加收了房产税。双剑这么一合璧，日本的楼市直接就崩盘了，房价暴跌！
就这样，1990年还能买一个半美国的东京，到了1993年连一个纽约都买不起了。
二，中国遭遇日本式崩盘？
看完日本崩盘的始末，很明显可以看出，日本楼市崩盘是一种市场行为（是由投机者一手造成的），因此才导致了这场悲剧。
但是同样的情况放在中国，能成立吗？不可能！
1、楼市背后有着强大的靠山
2、城镇化建设在没有完成
日本房地产泡沫在1991年破裂，但是，在此之前，日本房价已经上涨超过40年，涨幅超过100倍，东京房价最高时达到了纽约的3倍有余。日本房价崩盘之时，GDP增速已经降低到2%左右，城镇化率已经达到80%以上。
与之相比，中国房地产上涨只有20年，全国整体房价涨幅不超过5倍，即使一线城市离纽约房价也有距离。更何况中国目前 GDP增速仍有7%左右，城镇化刚刚超过50%，这个阶段出现房地产崩盘，无疑是极小概率的事件。
动脑子想想都知道不可能！为什么？首先我们得把日本楼市崩盘始末讲清楚。
一，纸醉金迷的疯狂时代
上个世纪80年代的日本，在美国老大哥的扶持下，经济飞速发展。但是可悲的是，就是因为身为美国的小弟，为了解决美国财政赤字危机，日本不得以签订了代价最为昂贵的“广岛协议”，借此来人为操控汇率，悲剧就此上演。
在不到三年的时间里，日元对美元升值了一倍。此外，日本为了振兴经济，又降低了国内的利率，经济从此达到了顶峰。当时所有的行业如日中天，普通的白领都是日进斗金的土豪，全世界的奢侈品在他们眼里就是所谓的白菜价。就连出门打个车挥着万元大钞，司机都瞧不上眼。
那时候的日本人，手里拿着一大把钞票不愿放在银行贬值，所以非常热衷于投资，尤其是房地产行业。当时银行贷款利率低，所以全民都热衷于炒房。结果不出一年，东京的平均房价就暴涨了120%！
在1991年楼市顶峰时候，平均能到272万日元每平米，而东京市区更是高达1450万每平米，按现在的汇率算，相当于北京城六环或上海外环内均价83万一平！
但是狂欢总有尽头，而尽头处总有悬崖峭壁在等待着。
渐渐地，面对疯狂上涨的房价，日本民众再也支撑不住了。于是，日本在1991年提升了利率，并且加收了房产税。双剑这么一合璧，日本的楼市直接就崩盘了，房价暴跌！
就这样，1990年还能买一个半美国的东京，到了1993年连一个纽约都买不起了。
二，中国遭遇日本式崩盘？
看完日本崩盘的始末，很明显可以看出，日本楼市崩盘是一种市场行为（是由投机者一手造成的），因此才导致了这场悲剧。
但是同样的情况放在中国，能成立吗？不可能！
1、楼市背后有着强大的靠山
2、城镇化建设在没有完成
日本房地产泡沫在1991年破裂，但是，在此之前，日本房价已经上涨超过40年，涨幅超过100倍，东京房价最高时达到了纽约的3倍有余。日本房价崩盘之时，GDP增速已经降低到2%左右，城镇化率已经达到80%以上。
与之相比，中国房地产上涨只有20年，全国整体房价涨幅不超过5倍，即使一线城市离纽约房价也有距离。更何况中国目前 GDP增速仍有7%左右，城镇化刚刚超过50%，这个阶段出现房地产崩盘，无疑是极小概率的事件。
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