Topic: Dünyadaki Ev Fiyatları (Read 336 times)

Olayı korku pompalamak olarak yorumlayanları anlamıyorum. Bilim insanları veriler üzerinden varsayımlar yaparlar, eğer bu varsayımlar ürpertici veya korkutucu ise bu korku pompalamak değil korkutucu bir gerçekliğin var olabileceği ve bunun olmaması için önlem alınması gerekliliğidir. Önlem almak yerine bilim insanlarını suçlamak maalesef bizim coğrafyamızda daha yaygın bir şey.

Olaya korku pompalamak olarak bakanlar da var ama maalesef bu deprem er yada geç gelecek, sonrasında mevcut İstanbul nüfusunun en az 15 te birinin mültecilere oluştuğunu varsayarsak, bunların yüzde 10 u bile sıkıntılı tipler olsa mevzunun ne kadar kaotik olabileceği ortaya çıkıyor. Bence İstanbul ölçeğindeki bir şehir için birçok faktörün çoktan değerlendirilip acil eylem planlarının hem fiziksel hem de psikolojik olarak tamamlanmış olması lazımdı ama ne kadar hazırız tartışılır.

Olası Marmara depremi sebebiyle İstanbul'dan taşınma kararı alan Celal Şengör, 2 gün önce Olası Marmara depremi ile ilgili "Ben Boğaz’da oturuyorum, kaçamam. Yağmalara, ırza geçilmelere başlanacak. Korkunç bir şey olacak. İstanbul’da kaç tane Afgan var? Düşünebiliyor musun? Benim derdim evim yıkılacak değil. İstanbul yıkılacak, sonra çok ciddi sıkıntılar başlayacak. Depremden sonra yangınlar çıkacak. Nereye kaçacaksın?"

Hem ekonomik alnlamda hem de kültürel anlamda çok büyük etkileri olur.

Mehmet Şimşek’in Hazine ve Ekonomi’nin başına geçmesiyle kredilerin kesileceği ve talebin azaltılacağı biliniyordu. Ev fiyatlarının ilerleyen dönemlerde rayına oturacağını düşünüyorum. İnsanlar krediye ulaşmakta zorlanmaya başladı ve talep yönlü enflasyonu engellemenin tek yolu cebimizdeki paranın alınmasıydı. Şu anda da bunun adımları atılmaya başlandı. Ancak hala negatif faiz devam ediyor orası ayrı bir tezatlık. Maalesef ekonomide yapılan hataların sonuçlarını çekeceğiz ancak sıkı para politikası devam ederse ve para karşılığı vatandaşlık verme durumu ortadan kalkarsa ya da en azından miktarı artırma yoluna gidilirse 5 milyon dolar tarzında grafiğin iyileşmeye başlayacığını düşünüyorum.

Olası bir Marmara depreminde, ne yazık ki ülkemiz için ortaya çıkacak maddi manevi yıkım telafi edilemez düzeyde olur. Şubat depreminde etkilenen 10 ilin maddi manevi kayıplarını en az 100 ile carpmamiz lazım. Peki 99 daki depremden 3 yıl sonra iktidara gelen ve o dönemden beri ülkenin tamamını, şehir bazında da son 4 yıla kadar İstanbul'u yöneten güç bu senaryo için ne gibi adımlar attı, toplanma alanları ne durumda, yapılaşma için radikal tedbirler alındı mı, oluşacak maddi hasari telafi etmek için hazinede her daim hazır bir para var mı? Sorular böyle akıp gider, yanıtlar için umarım geç kalmayız.

Büyük bir Marmara depremi olursa bu sadece Marmara'yı değil tüm ülkede ciddi sorunlara yol açacaktır sadece konutları değil çünkü fabrikaların çoğunluk kısmı Marmara'da. Gıda fiyatları olsun bir çok ürüne ulaşımda zor olur fiyatlarıda katlanır ev fiyatları hangi boyuta gider bilemiyorum. 1999 depremin fiyatlar artmamıştı deprem bölgesinden kaçmak isteyenler evlerini bir an önce satmak istiyorlardı bu yüzden fiyatlar düşüktü öyle hatırlıyorum.

Dünya genelinde de konut fiyatları enflasyondan kaynaklı arttığını düşünüyorum ama bizdeki artışlar kadar artmadığı da bir gerçek.

Hocam hangi uyruktan olursa olsun, herhangi bir yabancının bahsettiğiniz gibi 20 30 ev alabilmesi bizim sistemin ne kadar bozuk olduğunu gösterdiği gibi, ayrıca ilerisi için bence milli güvenlik sorunudur da. Devletin önceliği kendi vatandaşını ev sahibi yapabilmek olmaliyken, bırakın ev sahipliğini, kiracı olamaz duruma gelen insanların varlığı söz konusu artık. Hal böyle olunca memlekette emlak üzerinden yaşanan hiçbir soruna şaşırmıyorum artık şahsen.

Geçen günlerde bende instagramda bir emlakçının gururla anlattığı bir satışı duydum, kendisine 200 bin dolarlık ev bakmaya gelen zengin bir müşterideki potansiyeli görüp 2-3 milyon dolara ev sattığından bahsediyordu ve koltukları kabarıyordu, tabi kazandığı komisyon çok fazla oluyor doğal olarak buna seviniyor olabilir ama bu satışlar ülkeyi darmadağın bir yere çevirdi, üstüne deprem ile artan fahiş konut fiyatları olunca, Allah muhafaza büyük Marmara depremi olduktan sonra herhalde ev fiyatları 20 milyona, kiralar 30k seviyelerine çıkar,

- 400k $ vermek vatandaşlık alanları en büyük etkenlerden biride bu olmalı bu yüzden en başa sıkıştırmışsınız sanırım hocam. Son on senede o kadar çok yabancı uyruklu vatandaş gelip ev satın aldı ki  Türkiye topraklarından gelenler tek tekte almıyor. Bazı emlakçı arkadaşlarımdan duyuyordum. 20,30 ev alıp tekrar gelmeyen yabancı sayısı o kadar fazla ki bu kadar fazla alım olunca ev fiyatları New York, Paris gibi pahalı şehirlerle yarışır hale geldi.

Hocam bırak dar gelirliyi, karı koca çalışanların bile ne TOKİ'den ne de başka şekilde ev alma ihtimalleri çok çok azaldı. Eğer ellerinde en az yarısı kadar birikmisleri yoksa, en az iki milyonların konuşulduğu ortamda ev almak hayal bile değil artık. Bu arada düşük gelirli tanidiklarini kuraya sokup sonra da o evleri satarak iyi paralar kazananları da gördük bu memlekette, araç piyasasinda da verdiğiniz örnek bence cuk oturmuş halınızı anlatmak için.

Ev kredileri için 1-2 yılda bir uygun oranlı kredi vereceğiz dedikleri için dairesi olanlar hemen fiyatları yukarıya çektiler her zaman bu böyle oldu. Bence 2. sebepte artan enflasyon dolayısıyla maaşların katlanarak artması dolayısıyla çekilen kredilerin 1-3 yıl sonra çok çok rahat ödenebileceği düşünülerek artan talep karşısında artması diyebilirim.

Dar gelirli kişiler tokiden ya da belediye destekli kooperatiflerden çıkan satın alma haklarını başkalarına devrettiği sürece al sat furyası bitmez. Artık çok kalabalık bir ülkeyiz ve bu tarz projelerin de sonu gelmiyor, bu sektör böyle işlemeye devam edecek. Sözde araç al satlarını engellemek için de yıl ve kilometre sınırı getirdiler ama kimseyi engelleyemediler.
Geçmişteki kira öder gibi ev sahibi olma sistemi sadece çok düşük faiz oranı ve çok uzun vade ile mümkün olabilir, onda da ev fiyatları uçar gider

Aslında TOKİ tam dediğiniz sistemde çalışıyordu eskiden. TOKİ ben çocukken ucuz konut yapıp düşük gelir seviyesindeki halkı ev yapmak için var olan bir kurumdu. Şu an ise TOKİ sadece bazı müttehitleri zengin etmek için çalışan bir kuruma döndü. O dönemde tanıdığım durumu olmayan insanlar TOKİ'ye girer ve cüzi miktarda kira gibi ödeyerek ev sahibi olurlardı. Şimdi ise müttehitler o evlerin çoğunu satın alıp yüksek kar payı ile satış yapıyor.

Türkiye de ev fiyatlarındaki artışın en büyük nedeni liranın hızlı değer kaybı ve kredi maliyetlerinin ucuzluğudur. Ülkemizin son yıllarında en fakir gruptan insanları bile mal mülk edinmeye iten bir kredi politikası izlendi. Herkes ama herkes borçlandı. Enflasyon ile borçlar erir diye bir anda hızlı bir zenginleşme yaşandı. Doğal olarak halkın evlere olan talebi patlamıştı. Evi olmayanlar bu Survivor ortamında yok oluş yaşadılar. Ama şu da bir gerçek büyükşehirlerden dışarı çıkınca fiyatlar normalleşiyor.

İpin ucu kaçtı artık. Yabancıya ev satışında işleri o kadar abarttılar ki Türkiye'deki ev fiyatları arşa çıktı. Sahibinden'de kutu kadar evlere 10 milyon lira falan istendiğini görüyorum. Yurtdışına kıyasla evlerin fiyat/performans diye bir olayı kalmadı artık burada. Ekonominin başlı başına fiyatları uçurması yetmiyor bir de dış faktörler devreye giriyor sizin de belirttiğiniz gibi.

Bu işin sonu nereye varacak gerçekten bilemiyorum. Öyle bir noktadayız ki ne ev ne araba almak rahat bir iş artık.

En basitinden aklıma şu geliyor. Diyelim ki düşük gelirliye 1.000.000 ev yapıldı. O evlerin kaçı düşük gelirliye gidecek. Bizdeki asıl sorun burada işte. Bunu düzeltemeyiz. O evlerin 900.000'ini zengin olup da fakir akrabaları aracılığıyla kendine alacak olan milyonlar var. Bu anlayış değişmediği sürece başa kim gelirse gelsin sonuç aynı olur.

Çok mu zor devletin bunu yapması. Ev mi yapamayacak sanki. Her yere istese herkesin ev sahibi olacağı şekilde ev yapar. Ama neden yapsın? Neden mal sahibi yapsın insanları durup dururken.

Hangi ev sahibi kiracılarının kendilerine ait bir evi olmasını ve bu evin devlet tarafından çok uyguna yapılmasını ister. İstisnalar elbette vardır.

Böyle bir şey yapılmaya çalışılırsa duyacağımız sözlerden sadece biri;
Zamanında ne zorluklarla aldım bu evi, şimdi bunlar nasıl olur da uygun fiyata ev alacaklar, olmaz öyle şey bana kira vermeye devam etsinler.

Yabancı düşmanlığı için demiyorum ama 16 yıldır İstanbul'dayım ve hep emlak piyasasının uzaktan da olsa içinde oldum, yabancı satışlarının fiyatların artmasında kesin etkisi var. Çok net hatırlıyorum Olimpiyat stadı dağın başına yapılmıştı, oralarda ev mev site çok çok azdı, Esenyurt Bahçeşehir vs de şimdiye göre çok küçüktü. Kısaca Avrupa yakasında Tem hattındaki konutların gelşimini birebir gördüm. Ağaoğlu Olimpiyat stadının orada site yapmıştı ve oradaki gecekondular çok gündemdeydi. Haberler, protestolar ve hatta Ekümenopolis diye çok güzel bir belgeseli bile var. Neyse şimdi bu hatta Maslak'tan GOP'a, Mall of İstanbul'un oralara, Başakşehir'e Ağaoğlu My World'e ve etrafındaki bilimum siteye, Bahçeşehir'e ve özellikle Esenyurt'a, bu hatta yüzbinlerce daire yabancılara satıldı. Araplara özellikle pazarlandı. Çok iyi biliyorum çünkü ta 2009 yılında biz de buralardan bir yerden ev aldık, siteyi anlatırken %20'si katar dubai vs satılacak yani site batmayacak diye anlatıyorlardı. O zaman hiç arap yoktu, biz de bu kadar kötü olabileceğini düşünmemiştik. Bu hattaki yeni siteler son 15 yılda üniversiteyi bitirip işe giren orta sınıfın alması gereken evlerdi ama araplara satılarak piyasanın anası ağlatıldığı için fiyatlar delirdi. Çok net biliyorum mesela 500.000 liralık evi araplar 600-700'e alıyordu. Direkt yaşadım. Biz de dediğim evi sattık ve biz 400 bin'e ilana koymuşken arapların adamları arayıp 500'e vs almak istiyordu ama fahiş fiyattan araplara satmadık, insan gibi 400'e Türk'e sattık.

Düşük gelirliye yönelik konut fikri çok mantıklı ayrıca da gerekli ama bizim ülkedeki konut baronları bu işe mutlaka salça olur bence. Ne kadar gelir düzeyi düşük akrabaları tanıdıkları varsa onlar üzerinden işi yürütür sonuçta yine en cok onlar kazanır. Yatırım amaçlı ev arsa vs alanlara çok lafım yok ama bunu sosyolojik düzeni bozacak şekilde abartanlarin da bir yaptırıma uğraması lazım.

görsellerdeki artış oranına bakınca her ülkede de neredeyse enflasyon oranında artış yaşandığı belli oluyor. türkiye için geçerli olan görsel ve enflasyonu düşünecek olursak hehehe:)
şöyle diyeyim bizim burada 40 senelik evler geçen seneye göre tl bazında fiyatları neredeyse 2 katına arttı ama dolar bazında ise sabit gibi duruyor. birkaç aydır takibimde olan bir ev ise tl bazında artış yaşamasına rağmen dolar bazında değeri düşüyor. kendi ülkemiz açısından doların ve inşaat maliyetlerinin artması da yukarıda yazılan nedenlere eklenince elimizde kocaman bir kol kalıyor. şunu da ekleyeyim, 40 senelik, her an deprem tehlikesiyle yerle bir olacak ev, sokağa çıktığınız anda başlayan kaos, en az 10 milyon kaçkının yaşadığı bir şehirdeki evin 100 bin dolarlık fiyatı ile diğer ülkelerdeki evlerin fiyatını karşılaştırsak daha mantıklı olur.

Kesinlikle bu görüşünüze katılıyorum. Ülkemiz her daim Müslüman adı altında geçinen fırsatçılardan bu hale geldi. Aslında hepimiz ne yapıyorsak birbirimize yapıyoruz. Dün 100 150 bin liraya alınan daireler bugün milyonlarca lira yapar oldu ve kiralarda buna, bağlı olarak artış göstermeye başladı. Avrupa ve diğer ülkelere baktığımızda da bu makası doğru orantılı gittiğini görüyoruz. Sonra bu Avrupa sevdası nereden geliyor diyorlar.

Ucuz konut yapıp düşük gelir seviyesinde olanlara dağıtma fikri çok mantıklı. Bizim TOKİ mantığına da uyuyor ama bizim ülkemizde %80’lik bir kesim bu ucuz evlere ihtiyaç duyuyor çünkü orta kesim bilinçli olarak her geçen gün daha da fazla yok ediliyor.
TLC ya da benzeri kanallardaki ev yapım ile ilgili programları keyifle seyrederim. Birim fiyat olarak bizde stüdyo daire alınamayan paraya okyanus kenarında villa alıyorlar. Hadi birim fiyattan bakmayalım 30’la çarpalım, yine de aldıkları evlerin fiyatı bizdeki muadillerine göre bedava kalıyor

Dünyada ev fiyatları bu kadar artmamışken, Türkiye’de böyle artması ülkemizin ne kadar fırsatçılardan oluştuğunu bizlere gösteriyor, maalesef ülkede dünyadaki artışı kendine örnek edinen yok, değer kaybı elbette hayatı etkiledi ama yüzde 30 değer kaybeden para birimini bahane edip evleri yüzde 100 arttırmak hiç mantıklı değil,

Hemen hemen tüm alanlarda özellikle Avrupa ile aramızdaki makas açılıyor günden güne. Burada bir kesim var ki, evi arabayı yatırım olarak görüp parasını doğru değerlendirme peşinde, başka bir kesim ise piyasa hareketlerinden ürküp panik alım yapıyor,  klasik tabirle bugün almadiginiz için pişman oluyorsunuz klişesi baya moda bu ara ama kliseden ziyade artık koca bir realite bu durum. bir arkadaşım yıllardır ev almayı ertelerken geçen ay 2,6 milyona ev aldı, karı koca memurlar ama muhtemelen önümüzdeki 10 yıllarını bu evin borcuna heba edecekler,  şükür ki atadan kalma arsamiza zamanında evimizi yapmışız yoksa şimdi ne ev alabilirdik ne de bu kiralara dayanabilirdik.

1- Turkey %51
2- Israel %11

Aradaki fark %40. Türkiye’de ev piyasası, Türk lirasının hızlı değer kaybı, deprem etkisi gibi sebeplerle arttı. Buna kimse bir şey demiyor ancak Türkiye’de asgari ücret 400 dolarken 500 dolar kira istenmesi çok garip. Aradaki 100 dolar için yemeden içmeden 400 doları kenara ayırıp ek işe gitmesi gerekecek vatandaşın. Avrupa aradaki farkı ucuz konut yapıp halka dağıtmakta bulmuş, biz çadırı bile parayla satıyoruz. Aradaki fark tam olarak burada başlıyor. Deprem görmüş bir bölgeye karşı bile acımasız olabiliyoruz.

Diğer yandan fiyatlara şöyle bir göz atalım : 20 yıllık bir daire Ankara merkezde muhtemelen 4-5 milyon lira, İzmir’de hemen hemen o fiyatlara, İstanbul’da ise 7-8 milyon liraya gidiyordur rakamlar farazi takılmayın. Bugün 5 milyon lira 185 bin dolara denk geliyor. Dünyada 185 bin dolara 20 yıllık bir vasfı olmayan 2+1 daire satın alabilen varsa buyursun yazsın.

Ayrıca Antalya, İstanbul gibi dünyadaki emlak piyasasından daha yüksek fiyatlara satılan yerleri hesaba katmıyorum bile. İstanbul’un bu trafik çilesinde hangi akıllı 30 milyon liraya bir daire alır Allah rızası için? 1 milyon dolardan fazla parayı basit bir apartman dairesine vermenin nesi mantıklı? Artış oluyor ama gereksiz oluyor, haksız ve orantısız oluyor.

Ülkemizde çeşitli sebepler ile ev fiyatları da kira fiyatları da çok fazla bir oranda artıyor. Bunun çeşitli sebepleri malum.

- 400k $ vermek vatandaşlık alanları

- Kurdaki yükseliş/TL'nin değer kaybı

-Ekonomide ki bozulma ve enflasyon

- Mülteciler, sığınmacılar

-Rusya/Ukrayna Savaşı

Ama forumda tartışılırken bunun sadece bizim ülkemizde kaynaklı olmadığı dünyada da konut fiyatlarının arttığına dair çeşitli söylemler oluyor. Özellikle Avrupa'da Rusya/Ukrayna savaşının sıcaklığında bir miktar artmış olsa da genel olarak dünyada bizim dışımızda bu sorunu bu kadar ciddi yaşayan kimse yok gibi duruyor araştırmalara göre. Özellikle son bir iki yıldır Avrupalı devletler Rusya/Ukrayna savaşından sonra ev fiyatlarını dengelemek için ucuz konut yapıp yoksul halka vererek bunu dengelediler.