Topic: 福建地王小烦恼：六千拿地卖3万身家百亿 吹个牛拉涨停被发函 (Read 87 times)

谨言慎行是资本圈的行事规则，即使是大佬也不能轻易触犯。
12月22日，泰禾集团董事长黄其森接受媒体采访时透露，2018年，泰禾将力争迈入2000亿时代。据他预估，明年可售货值在四千亿左右。受此消息影响，泰禾集团股价22日小幅拉升，25日开盘后不久便强势封涨停。
开盘当晚，泰禾集团就收到了深交所发放的关注函，要求说明否已履行信息披露义务，董事长向特定媒体透露相关信息是否违反了《股票上市规则》规定等4项问题。
26日，泰禾集团称，因发生可能对股价产生重大影响的事项，公司股票临时停牌。同时，泰禾对深交所的问询进行回复。泰禾称，关于销售目标2000亿元和降低负债率的说法，是属于黄其森对公司发展的目标和愿景，不构成公司的预测和承诺，表述也不包含公司确认的未公开的重大信息，并未违反规定。
图片
黄其森曾被业界视为"身上最能体现闽系房地产商的狼性"。在房地产市场一味追崇欧美建筑时，他逆势而行打造中国院子，随后在以福建、北京为据点在全国疯狂“圈地”，售价千万上亿元一栋的院子，给他带来了上百亿的财富以及“福建地产大亨”的名号。
但是高歌猛进的背后，泰禾的高负债率是黄其森无法回避的问题。
15岁读大学，30岁卖院子单价上亿
现年52岁的黄其森是个严谨的人。他每年都只接受一次专访。同一个房间，每次都是一对一，专访的人一个接一个到来，每个人一个小时。
毕竟他执掌的泰禾（福建）集团有限公司，是一家拥有地产、金融等领域多元发展的大型上市公司。10年前，整个地产市场追崇欧美风格时，泰禾凭借中式“院子系”产品成为建筑行业的翘楚。2010年泰禾成功上市时，是当年国内唯一上市的地产企业。
在福建，黄其森有“地王”之称。他的故事，是从这片南方土壤开始的。
15岁时，黄其森考入福州大学建筑系，而后成为经济学研究生，毕业后供职于建设银行福建省分行。现在，福州大学土木工程学院的官网上，还留有这名1980级校友的人物档案，他被称为“土木人的商业神话”，身上闪耀着天才神童的光芒。
90年代的下海潮打破了这番平顺的人生，1996年黄其森出走体制，在福建创立了泰禾集团，正式入主地产界。
当时地产界流行“欧风美雨”，黄其森也顺势效仿。据媒体报道，2000年，他在北京通州签下一大片地，决心修别墅。很快，他发现，只要大风一吹，白墙就容易显脏，只好砸掉。他请来一批有名的艺术家帮忙，最后建出来的，又有些像非洲原始部落，只能再拆掉。
最后，黄其森把目光瞄准了新中式院子，这个福建老板想要把江南风格搬到北方。这也成为泰禾院子系的发端。
2002年初，黄其森率领泰禾团队从福州进京，开发“运河岸上的院子”，并要求团队把一栋别墅当作一个项目来做。项目一期开盘后，他又斥巨资进行全面改造，成本成倍翻番。
再度开盘的院子，因其“精致”和“对味”，销售业绩一路飘红，原本一平方米一两万元的别墅卖到了十多万元，甚至出现了令人咋舌的3亿、5亿的单栋总价。
图片
黄其森身上带有一种闽南人天然的闯劲。据他回忆，2005年福州住宅市场不太好，泰禾仍然一口气拿下1000多亩土地进行储备开发。
这样的精神也深刻影响着泰禾的商业轨迹。2007年，正值楼市最为火热之时，黄其森反其道而行之，将重心转移到资本市场的战略构建，着力重组福建三农，将福州泰禾价值24.2亿元的全部股权注入福建三农。三年后，泰禾集团借壳福建三农成功恢复上市，成为当年国内唯一上市的地产股票。
拿地六千售价三万
2012年，泰禾已稳坐福建房地产市场的头把交椅。彼时，碧桂园、万科、恒大为代表的一批数千亿及千亿规模房企已经闻风而动，全国商业地产的格局竞争已经十分明显。泰禾也为此制定了具体的战略计划——立足福建，布局全国，喊出了“学习万达，超越万达”的高调口号。
历经10年的沉淀，泰禾“院子系”在2013年真正面市，意味着一条产品线的形成。那场新项目发布会上，舞台表演华丽奢侈，除了经常抛头露面的任志强之外，王刚和章子怡也作为重量级嘉宾受邀到场，泰禾为此耗费了数百万元。
图片
也是在2013年前后，泰禾开始了疯狂的“圈地运动”，在福建、北京（楼盘）和上海（楼盘）频繁拿地，最终以195.3亿元收下12幅地块，在国内拿了数个“地皇”，连任志强也在微博上感慨“老黄有点疯”。
后来，黄其森向媒体回忆起这段岁月，他更加肯定自己的选择，“当时是志在必得，这是基于我们对大趋势的判断”。
黄其森的底气源于低廉的地价。从2016年，泰禾已不再通过招拍挂拿地，而是采取收并购手法。仅在2017年，泰禾就发生了43笔收并购。今年，黄其森在接受采访时曾称透露：“去年泰禾的土地成本8000/平米，今年5000/平米，这两年平均为6000/平米。但是我们的售价是多少？这两年平均在3万/平米左右。”
“院子系”也是黄其森情怀的产物。2014年“两会”上，作为全国政协委员的黄其森曾设问：“如果遍地罗马小镇、托斯卡那、加州水岸，到哪里去找中国人自己的乡愁呢？”
除房地产业务外，泰禾还涉足氟化工、矿业、金融证券、生物医药等领域。
泰禾的迅猛生长也为黄其森带来了财富，2015年泰禾的公司市值一度达到400亿规模，黄其森、叶荔夫妇的身家也水涨船高。2015年的胡润房地产富豪榜，黄其森夫妇以230亿元的身家成为财富黑马，财富暴涨215%。此后黄其森也一直是榜单上的常客。
不过，较高的负债率仍是泰禾集团不得不直面并努力改善的一个问题。2017年半年报显示,截至今年上半年，泰禾集团的资产负债率为85.89%，比2016年底的82.4%再度提升了3.49%。
面对“激进扩张”的质疑，黄其森日前在接受媒体采访时，依然把“高歌猛进”作为来年的主题。他明确表示，2018年泰禾集团将继续降低土地成本，争取在明年上半年将负债率降到79%，下半年降到75%。不过也正是这次采访，招致了深交所的问询。