Topic: 宋清辉等六位专家解读楼市2018：改革大幕开启 投资客或将出局 (Read 133 times)

著名经济学家宋清辉预计，2018年楼市整体趋势是稳定房价和给房价进一步降温。因此房价可能会出现微跌。对于刚需族来说，2018年无疑是一个买房的好时机。不过，对于一线城市购房者来说，仍需要量力而行，不要背负过重的负担。
六位专家解读楼市2018：改革大幕开启 投资客或将出局
还有5天，新年的钟声就要响起。对于房地产行业来说，波动的2017年终于过去了。
但是，临近的新年并未让楼市感到一丝暖意。
在过去的1个月内，有关房地产的政策频频出台。无论二次房改，房产税或是中央经济工作会议，频率与层次之高20年罕见。
舆论认为，2018年，将是中国房地产市场的重要变革年。那么，2018年楼市将会出现那些变革，又会有哪些新的举措？对刚需一族来说，2018年能出手吗？针对这些问题，六位专家向《财镜》一一进行了解读。
著名经济学家宋清辉表示，十九大之后，加快建立租购并举、多渠道保障的住房制度，让全体人民住有所居，是顶层设计的出发点。从这个方面来讲，预计2018年楼市将会继续加大住房供给保障力度，并加快推出租售并举等调控举措，以抑制楼市投机现象，让房子回归居住属性。
宋清辉向《财镜》记者表示，总体来看，对楼市进行大力改革仍是2018年中国经济工作重点，为最终建立中国房地产市场长效机制奠定基础。
宋清辉预计，2018年楼市整体趋势是稳定房价和给房价进一步降温。因此房价可能会出现微跌。对于刚需族来说，2018年无疑是一个买房的好时机。不过，对于一线城市购房者来说，仍需要量力而行，不要背负过重的负担。
在宋清辉看来，受美联储加息效应以及楼市调整加速、行业洗牌影响，预计2018年住房投资需求将会快速下降，投资客很可能会进一步被挤压，甚至出局，行业暴利将成往事，普通住房也将逐渐丧失投资属性。
对于房企市场格局，宋清辉预计，2018年是房企危机集中爆发的年份，或将面临一轮大洗牌，房企的市场占有格局无疑将会发生新的变化。“大量房企为了熬过楼市寒冬，已提前将成本较低的土地储备卖得所剩无几。在2018年房地产调控初现成效、房企债日集中到期背景下，明年上半年或是中小开发商们的一道生死之坎。”宋清辉对记者说道。
青岛大学财富管理研究院院长、原社科院金融研究所金融发展室主任易宪容则认为，楼市改革从2017年就开始了，未来2018年楼市不会有太大变化。
易宪容告诉《财镜》(微信id:news_cj)记者，政府已明确“房住不炒”的定位，但还未出台相关的政策。用税收政策把住房市场的挣钱功能去除掉,政府现在还没有做。明年会不会做还不一定。至于明年是否是刚需族买房的好时机，易宪容不予回答。
易宪容表示，房企市场格局不会有太大的变化。
中国社会科学院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立也认为，2018年楼市不会有太大变化。2017年，房地产市场在不同的城市有涨有落，尤其是交易量，但总体上趋于平稳，总量略有增加。“从金融形势上看，我认为明年交易量将会有适度的回落。” 尹中立说。
尹中立向《财镜》记者表示，购房受到城市发展状况、个人年龄、财务状况等因素的影响，不同的人状况不一样，不能简单下结论。
至于投资客会不会被踢出局，尹中立则表示，如果一个产品它的价格持续上涨，那么它就具有投资属性，反之如果它价格长期下跌，那么你让投资者投资，他也不可能投资。
社科院城市发展与环境研究所城市经济研究室主任李恩平表示，2018年，楼市变化将会与中国宏观经济整体走势相对应，如果宏观经济形势不是很理想，那么房地产走势也会在维持状态。
李恩平教授对《财镜》记者表示，2018是不是买房的好时机，这取决于中国宏观经济的走势，不可控因素太多，没有必要做这种预测。但是对于购房者而言，2018年或2019年应该采取谨慎的态度来做家庭资产投资。
在李恩平看来，随着总人口负增长，住房市场的整体趋势在慢慢下降，房地产投资也在慢慢收缩。“2018年对于整个房地产行业而言，毫无疑问是一个大幅重组的过程，肯定会有相当一批房企死亡。”李恩平说。
北京理工大学房地产研究所所长周毕文认为，2018年楼市以稳定为主。2018年，对于刚需族来说该出手就出手，是买房的好时候。
在住房投资方面，周毕文告诉《财镜》记者，因为形势不明朗，投资风险太大，不建议做投资。
在青藏高原深度行走的陈真诚 本人供图
知名地产分析师陈真诚表示，2017年中央经济会议提出了一个很重要的概念叫“以人民为中心”，那么2018年将要出台的一些政策也会以“民生”为主题。
陈真诚认为，财政部部长发表在《人民日报》上的文章是一个重要信号。在陈真诚看来，中国的税制体制改革在营改增方面已取得很大成就，税制改革的下一步将是个人所得税改革。
“在房地产税方面，我认为在持有税和房建税方面会有一些举措出台。”陈真诚说道。
陈真诚表示，即便是有刚需的人，2018年也未必会买房，政府对于刚需一族的态度很可能是“鼓励租房”。2018年，房企格局肯定会有比较明显的变化，特别是涉足租赁领域的房企会明显增加。