Topic: 成都加码调控：二套首付6成 三套停贷 (Read 234 times)
这些钱对他们来说不算什么
再怎么限购也不见房价降啊 
刚需人群更加不好买房了
炒房团根本不在意这点钱
让那些早已经签约公证只等房产证下来过户的人情何以堪，本来二手房就比同区域新房便宜，这个政策简直就是在给新房促销，给即将预售的新盘涨价
成都楼市在4月12日一天之内两度加码，这是该市半年以来第四次调控升级。新政共有三处要点：限购区域取得产权证满三年才能转让；上调二套房首付提至六成，且贷款年限最长不超过25年；三套房全面停止贷款。业内人士分析称，成都此次调控升级会对其他热点二线城市起到示范作用。
4月12日下午，成都市房管局等四部门发布《关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知》（下称《通知》），颁布“限售令”。（详见财新网报道“成都限购区域三年内限售 双流片区成新热点”）随后，《四川省商业性个人住房贷款最低首付比例调整方案》作为调控附件印发。两份文件提出上述调控措施。根据官方通知，新政自4月14日起实施，在通知发布之日前购房者个贷将不受影响，按原政策执行。
具体来看，首套购房居民家庭不受新的调控影响，仍按原规定执行。对拥有1套住房且未结清贷款的购房者，成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、邯郸区等11个住房限购区，最低比例不低于60%，且贷款年限最长不超过25年；天府新区成都直管区、高新区南部园区最低首付比例不低于70%，且贷款年限最长不超过25年；其他非限购地区最低首付款比例不低于40%。
对拥有2套及以上的住房居民家庭，无论是否有贷款或结清贷款，无论在限购区或非限购区，均暂停发放商业性个人住房贷款。
上海易居研究院总监杨红旭表示，二套房的调控主要是在11个限购区，属于局部调控升级，并非全面的“认房又认贷”。但成都此次调控会对重庆、西安、武汉、长沙等省会城市造成压力，后续不排除这些城市会陆续出台升级政策。
自3月以来，北京市密集出台了一系列组合调控政策，率先从限购、限贷两方面着手调控楼市。同时，住建部要求，各地应以北京为样板稳定市场。
融360分析师汤传尧接受财新记者采访表示：成都属西南地区的大城市，区域优势非常突出，易被热钱炒作，天府新区的概念也在一定程度上助涨了炒作行情。2011年的时候，成都房价只有8000元出头，且多年来当地房价都比较稳定。但从去年开始成，都房价涨得非常快，目前成都库存不到6个月，无房可卖是大问题。
去年10月，成都就追随北京“9·30”调控，颁布温和限购政策。今年春节过后，成都热点区域市场回暖，成都又先后在3月底和4月初两次调控。此次“4·12”调控属市场预期范围内。
除提高首付款比例之外，首付款的风控方面亦值得关注。4月12日颁布《通知》提出：要求严格执行房贷认定标准和严格审核还款能力。
值得注意的是，《通知》要求强化购房人收入证明材料审核、对不符合规定的购房者不得放贷。对于已成年、未就业且没有固定收入的借款人，《通知》提出，可相应提高借款人首付款比例。
4月12日下午，成都市房管局等四部门发布《关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知》（下称《通知》），颁布“限售令”。（详见财新网报道“成都限购区域三年内限售 双流片区成新热点”）随后，《四川省商业性个人住房贷款最低首付比例调整方案》作为调控附件印发。两份文件提出上述调控措施。根据官方通知，新政自4月14日起实施，在通知发布之日前购房者个贷将不受影响，按原政策执行。
具体来看，首套购房居民家庭不受新的调控影响，仍按原规定执行。对拥有1套住房且未结清贷款的购房者，成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、邯郸区等11个住房限购区，最低比例不低于60%，且贷款年限最长不超过25年；天府新区成都直管区、高新区南部园区最低首付比例不低于70%，且贷款年限最长不超过25年；其他非限购地区最低首付款比例不低于40%。
对拥有2套及以上的住房居民家庭，无论是否有贷款或结清贷款，无论在限购区或非限购区，均暂停发放商业性个人住房贷款。
上海易居研究院总监杨红旭表示，二套房的调控主要是在11个限购区，属于局部调控升级，并非全面的“认房又认贷”。但成都此次调控会对重庆、西安、武汉、长沙等省会城市造成压力，后续不排除这些城市会陆续出台升级政策。
自3月以来，北京市密集出台了一系列组合调控政策，率先从限购、限贷两方面着手调控楼市。同时，住建部要求，各地应以北京为样板稳定市场。
融360分析师汤传尧接受财新记者采访表示：成都属西南地区的大城市，区域优势非常突出，易被热钱炒作，天府新区的概念也在一定程度上助涨了炒作行情。2011年的时候，成都房价只有8000元出头，且多年来当地房价都比较稳定。但从去年开始成，都房价涨得非常快，目前成都库存不到6个月，无房可卖是大问题。
去年10月，成都就追随北京“9·30”调控，颁布温和限购政策。今年春节过后，成都热点区域市场回暖，成都又先后在3月底和4月初两次调控。此次“4·12”调控属市场预期范围内。
除提高首付款比例之外，首付款的风控方面亦值得关注。4月12日颁布《通知》提出：要求严格执行房贷认定标准和严格审核还款能力。
值得注意的是，《通知》要求强化购房人收入证明材料审核、对不符合规定的购房者不得放贷。对于已成年、未就业且没有固定收入的借款人，《通知》提出，可相应提高借款人首付款比例。
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