Topic: 改善住房需求 夫妇在县级市一次买6套房 (Read 110 times)

 
 
原标题：改善住房需求，这对夫妇在县级市一次买6套房，4万多一平！
从去年10月起，楼市调控政策席卷全国，从一线城市到二线城市，再到今年很多热点三四线城市，都出台了限购政策。目前看来，全国楼市普遍降温，购房者的情绪也稳定了下来，不再两眼紧盯着房子了。
但在这个时候，那些继续斥重金闯入楼市的人，往往会被大家“刮目相看”，他们是“抄底”，还是真的有钱没处花？
最近，在浙江省，一对夫妇准备用5700万一次购买6套房子，均价超过了4万/平方米。更重要的是，他们买的房子不是在杭州西湖边上，而是在县级市义乌。
夫妇身家300亿，一次买6套房
6月5日晚间，新光圆成（002147，SZ）发布公告称，董事会审议通过议案，同意公司关联自然人周晓光女士、虞云新先生购买世贸中心项目商品房。周晓光目前为新光圆成董事长，虞云新为新光圆成董事、总裁，周晓光为虞云新的妻子，二人为新光圆成实控人。

▲图片来源：新光圆成6月5日公告
每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者在《2016年胡润百富榜》上发现，周晓光、虞云新夫妇财富高达300亿元人民币，排在当年富豪榜第53位。

此次交易，周晓光拟购买世贸中心项目商品房三套，面积合计675平方米，交易价格为2889.48万元；虞云新同样购买世贸中心项目商品房三套，面积合计673.88平方米，交易价格为2870.68万元。合计算来，两夫妇此次将耗资5760.16万元，揽入6套房产，面积合计达1348.88平方米。估算下来，约合4.27万元/平方米。

▲图片来源：新光圆成6月5日公告
根据新光圆成2015年12月披露的重组报告书披露，世贸中心高达215米，将作为义乌城市地标性建筑。该项目规划建成集超五星级酒店、高档商务精品办公、公寓式酒店、高档住宅、商业广场于一体的综合性物业。公开资料显示，其部分精装住宅6月3日才开盘销售，一开盘便遭抢购。
需要指出的是，不止新光圆成老板对该楼盘有兴趣，2017年3月，周晓光、虞云新的亲属团便“抢先”出手，耗资9206.36万元，拿下世贸中心商品房10套。其中：
周晓光、虞云新子女虞江波、虞江明各自拿下3套；
周晓光弟弟周义盛，其妹妹周丽萍各自拿下2套。
这10套商品房面积均超过200平方米，合计面积为2214.82平方米。以购买价格估算，约合4.16万元/平方米。
4万多一平米是什么水平呢？每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者在搜房网上发现，义乌目前的房屋均价为15000元/平方米左右。

▲数据来源：搜房网
即便在杭州西湖区，房屋均价也才27900万/平方米。可见，周晓光、虞云新买的房子在杭州省应该算是很高端的住宅了，更何况是在县级市义乌。

▲数据来源：安居客
此外，义乌所在的金华市2014年8月1日取消了限购之后，就没有再出台楼市调控政策，因此，周晓光、虞云新一次楼卖6套房并不受限制。
所购房产为自家公司开发
事实上，周晓光、虞云新所要购买的商品房，其实是自己的子公司开发的。新光圆成公告称，义乌世贸中心是新光圆成二级全资子公司义乌世茂中心发展有限公司开发的。也就是说，老板买了自己开发的房子，而且一次买6套。那么他们为什么这么做呢？
上市公司披露称，周晓光、虞云新此举是出于“住宅改善性需求”。

可是，改善性需求为何要一次买6套？有投资者指出，周晓光、虞云新向自家公司买房算得上一举两得，除了其所称的改善住宅需求外，另一方面，购买世贸中心房产，也可以在某种程度上助力二人达成业绩承诺。
2016年上半年，方圆支承（新光圆成更名前名称）向新光集团及虞云新发行股份购买万厦房产、新光建材城各100%股权。通过此次交易，新光集团成为上市公司控股股东，周晓光、虞云新夫妇入主方圆支承。此次交易，新光集团及虞云新承诺，标的资产2016年度净利润不低于14亿元，2016年、2017年度累计实现的净利润不低于27亿元；2016年~2018年度累计实现的合计净利润不低于40亿元。
模拟合并的财务数据显示，业绩最好的年份（2014年），标的资产实现的归属于母公司净利润也只有4.74亿元。虞云新作出丰厚业绩承诺的底气，来自于标的资产手中正在开发的多个重磅房产项目。这其中，作为商业地产板块的旗舰项目，世贸中心的地位尤为重要。
实际上，2016年度，世贸中心项目便已经成为标的资产重要的利润来源。据新光圆成2016年年报显示，世贸中心项目报告期实现营收25.71亿元，实现收益达14.92亿元。经审核，万厦房产、新光建材城2016年实现的归属于母公司净利润为15.89亿元。
每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者5日下午以投资者身份致电新光圆成，公司证券部人士表示，这个（楼盘）的房子很好，老板夫妇购买价格较其关联人价格更高，源于房子在涨价。其甚至表示，现在不买，以后会更贵。该人士表示，老板夫妇购买不是用于投资。
对于老板夫妇是否是为了业绩承诺，该人士表示其不大清楚，其称，两人报给公司的书面说明是“为了改善性住宅需求”。
为了改善性住房需求一次买6套房，放在虞云新和周晓光身上也可以理解，因为他们是个由30多人组成的大家庭。
每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者在金华市委宣传部、市文明办主办的金华文明网2014年的一篇文章中看到，虞云新、周晓光家庭是一个有35名成员组成的独特的大家庭，这个大家庭的形成，源于虞、周两姓的联姻，并伴随因联姻逐步而起的家族事业的壮大与扩展，形成以虞、周两姓为主干，多个姓氏融入、多个小家庭单元、数十名家族成员组合而成的大家族结构。


▲图片来源：金华文明网
1985年，虞云新、周晓光夫妇结束流动行商的颠沛生活，定居义乌从事饰品等小商品经营。因为为人诚信敦厚，经营创新图变，生意日渐兴隆。其间，父母、姐妹、兄弟等家人不断溶入其中，合力经营生意，规模不断扩大。至1995年，创办新光公司，后又组建新光集团。十余年刻苦耕耘，成为当地行业龙头及全国知名企业。期间，虞云新之弟虞方定与周晓光之妹周晓芳又结成婚姻，虞、周两姓亲上加亲。此外，双方弟妹渐次分别组建家庭，生育子女。至二十一世纪初，已繁衍为三十余人口的大家庭。