Topic: 人民日报：当前房价很难出现2009年式暴涨 (Read 406 times)
目前，一、二、三线城市分化的局面已基本形成市场共识。澎湃就曾援引全国房地产商会理事、交大房地产金融总裁俱乐部副会长李骁评论称，整体来看，楼市仍将是区域分化的格局，不同城市区别看待。一线城市复苏强劲，目前已经企稳；一部分供需平衡的二线城市将有所好转；三四线城市的情况有待进一步观察。
春江水暖鸭先知，敏锐的房地产企业已经在为未来做长远布局。中信证券指出，一些企业正在一二线城市寻求低价拿地的机会，尤其是并购存量土地储备的机会，但这些企业又拼命在三四线城市寻求逃顶的机会，也就是大规模去化存货的机会。
同时，一些开发能力较强，控制成本较好的企业正在寻求行业内兼并收购的抄底机会，同时一些开发能力较弱的企业，则在寻求着处置存量土地储备的逃顶机会。一些企业正在寻找降低房地产行业资产配置的机会，但同时也在寻找增加新兴产业资产配置的机会。
在经历了“红五月”之后，市场对于楼市复苏的预期不断升温，不少人开始担心房价再度暴涨。《人民日报》6月15日撰文指出，当前我国房地产总体供给远大于需求，已经很难出现2009年那样的暴涨。
文章首先描述了一线土地市场的火爆和房企资金面改善的现状，随后指出一、二线楼市的调整幅度有限。最后文章得出结论称，一线楼市已经筑底，但这并不意味着全国楼市也将“大步快涨”，一、二、三线城市增长将出现明显分化。
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实际上，一线楼市已经筑底，不仅成交量环比大幅增加，房价也企稳回升。国家统计局的数据显示，4月份，北京、上海、广州、深圳4个一线城市首次出现房价全部环比上涨，其中广州、深圳甚至出现了多个“日光盘”。
不过一线城市的全面回调并不意味着全国楼市也将重回“大步快涨”时代。2003年到2013年，中国商品房年销售额从不足8000亿元到突破8万多亿元，商品房年销售面积从不足3.4亿平方米到突破13亿平方米，市场基数已不可同日而语，增速降低是必然。
在市场整体从高速增长进入中高速增长区间的同时，分化也将更加明显。从房价上看，一线城市在价格较高的基础上整体回升并领涨全国，而绝大部分三线城市房价仍然下降。从成交量上看，一线楼市成交量激增，而三四线城市则依然交易冷清。
不过一线城市的全面回调并不意味着全国楼市也将重回“大步快涨”时代。2003年到2013年，中国商品房年销售额从不足8000亿元到突破8万多亿元，商品房年销售面积从不足3.4亿平方米到突破13亿平方米，市场基数已不可同日而语，增速降低是必然。
在市场整体从高速增长进入中高速增长区间的同时，分化也将更加明显。从房价上看，一线城市在价格较高的基础上整体回升并领涨全国，而绝大部分三线城市房价仍然下降。从成交量上看，一线楼市成交量激增，而三四线城市则依然交易冷清。
330新政后，一线城市开始领涨全国楼市。据中指院数据，五月深圳、上海房价分别环比上涨2.68%和2.32%，领跑全国。北京、广州分别上涨0.18%和0.15%。北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为19148元/平方米，环比上涨0.99%，涨幅较上月扩大0.87个百分点。
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