Topic: Fon kurmak istiyorum - [ Fikir-Önerileriniz ve Tavsiyeleriniz] (Read 943 times)

Konu ara ara yazan arkadaşlar olmuş

Krediden bahseden güvenden bahseden herkes olmuş hele hele bu son yaşanan ciftlik muhabbetinden sonra insanların tabiki

çekinerek korkarak yaklaşması gayet doğal

Aslında herşeyi hukuki boyutunda realite de bir iş olarak düşünebilir sadece işletmeyi siz değil,

Bizler yapmış oluyoruz. Bunu en basit devremülk gibi düşünebilirsiniz.

devremülk alırsınız ve bu devremülk sizindir sonuna kadar aslında yapılan yatırımda devremülk tarzındadır.

size o kısımdan resmi olarak pay veriliyor ve bu pay üzerinden kar payınızı alıyorsunuz.

Yada en basit örneği ile söyle düşünün

Bir market açıcaksınız

Marketi süpermarket olarak düşünüyorsunuz yani bir bakkal değil aslında bakkal olsa tek başına açılabilir ama önemli olan süpermarket açılarak karınızı büyütmekdir.

bunun içinde 10 bakkal kişi açılarak birleştirilir ve 10 kişinin açacağı bakkalı 1 kişi süpermarket olarak açar geri kalan 9 kişi marketin ortağıdır.

Market sizindir o markette yüzdelik hakkınız vardır istediğini zaman bu payınızı satabilir devredebilirsiniz. ortaklıkdan çıkabilirsiniz. gibi.

Sistem mantık bu şekilde.

konu 5 ay once acılmıs. acan arkadasta buyuk ihtimalle baska seylere yonelmiştir.. olan bunca olaydan sonra yatırımcıların özellikle bu forumda olanların buyuk bir kısmı herhalde supheyle yaklasır yeni fonlara.

peki size neden güvenelim ?
parayı alıp kaçtığınızda hukuk sizde paramı söke söke alıp bana geri verebilecekmi ?
maden güvenilir bir insansınız banka neden kredi vermiyor size ?
bankanın  kredi vermediği adama ben neden vereyim ?

Öncelikle herkese teşekkür ederim yorumları için

dedigim gibi bir proje ve reel olarak offline bir sektörde gerçek bir iş olarak kişileri bu işe ortak etmek istiyorum.

şirket kurulumundan tutunda birçok şeye kadar herkes hem gelire hem gidere ortak olarak nitelendirilecektir.

gelir ve giderler fona katılacak kişi sayısı fon sayısına göre bölünecektir.

ornek veriyorum

aylık 1k TL getirisi olan bir iş de

toplamda 10 eşit paydan oluşan bu fon'a

toplamda 7 kişi katılmış ve birden fazla hisseye sahip kişi gelir dağılımından alacağı payda ödeyeceği gider payıda buna göre hesaplanıp olacaktır.


Şirketi sadece sadece yatırıma katılmak isteyen kişilerin arz ve taleplerine göre liste oluşturacağım

bu durumda örnek vermek gerekirse

toplamda 500k TL lik bir offline iş yatırımında

toplamda 50 adet fon satışı gerçekte realitede yapılacak ise
,
toplamda 55 adet fon arz talebi oluşturmak isterim ki sonrada vazgeçip cayacak kişilerin yerini doldurması adına.

Yada fona katılacak kişiler gerçek ve ciddi olması adına fona katılım payı olarak bir kısım katılacak kişiler'den kapora şeklinde alım olarak düşünüyorum.

Şuanda sadece bir ön talep ve fikir olarak düşünebilirsiniz.

Bu ön görüşmeyi aslında fikrimi ilk olarak forumdan @mhanbostanci ile paylaşıp nasıl kişilerin aklında soru işareti kalmadan yapabilirim düşncesini konuştukdan sonra yavaş yavaş şekillendirmeye çalşııyorum.

eğerki katılım çok olması durumunda

Direk hazır kurulu bir sistem'de alınıp bu kurulu sistemi eşit paylar şeklinde şirket ortaklarına bölünmüş olur.

mesela hazır kurlu bir sistem satılmaktdır.

bunun toplamı 1m TL'dir

12 pay şeklinde olur her kişi elindeki fon miktarı kadar şirketin belli bir yüzdesine sahip olur. gibi.

Çok güzel bir proje ama bir noktada net olmanız lazım.
kurulacak olan ltd.şti ye yatırımcıların YASAL ortağı olma konusu net olmalı.
bu gerçekleştiği takdirde müthiş bir fikir diyebilirim.
hem ayrıca ltd.şti kurulduğunda birçok vergi indirimi olacaktır.
belli miktarda yatırım yapan kişilere yönetime üye olma gibi haklar verildiği zaman tamamen kurumsallaşır.
şu fonlar bölümünde gördüğüm en üstünde durularak hazırlanmış proje.
ayrıca risk neredeyse 0 gibi duruyor.
projeyi yapan arkadaşta zaten şimdiye kadar güvensizlik belirten hiçbir olaya karışmamış.
böyle bir proje hayata geçerse ben muhakkak yatırım yaparım. çünkü ortada somut birşeyler var. ponzi şüphesi yok.

Bu sıralar açılan konularda herkes dolandırıcılıkla ponzi işletmekle suçlanıyor onur diye bir üye 0.003 waves gibi komik bir rakamla suçlanmış varanvaran'a böyle bir suçlama var.Anlamıyorum gerçekten insanlara çamur atmakla elinize tam olarak ne geçiyor.

Varanvaran ile daha önce bir sorun yaşayan görmedim forumda bitcoin alım satımını sürekli yapan bir kişi kötü niyetli olsaydı şimdiye kadar bir sorun yaşardı diye düşünüyorum tek sıkıntı bu işlemlerde çok komisyon alması o da kendi bileceği iş

Varan yıllardır tanıdığımız ve piyasada güven kazanmış samimi bir meslektaşımızdır. Kimse sorun yaşamaz.

ponzi yazılım derken kimseye ponzi yazılım yazdırmadım.

Bir ara ponzi script arıyordum.

Bunun ile diğer bu konunun alakasını çözemedim .

vaay. millete ponzi yazilimi yazdirmaktan fonculuga. helal sana varanvaran.

öncelikle fikirleriniz öneri ve eleştirileriniz icin tesekkur ederim

bir arkadasın soyledigi soruya cevaben her ay bası belli tarihlerde

giderler düsüldükden sonra kalan kar pay sahiplerine dagıtılacaktır

giderleri toplu olarak gosterildi zaten en buyuk gider işletmede yer sizi. ise kira stopaj dışında

vergilerdir ki vergide 18 kdv 17 gelir vergisidir

bunun yanı sıra temizlik malz tadilat malzemesi o bu su ufak tefek her zaman gider olur

Baktıgımda hep full kapasite ve 0 masraf olarak hesaplanmıs (vergi hariç) onda bile senelik net 60k kar hesaplamıssınız fondan alınacak miktar ise ortalama 500k. Bir fon olusturulsa fona katılan kişilere ortalama 8 yılda parasını amorti edecekler peki karları ne kadar sürede ? bunu biraz merak ettim doğrusu.

Fon kurmaktan ziyade, projeyi akıllı uslu gözden geçirip detaylı şekilde anlatıp, sürekli şu aşamaya gelindi. Bundan sonra bu olay devreye giriyor diyerek.  Sağlam 1-2, bilemedin 3-5 ortakla daha sağlıklı iş yürüyebilir. Bu hem katılımcılar açısından, hem sizin açınızdan daha işlevsel olacaktır görüşündeyim. Resmileştirilip hukuki sorunlar ortadan kaldırılabilir.
Hatta proje sağlıklı görülür ise 1 kişi bile bu işi üstlenebilir.Detaylı bilgilendirme gereken kişilere yapılır. Ancak mhanbontancı üstadın dediği şeyler önemli. Bunlar üzerinde durulması önem arz eder.Ayrıca turizm-hizmet sektörü bazen çetrefilli bir hal alabilir. Yönetimi üstenen kişi-kişiler hakkında da titiz davranılması gerekir. Misal; bir bina yapımına benzemez. Binayı yapıp satınca kar dağıtımı yaparsın iş biter. Ama burada sağlıklı yürütülmesi gereken, sürekliliği önemli bir süreçten bahsediyoruz. Bunları göz önüne almanız olası ters durumlarda gelişecek şeylere hazırlıklı olmanızı kolaylaştıracaktır.

teşekkürler öncelikle düşünceleriniz için

ama şu varki bir gayrimenkul için A.ş kurulması bu aşamada her maliyetli ve hemde uzun bir süreç ltd olması orta ölçekli bir şirket (pansiyon yada apart) için ideal diye düşünüyorum.

Vakit darlığından tam okuyamadım, okuyacağım. Ama gözüme çarpan bir şeyi söyleyeyim. Bir fon mantığı ile çalışacaksa limited yerine anonim şirket kurun, hisse basın ve buradaki platform üzerinden dağıtın. Direkt olarak aş hisseleriyle ilişkilendirin. Bir limited şirkete hisse giriş ve çıkışı aş'ye göre daha problemli olur.

Teşekkür ederim öncelikle murathan hocam,

zaten sizinlede yüzyüze konuşmuştuk. çok fazla vaktinizde olmadığı için daha detaylandıramamıştım.

Ama dedigim gibi pansiyon yada apart otel

tamamen daire mantığında kiralama ile olacak.  Bunun yanı sıra ciddi olarak bu projede yeterli desteği bulabilirsem burada duracak gerek ben gerekse bu işin başında kayıt tutabilecek kişiler mevcut (aile'den)

300k TL binanın arsa ve mülkiyeti için 200k TL de bina tadilat için bahsettiğimde araştırırken ortalama 3 aşağı 5 yukarı bu rakamlar çıkıyor.

Tabiki de şu bir gerçektirki ister istemez ek maliyet ve giderler olacaktır.

Bina sahibi ile ilgili bundan 1 ay öncesinde oturup konuşmuştum ve satış konusunda herhangi bir sıkıntı söz konusu yok. kişi direk peşin talep ettiği için aslında elimdeki gayrimenkul ve mal varlığı ile giriş yapamadım.

Belki pansiyon yada apart kelimesini yanlış yonnlendirme yapmak istemem ama yapılacak işletmede sadece temizlik işlemi müşteri tatilini sonlandrdıkdan sonra yapılacaktır. bunun yanı sıra tatil ci konakladığıı süre boyunca kendi oda temizliğinden kendisi sorumlu olacaktır. yeme içme herşey tatilciye ait olacak.

Konunun başındada belirttiğim gibi tamamen daire mantığında kiralama yani yasal anlamda kiralama olmasından kaynaklı direk ortak kullanım alanı bahçe dışında bir yer olmayacaktır.

En son olarak tabiki yazmış olduğum yazlık fikri mantıklı

kişiler toplanıp hep beraber bu yeri alındığında ister kişi kendisi gelip tatil yapar yada bir yakınını gondereceği tarihde tatilini yaptırmış olur.

bundada maksimum haziran ve ağustos aylarını düşündüğümüzde maksimum 12-15 kişi ile yapılabilir ki 15 kişide mayıs ve eylül ayı şeklinde düşünülebilir.

Varsa farklı fikirler yada öneriler

bunun dışında su şekilde olsa bizde yatırım yapabiliriz diyebileceğiniz dinlemek isterim.

Selamlar,

1. Aslında burası pansiyondan çok 10 odalı bir Apart Otel olacak. Bu adreste bu Apart oteli işletmek için ruhsat alınabileceğine dair bir ön belgeleme yapmalısın yani il Turizm müdürlüğüne başvurarak kardeşim bizim böyle böyle şu ada parsel şu adreste 10 odalı bir pansiyon açma niyetimiz var. İdari olarak burda pansiyon açmak için ruhsat veya en azından ön izin belgesi gibi bir belge istiyoruz. Sizden onay çıkarsa bu tadilata girişeceğiz demek lazım.

2. İşin başında kim duracak? Misal sen mevcut düzenini kapatıp bu binaya taşınıp burada yaşayabilecek misin?

3. 200k TL olarak ayrılmış olan bütçe ile hem binayı yapıp hem içini döşeyebilecek miyiz? Sanki biraz daha para lazıım gibi geldi bana? biz bu parçayı 300k TL olarak düşünelim.

4. Arazi sahibi ile bir ön anlaşma yapılıp bir kapora verilmeli bence, misal 20 ortak adam başı 30k TL gibi bir katılımla 600k TL parayı bir araya getirip şirketi kurana kadar bir zaman gerekiyor.

5. Bir Apart oteli işletmek için Turizm işletmecisi olmak gerekmiyor ama bir Pansiyonu işletirken işin içine temizlik, yemek vs vs giriyor. Apart otel de mobilyalı oda kiralıyorsun sadece.

6. Baştan bina tadilatını yaparken ortak kullanım alanlarını da düşünmelisin. Misal bir çamaşırhane bölümün olmalı burda bir iki jetonla çalışan çamaşır makinesi, kurutma makinesi, bir ütü ortamı felan olmalı.

7. Pansiyon da tuvalet banyo ortaktır. Apart otelde her odanın tuvaleti duşu vardır. Nasıl bir dizayn düşünüyorsun?

Sorular uzar gider. Burada anlatmaya çalıştığım. Biraz daha konunun üzerine düşünülüp yazmak çizmek gerekiyor. İnan bana para en kolay kısmı. ne sikik projelere ne paralar yatırıyoruz. Sende en azından ortada bir gayrimenkul var.

Ben daha farklı bir fikir üreteyim sana,
ortak yazlık fikri:
10 kişi birleşip sana burayı alalım hocam. Hiç şirket kuralım vs olayına girme.
15 mayıs - 15 eylül döneminde 4 ay yani 16 hafta bize tahsis et devre mülk gibi. diğer zamanda da sen kışın kiraya ver burayı.
çoluk çombalak yazın gelip tatil yapalım.

Merhaba arkadaşlar,

Öncelikle yaklasık 2-3 senedir Bitcointalk forumunda gerekse 10 senedir r10.net üzerinden yapmış olduğum ticaretlerim, bunun yanı sıra online ticaret dışında offline ticaretlerim'de yaklasık 2 senedir devam etmektedir.

Gerek bu forumda, gerekse diğer forumda hatırı sayılır müşterilerim ve arkadaşlar mevcuttur.

Ben Balıkesir edremit akçay'da yaşıyorum. Malum bilindiği üzere burası tatil bölgesi. Burada bir iş kurmak istiyorum.

iş pansiyon işi olacak ve 3 ay boyunca yaz aylarında neredeyse (fiyatlarında uygun olması ile birlikte ) full olmaktadır.

Aslında pansiyon diyorum ama tam olarak pansiyon gibi değilde, malum büyük şehirlerde olduğu gibi günlük kiralık ev mantığında olacak, yani sabah kahvaltısı gibi bir durumla uğraşılmadan oda içerisinde direk mutfağı olacak şekilde 1+1 şeklinde olacak.

şuanda burada günlük 1+1 daireler ortalama konumuna göre 100+150 TL civarında fiyatlara kiralanmakta olup uzun donem kiralamalarda ise fiyatlar düşmektedir.

bunu gerek bu forumdan gerekse diğer forum ve yakın arkadaşlarımla paylaştığımda gayet mantıklı bir iş ve yatırım olarak geri dönüşler aldım.

Şimdi asıl konu şu;

Bulunduğum bölgede denize 100 mt sağlık ocagına 50 mt minibus onunen geçer ve otogara yaklasık 5 km (10 dk)  mesafede, eğlence mekanlarına yaklasık (1km) 2 dk mesafede, Havalaanına 15 km (20dk) mesafede konumda olan bir yer mevcut,

Burası 190 m2 civarında arsa üzerine kurulu ve üstünde 2.5 kat 100 m2 neredeyse kaba inşaatı bulunan müstakil bir bina vardır.

bu bina yeniden tadilat projesi yapılarak her katıında ortalama 4 oda (1+1) şeklinde yapılması gerekmekte ve pansiyon olarak maksimum 10 oda ile hizmet verilebilir.

Bununda ortalama 500k TL bir bütçe gerekmektedir.

500k TL içinde olanlar ise şu şekildedir.

300k arsa ile birlikte üstündeki dairenin fiyatı

200k ise yapılacak tadilat ve proje içine yapılacak masraflar ruhsat işlemleri gibi gider (+) (-)


Gelir olarak ise şu şekilde düşünülmektedir.

Yaz aylarında 3 ay 90 gün boyunca ortalama 60 gün full çalıştığını varsayarak günlük her bir odanın 100 TL kazandırdığını varsayarak 60 günde

60k TL para ediyor.

bunun yanı sıra kalan 9 ay ise kış mevsimi olarak baz aldığımızda burada bulunan öğrencilere her oda 2 öğrenciye kiralandığında öğrenci başına 250 TL aylık kira aldığımızda toplam 10 odadan 20 öğrenci aylık 5k TL ise buradan öğrenci'lerden kazanç sağlanır ve 9 ay boyunca kazancı

45k TL etmektedir.


1 sene boyunca minimum ortalama 100k TL kazancı olacak bir işletmede ortalama vergiler ve giderler herşey dahil maksimum %40 ( fazla fazla hesaplanmaktadır) 40k TL masraf

60k TL net kazanç kalmaktadır ve her sene kazançlar normal olarak artıcaktır.

Yani kısaca ömürlük bir yatırım olacaktır.

Buradaki yatırım fonu şu şekilde düşünmektedir.

yatırım yapacak kişiler direk şirkete (açılacak LTD Şirketine) ortak olacak ve arsa direk bu LTD şirketinin üzerinde olacak .

Bu sayede hem arsa'dan pay sahibi hemde kazanç'dan masraflar düştükden sonra kar payı alacak her ayın sonunda.

Bu şekilde bir oluşuma bakış açınız nedir.