Topic: 央媒发话调控5年不松! 刚需莫等抓住年前最后机会! (Read 137 times)
限贷为什么不限炒房的二套房三套房，要限一套房？买不起房子的更买不起，买得起的根本不在乎，越调控价越高……国有控股地产商的地方价格少说也得翻3翻！在外国住的全是中国人，在中国住的哈哈，有中国人，还有外国人！
国家制定政策，取消二手房交易。不论是谁有多少房都不许卖，没房的也不许买二手房。在多建楼房价也不用降了泡沫也就没了！
新浪乐居讯 一直以来都有网友在问，合肥限价是不是会松啊，你看高新区某盘，肥东某盘备案价那么高，还不是限价即将放开的标志吗？不好意思开发商的美梦可能是要破碎了。1月23日，也就是昨天，经济参考报电子报发文：告别周期未来五年调控都不会退出。
《经济参考报》是由新华社主管主办的报刊，是中国最早的全国性经济类报纸。从这个身份可以看到，它的发文代表的是中央对待楼市的态度。
敲黑板画重点：
1、房地产市场已经开始降温，但楼市调控依然会严格。
2、从政策上来看，楼市政策以稳为主，稳房价、稳市场、稳预期。调控将从因城施策转向一城多策，从一二线城市控房价转向分区域控房价，从三四线城市去库存转向有库存的地方包括县城去库存。
3、调控将呈现内容更细化、策略更分化、方式更多样化的新格局，和以地方政府为主责、不搞一刀切的调控新模式。
4、未来5年调控都不会退出。限购、限贷、限价、限售政策都还会执行，必要时还会继续打补丁。限价令可能会做一些渐进式的放松，通过一手房价格的调整来减少一二手房价格倒挂现象。
5、流向房地产的资金会继续受限，楼市定向加息已然为之，未来可能还会有城市继续加息。今后一段时期内，楼市、地市还会继续降温，有助于防止风险形成共振，后市也不存在再次冲高的可能。（附全文链接：//s.leju.com/cetqwc）
限价放不开已是大势所趋，我们也可以看到现在大部分区域的高价盘或盛大或悄无声息的开盘，例如滨湖省府某盘上周就悄悄开了盘，只有为数不多的地王项目还在苦苦等待，不知道等一等是否能让项目的备案价变得很高，我们不妨来做一回吃瓜群众，看看限价与捂盘到底谁赢了谁！
这是针对高价盘，我们转头来看看刚需盘的目前状况，那就不得不提到高新区方兴大道西的三大热盘中的望江台高层和西子曼城的清盘，目前仅望江台璟宸留有少量1.32万建面约100㎡的高层，想在高新置业的刚需，成本从最低的1.32万直接提高到了祥源金港湾的1.53万，虽说悦湖山院也快加推了，单价为1.45万，但是推出的是大平层，刚需们也可以绕道了。首改的可以考虑，单价比较低。
万元盘是刚需始终避不开的吸睛字眼，但是市区的万元盘随着当代未来城的高层清盘，又少一席，目前只剩长虹世纪荣廷、隆昊昊天园、文一锦门学院里与百大东兴家园了就这几个盘可不是简单的运气就能买到啊，毕竟相比同区域的楼盘，便宜的不是一点点。
长虹世纪荣廷：目前没有房源在售，只剩最后的3栋住宅，预计月底加推38#，面积93㎡、118㎡，共132套房源，均价9877元/㎡，45#楼已备案，目前正在预约。
隆昊昊天园：后期剩余34#、35#楼待推，面积90-100㎡，约200套房源，均价10079元/㎡，推出时间暂时未定。
文一锦门学院里：预计后期加推16#楼，面积97㎡、98㎡、126㎡，150套房源，3个单元，26层，均价10500元/㎡，具体加推时间未定。
百大东兴家园：在售6#楼，面积90、111㎡，均价9400元/㎡，2019年12月30号交付。预计年后推出7#、8#楼，具体时间未定。
小结：限价虽然不放开，但是刚需买房还是要手快，便宜的房子卖完了，成本却是看不见的增长，最后惋惜的都是那些徘徊观望的人了。
《经济参考报》是由新华社主管主办的报刊，是中国最早的全国性经济类报纸。从这个身份可以看到，它的发文代表的是中央对待楼市的态度。
敲黑板画重点：
1、房地产市场已经开始降温，但楼市调控依然会严格。
2、从政策上来看，楼市政策以稳为主，稳房价、稳市场、稳预期。调控将从因城施策转向一城多策，从一二线城市控房价转向分区域控房价，从三四线城市去库存转向有库存的地方包括县城去库存。
3、调控将呈现内容更细化、策略更分化、方式更多样化的新格局，和以地方政府为主责、不搞一刀切的调控新模式。
4、未来5年调控都不会退出。限购、限贷、限价、限售政策都还会执行，必要时还会继续打补丁。限价令可能会做一些渐进式的放松，通过一手房价格的调整来减少一二手房价格倒挂现象。
5、流向房地产的资金会继续受限，楼市定向加息已然为之，未来可能还会有城市继续加息。今后一段时期内，楼市、地市还会继续降温，有助于防止风险形成共振，后市也不存在再次冲高的可能。（附全文链接：//s.leju.com/cetqwc）
限价放不开已是大势所趋，我们也可以看到现在大部分区域的高价盘或盛大或悄无声息的开盘，例如滨湖省府某盘上周就悄悄开了盘，只有为数不多的地王项目还在苦苦等待，不知道等一等是否能让项目的备案价变得很高，我们不妨来做一回吃瓜群众，看看限价与捂盘到底谁赢了谁！
这是针对高价盘，我们转头来看看刚需盘的目前状况，那就不得不提到高新区方兴大道西的三大热盘中的望江台高层和西子曼城的清盘，目前仅望江台璟宸留有少量1.32万建面约100㎡的高层，想在高新置业的刚需，成本从最低的1.32万直接提高到了祥源金港湾的1.53万，虽说悦湖山院也快加推了，单价为1.45万，但是推出的是大平层，刚需们也可以绕道了。首改的可以考虑，单价比较低。
万元盘是刚需始终避不开的吸睛字眼，但是市区的万元盘随着当代未来城的高层清盘，又少一席，目前只剩长虹世纪荣廷、隆昊昊天园、文一锦门学院里与百大东兴家园了就这几个盘可不是简单的运气就能买到啊，毕竟相比同区域的楼盘，便宜的不是一点点。
长虹世纪荣廷：目前没有房源在售，只剩最后的3栋住宅，预计月底加推38#，面积93㎡、118㎡，共132套房源，均价9877元/㎡，45#楼已备案，目前正在预约。
隆昊昊天园：后期剩余34#、35#楼待推，面积90-100㎡，约200套房源，均价10079元/㎡，推出时间暂时未定。
文一锦门学院里：预计后期加推16#楼，面积97㎡、98㎡、126㎡，150套房源，3个单元，26层，均价10500元/㎡，具体加推时间未定。
百大东兴家园：在售6#楼，面积90、111㎡，均价9400元/㎡，2019年12月30号交付。预计年后推出7#、8#楼，具体时间未定。
小结：限价虽然不放开，但是刚需买房还是要手快，便宜的房子卖完了，成本却是看不见的增长，最后惋惜的都是那些徘徊观望的人了。
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