Topic: 香港内地地产股集体暴涨，恒大一天涨22.78% (Read 147 times)

港股的地产板块在休市前一天开启集体飙升模式。
 截至5月29日收盘，在港股涨幅前10名中，有7只股票为地产股。其中，中国恒大（03333.HK）以15.2港元/股，22.78％的涨幅稳坐第一位，第二名为融创中国（01918.HK），报12.9港元/股，涨幅10.45％；碧桂园（02007.HK）报9.4港元/股，涨幅9.43%，在涨幅榜中列第三位。
 中国恒大早盘12.42港元/股开盘，之后股价就开始一路飙升，盘中曾达到过15.78港元/股，市值超过2000亿港元，2017年以来涨幅高达195%。
 近期，摩根大通和摩根士丹利等多家大型投行不断对港股市场上的内地房地产股持“唱多”态度。
 摩根大通在5月份发布的报告中表示，维持对内房股长线正面的看法，因为内地开发商的业务模式正确，有望获取利润增长及提升市场份额。摩根大通表示，市场低估了2017年前四个月开发商强劲销售可产生的利润，部分开发商的销售更是按年增长逾2倍，达到全年合同销售一半的目标。
 因此，摩根大通认为，直至第三季度盈利结算期，个别赢得市场份额的内房股有望获得重估，股价甚至超越2016年9月及2017年3月的高位。
 此前，摩根士丹利还首次给予恒大“增持”评级，目标价12港元。摩根士丹利在报告中称，预计恒大在2016年至2019年间，公司的负债比率会大降，盈利可能达到年复合增长56%。同时或者会获得市场重估。
 在报告中，摩根士丹利还提到，恒大将会在8月公布中期业绩以及计划在内地A股借壳上市，这些均有机会成为其股价的催化剂。此外，管理层还表示，在2017年6月可能再引入第二轮战投方。
 对于恒大来说，回购公司股票的方式也使得其股价一路上涨。恒大在3月29日开启公司股票的首次回购，截至4月26日，恒大共斥资62.88亿港元，9次回购公司7.23亿股，占总股本5.3%。有交易人士对记者表示，一般来说一家公司大量回购自家的股票，是管理层认为公司股价被明显低估，通过该方式来带动股价触底反弹，甚至暴涨。
 除了恒大之外，港交所最新资料显示，碧桂园主要股东莫斌在2017年5月18日增持公司80万股，斥资616万港元，成交均价7.7港元/股。根据碧桂园公告显示，自2016年9月30日至2017年3月30日，碧桂园共回购公司股票7.43亿股。
 摩根大通报告称，碧桂园2017年年初至今的股价表现主要由盈利增长及三线城市的风险溢价下降所支持。而该行重申碧桂园的“增持”评级，目标价由7.5港元/股上调至11港元/股。
 除了股市资金层面，中原地产首席分析师张大伟认为，内地一线城市的房地产开发收益率大幅度下调，香港的融资成本低，土地款可以做融资，没有土地增值税，从城市发展角度看，香港的独特优势依然存在，预计后续标杆房企进入香港的数量会继续增加。
 据克而瑞房地产研究中心统计，截至3月17日，包括中海、万科、保利置业、世茂、明发、中信、中冶、五矿、海航等企业在内，内地房企在香港参与公开住宅用地出让，累计共成交23幅，投资总额达764亿港元。从2011年的仅1家内地房企在港获得1幅宅地，到2016年的6家内地开发商共计摘得7幅宅地，近六年来，内地房企在港投资项目数和投资总额逐年递增。
 仲量联行发布的一份报告显示，2016年香港传统开发商面对内地开发商以及本地新晋买家的双重竞争，竞得土地的难度日益增加，预计2017年该情况将会继续保持。内地开发商预计将积极投标土地以扩充在香港业务，土地市场竞争将持续激烈。