Topic: Arsa Balonu (Read 144 times)
Arz talep ilişkisi diye bir kavram vardır ekonomide. Maalesef göçmenlerin akın akın geldiği ortamda sürekli talep oluşuyor, oluşan talebi de arz karşılamayınca otomatikman fiyatlar artıyor. Bir de bunun üstüne TL'nin değer kaybetmesi eklenince fiyatlar çıldırıyor. Ama yine de bu rakamlar balon yakın zamanda düşecek gibi düşünmek bence doğru değil. Ülkede ki mülteci sayısı azalmadıkça ve TL'nin değeri artmadıkça bu balon patlamaz.
Siz nerede yaşıyorsunuz çok merak ediyorum. Türkiye cumhuriyeti kuruldu kurulalı değerini giderek arttıran en değerli ürünlerden biri toprak olmuştur.
Arsa fiyatları bu ülkede asla bak asla düşemez.
Göçmenler, araplar, mülteciler
Arzı sınırlı bir kaynak ve talep çok
Arsa fiyatları bu ülkede asla bak asla düşemez.
Göçmenler, araplar, mülteciler
Arzı sınırlı bir kaynak ve talep çok
Millete tepeden itelenen arsalar on yıl boyunca dolar bazında sabit kalırken borsa ve emtiaların onlarca kat yukarı gidişini seyredecek baloncu tayfayı görünce bende bugünleri hatırlayacagım.
.
İşte arsa balonu budur.
.
İşte arsa balonu budur.
Arsayı Türk lirasından aldığımız için ne kadar balon olsa da almak mantıklı çünkü Türk lirasında durmak büyük hata ben bir memur olarak ev bile alamadığım için arsa almak mucize benim için aramızda sanırım bazı arkadaşlar var arsa yatırımcısı onlar daha fazla mal biriktirebilir arsayı nereden alırsanız alın kar edersiniz uzun vadede illa aynı şehirden almak zorunda değilsiniz arsaya yatırım yapmak isteyen sizi bir şekilde bulacak zaten
Millete tepeden itelenen arsalar on yıl boyunca dolar bazında sabit kalırken borsa ve emtiaların onlarca kat yukarı gidişini seyredecek baloncu tayfayı görünce bende bugünleri hatırlayacagım.
.
İşte arsa balonu budur.
.
İşte arsa balonu budur.
Millete itelenen arsalar tabirine kesinlikle katılıyorum. 2000 öncesi bedava fiyatlarına verilen arsaları görünce bugün arsa fiyatlarında inanılmaz fiyatlar konuşuluyor. Arsa balonu var ve şu an bu balon devam ediyor, edecek gibi de görünüyor. İşin kötü tarafı hala da artmaya devam ediyor bu fiyatlar. Balon olsa da durum bu maalesef. Keşke emtiaların oranında artsa ona bile razıydım.
Millete tepeden itelenen arsalar on yıl boyunca dolar bazında sabit kalırken borsa ve emtiaların onlarca kat yukarı gidişini seyredecek baloncu tayfayı görünce bende bugünleri hatırlayacagım.
.
İşte arsa balonu budur.
.
İşte arsa balonu budur.
Arsa bir altındır, bakın balonlaşan yer yer fiyatlar ve bölgeler olsa da, onların da getirisi oraya göre sayılabilir. Ülkede Akdeniz bölgesinde turizm ile içiçe olan Antalya ve civarı ile, Muğla ve etrafı Türkiye standartlarının çok üstünde yer alıyor. Yerleşik yabancı konusunda Aydın’ın da payı olduğunu düşünürsek aslında bu bölge yabancıya satışla gereksiz pahalanan bir bölge oldu. Bu bölgeyi duyan diğer bölgeler de kendisine göre fiyatları yükseltince elimizde kocaman bir arsa çıkmazı oluşuyor.
O bölgenin artmasının sebebi yabancı turistlerin gelip o bölgeden ev almak istemesi oluyor. Ruslar yıllardır sıcak denizlere hasret bir millet bu yüzden sıcağın ve denizin olduğu Antalya gibi şehirler onlar için biçilmiş kaftan. Bir de ucuzken aldılar Türkiye’den arsaları, yabancıya peynir ekmek gibi arsa satıldığını gören toprak sahipleri fiyatları arttırdıkça arttırdılar. Bu yüzden daha bu fiyatlar katlanır. 400 bin €‘ya vatandaşlık alındığını düşünürsek o fiyatlara gayrimenkul alımını da Araplar sıklıkla tercih ediyor. Piyasalar daha uzun bir süre düşmez.
Balon ifadesi kesinlikle doğru, gayrimenkul fiyatları hepimizin malumu birden fazla nedenin oluşturduğu sinerjiyle korkunç bir hal adı ve bunun sürdürülebilir bir tarafı yok, şu anki rakamlarla gayrimenkul edinenler küresel çapta ciddi zarar edecek. Ancak bizim ülkemizin özel bir durumu var, bizde enflasyon zıvanadan çıkmış durumda, akepenin iki haneli palavrasını yutan yok, korkudan veya tarafı belli olsun diye inanmış görünen var. Üstelik ülkecek enflasyona alışık olduğumuz için bizde kıyamet de kopmaz, kaşarlıyız yani. Hal böyle olunca bizdeki gayrimenkul balonu sönmeye başladığında enflasyon o sönmeyi büyük ölçüde sıfırlayacak ve bizde fiyatlarda büyük bir geri dönüş olmayacak maalesef.
Türkiye’de insanlar kendini korumak için, parasını korumak için ev ve araba alıyorlar, artık rakam bile düşünmez oldular, depremden önce ve sonra dolar kuru aynı olmasına rağmen fiyatlar 2x arttı, biz Türk milleti olarak fırsatçı bir milletiz, Bu da işin içine girince normalden bile daha fazla fiyatlar konuşulmaya başlandı, dünya ortalamasına en çok zamlanan ülke olarak geçtik herhalde,
Balon ifadesi kesinlikle doğru, gayrimenkul fiyatları hepimizin malumu birden fazla nedenin oluşturduğu sinerjiyle korkunç bir hal adı ve bunun sürdürülebilir bir tarafı yok, şu anki rakamlarla gayrimenkul edinenler küresel çapta ciddi zarar edecek. Ancak bizim ülkemizin özel bir durumu var, bizde enflasyon zıvanadan çıkmış durumda, akepenin iki haneli palavrasını yutan yok, korkudan veya tarafı belli olsun diye inanmış görünen var. Üstelik ülkecek enflasyona alışık olduğumuz için bizde kıyamet de kopmaz, kaşarlıyız yani. Hal böyle olunca bizdeki gayrimenkul balonu sönmeye başladığında enflasyon o sönmeyi büyük ölçüde sıfırlayacak ve bizde fiyatlarda büyük bir geri dönüş olmayacak maalesef.
Arz talep dengesine göre fiyatlar çok yükselmiş olabilir ancak arsalara talep her daim olacaktır. Bu konuda öncelikle talebi artıran şeylere bakmamız lazım. Arkadaşlar yabancılara arsa satmakran bahsetmiş. Ben bu konuda ülkemizi Filistin haline getirmeye çalışanların vatan haini oldukları kanısındayım. Malesef ülkemizin para birimi çok değer kaybetti ve yabancılar elini kolunu sallayarak arsa ve ev alabiliyor. Savaşarak aldığınız toprakları para için kaybediyorsunuz. Kusura bakmasınlar ama yönetimin kabahati olduğu kadar paragöz olan bir kısım vatandaş da suçlu. Vatan millet diyerekten para için yabancıya ev arsa satan kişiler o topraklar için savaşsaydı bırakın satmayı lafını ettirmezlerdi. Filistin olma yönünde hızla ilerliyoruz. Buna izin veriliyor da. Beka sorunu bu. Gün gelecek o yabancılar burası bizim topraklar deyip seni memleketine koymayacak. Ekmek su gibi toprak satıyoruz. Geri almaya kalkın bakalım alabilecek misiniz!
Arsa bir altındır, bakın balonlaşan yer yer fiyatlar ve bölgeler olsa da, onların da getirisi oraya göre sayılabilir. Ülkede Akdeniz bölgesinde turizm ile içiçe olan Antalya ve civarı ile, Muğla ve etrafı Türkiye standartlarının çok üstünde yer alıyor. Yerleşik yabancı konusunda Aydın’ın da payı olduğunu düşünürsek aslında bu bölge yabancıya satışla gereksiz pahalanan bir bölge oldu. Bu bölgeyi duyan diğer bölgeler de kendisine göre fiyatları yükseltince elimizde kocaman bir arsa çıkmazı oluşuyor.
Arsa piyasasının yükselmesinin tek sebebi ekonominin kötüye gidiyor olması değil, pandemi sonrasında insanların bireysel yaşama ihtiyacının artmış olması. Çok değil 2 sene öncesine gidin herkes ufak da olsa bir arsa alıp üstüne bir tiny house kondurma sevdasındaydı. E daha yeni deprem oldu, ondan sonra da herkes 1-2 katlı ev istemeye başladı. Bir de üstüne deli gibi artan kiralar eklenince şehre uzaklığını önemsemeden bireysel konut yapımı için herkes kafayı yemiş hale geldi.
Yani arsa fiyatlarının artmaması için hiçbir sebep yoktu. Şu saatten sonra da sizin balon diye düşündüğünüz fiyatlar artarak devam edecektir. Dünya kolektif yaşamdan bireysel yaşama doğru kayacaktır
Yani arsa fiyatlarının artmaması için hiçbir sebep yoktu. Şu saatten sonra da sizin balon diye düşündüğünüz fiyatlar artarak devam edecektir. Dünya kolektif yaşamdan bireysel yaşama doğru kayacaktır
Enflasyonun geldiği durumu düşünecek olursak "dolar enflasyonu" nedir onuda araştırmadan konuşmak bence yanlış olur. Sonuçta 250 senelik ülkenin parasının %40ı falan sadece geçtiğimiz 3-4 sene içerisinde basıldı yanılmıyorsam, artık bu da enflasyon yapmıyorsa ne yapacak. Sonuç olarak elbette bir "balon" vardır yoktur demiyorum ama zannedildiği kadarda yoktur bence, bu değilse bile bunun bir tık altıdır olması gereken. Ekmeğin fiyatının bile katlandığı güzide ülkemde, arsa fiyatı mı aynı kalacaktı? Ev fiyatları, arsa fiyatları, araba fiyatları, bunlar normalden yüksek miktar şeyler, ekmek gibi gündelik aldığımiz şeyler değil, o yüzden onların artışıda çok çok oluyor ve göze batıyor, yoksa yüzde olarak o kadar abartı değil aslında.
2 Yılda 10 yılda basılan paranın 5 katından fazlası basıldı neredeymiş o balon
araplar, suriyeliler, göçmenler ülkeye doldu taştı suan reel gerçek nufus kaç bilen oldugunu sanmıyorum arz sınırlı talep cok olunca doğal olarak fiyat artıyor.
araplar, suriyeliler, göçmenler ülkeye doldu taştı suan reel gerçek nufus kaç bilen oldugunu sanmıyorum arz sınırlı talep cok olunca doğal olarak fiyat artıyor.
Balon olduğunu söyleyenlere aldırmayın. Bu topraklar Dünyanın en değerli toprakları sayılır, hangi imparatorluklar geldi geçti yüz yıllık imparatorluklar hepside. Yabancıların hepsi farkında ne kadar değerli olduğunun Anadolunun
Vatandaş zor durumda elinde olanı kendisine göre makul bir fiyattan satıyor evini, arsasını hayatına devam etmek için mecbur kimse malını satmak istemez.
Karadenizde yaşananları sosyal medya da gördüm belli mahalleler tamamen arap mahallesine dönmüş.
Vatandaş zor durumda elinde olanı kendisine göre makul bir fiyattan satıyor evini, arsasını hayatına devam etmek için mecbur kimse malını satmak istemez.
Karadenizde yaşananları sosyal medya da gördüm belli mahalleler tamamen arap mahallesine dönmüş.
Biz balon olarak görüyoruz ama bizim ülkemizde yükselen bir şeyin geri geldiğini hiç görmedim.
Diyelim ki bu balon ama patladığı zaman sönmesi lazım ama hiç te öyle olacağını zannetmiyorum.
Arsa fiyatları dolaylı olarak ev fiyatlarından dolayı artıyor.
Aklı olan ev alacağıma bira fazla veririm arsa alırım sonra ya kendim ev yapar ya da bir müteahhite veririm daha çok evim olur diyor.
Diyelim ki bu balon ama patladığı zaman sönmesi lazım ama hiç te öyle olacağını zannetmiyorum.
Arsa fiyatları dolaylı olarak ev fiyatlarından dolayı artıyor.
Aklı olan ev alacağıma bira fazla veririm arsa alırım sonra ya kendim ev yapar ya da bir müteahhite veririm daha çok evim olur diyor.
Bir de Karadeniz bölgesi şu an Arap ablukası altında. Araplar çok fazla Karadeniz yaylalarından evler, arsalar toplamaya başladı. Bir de bir ara instagramda gördüğüm bir şeyden bahsedeyim. 1400 dairelik bir sitenin neredeyse tamamını satın alan Araplar Türk imam arkasında namaz kılmak istemediği için bayram namazını sitenin içerisinde kılmışlar. Böyle de değişik bir demografi Türkiye’ye yayılıyor ne yazık ki. Yabancıların etkisi tüm yurtta hissediliyor. İranlılar da Van ve etrafını satın alıyorlar.
Gerekçelere bakmadan her fiyat artışını balon olarak nitelendirmek doğru bir tutum değil. Fiyatların tekrar 5-6 sene öncesini dolar bazlı dahil göreceğini düşünüyorsanız yanılıyorsunuz. %20-%30 bir ihtimal fakat daha fazlası değil köpük kısmı.
Benzer süreçte dünya genelinden farklı örneklere de bakarsanız 2x artış görebilirsiniz.
Hollanda:
ABD:
Şekildeki ev fiyatlarıyla ilgili iki grafiğe bakarsanız ikisinde de benzer artışları görürsünüz yaklaşık pandemi ile başlayan.
Bizim ülkemize dönecek olursak bu iki grafiğin üzerine dolar çekmek için gel gel yapılan zengin arapları, Suriyelileri ve savaş sebebiyle ülkelerinin dışına çıkan Ukrayna - Rus vatandaşları için 5 sene önce 10k dolar dediğiniz yerler sudan ucuzdu. Yaşadığınız bölge neresi bilmiyorum lakin Sapanca - Yalova v.b. şehirlere bakarsanız zengin arap etkisini Antalya çevresine bakarsanız Rus - Ukraynalı etkisinin en bariz etkilediği yerleri görebilirsiniz.
Benzer süreçte dünya genelinden farklı örneklere de bakarsanız 2x artış görebilirsiniz.
Hollanda:
ABD:
Şekildeki ev fiyatlarıyla ilgili iki grafiğe bakarsanız ikisinde de benzer artışları görürsünüz yaklaşık pandemi ile başlayan.
Bizim ülkemize dönecek olursak bu iki grafiğin üzerine dolar çekmek için gel gel yapılan zengin arapları, Suriyelileri ve savaş sebebiyle ülkelerinin dışına çıkan Ukrayna - Rus vatandaşları için 5 sene önce 10k dolar dediğiniz yerler sudan ucuzdu. Yaşadığınız bölge neresi bilmiyorum lakin Sapanca - Yalova v.b. şehirlere bakarsanız zengin arap etkisini Antalya çevresine bakarsanız Rus - Ukraynalı etkisinin en bariz etkilediği yerleri görebilirsiniz.
Son yıllarda yaşanan balon.
Öyle ki tarihte böylesi yok gibi. Çok değil 5-6 sene önce 5-10 bin dolara satılan arsalara 40-50 bin dolar yazanlar var. Durum vahim.
Arsalardaki balon evleri de geçmiş durumda izleyelim.
Öyle ki tarihte böylesi yok gibi. Çok değil 5-6 sene önce 5-10 bin dolara satılan arsalara 40-50 bin dolar yazanlar var. Durum vahim.
Arsalardaki balon evleri de geçmiş durumda izleyelim.
Jump to: