Topic: Apart Otel - Yatırım ve Ticaret Fonu (Read 447 times)
Yıllık getirisi daha karlı bir iş üzerine planlama yapsaydınız belki ilgi görebilirdi ancak kripto piyasasını öğrenen insanları gerçekten cezbetmiyor bu tarz ufak miktarlar. Hayırlısı olsun.
bu tarz yatirimlari yapmak icin ulkedeki ekonomik durumu da goz onune almak lazim. su ortamda boyle bir ise girismek istemezdim ben ama umarim gerekli yatirimi bulabilirsiniz.
Bunun yerine oto kiralama şirketi kursan daha karlı olur gibi. ? Aynı sisteme geliyor.
güzel fikir ve proje başarılı olmasını dilerim bence iptal etmek yerine sunuş şeklini tekrar bir bakın derim
Teşekkürler öneri ve bilgiler için.
Daha öncede yüzyüze görüşmemiz üzere zaten bu ico muhabbetini kısada olsa yapmıştık.
Aslında buradaki amacım ico tarzında olup ama birden fazla sayı ile uğraşmamak adına olacaktı.
Ama bakıldığında aslında görünen o ki kişiler küçük paylarla büyük kazançlar bekleniyor gibi.
Genelde hayali ve ümit vaad eden ama sonucu hüsranla biten fonlar yatırımlar icolar olmakta.
Bu bahsetmiş olduğun olay şuandaki çiftlikbank denilen aslında piramit sistem ama bir şekilde işleyen sistem
bende konuyu açtıkdan sonra söyle bir düşünüp geriye baktığımda evet doğru söylüyorsun
Başlamadan en azından kişilerin + yada - yorumları oolabilir kimsenin aklında bir soru işareti bırakmadan konuyu sonlandırmak olsun.
Daha öncede yüzyüze görüşmemiz üzere zaten bu ico muhabbetini kısada olsa yapmıştık.
Aslında buradaki amacım ico tarzında olup ama birden fazla sayı ile uğraşmamak adına olacaktı.
Ama bakıldığında aslında görünen o ki kişiler küçük paylarla büyük kazançlar bekleniyor gibi.
Genelde hayali ve ümit vaad eden ama sonucu hüsranla biten fonlar yatırımlar icolar olmakta.
Bu bahsetmiş olduğun olay şuandaki çiftlikbank denilen aslında piramit sistem ama bir şekilde işleyen sistem
bende konuyu açtıkdan sonra söyle bir düşünüp geriye baktığımda evet doğru söylüyorsun
Başlamadan en azından kişilerin + yada - yorumları oolabilir kimsenin aklında bir soru işareti bırakmadan konuyu sonlandırmak olsun.
700.000 TL yatırım yapılacak.
yıllık 70.000 TL geliri var. %30 masraflar ve vergiler vs vs düşse. 49 hadi 50.000 TL yıllık kar olduğunu varsayıyorum.
yatırımın ROI süresi 14 yıl.
Bu şekilde bakıldığında yatırım kripto para yatırımcıları için cazip değil.
Ama şöyle yaklaşsa idin daha cazip olabilirdi:
1.200.000 TL lik bir halka arz yapardın. 1.200.000 adet token üretirdin. (token in fiyatı 1 TL olacak yani)
derdin ki 700.000 TL lik yatırımı hemen yapacağız. kalan 500.000 ile benzer kupon yerler aramaya devam edeceğiz.
emlak değeri katlandığında işletmeyi devredip yeni kupon binalara yöneleceğiz.
bir örnek yatırım tablosu yapardın.
Bu emlağın daha önce ki alım satım fiyatlarını öğrenirsin.
örnek:
gayrimenkul'ün,
2014 Aralıkta da fiyatı 300.000 TL idi.
2015 de yıllık kira getirisi 35.000 TL oldu
2016 da yıllık kira getirisi 50.000 TL oldu
2017 yıllık kira getirisi 50.000 TL vede 700.000 TL ye satıldı.
önceki sahibinin kazancı:
300.000 TL yatırım. 3 yıl sonunda 835.000 TL
(şimdi daha cazip görünündü değil mi?)
Bu çalışma mekanizması ile 5 yıl içinde 9.000.000 TL büyüklüğe ulaşmayı planlıyoruz.
ayrıca mevcut gayrimenkullere resmen ortak olmak için borsadan 100k token toplayıp bununla bize geleni resmi ortak yapıyoruz.
vs vs vs. güzel bir yol haritası ve çalışma planı.
Primal base ico sunu bir incele bence.
yıllık 70.000 TL geliri var. %30 masraflar ve vergiler vs vs düşse. 49 hadi 50.000 TL yıllık kar olduğunu varsayıyorum.
yatırımın ROI süresi 14 yıl.
Bu şekilde bakıldığında yatırım kripto para yatırımcıları için cazip değil.
Ama şöyle yaklaşsa idin daha cazip olabilirdi:
1.200.000 TL lik bir halka arz yapardın. 1.200.000 adet token üretirdin. (token in fiyatı 1 TL olacak yani)
derdin ki 700.000 TL lik yatırımı hemen yapacağız. kalan 500.000 ile benzer kupon yerler aramaya devam edeceğiz.
emlak değeri katlandığında işletmeyi devredip yeni kupon binalara yöneleceğiz.
bir örnek yatırım tablosu yapardın.
Bu emlağın daha önce ki alım satım fiyatlarını öğrenirsin.
örnek:
gayrimenkul'ün,
2014 Aralıkta da fiyatı 300.000 TL idi.
2015 de yıllık kira getirisi 35.000 TL oldu
2016 da yıllık kira getirisi 50.000 TL oldu
2017 yıllık kira getirisi 50.000 TL vede 700.000 TL ye satıldı.
önceki sahibinin kazancı:
300.000 TL yatırım. 3 yıl sonunda 835.000 TL
(şimdi daha cazip görünündü değil mi?)
Bu çalışma mekanizması ile 5 yıl içinde 9.000.000 TL büyüklüğe ulaşmayı planlıyoruz.
ayrıca mevcut gayrimenkullere resmen ortak olmak için borsadan 100k token toplayıp bununla bize geleni resmi ortak yapıyoruz.
vs vs vs. güzel bir yol haritası ve çalışma planı.
Primal base ico sunu bir incele bence.
ee getirisi nedir buranın ? 
fon demişsin ama kazançtan pek bahsetmemişsin. aylık yıllık şu kadar kazandırır diye bir öngörü olması lazım.
Bu arada 2 bin dolardan başlayan bitcoin 7bin dolar oldu , bu fon btc ye nazaran ne gibi bir cazibesi olacak.
btc ye bin tl de yatırsan 2 ye 3 e katlar hemen çıkabilirsin ama burda 700bin tl yatması lazım diğer ortaklarını da tanımadığım güvenmediğim bir tapuya neden gireyim çıkmak istesem kime satacağım kaça alır belli değil.
Gayrimenkul fonu hemide btc ile full sakat bir iş , ben mimarım uğraşmıyorum bu işlerle btc alıp satıyorum kafam rahat.Fona yatırdın mı gitti mi geldi mi kazandı mı battı mı belli değil.Tl ile bile olsa 20 ye bölüp hisse işine girilmez , ortaklardan biri işlem yapmak istese diğer 19 kişiden muvafakatname alması gerekir. noterden tanesi 50 tl çıkıyor
biz 5 kişiyi notere aynı anda sokamadık hiç .
fon demişsin ama kazançtan pek bahsetmemişsin. aylık yıllık şu kadar kazandırır diye bir öngörü olması lazım.
Bu arada 2 bin dolardan başlayan bitcoin 7bin dolar oldu , bu fon btc ye nazaran ne gibi bir cazibesi olacak.
btc ye bin tl de yatırsan 2 ye 3 e katlar hemen çıkabilirsin ama burda 700bin tl yatması lazım diğer ortaklarını da tanımadığım güvenmediğim bir tapuya neden gireyim çıkmak istesem kime satacağım kaça alır belli değil.
Gayrimenkul fonu hemide btc ile full sakat bir iş , ben mimarım uğraşmıyorum bu işlerle btc alıp satıyorum kafam rahat.Fona yatırdın mı gitti mi geldi mi kazandı mı battı mı belli değil.Tl ile bile olsa 20 ye bölüp hisse işine girilmez , ortaklardan biri işlem yapmak istese diğer 19 kişiden muvafakatname alması gerekir. noterden tanesi 50 tl çıkıyor
biz 5 kişiyi notere aynı anda sokamadık hiç .Öncelikle yorumunuz için teşekkür ederim.
doğru söylüyorsunuz onu nasıl yazmayı unutmuşum hemen ekliyorum buradan'da belirteyim.
Öncelikle Apart otel'in bulunduğu ve resimde görüleceği üzere bina'da toplam'da 4 daire bulunmaktadır.
Bu daireler 2 adet 1+1 1 adet 3+1 1 adet 2+1'dir.
Haziran ve Eylül ayı arasında neredeyse full olmaktadır.
Bulunduğum bölgede apart daire fiyatları günlük
1+1= 100-120 TL
2+1=130 - 150 TL
3+1=150-200 TL arası günlük kira bedelleri mevcuttur. Buna göre hesaplama yaptığımızda
Daire tipi =günlük fiyatı * daire sayısı * gün sayısı * yaz ayındaki toplam ay sayısı
1+1=100*2*30*3=18.000 TL
2+1=130*1*30*3=11.700 TL
3+1=150*1*30*3=13.500 TL
Buna göre Toplam 3 ay boyunca dairelerin geliri= 43.200 TL olmaktadır.
Kalan 9 ay boyunca ise Burada bulunan üniversite öğrencilerine kiralanmaktadır. Bunuda aylık olarak öğrenci bazında hesaplayabiliriz.
Daire Tipi= Öğrenci sayısı*Aylık kira*Toplam kiralama ay sayısı*Daire sayısı
1+1=2*350*9*2=12600 TL
2+1=3*350*9*1=9450 TL
3+1=4*350*9*1=12600 TL
Buna göre toplam 3 ay boyunca dairelerin geliri 34.650 TL olmaktadır.
Apart daire sisteminde gider personel olarak sadece misafirlerin değiştiği sürece yeni misafir kabul edilmeden önce yapılan temizlik dışında bir masrafı personel olarak bulunmamaktadır.
Bunun yanı sıra elekrik ve su dışında evin (vergiler hariç) aylık bir gideri bulunmamaktadır.
Toplamda yıllık 77850 TL minimum getirisi bulunmaktadır.
Peki getiri kısmını anlattık. Buraya yatırım yapıp gayrimenkul yatırımının ne avantajı bulunmaktadır.
Öncelikle aileniz ile birlikte sizlerde tatil yapabileceğiniz bir eviniz olacaktır.
Bunun dışında sizlere sabit %10 %100 getiri garantili hayali bir kazanç vaad etmiyor sürekli değer kazanan bir bölge'den yatırım yapmış oluyorsunuz.
şimdi şöyle bir geri dönüş olacaktır. ee biz btc yatırıp aldığımızda yarın btc 3 katı fiyat olduğunda üzülmeyecekmiyiz.
O zaman şu gerçekleri unutmayın bu şekilde artıcağını düşündüğünüz btc nin bir gün düştüğünde de üzülmeyecekmisiniz. Sonuçda bu şekilde düşünüldüğünde kimse çalışmasa iş yapmadan yatırım yapmadan ev iş kurmadan bu şekilde bir dünyanın sürdürülebildiğini düşünüyormusunuz.
Son olarak Bahsetmiş olduğunuz fon katılım sayısı konusunda.
Şu gerçektir ki bahsetmiş olduğunuz yaklaşım gerçekten doğru. Normal şartlarda 3-5 kişiyi bir arada toparlayıp bir işlem yapılamaz ken 20 kişiyi nasıl bir araya getirip işlem yapılacak.
Burada en büyük cevabım çoğunluktur. Bir karar verilir ve bu karar çoğunluğun vermiş olduğu karar alınır ve işleme alınır. Tabiki şirket yetkilisi 1 kişi olacaktır. Buda nacizane bu işlerle uğraşacak ve bu işleri yürütebilecek kişi olarak ben olmak zorundayım.
ee getirisi nedir buranın ?
fon demişsin ama kazançtan pek bahsetmemişsin. aylık yıllık şu kadar kazandırır diye bir öngörü olması lazım.
Bu arada 2 bin dolardan başlayan bitcoin 7bin dolar oldu , bu fon btc ye nazaran ne gibi bir cazibesi olacak.
btc ye bin tl de yatırsan 2 ye 3 e katlar hemen çıkabilirsin ama burda 700bin tl yatması lazım diğer ortaklarını da tanımadığım güvenmediğim bir tapuya neden gireyim çıkmak istesem kime satacağım kaça alır belli değil.
Gayrimenkul fonu hemide btc ile full sakat bir iş , ben mimarım uğraşmıyorum bu işlerle btc alıp satıyorum kafam rahat.Fona yatırdın mı gitti mi geldi mi kazandı mı battı mı belli değil.Tl ile bile olsa 20 ye bölüp hisse işine girilmez , ortaklardan biri işlem yapmak istese diğer 19 kişiden muvafakatname alması gerekir. noterden tanesi 50 tl çıkıyor biz 5 kişiyi notere aynı anda sokamadık hiç .
fon demişsin ama kazançtan pek bahsetmemişsin. aylık yıllık şu kadar kazandırır diye bir öngörü olması lazım.
Bu arada 2 bin dolardan başlayan bitcoin 7bin dolar oldu , bu fon btc ye nazaran ne gibi bir cazibesi olacak.
btc ye bin tl de yatırsan 2 ye 3 e katlar hemen çıkabilirsin ama burda 700bin tl yatması lazım diğer ortaklarını da tanımadığım güvenmediğim bir tapuya neden gireyim çıkmak istesem kime satacağım kaça alır belli değil.
Gayrimenkul fonu hemide btc ile full sakat bir iş , ben mimarım uğraşmıyorum bu işlerle btc alıp satıyorum kafam rahat.Fona yatırdın mı gitti mi geldi mi kazandı mı battı mı belli değil.Tl ile bile olsa 20 ye bölüp hisse işine girilmez , ortaklardan biri işlem yapmak istese diğer 19 kişiden muvafakatname alması gerekir. noterden tanesi 50 tl çıkıyor
biz 5 kişiyi notere aynı anda sokamadık hiç .
Arkadaşlar şimdi özel mesajda dahil burasıda dahil arkadaşlarında söylediği gibi böyle bir yatırım yada fon sanırım zor
çünkü kişilerde ister istemez aklında soru işareti olduğu gibi küçük meblaglar ile bellirli bir kazanç ve yüksek bir kazanç beklentisi oluyor ki
bu herkes için geçerli.
Teşekkürler. Fon iptal olsun en azından uzun zamandır buradayım gerek bahis gerekse trade fonlarına göre daha mantıklı olacağını düşündüğüm bu olay sanırım mantıksız mış
çünkü kişilerde ister istemez aklında soru işareti olduğu gibi küçük meblaglar ile bellirli bir kazanç ve yüksek bir kazanç beklentisi oluyor ki
bu herkes için geçerli.
Teşekkürler. Fon iptal olsun en azından uzun zamandır buradayım gerek bahis gerekse trade fonlarına göre daha mantıklı olacağını düşündüğüm bu olay sanırım mantıksız mış
Quote
Merhaba arkadaşlar;
Uzun araştırmalar sonucu ticaret fonu kurmaya karar verdim. Fonun amacı yatırım ve ticaret fonu belli bir getirisi tabiki olacaktır.
Bu fonun en büyük artısı yatırmış olduğunuz fonda gayrimenkul sahibi olmuş olacaksınız.
Fonda alınması planan yer ile ilgili konum ve resim ekte görüleceği üzere mevctur.
Öncelikle baştan herşeyi net olarak belirtmek istiyorum.
Yerin fiyatı 650k TL ve gerekli tapu masrafları,diğer masraflar dahil (Eşyalar) 700k TL
Bu Gayrimenkul Apart otel olarak işletilecektir. Buna göre işletme ruhsatı alınarak Şirket hissesi sahiplerine bütün gelirler hesaplanarak (giderler dahil) paylara bölünerek dağıtılacaktır.
Toplam fon katılım payı 20 kişi olacaktır. Her pay 35k TL 'dir. (1 pay sahibi isterse alt fon oluşturup kendi içinde fona tek kişi olarak katılabilir)
Isteyen nakit olarak isteyen bitcoin olarak katılabilir.
Şirket şahsım üstüne olacaktır. Gayrimenkul şirket adına olacaktır. Pay sahiplerine şirketten hisse verilecektir.
örnek vermek gerekirse %100 şirket hissesinin 20 eşit parçaya bölünerek yapılacaktır. Burada fondaki pay sahibi şirkette'de o kadar hisseye sahip olacaktır.
Edit İlave edilmiştir.
Öncelikle Apart otel'in bulunduğu ve resimde görüleceği üzere bina'da toplam'da 4 daire bulunmaktadır.
Bu daireler 2 adet 1+1 1 adet 3+1 1 adet 2+1'dir.
Haziran ve Eylül ayı arasında neredeyse full olmaktadır.
Bulunduğum bölgede apart daire fiyatları günlük
1+1= 100-120 TL
2+1=130 - 150 TL
3+1=150-200 TL arası günlük kira bedelleri mevcuttur. Buna göre hesaplama yaptığımızda
Daire tipi =günlük fiyatı * daire sayısı * gün sayısı * yaz ayındaki toplam ay sayısı
1+1=100*2*30*3=18.000 TL
2+1=130*1*30*3=11.700 TL
3+1=150*1*30*3=13.500 TL
Buna göre Toplam 3 ay boyunca dairelerin geliri= 43.200 TL olmaktadır.
Kalan 9 ay boyunca ise Burada bulunan üniversite öğrencilerine kiralanmaktadır. Bunuda aylık olarak öğrenci bazında hesaplayabiliriz.
Daire Tipi= Öğrenci sayısı*Aylık kira*Toplam kiralama ay sayısı*Daire sayısı
1+1=2*350*9*2=12600 TL
2+1=3*350*9*1=9450 TL
3+1=4*350*9*1=12600 TL
Buna göre toplam 3 ay boyunca dairelerin geliri 34.650 TL olmaktadır.
Apart daire sisteminde gider personel olarak sadece misafirlerin değiştiği sürece yeni misafir kabul edilmeden önce yapılan temizlik dışında bir masrafı personel olarak bulunmamaktadır.
Bunun yanı sıra elekrik ve su dışında evin (vergiler hariç) aylık bir gideri bulunmamaktadır.
Toplamda yıllık 77850 TL minimum getirisi bulunmaktadır.
Peki getiri kısmını anlattık. Buraya yatırım yapıp gayrimenkul yatırımının ne avantajı bulunmaktadır.
Öncelikle aileniz ile birlikte sizlerde tatil yapabileceğiniz bir eviniz olacaktır.
Bunun dışında sizlere sabit %10 %100 getiri garantili hayali bir kazanç vaad etmiyor sürekli değer kazanan bir bölge'den yatırım yapmış oluyorsunuz.
http://prntscr.com/h6ykrj
http://prntscr.com/h6ynju
Not: Yazım yanlışları imla kuralları olabilir. Türkçem o kadar düzgün değil. Bu yüzden aklınıza takılan herhangi bir soru olur ise eleştiri yorum herşey açık yapabilirsiniz.
Uzun araştırmalar sonucu ticaret fonu kurmaya karar verdim. Fonun amacı yatırım ve ticaret fonu belli bir getirisi tabiki olacaktır.
Bu fonun en büyük artısı yatırmış olduğunuz fonda gayrimenkul sahibi olmuş olacaksınız.
Fonda alınması planan yer ile ilgili konum ve resim ekte görüleceği üzere mevctur.
Öncelikle baştan herşeyi net olarak belirtmek istiyorum.
Yerin fiyatı 650k TL ve gerekli tapu masrafları,diğer masraflar dahil (Eşyalar) 700k TL
Bu Gayrimenkul Apart otel olarak işletilecektir. Buna göre işletme ruhsatı alınarak Şirket hissesi sahiplerine bütün gelirler hesaplanarak (giderler dahil) paylara bölünerek dağıtılacaktır.
Toplam fon katılım payı 20 kişi olacaktır. Her pay 35k TL 'dir. (1 pay sahibi isterse alt fon oluşturup kendi içinde fona tek kişi olarak katılabilir)
Isteyen nakit olarak isteyen bitcoin olarak katılabilir.
Şirket şahsım üstüne olacaktır. Gayrimenkul şirket adına olacaktır. Pay sahiplerine şirketten hisse verilecektir.
örnek vermek gerekirse %100 şirket hissesinin 20 eşit parçaya bölünerek yapılacaktır. Burada fondaki pay sahibi şirkette'de o kadar hisseye sahip olacaktır.
Edit İlave edilmiştir.
Öncelikle Apart otel'in bulunduğu ve resimde görüleceği üzere bina'da toplam'da 4 daire bulunmaktadır.
Bu daireler 2 adet 1+1 1 adet 3+1 1 adet 2+1'dir.
Haziran ve Eylül ayı arasında neredeyse full olmaktadır.
Bulunduğum bölgede apart daire fiyatları günlük
1+1= 100-120 TL
2+1=130 - 150 TL
3+1=150-200 TL arası günlük kira bedelleri mevcuttur. Buna göre hesaplama yaptığımızda
Daire tipi =günlük fiyatı * daire sayısı * gün sayısı * yaz ayındaki toplam ay sayısı
1+1=100*2*30*3=18.000 TL
2+1=130*1*30*3=11.700 TL
3+1=150*1*30*3=13.500 TL
Buna göre Toplam 3 ay boyunca dairelerin geliri= 43.200 TL olmaktadır.
Kalan 9 ay boyunca ise Burada bulunan üniversite öğrencilerine kiralanmaktadır. Bunuda aylık olarak öğrenci bazında hesaplayabiliriz.
Daire Tipi= Öğrenci sayısı*Aylık kira*Toplam kiralama ay sayısı*Daire sayısı
1+1=2*350*9*2=12600 TL
2+1=3*350*9*1=9450 TL
3+1=4*350*9*1=12600 TL
Buna göre toplam 3 ay boyunca dairelerin geliri 34.650 TL olmaktadır.
Apart daire sisteminde gider personel olarak sadece misafirlerin değiştiği sürece yeni misafir kabul edilmeden önce yapılan temizlik dışında bir masrafı personel olarak bulunmamaktadır.
Bunun yanı sıra elekrik ve su dışında evin (vergiler hariç) aylık bir gideri bulunmamaktadır.
Toplamda yıllık 77850 TL minimum getirisi bulunmaktadır.
Peki getiri kısmını anlattık. Buraya yatırım yapıp gayrimenkul yatırımının ne avantajı bulunmaktadır.
Öncelikle aileniz ile birlikte sizlerde tatil yapabileceğiniz bir eviniz olacaktır.
Bunun dışında sizlere sabit %10 %100 getiri garantili hayali bir kazanç vaad etmiyor sürekli değer kazanan bir bölge'den yatırım yapmış oluyorsunuz.
http://prntscr.com/h6ykrj
http://prntscr.com/h6ynju
Not: Yazım yanlışları imla kuralları olabilir. Türkçem o kadar düzgün değil. Bu yüzden aklınıza takılan herhangi bir soru olur ise eleştiri yorum herşey açık yapabilirsiniz.
Jump to: