Topic: 0.64 / 0.74 faizle kredi olayı (Read 1193 times)

Bu oranlar gerçekten çok büyük fırsattı, hem düşük maliyetle ev sahibi olundu hem de evlerin fiyatlarını inanılmaz arttı, her türlü kara geçti krediyi kullanabilenler, evi şimdi satsalar yine para kazanırlar.

İnsanlar riski seviyor hele ev olunca. Satılan evler baya artmış. Bakalım nasip. Benim kredi borcum yok iki kredi kartım var onları da kapatıyorum hayırlısı diyorum.

bu krediler 100 yılda bir gelirdi oda pandemide geldi. ben bir daha bu kadar düşeceğini düşünmüyorum. açık ve net bundan yararlananlar ne şanslı . ev alanlar vs oldu. çok fazla.

İlginç bir tablo oluştu, kredilerin yükselmesiyle ev fiyatları düşüşe geçti,

Arap ya da gurbetçi biri çıkarır dövizi bastırır "rayiç bedelin çok üzerinde kar ederim" ümidiyle özellikle müstakil ev, yazlık villa gibi turistin ilgi gösterebileceği yerlerde çok yüksek fiyatlar çekiyorlar, (uçuk fiyat çekilen) 10 evden 1'i bu şekilde satılıyorsa 9'u satıcının elinde patlıyor, yıllarca boşta bekleyip çürüyen bir sürü villa var, Türkiye'ye ve 3. dünya kurnazlıklarına has manzaralar...

dedimki çekin, sonuna ytd filanda yazmadım bayaği bildiğin yatırım tavsiyesiydi dinlemediniz

Bu oranları neredeyse ikiye katladık. Borçlanmak için mükemmel bir zamandı. Umarım borçlanabilmiştir fırsatı olanlar.

Artık uzun bir süre krediler düşmez,hatta yavaş yavaş daha fazla artacak, artmak zorunda zaten, hükümet bankalara zarar pahasına verdirtti düşük faizleri, faydalanabilenler faydalandı. Bundan sonra ev fiyatları da çok hızlı bir şekilde artmaz, uzun bir süre sabit kalacak gibi çünkü bu faizlerden ev alan sayısı mutlaka azalacaktır.

Arkadaşlar, ev ya da dükkan alıp kiraya verip kazanç sağlamak (ya da kredi taksitini kiradan çıkartmak) isteyenler varsa tekrar düşünsün. Kira olayı bazen çok sakat oluyor. "Sağlam adamdır her ay zamanında öder" diye düşünüp de bütçenizi buna göre ayarlarsanız çok yaş oluyor o işler! Hele dükkancılıkta çok daha zor.

Adam o ay iş yapamazsa rica minnet ertelemeye çalışıyor, öbür ayın kirası da üstüne binince 1-2 ay geriden ödemeye başlıyor bu sefer. İnsanlık haldir olabilir elbette. Ama işte bunun suyunu çıkartanlar da oluyor. Pandemi şartlarının dışında konuşuyorum; şu donem herkesin işi ayrı zor. Zamanında ödeyenleri de tenzih ederim! Bazı insanlar (mal sahipleri) sadece fazladan bir evinin ya da dükkanının getirisi ile yaşamak zorunda olabiliyor. Bir de çirkef kiracılar var; parası olduğu halde ödemeyip sallarlar. Babamın eski dükkanına böyle bir kiracı gelmişti. Adamdan parasını alıp da çıkarttırana kadar gerçekten hasta oldu. Çıkan adam bir de dükkanı dağıtıp gitmişti. İyi kiracı bulmak gerçekten çok çok zor!

10 metrekare yerin fiyatını belirtmeyi unutmuşsun hocam fiyat olmadan hiç bir veri elde edemeyiz tahminim minimum 450-500k aralığıdır. 300 ayda amorti etmesi çok iyi bir durum değil şu an satılan çoğu yer böyle, makul bulunan değer ki çoğu bölge için bu 200 aya denk gelir.

hocam o dediğin özelliklerde buralarda dükkan alacak parayla 2 adet ev alırım:) bir de pandemi olayından dolayı adam belki dükkanını 3 ay kapatacak. ben bu adamdam kiramı almak için çok uğraşmam gerekir. o da haklı ki sen de yaşadın bu durumu biliyorsun. hem kredi ödeyip hem de kira peşinde koşmak insanı yorar. dükkandan 1200 lira kira alacağıma memur olan kiracımdan 1000 alırım daha iyidir:)

@gospodin o lafları kendi seçmeni yiyor yoksa gerisinin ağzında küfür düşmüyor.

Ev değilde imkanın varsa dükkan almaya bak daha kısa sürede gelir sağlıyor. şuan bulunduğum yer 200 metre kare 1650 tl çarşıda 10 metre kare dükkan 1500 lira

"dolarla mı maaş alıyorsun?" "dolarla ne işin var?"
buradaki en büyük sıkıntı maaşlarımızın gerçek enflasyon değerinde artmıyor oluşu. bu yüzden en kötü ilk 3-4 sene sıkıntı yaşanır sonrası çerez parası. benim ara ödeme yapma şansım da yüksek ama işte istanbul'da o "evi" bulmak çok zor. bir diğer sıkıntı da bu.

Tl ile borçlanıyorsan sıkıntı yok yapıştır gitsin nasıl olsa birkaç yıla kalmadan enflasyon yüzünden o faiz anlamsız bir rakam olacak.  Hayırlı olsun şimdiden.

evet, kredi oranlarında haberim var: 1,05
bu oranlardan ev almayı hala düşünüyorum. 2-3 ay önce oranların 0,64-0,74 olması şu an oranların yüksek olduğu anlamına gelmesin. o kısa dönemli yapılmış siyasi bir hareketti.

Yeni kredi oranlarından haberiniz var mı hocam şuan Türkiye cumhuriyetinde bu oranlardan kredi veren bir kurum kalmadı, yine eski sistem yüksek faize döndük, kredi ile iş yapmak zorunda olanlara allah sabır versin,

Kredi faiz oranı çok iyi gerçekten. Bir sene ödemesiz olması da süper! Özellikle İstanbul'da 40 yaş üzerinde çok fazla bina var. Bu binaların malum depremden önce hızlıca yıkılıp yenilenmesi lazım. Ama müteahhitler noktasında çok fazla sıkıntı çıkıyor. İşini düzgün yapmayan, başladıktan sonra yarım bırakıp kaçan, yönetmeliğe aykırı davranan, ek ödemeler çıkartan, vs... Bunları koordine edip süreci hızlandıracak bir güce ihtiyaç var!

Dolayısıyla bu kredi işini kentsel dönüşüm kapsamında bir bütünlük içinde yapsalar çok daha kıymetli olur aslında. Yıkılıp yapılacak olan evini satıp, üstüne para koyarak başka bir yerden ev almak isteyenler olabilir. Ya da mevcut evi yenileneceği zaman üstüne para vermek zorunda olanlar olabilir. Bunlar için de bu tarz bir kredi harika olurdu! Sonuçta apartman 5 katlı olup da 6 kata müsade verilmediğinde, müteahhit de kazancı olan o tek katın parasını 5 daireden istiyor. Haliyle de çoğu insanın buna gücü yetmiyor.

valla hocam birkaç tane ev için görüştüm hatta tapularını bile verdiler bana ama ne bileyim son anda vazgeçtim. bir tane 50 senelik binada 1+1 ve 50 mt2 buldum. çok merkezi bir yer ama fiyatı 300 bine kadar indirdim. içinde biraz masraf vardı ama masrafı yaptıktan sonra 1600-1700 liraya rahatlıkla kiraya verilecek bir yerdi. iş yerime de yakın olduğu için ileride kendim de taşınabilirdim. binanın çok eski olması kararımı etkiledi. şu an ara vermiş durumdayım. belki pandemi 2'de yine kredi faizlerini indirirler:)

Hocam yüksekten çekseniz dahi herhangi bir kredi düşüş kampanyalarında bankanıza gidip yapılandırıp ona göre sizde o fiyata çekebiliyorsunuz dediğiniz gibi aslında korkmamak gerek Evi olmayanlar bir şekilde fiyatlar düşünce tekrar deneyebilir

oranlar yüksek vs. eyvallah ama arkadaşlar real olarak bakarsanız oranlar hala düşük. ev fiyatları artmış durumda ama tahminim 1-2 hafta içinde pandemi öncesi fiyatlara yaklaşacağı yönünde. (dolar arttı biliyorum ama çekilir fiyatlar. %10 lan çok değil.) elinde biraz parası olan, borcu olmayan ve özellikle kamuda çalışan arkadaşların bu faiz oranlarından tırsmaması gerekiyor. ikinci bir ev için alacaksanız siktir edin ama içinde yaşamak için alacaksanız iyi düşünün. ben mesela 250 bin lira 1+1 bir site içinde bir yer patlatacağım. kiracısı olur hele ki memursa kiracı allaaaaaa:)
ara ödeme olayı gibi şeyler de var. tam olarak nedir bilmiyorum ama oluyorsa 2-3 sene içinde 30-40 bin lira da ateşlenir.

Bundan sonra daha düşük fiyatlara gelecek evler çünkü iş bankasında bugün 1.15 kredi oranını görünce resmen gözlerim büyüdü daha da kimse ev alamaz fiyatlar arttı ama insanlar alabildiğini aldı daha da alamaz fiyatlarda ufak ufak birkaç yıl içinde aşağı düşer satanlar iyi yaptı bence

bende evimi satılığa çıkarmıştım. krediler uygunken bile yeterli talep olmadı.
bu saatten sonra satılmaz artık.

Sorun sadece istanbul'da değil şüphen olmasın hocam. Bildiğim bir site var 1 ay önce 380.000 TL'ye 2 tane yer satıldı içerisinden şu an ilanlar ise 630.000-850.000 aralığında aynı site içerisinde. Sözde deniz gören ki yarım yamalak sokak arasından gören eve 1.5 milyon yazmış akıllı ev demiş açıyorum bakıyorum açıklamalara yerden ısıtma, bir kaç dolap, mutfak ocağı, kameralı kapı zili demiş. Oranında fiyatı kredi geldiği gün 570.000 Türk lirası idi.

Bir diğer temel sorun paranın ezilişi, ilanların yarısı arapça, türkçe çeviriye alıyorsun vatandaşlık alımına uygundur diyor. Artık her yerdeler ve bizim paramız bir bok etmediği için eziliyoruz. 2 sene önce 260.000 türk lirasına aldığı yere 2.000.000 yazan var.

Adam yazmış ilanda güney cephelidir bol güneş alır demiş bulunduğum yerde bunun tek bir meali var aslında deniz görmeyen dağ tarafına bakan ev demek. Bunu bile avantaj gibi göstermeye kalkıyorlar v.b. Kredi olayı başlamadan önce ev bakıyordum nakit vardı komple vazgeçtim. Almıyorum ev filan altın altındır öperler öyle işi.

sırf bu olaydan dolayı ben de kredi çekmedim bir de faiz oranları açıklandıktan sonra hemen reaksiyon gösteremedim. benim yapmış olduğum en büyük hata buydu. son gün bana ne kadar kredi vereceklerini öğrendim ve aboooo dedim. lan bu kadar para bana verilir mi manyak mısınız:) ertesi gün faiz oranı ve ödeme planı değişti. ben de alacağım evi ona göre güncellemek zorunda kaldım. her gün böyle güncelleme yapa yapa alacak ev kalmadı. anadolu'da yaşasam hiç sıkıntı değil. bu yüzden istanbul dışında yaşayan arkadaşlar birçok konuda biz istanbul'da yaşayan hayvanlardan daha şanslısınız. alabilecek olan varsa yine kaçırmasın. faizler 1,05 ve yarın büyük ihtimalle yine artacak. yarında sonra da artacak çünkü reyiz ne kadar "faiz lobisi" dese de bu işin kurtuluş reçetesi bu. ytd diyeyim lan ahaha.

kredi çekmek için en mantikli sebep ev almakti ama firsatcilar 350binlik evi 750bine firlattiği ve roi 35 sene olduğu için ben alamadim. firsatçi müteahhitlere rağmen uygun fiyata ev bulabilmiş herkesi de tebrik ederim. 0.64 gerçekten iyi bir orandı.

bi ev 0.64 kredi ile nasil 2.2x yapabilir? benim aklim almiyor.

Son 2 ayda 6  tane yeni bilgisayar aldım sayılır anakart islemci ve ram bunlari aliexpressden aldim abi ürünler gelene kadar ettigim kar 900 tl

bu ülkede borçlanacaksan tl borçlanacaksın. Onun haricinde zaten seçime kadar faizleri düşük tutabildikleri kadar tutacaklar sonras allah kerim


Bthd hocam zamanında dükkan almıştım hayatımda bir çok engel çıktı o kadar zorlanmıştımki dediğiniz gibi 10-15 yıl borçlu olmakta cidden yorucu ve zor.

Hata tamamen bizde hocam gözümüzü kapatıp ne olursa olsun alacaktık. 15 sene borçlu kalma fikri beni yorduğu için almadım ben. Hayatta en nefret ettiğim 2 şey söz verdiğim yere geç kalmak ve borçlu olmak. Hayatımda 2 kredi var biri öğrencilik dönemindeki kredi diğeri evlenirken masrafları karşılamak için aldığım kredi eşek gibi çalışıp ikisini de daha yarı zamanları dolmadan kapattım.

Ama bu memlekette borçsuz olmak aptallık hele Türk Lirası ile borç almamış olmak çok büyük aptallık. Paranı birileri çöp ederken hep izlemek zorunda kalmak başka bir aptallık. 

aynen hocam ben de bugün vakıfbank'a sordum ve faizlerin 1,05 olduğunu söyledi. hatta bu perşembe günü merkez bankasının yapacağı toplantı sonrasında faizlerin biraz daha artacağı kesin. evi alabilecek parası olanlar yine de bu faiz oranlarından alsınlar bence çünkü uzun bir süre bu faiz oranlarını göremeyeceğiz. işin boktan yanı ulan tam ev alacaktım faizler 0,74 tü ama bir gün sonra faizleri artırıp 180 ay olayını kaldırdılar. her hafta faizler artıp artıp durdu ve sonuç yine kocaman bir kazık. aç köpek gibi evlerinin fiyatını artıranlar umarım evlerinizi satamamışsınızdır!

An itibariyle bu olayda bitti bugün sordum ziraat Bankası Konut kredi 1.05 oranı veriyor İnanılmaz bir artış var oranda doğal olarak faizde de var bu durum insanlar alabildiğini aldı şuan artık kimse kredi çekemiyor doğal olarak kademeli olarak ev fiyatlarında ve gayrimenkul satışlarında düşüş bekliyorum ben

ihtiyaç kredisi aslında çok mantıklı ama ona da ülkemizden kimse pek yanaşmaz. sebebi ise "yahu altın uçmuş, dolar uçmuş, euro uçmuş. neye yatıracağuh" diye düşünme şekli. bir yandan haklılar da ama bu faiz oranlarını bir daha yakalamak uzun yıllar zor olacak. kanıma girdin @by rallier bak şimdi:))

ev kredisinden bahsetmiyorum. 0.82 0.84 ten ihtiyaç kredisi alabilirsiniz. onu çekin

4 ağustos dan sonra yeni zam gelecek gibi araba piyasasına sıfır olanlara bakalım o zaman ne olacak. Şu anki bana göre bu kredi olayları çok kötü oldu ama büyük ihtimalle bankaların boşalan yerleri doldurması gerekiyordu zaten bizim halkımızda alışık olduğu için borç mülkün kamçısıdır diyip devam ettiler bir nevi...

350binlik ev 600 olduktan sonra, ne 0.64’un ne de 0.69’un hiçbi önemi yok.. dolayisiyla cekip kenara atilabilecek bi kredi de yok. şahsen eskisi gibi ev aramiyorum. parayi buldugum an muteahhit olmayanin... tasarim yoksunu, kalitesiz evler bile anca 30 senede roi oluyor.

çekebildiğinizi çekin atın kenarı

Oranlar degisti beyler. Geçen gün bankaya bana ne kadar kredi verirsiniz diye sormaya gittim ve güzel bir tutar veriyorlardı. Oran da o zaman 0,64 ve 0,74'tu. Süre olarak da 180 ay (15 yıldi.) Dün açıklanan oranlar ise 0.79 ve süre olarak da en fazla 10 yıl (120 ay) alabiliyorsunuz. 0,64 de 0,69 olmuştur sanırım. AMK ya tam ev aramaya başladık faizler arttı.

Noterlerin önü ana baba günü şu anda araba içinmi desem yoksa ev içinmi desem bilemiyorum yarın bugün gırtlağa kadar borca battıklarında olay ne olacak kim bilir ben bile şu dönemde nakit param olsa dahi bir şeye girmeye korkarım ama adamın hiç bir şeyi yokken 100-200 binlik kredi çekmek neyin kafası anlamıyorum açıkcası...

Peki sonrası hocam?
Sonrası için ne diyor hocanız?
Bunun anlattığınız haliyle sürdürülebilir bir politika olmaması gerekir. Nitekim Türkiye'de 1 yıldan az önce %26-27'lere çıkan faizler şu an düştükçe düştü. Politika ve piyasa faizleri düştükçe kredilerde takip etti haliyle.
Bankaların önünde insanlar kredi diye kuyruğa girdi resmen. %1'in altında ihtiyaç kredisi veriliyor normal bunlar.

Anlaşılması gereken tek şey ülkemizde bu sürdülebilir mi konusu. Bana mümkün görünmüyor.

insanlar parasının değer kaybını korumaya çalışıyor burada ev fiyatlarını şişirenlere hak veriyorum teneke parçası doğan şahin oldu 20 bin lira adam 100-150 ye ev mi satsın

Arkadaş çok önemli bir noktaya değinmiş. Bunlar maalesef zorlama faiz oranları ve bu durum piyasa için gelecekte tehlike yaratabilir. Normal şartlarda merkezin alınan kredileri hedge lemesi gerekir. Tabi bizde böyle şeyler yok zira 2 yıl sonrasının parasını bugünden kullanıyoruz. İmkanınız varsa kredi kullanın.

Faizler indiği an bizim fırsatçı insanımız aradaki farkı fiyatlara yansıttı bile.
Hatta 1 yıl ertelemeli krediyi duyan satıcılar, müşterinin ödeyeceği 1 yıllık kira bedelini bile düşünüp onu bile sattığı dairenin fiyatına eklemiş. Eksik olmasinlar  bu kadar fırsatçı bir topluluk var .

Verilen düşük faizli kredileri sadece konut alırken mi veriyorlar? Şartları koşulları nedir?

Bu arada konut fiyatları zaten düşük faizli krediler yüzünden tavan yaptı. Çok bir şey değişti mi bilmem ama müteahhitler bayram ediyor. Vatandaşta ömrü boyunca borç ödeyerek yaşayacağına seviniyor. Yarın ölse çocuklara kalır o kadar borç.

sosyal demokrat, eski millet vekili bir üniversite hocam var. Kendisi ile geçen telefonda görüştük.
Hocam bu uygun faizli kredi işine ne diyorsunuz dedim. Yöntem basit, tek partili sağ iktidarlar bunu hep yaparlar dedi.
Nedir yani açıklayın dedim açıkladı. Tarif süper :

uygun faiz sun.
Vatandaş gırtlağına kadar ev kredisine batsın.
Sonra çık seçim zamanı tek parti iktidarı olmaz ise istikrarsızlık başlar. Bankalar faiz artırır de.
vatandaş da aman istikrar bozulmasın diye sana oy atmaya devam etsin.

Yakın Türkiye tarihinin en uygun kredi fırsatı olabilir, şu anda faizler suni olarak baskılanıyor normalde gösterge faizin 15-18% falan olması gerekir,

böyle bir ortamda, Türk lirasının erimesinin garanti olduğu parametrelerde, bütün ciddi yatırımcıların - TL'de (short TL) olması doğru olur.

Şahsi fikrime göre, krediyle iş yapmak için ideal dönem.

Katılıyorum hocam bız ozel sektor calısanları ıcın cok rısklı durum , ha hos benım calıstıgım fabrıkada ısler yuzde 300 arttı pandemı bızımkılere yaradı ama bızde nefes alamıyoruz cok yogunuz bende gıreyım dıom sonra lan dıom adam ısten atar falan mal gıbı kalırız rıske degmez vazgecıyorum ama ev sahıplerı kıraları ınanılmaz arttırmıslar bu gıdısle gemılerı yakıp kredıye gırmeyı deneyebılırım

Bizim de bir ev alma niyetimiz var, soyle bir maximum 200 bin turk lirasi kadar kredi cekmeye karar verdik.
Bu kredi su anda aktif arastirdigim kadariyla, gayrimenkul alacak olanlar bu firsati kacirmasinlar.
Faiz oranlari bana uygun geldi...

hocam zaten bu tip uzun vadeli krediler daha çok devlet memurları için iyi oluyor. özel sektörde ne olacağını hiçbirimiz bilmiyoruz. özellikle bu pandemi döneminde yaşanan sıkıntılardan sonra özel sektör çalışanlarının uzun dönemli borçlanma tercihleri çok değişmiştir. bir de para olması gerekiyor. evin %20'sini ödeyip kalan tutarın %80'i için 180 aylık kredi kullanmak inanılmaz yıpratıcı bir süreç. tabii ki bahsettiğim evler istanbul'daki saçma fiyatlı evler. yoksa 150 bin liralık ev için kamuda çalışan normal bir memurun güle oynaya krediye girmesi gerekiyor.

İlerleyen yıllarda olası bir paramızın sıkıntı yaşaması durumunda -ki inşallah yaşamayız - ödemelerinizin çok düşük tutar olacağını düşündüğüm ve 10-15 yıl vadeyi değerlendirebileceğiniz bir kampanya olduğunu düşünüyorum bence ev sahibi olmak İçin güzel fırsat

bende çekmeyi düşündüm ama bi yandan da korkuyorum, memleketin hali ortada damat ve diğer hükümet üyeleri pembe tablo çizmeye çalışsada halimiz içler acısı. her an işsiz kalma riskiye ev falan almam açıkçası

Yakında baslarlar hocam tabııkı baslandı kredıler gectıgımız haftalarda 6000 konut mu ne satılmış belkı de sayı daha fazladır demem o kı fahıs fıyat cekmedıysenız yakında kus yuvadan ucar 

Krediler çekilmeye başlandı mı?
Ev için satılık ilanı koydum ne arayan var ne soran. 

5 tl komik bir rakam 10 sene sonrasi icin. 500 de anlasalim iyi ihtimalli olarak. Karamsar olmamin sebebi belli. Onceki yillardan farkli bir yol izlemiyoruz. Ayni seyleri deneyip farkli sonuclar beklemek sacmalik olur.

üretip paramızın değerini kazandırmadğımız taktirde 5 liranın altı imkansız sadece dolara karşı değil bütün parabirimlerine karşı değer kaybettiği için riski çok düşük görüyorum belki imkansız bile olabilir

Ustad ben dolari degil altini baz alirim sebebine gelirsek eode 300k nakit varsa bunu altina atar krediyi ceker ev raaba yada arsayioyle alirim. Dolar amerikanin basina gelecek bir olayda etkilenebilir evet. Muhtemelen tl daha fazla etkilenecektir olay amerikada bile yasansa ama altin icin cok ta onemli degil. Tersinin yasanmasi icin bir seyler gormemiz lazim. Bilimsel yada teknolojik alanlarda, toplum disiplinlerinde buyuk degisiklikler atilimlar gormemiz gerekir. Betona yatirim atilimi disinda hic bir sey gormedigimiz surece altina yada dolara karsi tlnin 16 senelik surecte kazanmasinin ihtimali yok.

Bizde yükselen birşeyin geri geldiğini hic görmedim. Mutlaka daha da yukarılara gider. Dediğiniz varsayım da olsa 2023 yılında doların 3.5 olma ihtimalini çok düşük görüyorum.

@illetyus u ülkede ev ihtiyacı bitmez heleki 2010 yılı öncesi depreme hazırlıksız evlerde ve eski evlerde kimse durmak istemiyor en azından bizim burada durum öyle heleki yeni evlerde kiralar küçücük bir ilçede bile 1000tl seviyesindeyken eski evlerde durum tam tersine evin içi ne kadar yapılı olursa olsun 450-500 tl seviyesinde aklı olan eski evlerden kurtulmaya çalışıp yeni ev alma derdinde.

ben ev almak yerine var olan evimi satmaya karar verdim bu süreçte.
hani bir laf vardır borsada herkes alırken sat herkes satarken al diye.

peşinatı verip daha sonrada kiraya verip borcu ödüyoruz. 15 yıl sonra bir tane evimiz oluyor.

Boş konut sayısı çok fazla. O konutlar bugün kirada değil. insanlar o evleri satın alınca kiraya çıkaracaklar.
Bakalım o kadar kiracı var mı piyasada?

kirada oturan ve ev sahibi olmak isteyen için fırsat olabilir. sonuçta barınma temel bir ihtiyaç.
fakat evi olup kira geliri için daha fazla ev almak isteyenler için bence fırsat değil. Kur riski ve kiracı bulup bulmama sorununu göze alıp, 15 yıllık topun altına şahsen girmem.  15 yıla kim öle kim kala.

---

Ev alacaklara tavsiyem:
-Homeofis tarzı evlerin değerinin artması bekleniyor.

-Ev almadan önce civardaki boş konut sayısını iyi araştırın.
onların hepsi satılıktan kiralığa dönecek çünkü.

-Ev yerine yazlıkta düşünebilirsiniz.

Kredi fazileri gerçekten baya uygun ama bunu hemen yine fırsata çevirdiler. Ev fiyatlarında artışlar peş peşe geldi. Bir tarafdan beklenen haber ama diğer tarafdan daha fazla para ve faiz ödemek zorunda kalacak yine vatandaş.

2.El Araba piyasasında Devlet bir takım çalışmalar yapacakmış. Al-satcı diye bildiğimiz kişilerin işine gelmeyecek gibi duruyor %20 gelir vergisi , arabanın kasko bedelinden arada fark kadar vergi 6 ay içinde tekrar satarsa arabayı gibi. Sıfır arabaya ÖTV indirimi getirip. 2.El piyasa rahatlatmak derdindeler.

Bunu konut piyasasında değişiklik yapsalar. Madem faizleri düşürdüm ben fiyat artışlarını engellemesi lazım

Hiç tersi senaryoyu düşündünüz mü? Genel beklenti uzun vadeli kredi ile alınan evin taksitlerinin zamanla enflasyon ile kuşa döneceği yönünde.
Peki 2023 de dolar 3.5 TL olursa ve enflasyon düşerse bunun vatandaşa etkisi ne olur?

Sıfır evler haricindede bu kredilerden faydalanabiliyormu ona göre birkaç planım varda doların 7 olduğu dönemde bu denli düşük faizlerle kredi vermek çılgınlık.

Kıyıda köşede iyi sağlam parası olan için iyi diğer türlü bana göre tırt çünkü en dandik ev bile giriş kat 150-200k arası fiyattan başlıyor ki çok zor bu fiyatlara o evlerde çok iyi değil sıfırdan bir eve girmek se baya bir zor.

bu yöntem uzun zamandır var hocam. insanlar faiz oranlarından kredi çekemediği için bu yöntemle bankalardan kredi sağlıyor. hatta bazen insanlar "satılan ev sayısına bakmayın, alayı yalan!" derken bu durumu belirtmek istiyor.

özet: para yok millette.

arkadaş bence sonuna kadar haklı bu kadar dağıtılan krediler eninde sonunda patlayacak şuan herkes para dağıtıyor, sonumuz hayrolsun çalışmadan ev alınıyor bakalım.

Bu krediler pek vatandaş kullanmayacak gibi geliyor bana.
Daha çok normal kredi çekmek yerine millet evini kendine satıp kredi kullanacak gibi.
Misal adamın 300.000 TL lik bir evi var. Bunu bir yakınına mortage ile satacak. Bankadan aldığı para ile başka işler yapacak.
Muhakkak bu vesile ile ev sahibi olacak küçük bir kesim de olacaktır tabi ama kapitalizmin gereği bu imkanlar asıl parası olanlara yarayacak gibi.

Ben almak istiyorum ama kenarda peşinatı olanlar için hiç iyi bir gelişme olmadı. Dolar 7.7’ye firladiği dönem 430bin olan ev, dolar 6.8’de 565bin tl oldu. Evin değeri/kira = 26-27 senelere çikti. Herkes krediye asıldı, adamlar da fiyati yukari çekti. Ustune ustluk yeni yonetmelige uygun olan evler küçücük. Bi ev bakiyoruz dubleks 2+2 yazmişlar, yemin ediyorum üst kattaki odaya yatak sığmaz.

aslında parası olan için faiz oranları gerçekten güzel çünkü birkaç seneye bu oranlarla ev almak imkansız. haberin ilk çıktığı günden beri ben de düşünüyorum ama fiyatlar biraz yükseldiği için bbeklemedeyim. onun dışında kiptaş/emlak konut'a ait evlerde kredi ertelemeli, %5 peşinat indirimi tarzı bir sürü yalandan haber var. yalan dememin sebebi bizim burada sattıkları ev 1+1, bahçe katı ve neredeyse 1,5 milyon lira. ulan benim o evi ödememe ömrüm mü yeter:)

olumsuz yönlerden bahsetmişsin hocam ama çevremde mevcut kredisini ödediği evi satıp bu oranlardan ev almak için uğraşan çok insan var. eski oranlarını yapılandıramadıkları için böyle de bir yöntem izliyor insanlar.

Malumunuz devletimiz inşaat sektörünü canlandırmak için sıfır eve 0.64, ikinci ele 0.74 faizle 1 yıl ödemesiz 15 senelik kredi açtı. Hepsini geçtim bir de bunun üzerine sabit faiz. Evet ev fiyatları v.b. arttırıldı ama yine de 16 senede türk lirasının dolar ve altın karşısındaki değer kaybını düşünürseniz 16 sene sonra ödeyeceğiniz miktar sakız parası gibi komik bile kalabilir. 100k için her aya 1000 tl civarı ödemeye denk geliyor yaklaşık 16 senede 180.000 tl geri ödeme demek. Bedava para demek TL'nin değer kaybını düşündüğümüzde. Hele bir de kenarda paranız varsa kenardaki nakdinizi altına yatırıp çekilen kredi ile de ev alırsanız muhtemelen 16 senede toplayacağınız kiradan daha azını krediye ödemiş olacaksınız. Faydalananlar yada faydalanmayı düşünenler var mı ?

2004 yılında altın fiyatı: 18.69 TL (gram) (20 kat fark var)
2004 yılı dolar fiyatı: 1.45 (5 kata yakın fark var)

3-4 sene önce gelen elektrik faturalarınızla bugün gelen elektrik faturanızı kıyaslasanız bile ne demek istediğimi anlarsınız. Bir yandan bedava para demek ama diğer yandan bu işten etkilenecek kamu bankaları ve iflaslar demek muhtemelen. Sonra kredi çeken çekmeyen hep birlikte öderiz. Mortgage krizinden daha kötü olabilir sonumuz.

Not: Bunlar çokta ekonomiden anlamayan birinin görüşleridir, çok takılmayın ama görünen bu.