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वियतनाम एफडीआई रियल एस्टेट रिपोर्ट- दक्षता भाग 1 को सुव्यवस्थित करना
कीथ हिल्डन द्वारा, स्क्वॉक सलाहकार
दक्षिण पूर्व एशिया एक ऐसा क्षेत्र है, जो राजनीतिक अस्थिरता के मामले में बहुत कम बाधाओं के साथ ठोस विकास का सामना कर रहा है, जिसने हाल के महीनों में उत्तरी एशियाई अर्थव्यवस्थाओं को पकड़ लिया है। संभावित रूप से प्रभावित क्षेत्र में नई पूंजी परियोजनाओं के लिए यह कंबल जोखिम विचारों में प्रकट हो रहा है। विशेष रूप से एक अर्थव्यवस्था जो कुछ नए चीन को कहते हैं मैं वियतनाम के बारे में बात कर रहा हूं। सिन्हुआ के अनुसार, वियतनाम वर्तमान में वास्तविक जीडीपी में इस साल दक्षिण पूर्व एशिया का नेतृत्व कर रहा है, 2017 के वर्ष के लिए अपेक्षित जीडीपी 6.8 प्रतिशत के साथ।
तेजी से बढ़ते विकास के बावजूद, राज्य के स्वामित्व वाले उद्यमों के तेजी से निजीकरण और व्यवसाय के निवेश और निवेश के तहत निवेश कानूनों में तेजी से सुधार, पीएम गुयेन जुआन फक पर केंद्रित है, वियतनाम की अर्थव्यवस्था विशिष्ट अवसरों और चुनौतियों के साथ एक अनूठे बाजार की स्थिति पेश करती रही है।
ऐसा एक मुद्दा अचल संपत्ति के आसपास के वियतनाम के कानूनी ढांचे में स्थित है। देश के नियमों में विरासत संरचनाएं कई बार एक निवेश बाधा उत्पन्न कर सकती हैं- उदाहरण के लिए, वियतनाम में 2017 के पहले छमाही में एफडीआई पंजीकृत अचल संपत्ति निवेश पूंजी में 1.15 अरब अमेरिकी डॉलर का संचरण किया गया। यह अचल संपत्ति के अवसरों की कमी के कारण नहीं है- काफी विपरीत है।
हालांकि, वियतनाम में निवेश और विकास के लिए वर्तमान मार्ग समय-समय पर खा रहा है- इतना ही बात है कि हाल की बैठकों के दौरान वियतनाम सरकार ने निश्चित रूप से देश में उपयुक्त परियोजनाओं में अधिक निवेश प्रवाह को सुविधाजनक बनाने के लिए निवेश प्रक्रिया को सुव्यवस्थित करने की आवश्यकता की पहचान की है। ।
यह न केवल निवेशक कानूनों का पुन: सुधार करने के लिए किया गया है, न केवल स्टैंडअलोन रीयल एस्टेट परियोजनाओं के लक्ष्यों को हासिल करने के लिए, बल्कि वीएसआईपी से एकीकृत टाउनशिप के साथ-साथ हो ची मिन्ह सिटी के पूरे नये अतिरिक्त भी। उदाहरण के लिए, शहर के नए शहर क्षेत्र के रूप में हो ची मिन्ह सिटी के जिला 1 की जगह अब थान थम शहरी क्षेत्र परियोजना के लिए अब तक व्यापक रूप से बढ़ावा दिया गया है, कुल राशि का लगभग 50 बिलियन अमरीकी डालर का निवेश लक्ष्य है, जो लगभग एक है देश की सकल घरेलू उत्पाद का 25 प्रतिशत हिस्सा (यद्यपि इस महत्वपूर्ण राष्ट्रीय परियोजना के पैमाने का एहसास करने के लिए कई वर्षों से पंजीकृत और वितरित किए जाने के लिए)
आगे के कवरेज और विवरण 2015 में हमारे शुरुआती निवेशक की चेतावनी से उपलब्ध हैं। यह आने वाले बुनियादी ढांचे के निवेश के लिए विशेष रूप से महत्वपूर्ण है, जिसमें वियतनाम के बुनियादी ढांचे के निवेश पड़ोसी देशों से अधिक होंगे, जबकि इन परियोजनाओं में एफडीआई निवेश का भारी अनुपात भी होना चाहिए। ।
पर्यटन में वृद्धि भी वियतनाम अचल संपत्ति परियोजनाओं का बहुत सहायक रही है, खासकर उन लोगों के लिए जो पर्यटन में इस तरह की वृद्धि से लाभ उठाने के लिए तैयार हैं। 2017 के पहले चार महीनों के दौरान, पर्यटन के आगमन ने पिछले साल से 30 प्रतिशत की वृद्धि की, वियतनाम दक्षिण पूर्व एशिया के सबसे तेज़ी से बढ़ते पर्यटन स्थल बनाते हुए। एयरलाइंस, हवाईअड्डे, और सरकार सभी इस संख्या को आगे बढ़ाने के लिए तैयारी कर रही हैं ताकि वियतनाम की पर्यटन क्षमता को पूरा किया जा सके। और दानान में, वियतनाम का "लास वेगास" विकास शुरू कर रहा है, साथ ही प्रमुख परियोजना कोकोय दानंग ने देश के मनोरंजन केंद्र में शहर को बदलने के लिए पहल की।
एक बाजार में ऋणी या सार्वजनिक ऋण आमतौर पर एक अन्य चमकदार बाजार से चमक लेने के लिए अपना हिस्सा बनाते हैं, और हम निश्चित रूप से इसे विकसित ओईसीडी बाजारों में भविष्य के लाभों पर उच्च ऋण के स्तरों के साथ देखते हैं। हालांकि, वियतनाम के मामले में, ऋण की स्थिति काफी टिकाऊ है और स्तरों पर नहीं है, जो पूंजी बाजार में मंदी या संपूर्ण रूप से रियल एस्टेट बाजार को ट्रिगर करेगी।
2016 के अंत में वियतनाम का घरेलू ऋण सिर्फ 20 प्रतिशत जीडीपी पर है, जबकि मलेशिया और थाईलैंड जैसे क्षेत्रीय सहयोगियों ने लगभग 80% जीडीपी में कमाया है, जिसने थाई और मलेशियन में विभिन्न क्षेत्रों के विकास के लिए एक ब्रेक पैड के रूप में कार्य किया है। क्रमशः अर्थव्यवस्था जबकि संपूर्ण रूप से वियतनाम को डोनाल्ड ट्रम्प के चुनाव में टीपीपी के अमेरिकी वापसी से थोड़ी दूर-दूर से फेंक दिया गया था, वहीं वियतनाम ने अपने पैरों पर पूरी तरह से वापसी की है और 2017 के लिए 6.8 प्रतिशत जीडीपी का लक्ष्य रखता है। यह तुलनात्मक रूप से काफी बेहतर है न केवल दक्षिणपूर्व एशियाई सहयोगियों की तुलना में, बल्कि चीन के अपने स्वयं के ऋण मुद्दों के साथ जूझना
लगभग 9 0% जीडीपी में चीन के फिक्स्ड पूंजी निवेश के साथ, असंतृप्त बाजारों के लिए तलाश है, जहां वियतनाम जैसे विकास के लिए बहुत सारे कमरे हैं। सकल घरेलू उत्पाद में सार्वजनिक ऋण और सकल घरेलू उत्पाद के लिए निवेश घटक वर्तमान में टिकाऊ स्तर पर हैं हम वर्तमान में चीनी निवेशक के लिए इस खोज को चीन से आने वाली कुल बिक्री के उच्च अनुपात के रूप में विदेशों में, साथ ही साथ वियतनाम में रियल एस्टेट परियोजनाओं में सामान्य रूप से कोरियाई निवेश में वृद्धि के बारे में देख रहे हैं। इसके अलावा, सहमति सहमति देती है कि वियतनाम अचल संपत्ति निकट भविष्य के लिए एक सुरक्षित शर्त है। जोन्स लैंग लासेल ने इस साल देश के प्रमुख शहरों में आवासीय मूल्यों में 8 से 10 प्रतिशत वार्षिक वृद्धि का अनुमान लगाया है। यह सहमति 2017-2018 की अवधि और निकट भविष्य के भविष्य के लिए एक ठोस प्रक्षेपवक्र इंगित करती है। हालांकि, देश में ऋण बैंकिंग समस्या है, जो एक दोधारी तलवार है जो हमें अगले बिंदु पर ले जाती है, जिसमें डीज़न शिरा के समन्वय में हम भाग 2 को शीघ्र ही रिलीज करेंगे।