Topic: Ev alıp satmak (Read 216 times)
Acil satılık eski evleri satın alıp tadilat yaptıktan sonra satış yapabilir ve %10 gibi bir kazanç elde edebilirsin. 10 ev alıp sattığında sana bir ev kalır, kazancın bir ev fiyatına denk gelir.
hocam ev alıp satmak çok karlı gözükse de aslında karlı değil, çok ama çok daha karlı bir iş var, bitcoin.
bence bunu alıp satmak daha karlı
bence bunu alıp satmak daha karlı
Ev alıp satmak işini cok iyi arastırmanız gerekir. Evi alıp kredisini kiracınıza ödetebilirsiniz. Evin borcu bitene kadar kiraciyi oturtursunuz sonra cıkarabilirsiniz ama nakit paranızın olması gerekir elinizde.
Çok paran yoksa bu işe girme derim . Ama emlak piyasası uzunca bir süre daha en karlı piyasa olacak gibi duruyor . Benim şahsi fikrim, Bir müteahhite danışırsan sana detaylı bilgiyi daha iyi verebilir.
Ev alıp satma işi nasıl yapılmalı ? Nelere dikkat etmeli ? Bu iş nasıl öğrenilir ?
Emlakçı olup alım satım yapmayı düşünüyorsan çok bilmem artısı eksisi nedir ama normal vatandaş gibi alıp satmayı düşünüyorsan bir kere ev aldığında tapusunu almak için 4000 lira gibi masrafın oluyor. Benim bir arkadaşım tanıdığı ve güvendiği bir müteahhitten daha topraktan ev alıyordu. Diyelim ki 80 bin liraya aldı (ki bu rakamlara alırdı). Topraktan aldığı için evin tapusunu da üzerine almıyordu. Bina belli bir tamamlanma durumuna gelip bankaların kredi verme durumu oluşunca da 160-170 bin liradan satardı. Hem evi üzerine almadığı için tapu parası da ödemezdi. bu şekilde takla attırarak ana parasına 500 bin lira kadar koydu. ancak dikkat edilmesi gereken şey müteahhidin güvenilir olması. Ne müteahhitler var, paranın belli kısmını müşteriden peşin alıp inşaatı bırakıp kaçıyor. Sen de verdiğin peşinat üzerine bir bardak soğuk su içiyorsun. Bu da bir dolandırıcılık yöntemi.Bir tanıdığım da metruk bina alıp dizayn ettikten sonra çok güzel paralara satıyordu. O daha çok kazandı emlak işinden.
Daha önce emlakçılık yaptım. Öncelikle ucuz ev denk getiririm sonrada satarım diye düşünüyorsanız emin olun sizin gibi düşünen ve meslegi ,hayatı bu olmuş binlerce emlakçıyla rekabet halinde olacağınızı bilmeniz gerekir her şeyden önce. Bana sorarsanız kısa süreli al sat yapacaksanız daire alım satımı makul ama uzun süreli alıp bekletip satma planınız varsa ev alıp satmak sizi tatmin etmez. Çünkü yıllara vurduğunuzda alacağınız evin yıpranması vs.. değer kaybına neden olur. Bu nedenle uzun süreli vadelerde arsa almak en mantıklısıdır. Sonucta toprak. eskimez gitmez durur yerinde. Hatta ileri görüşlüyseniz gelecekte prim yapacak bir yer tutturmanız olası.
İlerde değerleneceğini lakin şu an popüler - gelişmiş olmayan yerlerden ev alıp 10-20 sene sonra aldığın fiyatın 3-10 katları arasına satabiliyorsun ama bu iş uzun zaman ve büyük yatırım gerektiren bir iştir. Onun yerine ev alıp kiraya verebilirsin.
Emlak piyasası biraz hareketsiz, al sat dediğimiz olay bazen uzun sürebilir meblaların büyük oluşundan dolayı. Ama uzun süreli yatırım olarak beklerken kiralarım, paramı değerlendiremiyorum, bari alıp 10k-20k fazlasına satarım derseniz yapılabilir bir iş
Riskli bir iş gibi görünüyor uzaktan ama baya para var gibi 
Yeterli paran yoksa bütün parayı eve gömersen 1 sene evi satamazsan sonrasını düşün.Kupon ev bulman lazım yada içi yapılı olmayan tadilat isteyen evler. Evi satarken değil evi alırken kazanmak önemlidir !
üniversitede çevresindeki evlerde kiracı sıkıntın olmaz hocam ve her zaman değeri çabuk yükselir
Güvenilir bir emlak danışmanı bulunmalı. Emlak danışmanlarının çevresi geniştir. Aranızda yazılı anlaşma yapacaksanız kısa süreli yapabilirsiniz. Kendi kendinize internetten veya gazeteden vs satmanız zor olur.
ev değil hocam metruk alacaksınız en temizi, metruk tamir edip satacaksınız.
Hocam bu işin mafyası var yaptırmazlar, barındırmazlar.
Dolandırılmamak için nelere dikkat etmeli ? Ev alırken neye bakarsınız siz ?
Kendi kendinize bu işi yapmayı düşünüyor oalbilirsiniz belki ama benim size tavsiyem işyeri açmayı düşünmeseniz bile halkeğitim merkezlerinde emlak danışmanlığı sertifika kursları açılıyor belgenizi alın işler yolunda gider ise kullanırsınız
Lokasyon; o bölgedeki evlerin ortalama fiyatları
okullara olan uzaklığı. (yeni liseye giriş sistemini göz ardı etmemek gerekiyor burada)
apartmadanda kiralık ev var mı? kaça kiralanmış? ortalama kira tutarları ne?
Tapu, imar sıkıntısı var mı?
Apartman ve bahçenin düzeni otopark durumu binada ısı yalıtımı, gün ısı falan var mı?
Bina yaşı
Dairenin tadilat ihtiyaçları; elektrik, su tesisatı, kapı ve pencerelerin durumu, tadilat gereken bölümler ortalama kaç liralık tadilat gerekir ve ne kadar sürede tamamlanır
okullara olan uzaklığı. (yeni liseye giriş sistemini göz ardı etmemek gerekiyor burada)
apartmadanda kiralık ev var mı? kaça kiralanmış? ortalama kira tutarları ne?
Tapu, imar sıkıntısı var mı?
Apartman ve bahçenin düzeni otopark durumu binada ısı yalıtımı, gün ısı falan var mı?
Bina yaşı
Dairenin tadilat ihtiyaçları; elektrik, su tesisatı, kapı ve pencerelerin durumu, tadilat gereken bölümler ortalama kaç liralık tadilat gerekir ve ne kadar sürede tamamlanır
Youtube de emlak avcıları adında bir proğram var,izlerseniz belki fikir verebilir.
https://www.youtube.com/watch?v=kbQ4B9N607I
https://www.youtube.com/watch?v=kbQ4B9N607I
Ev alıp satma işi nasıl yapılmalı ? Nelere dikkat etmeli ? Bu iş nasıl öğrenilir ?
Jump to: