Topic: Gayrimenkul fiyatlarında yükseliş korona balonu mu? (Read 438 times)

İşin kötü yanı kaybedilen ekonomi toparlanır bir çok şey düzelir ki çok uzun zaman alacağını düşünüyorum ama verilen tapular, topraklar geri alınamaz işte bizim en büyük sorunumuz bu olacak. İsmi Türk ama yaşayan bir tane Türk olmayacak çoğu yerde. Çoğu yer dediğim de en güzel yerler.

Abd vatandaşın cebine para koyuyormus çek yazıyormus dagitiyormus parayı alanlar bitcoin alacakmış konut alacakmış hikaye bu. 4 yıldır neredeydin diye soranda yok. Enflasyon patlamış ekonomi büyürken para yakıp ekonomi kuculurken para basarsan ne bekliyorsun sen bu işten. 2018 mini krizinden sonra piyasa durgulastı heryerde gelişmekte olan ülkeler dahil kredi muslukları kapandı para dönmüyordu bu süreçte baya iflas eden oldu sonra 2020 geldi haydi biraz toparlanirken insanlar covid çıktı bu sefer kriz derinlesti facialar yaşandı intiharlar arttı şimdi para basılıp milletin cebine konuyor falan hikayeler efsaneler dönüyor. DreamWorks ta bugün hangi masal anlatılacak hangi anime oynatılacak meraktayım

Alakası yok 2018 mini bir kriz ile talep ertelendi 2020 covid krizi talep yine ertelendi parasal genişleme ile 2021 de 4 yıllık ertelenen talep patladı. Demekki olunca oluyormuş 4 senedir kredi destekleri yok para yok birşey yok konutu bırak millet kırık ekranlı telefonlar ile geziyordu. 2018-2020 arasında 10 bin lira kredi alacağım diye 40 takla attığımı biliyorum. Dünyada farklımı aynı Fed piyasayı boğup durdu niye acaba ? Bankalar 2 kuruş kredi vermek için 40 takla atıyordu milleti yokluk içinde boğdular üzerine covid çıktı içeri tıktılar donuna kadar satan oldu bu süreçte sonra biranda herkesin cebine para koyup kredi destekleri falan verdiler ekonomi ile çocuk oyuncağı gibi oynuyor başta Fed oynuyor. 2018-2020 arasında afedersiniz millet donsuz kalmış zaten soyup soğana cevirmisin sen milleti kredi yok para yok konut satılmıyor 2021 de adama al sana kredi al sana para al havadan para basıyorum harca dersen adamda harcar tabi. Sonra niye enflasyon oluyormus konut fiyatları rekor kırıyormuş hepsi hikaye.

geçende veriler açıklandı. yabancıya ev satışı %4 olarak gerçekleşmiş. hocam lafa gelince memleketin %50 si asgari ücretle yani daha yeni 4200 tl olan ücretle çalışıyor . ortalama bir üniversite mezunu da 6-7 bin gibi bişey kazanıyor .  yani büyük çoğunluğun durumu buyken 1 milyon 1.5 milyon luk ev almak , ne biriktirmek ne iktisatla ne riskle açıklaması mümkün olmayan bişey . neden? çünkü o 6binin içinde 2 bin ev kirası var, 500 doğalgaz en az 1500 tl kredi kartı var . elektirik ,su,telefon,internet yok daha dikkatinizi çekeyim. 3 kişi 5 kiş irisk alır,miras kalır ,borsadan şurdan burdan kazanır da sahibinden i açınca 1 milyondan aşağı ev yok trakyada . onlarda 90 metrekare dandik evler . biraz eli yüzü düzgün mahallede oturayım derseniz direkt 1.5 2 falan filan diye gidiyor. bir insanın 30 lu yaşlarında bu kadar paraya sahip olması imkansız.

hesap sorma muhabbetine de parantez açalım. ben her sandıkta hesabını soruyorum zaten . oylar çalınıyor dediler , sandık başkanı olduk. orada şahit olduğum tek birşeyi anlatayım. vatandaş konuşuyor kendi arasında, allah şükür boşu götürdüm doluyu getirdim 200 lira aldım .

Bunun sebebi çok basit değil mi aslında? Dikkat ederseniz Türk milleti hariç herkes istediği gibi gelip rahatça burada lüks evleri bile alabiliyor. Bunun nedeni ne sizce? Türk lirasının hızla değer kaybı değil mi? Bizim paramız sürekli değer kaybediyor ve alım gücümüz de bir yandan sürekli düşmeye devam ediyor. Haliyle hedeflediğimiz evden adım adım uzaklaşmış oluyoruz. Ama elin İngilizi gelip kendileri için üç kuruş bir para verip buradan çok iyi bir daire, villa vs. alabiliyor.

Dünya artık düşündüğünüz kadar büyük değil, yatırımcılar tüm dünyadaki fırsatları değerlendirmek istiyor. Siz dolar ile maaş almıyor olabilir ve dolar bazında çok az kazanıyor olabilirsiniz ancak birileri çok kazanıyor. Ticaretin altın kuralı işler, "parayı veren düdüğü çalar".

Kanadalı bir arkadaşım Türk Lirasının değer kaybını takip ettiği için bana Türkiye'den emlak edinmek istediğini söylüyor. Hatta tam cümlesi şöyle "orada yaşayan insanlar için üzülüyorum ancak bu bizim için bir fırsata dönüşüyor". Yani pazar sadece Türklere açık bir pazar değil bu yüzden dolarla maaş almasanız da dolarla maaş alanlarla yarışmak zorundasınız. Kazandığınız para komik kaldığı için size fiyatlar yüksek gelse de yurtdışındaki bir çok yatırımcı için ucuz mülk olarak görülüyor.

1 milyon TL kazanan insanın bahsettiğiniz gibi edepsiz olması gerekmiyor. Diğerlerinin değerlendirmediği yada değerlendirmeye cesaret etmediği fırsatları değerlendirmesi yeterli. Yaklaşık 58.000 dolardan bahsediyoruz. Asıl sorgulamanız gereken 1 milyon tl'nin ki 6 sıfır atıldığını da eklediğinizde  1 trilyon TL'nin neden sadece 58.000 dolara eşit olduğu, sizi kimlerin bu duruma düşürdüğüdür.

Alım gücünüzü çalan kimse hesabını ona sorun.

son zamanlarda olan şey bana kalırsa tamamen saçmalık ve fırsatçılık. ev bakıyordum. 415 bindi ekim ayında, arta arta 700 bin oldu . ara mahalle 90 metrekare ev . o fiyata alan mal var mı diyeceğim ama alan olmasa fiyatlar böyle saçma olmaz. dolar yükseldikçe millet ev fiyatı güncelliyor . halbuki gerizekalı ,ekimde 400bine satsa dolar alsa ( çok meraklı ya dolara ,fiyatı ona göre ölçüyor ) daha karlı olacak ,elinde  sıcak para olacak. ama yok  artırdıkça artırıyor .

en son bi ev vardı, 900 bin deniyordu. kim alacak ki la derken 1.5 milyon yapılmış. hala satılık. ülkecek milyoner olmuşuz haberim yok. kime sorsan kriz var,iş yok ağlıyor duruyor. ben anlamadım.

---

trakyalıyım. millet niye bu kadar dolara takık anlamıyorum ? dolarla mı kazanıyoruz ? şu an oturulacak bir eve 1milyon diyorlar. bi insanın edebiyle namusuyla çalışıp kazanabileceği bir para mı bu ? ülkede herkes borsa sihirbazı mı ?



[moderator's note: consecutive posts merged]

Kasım ve Aralık ayındaki dolar yükselişi ile köpük falan kalmadı. Önümüzdeki yıldan itibaren konut fiyatlarının dolar bazında artış yaşayacağını düşünüyorum.
Dolar kurunda böyle bir yukselisi kimse beklemiyordu araç fiyatlarına doğrudan etki ederken konut biraz daha ağır kalmışa benziyor.

Konut fiyatları Altın bazında ise muhtemelen sabit kalacaktır. Çünkü Altınında ilerleyen yıllarda dolara karşı değer kazanacağını düşünüyorum.

USD bazında bakarsak aslında fiyat artışları normal. Hatta bazıları ucuz bile.
Ben Trakyalıyım ve Bulgaristanlılar Edirne'den 1+1 ev çekip duruyorlar. Adamlara ucuz geliyor demek ki.

---

Türkiye'de ev sahibi insan sayısı artsa da nufusa oranla kiracı sayılarında artış var.
https://www.emlak365.com/turkiyedeki-hane-sayisi-ev-sahibi-ve-kiraci-orani-verileri-aciklandi

Faizler 0.90 ve altına gerilemedikce yatırımlık ev mantıksız geliyor bana.
Onun yerine çok daha iyi şeyler var sonraki fırsatı beklemek bana göre daha avantajlı.


Ayrıca Türk lirasının böyle hep değer kaybedeceğini düşünüp uzun vadeli yüksek faizden borçlananları şaka gibi bir gelecek bekliyor olabilir

İkiye üçe katlanmış konut fiyatlarına tepeden yüksek faizle girmek 100 bin dolardan kredili bitcoin almaktan farksız. Ben şu kelepire giden emtiaları toplamaya devam yani. Gün olur harman döner faizler 0.90 altına geriler o zaman bakarız.

Benim konut yatırımı yapmak gibi bir derdim yok benim derdim 40 yaşında emekli olmak ve birdaha para denilen şeyi düşünmemek.

YTD

Konu aslında direkt koronayla bağlantılı olamasa da yine de dolaylı yoldan etkiledi. Ekonomik anlamda yaşanan düzensizliklerin üstüne enflasyonun da eklenmesiyle her şeyin fiyatında büyük artış yaşandı. İnşaat malzemeleri de bunlardan etkilendi neticede. Demirin ton fiyatı geçen senenin iki katına çıktı en basitinden. Bu yüzden üretim maliyeti artınca satış ücreti de arttı ister istemez.

Hocam bende kiracı ile uğraşmak istemiyorum aslında. Ev 2 senedir satışta. 25 yıllık ev olduğu için ederi 300.0000 civarı. Ve şehrin tam merkezinde. Aynı mevkide sıfır evler 800.000. Doğru düzgün alıcı çıkmıyor. Satmaya kalkarsan ucuza almaya gidersen aşırı pahalı evler. Garip bir piyasa var.

Korona bitsede normale dönsekte artmış olan fiyatlar düşmeyecek  zaten görülmüş şey değil. Maliyetleri döviz arttırdı en basitinden demir çimento ve döviz ciddi düşüşler olmadığı sürece gayrimenkul fiyatları düşmesini beklemeyin. 1 Yılda sadece demirin fiyatı 2 kat arttı ortalama bir ev şuan 500 bin dar gelirli zaten alamaz 2 memur maşı olursa 10-15 sene bir ev için çalışmak gerekiyor ne hale geldik.

Hiç bir zaman kiracı ile uğraşmak istemedim. Çok yakından tanıdığım birine ev kiraladım adam göz göre göre içine sıçtı bıraktı. Neden diye bile soramadım. İnsanın içindeki kara böyle durumlarda dışına vuruyor sanki. Kıskançlık çekememezlik haset ne var ise size yneltiliyor. Boş dursun daha iyi.

hocam kiraya vermekte ayrı dert evi.Kiracı geliyor çıktıktan sonra orada sorun burada sorun orası sorun sorun sorun bitmiyor.Düzgün bir kiracı bulmak da sıkıntı hoş bunun anlaşmasını başta yapmak lazım ben sana nasıl teslim ediyorsam bana da çıktığında öyle teslim etmek zorundasın diye.

İkinci bir ev pasif gelir için bir yatırım.Pasif gelir olarak kira almak da sevindirici olur.

Satışta olan evimi kiraya vermeye karar verdim. Elden çıkartırsam bir daha yerine koymam zor olabilir. Sonuçta temel ihtiyaç. Fakat ikinci ev yatırım için pek mantıklı değil.

Bir insanın sadece barınma ihtiyacı için ömür boyu çalışmak zorunda olması çok adaletsiz bir durum.

Hocam ülkede artan hiç bir şeyin fiyatı düşmediği için balon falan olduğunu düşünmüyorum, yıllardır 25 kuruşa aldığımız eti puf ve çubuk bile 50-75 kuruş olmuş en basitinden, ülkede ne araba, ne ev fiyatları düşmez, hatta krediler düşmesin bak düşerse sen o zaman ev fiyatlarında nasıl yüzde 50 daha artış görüyorsun,

Ev fiyatları genel enflasyon etkisi ile yükseliyor. 10 yıl içerisinde düşüncem sanayi şehirlerinde evlerin ucuzlayacağı doğal güzeliği olan bölgelerde müstakil evlerin ise yeni trend olacağı.

Evden çalışma oranları 3 kat daha artabilir.
Facebook CEO'su zaten VR gözlük geliştireceğim oturduğun yerden işe gidebileceksin şeyler diyor.
Trend böyle olursa şehirlerin pek bir anlamı kalmaz.

Koronanın küresel bir etkisi var ama Gayrimenkul fiyatlarında direk etkisi yok, dolaylı yoldan oluyor bu hammaddeler devamlı zamlandığı için fiyatlar bu kadar şişiyor, bugün 1 liraya aldığını hammadde yarın 1.5 lira oluyor bu da devamlı zam anlamına geliyor.
Peki fiyatlar düşer mi Gayrimenkullar da ben hiç sanmıyorum, kaç yıldır bu ülkede yaşıyorum hiç bir şeyin fiyatının düştüğünü görmedim.

Bu yangınlar kıyı şeritlerinde olan yerlerde konut fiyatlarında düşüşe sebebiyet verir mi? İnsanlar yangın olan yerlere hem yeşili hem de denizi var diye gidiyor ama artık yeşili kalmadı.  Aklıma yazlıkların değeri azalır diye geldi ama yanlış mı düşünüyorum?

Sadece korona etkisi demek doğru olmaz artan döviz kuru sayesinde daha çok gelen zamlar ekili olduğunu düşünüyorum. Demir ve çimento fiyatları 1 yılda neredeyse 2 kat arttı inşaatların maliyetlerinin büyük kısmını bu kalemler oluşturuyor diğer bir çok üründe %100 artış gösterdi haliyle konut fiyatlarının yükselmesinde etkili oldu ama sorsanız enflasyon %10-15. Bir çokları için ev sahibi olabilmek hayal oldu.

Koronavirüsün gayrimenkül fiyatlarına etkisi hala sürmekte bana kalırsa. 300 400 bin fiyatı olan evler şimdi en az 650 den kapı açılıyor.Hatta kargasa 550 580 bile veren var duyduğum kadarıyla. İşler artık çığrından çıkmaya başladı inşaat sektöründeki kar oranı arttı.

Koronavirüsün de bu gibi yükselişlerde katkısı büyük, yalan yok. Ancak sadece koronavirüse bağlamak da yanlış olur. Pahalılığın sürekli arttığı bir dönemde böyle artışlara rastlamak da gayet doğal. Bir yandan da alım gücümüz düşüyor malesef ve iyice çıkmaza giriyor insanlar.

Fırsatçılık denilen olgu sadece ülkemizde değil dünyanın her yerinde var, salgın dönemi dolayısıyla her bi şeye gelen zamlar falan bakalım normal hayata geçtiğimizde yerini indirime bırakacak mı cevabı belli, bir yandan arz talep olayı var zenginler öyle zenginleşiyor ki her bi şeye talep de oluyor ekonomiler çok garip olmaya başladı dünyanın birçok yerinde

Türk halkına faizi düşürün eh bide 1 yıl geri ödemesiz yapın hiç düşünmeden saldırır. E emlakcılarda fiyatları yükseltir. Tüketici 1 yıl sonra işsiz mi kalacak nolcak diye düşünmeden alır. Ki ülkemizde bu durum gerçekleşti. Faizi indirdiler fiyatlar uçtu. Her haber kanalı ise reklamlarında e hammadde fiyatları arttı bina maliyetleri arttı deyip duruyor. Millette enflasyonun olduğu dönemde bir an önce ev sahibi oluyum derdine düştü. Fakat en nihayetinde türk halkı günlük yaşamında daha fazla para harcamak zorunda. Karnını doyurmak için! Hacizlik dosyalar ise aldı başını gidiyor. Ne diyelim! Hayırlısı.

Korona aslında müstakil ve kırsal alandaki gayrimenkullerin fiyatlarının şişmesini daha erkene almış oldu. Geçen yaz döneminde insanlar tatillerini daha çok günlük kiralık ev ve villa kiralama yönünde tercih ettiğine dair bir haber görmüştüm ve 2019'a nazaran bu alanlarda ciddi bir fiyat farkı olduğunu da belirtiyordu yazı. Diğer bir taraftan ata sporumuz olan sahibinden yat kat araba ilanlarına canı sıkıldığında bakan birisi olarak ilanlarda yer alan koronaya inat, koronadan korunmanın en iyi yolu, tamamen size özel gibi ifadelerle satışı yapılan gayrimenkullerin fiyatlarınında ciddi bir yükseliş söz konusuydu. Normal şartlarda iyice yaşanmaz hale gelen şehir hayatından kaçmak için 10 kişi müstakil bahçeli yapulara ve kırsal alanlara yöneliyorduysa da şimdi bu sayı 100-150dir. Ha bu şekilde devam etmez koronanın üstesinden gelindikten 1-2 sene sonra bu sayılar düşer orası ayrı bir konu.

Pandemi o kadar rezalet bir şey ki tüm dünya üzerinde ciddi etkiler bırakıyor. Bu konuda da mesela sadece ülkemizde olan bir şey olmadığını görüyoruz. İnsanların alım gücünü bile etkiledi nasıl bir pandemiyse.

Demek ki böyle gelişmeler sadece bizim ülkemizde olmuyormuş. Biraz da olsa rahatladım bu konuda Şu pandemi illeti gerçekten dünyayı olumsuz yönde çok etkiledi. Her sektörde her ülkede fiyatlar artmaya başladı ve vatandaşlar zor durumlarda kaldı. Mal sahibi olanlar için bu durum nötr olabilir ama yeni bir şeyler almayı planlar için daha da zorlaştı durum artık.

Koronavirüs bir etken tabi ama tek başına bu kadarlık bir yükselişte etken değil. Daha başka birçok neden yüzünden gayrimenkul fiyatları dudak uçuklatıcı seviyelere ulaşmış durumda. Dört bir yandan fiyat artırıcı etkenler sarmış adeta.

Bu artışlar sadece virüsle ilgili değil ki. Dolar artışına bağlı olarak her şeyin fiyatı arttı. Demir, beton, çimento, tuğla, boya gibi inşaat malzemelerinin fiyatları arttığı için mecbur olarak fiyatlar da arttı ülkemizde. Ama diğer ülkeler için net yorum yapamayacağım henüz tam olarak nedenler belli değil gibi farklı ülkelerde.

Ev fiyatları öyle bir hale geldi ki afedersiniz kıçı kırık yeni daireler bile inanılmaz meblağlara satılıyor. Kutu gibi evlere kim bilmem kaç yüz bin vermek ister ki? Pandemi döneminde iş daha da ciddi bir boyuta ulaştı. Ev yani bu sonuçta hani temel ihtiyaç. İnsanların büyük çoğunluğu ulaşamayacaksa niye yapıyorsunuz ki bu evleri?

Pandemiden önde 320 binlere satılan evler şimdi 600 bin 700 bin türk lirasına dayanmış durumda.Hal böyle olunca ev almak da iyice zorlaşıyor dar bütçeli insanlara.Nasıl alınabilir ki? En az 2 katına çıkmış durumda ev fiyatları bunun pandemiyle artış gösterdiği belli hoş dolar da yerinde durdu sayılmaz maliyetler bakımından maliyetler de artmış oldu.

Koronavirüs döneminin büyük bir etkisi olduğunu gözardı edemeyeceğim. Bu dönemde fiyatlarda ciddi bir artış gözlemledik. Zaten bu dönem öncesi de durumlar iç açıcı değildi şimdi iyice alınamaz hale geldi evler.

Amerika'da böyle bir balon olabilir ancak ülkemizde bu durumdan söz etmek kesinlikle mümkün değil. Takip ettiğim evler aylardır aynı fiyatlarda durmasına rağmen alıcı bulamıyor, dolardaki inanılmaz yükselişe rağmen satışlar düşmüş durumda. Yaz aylarında fiyatların artması beklenir ancak o yükseliş bile yaşanmadı. Ülkemizdeki ekonomik krizin boyutu ev satışlarına da yansımış durumda. Dolar bazında baktığımız zaman ülkemizdeki gayrimenkullerin pandemiye rağmen ucuz kaldığını dahi söyleyebiliriz.

Bir ev kendini "yirmi senede" roi etmeli tarzındaki düşünceler bana oldukça komik geliyor; emlak dediğiniz şey -sonsuza kadar- pasif gelir getirir, toprakta payınız olur, enflasyona dirençlidir ve nesilden nesle aktarılabilir. Bu nedenle zenginlerin tamamının ev, arsa ve gayrimenkul gibi onlara pasif getiren -elle tutulur, gözle görülür- yatırımları vardır. Hiç dolardan ya da altından zengin olan göremezsiniz; varlıklı insanlar mutlaka "gayrimenkul, hisse ya da girişimcilik" ustasıdır. Yani emlak balonmuş, hisse balonmuş vesairevesaire.. Bu tür anaokulu hikayelerine hiç takılmadan yapabildiğiniz kadar cash yapıp gayrimenkule asılıp onlardan hızlıca return almanızı ve elde ettiklerinizi 2045'e kadar ulus-devletlerin yerini alacak en büyük +1000 şirkete düzenli olarak basmanızı tavsiye ederim. Ben insanoğlunun bazı şeyleri anlaması için çok yazdım, çok çizdim (kendi çapımda) ama sonra ikna oldum: Bu kadar malın olduğu bir evrende, kendini "dünya-vatandaşı" sanan milyarlarca geri zekalı varken; insanoğlu vahşi-kapitalizmin gerçek yüzüyle karşılaştığında çok kötü hayal kırıklıkları olacak. ~2045li yıllardan sonra elinizde hala "gayrimenkul, arsa ve hisseleriniz" yoksa; siz ve soyunuz sonsuza kadar alt-seviye ekonomik yaşama zorunlu kalacak; yapay zekanının, otonom üretim araçlarının getirdiği ve getireceği işsizlik, insanların sınırsız üreme (çoğalma) arzusu ve parayı yönetmeyi bilmeyen çoğunlukla birleştiğinde insanlığın kabusu mini-kıyamet gelecek; çok başarılı olacaksın da, parlayacaksın da bir iş bulacaksın.. Asla kapatılamayacak bir ekonomik dengesizlik, bir uçurum; yakın-orta gelecekte hiçbir şey eskisi gibi olmayacak. Balon denilen hisselerin sahipleri bugün dünyaları yönetiyor, adamlar uzaya uydu serisi gönderiyor ama bizimkiler onları uzay gemisi sanıp izliyor; 50 yıl sonrası, 100 yıl sonrası için her şey hala çok ucuz. Yapabildiğiniz kadar malvarlığı alın derim. Özellikle tarım arazileri.. 100 yıl sonrası için çok önemli.

Aslında mantıklı bir çıkarım olmuş covid nedeniyle esnek veyahut uzaktan çalışma modelleri kurumsal özel şirketlerde ve kamuda   ülkemizde dahi denendi. Birçok firma hatta başarılı olduğunu ifade ediyor. Sanırım bitmek bilmeyen mesai saatleri daha çok işlerine yaradı.
Ha bu arada Türkiye'de de konut fiyatları şişti, şehir merkezinde milyonları buldu eski daire fiyatları bile. (Antalya)

Aslına bakarsanız ülkemiz için söylüyorum özellikle salgın döneminde ev fiyatlarının pandemi ile alakalı olan kısmı sadece bahçeli müstakil yapılarla sınırlıdır. Tamam pandemi süresince konut almak isteyenler apartman ve rezidans daireler yerine müstakil bahçeli ev yada villalara yöneldi. Ancak tahmin eersiniz ki müstakil yapılaın fiytların normal diarie fiyatlarından çok çok fazla. Bu arz yapı sayısı apart toplu konutlara göre çok çok az. Ayrıca ülkemizde ki konutların belkide % 90 ve üstü oranında apartman daireleri olduğu düşünüldüğünde bence pandeminin konut fiyatları üzerinde ki artışı sınırlı kalmıştır. Ülkemiz dikey mimari cenneti. Çünkü müteahhitler ne kadar çok kat yaparlarsa o kadar zengin oluyorlar. Alıcı da çok fazla ayrıca.

Salgin doneminde gayrimenkul fiyatlari artti cok da normal, otomobil satislari ve fiyatlari da artti, otomobilin artmasi toplu tasimanin kullaniminin suphe edilmesinde, gayrimenkulun artmasi ise dogrudan salgin ile ilgilidir, bu mesaketli surecte evi olmayanlar evin degerini kat be kat anladilar.

Sadece maliyetle ölçülebilecek bir şey değil bu. Amerikada ve bazı ülkelerde ciddi bir balon var konut piyasasında. İnsanlar 4-5  yetmiyor 10-20 tane ev sahibi olan var. Ben devleti yönetiyor olsaydım 2-3 daire üzerinde ev sahibi olanlardan ekstra yıllık sağlam bir konut vergisi alırdım. Hem yapılacak konutlara zenginler değil ihtiyaç sahipleri ulaşır hemde piyasada aşırı balonlaşma olmaz.

Kredisini çocuğuna devredenlerin falan olduğu söyleniyor. 30-40 sene krediler falan. Bir evin için 2-3 ailenin kirada kalması falan insanlar ne hale gelmiş yazık.

Üretim maliyetleri aşırı yükseldiği için müteahhitlerin daire maliyetleride yükseldi önceden 200 e yaptıkları evi şimdi 300-400 gibi rakamlara ancak yapabiliyorlar zararına satmak istemedikleri için  zamlı fiyattan satmak istiyorlar. Tüketicilerde artan fiyatlar karşısında ilerleyen zamanlarda daha fazla fiyatı yükselmeden ev alma talebinde bulunuyor. Hammadde fiyatlarının çıkması fiyatların çıkmasında temel etken olduğunu düşünüyorum.

Barınma ihtiyacı gibi temel ihtiyaçlara 20-30 yıl bağlayanlar var öyle bir konut balonu var ki abd gibi ülkelerde üzülüyorum o insanlara.

Bir insan barınma ihtiyacını max 2-3 sene çalışma ile giderebilmeli. Taşa toprağa verilen milyon dolarlar. Gülermisin ağlarmısın.

Yazlık ve müstakil olan evlerdeki artış kesinlikle corona etkisi. Bahçeli bir ev olsa yasakların olduğu gün ve hafta sonu dışarı rahatça çıkabilsem diyerekten bakılan evlerin tamamı 2 yada 3 kat fiyat artışını yaşamış durumda. Bir tanıdığım emekli oldu Balıkesir'in bir ilçesinden 150000 tl ye bir yazlık aldı 3 yada 4 yıl oldu. Şimdi aldığı ev milyonu geçti. Nerde böyle fiyat artışı ve getiri var.

Coronanın etkisi muhakkak bazı yerlerde ciddi etkisi var mesela araçlar da ki çip krizi Corona etkili. Bizim ülkemizde konutlarda olan pahalılık ise ekonomik sıkıntılar ve dolar. Çünkü maliyetler ciddi değerde yüksek. Bir ton demir bundan önce 2-3 bin TL iken bugün 8-9 bin TL daha buna benzer epey şeyler var. Belki dünya da balon olabilir ama bizim ülkede fiyatı yükselen ne varsa asla geriye düşmez. Yani bizde balon olsa sonra geri çekilme olması lazım ama olmayacak.

Gerçekten de öyle ülkemizde de pandemi öncesi fiyatlar ile pandemi sonrası fiyatlar arasında dağlar kadar fark var. 300 bin türk liralık bir ev 400-500 bin türk lirasına kadar çıkmış durumda.Pandeminin buna katkısı büyük bana kalırsa.

Ülkemizde de durum farksız ev fiyatları birikmiş enflasyonunda vuku bulmasıyla 2 hatta 3'e katlamış durumda. Hayırlısı bakalım.

Korona virüs sürecinde şehirlerden banliyö ve kırsal alanlara taşınan çalışan nüfus, ofise dönüş sürecine hazırlanıyor. Fiyatlardaki sert yükseliş talebin azalmasıyla yok olabilir

Amerikan gayrimenkul piyasasına ilişkin balon endişeleri ABD’li yatırımcıların en büyük korkusu birisi haline gelmeye başladı. MarketWatch’un haberinde TD Ameritrade ve Charles Schwab anketine göre, söz konusu balon piyasası ihtimalinin 2021’in ikinci yarısına ilişkin yatırımcıların en önemli endişesi olarak öne çıktığı belirtiliyor.

Ankete katılan 500 borsacının %80’inden fazlası ABD’deki gayrimenkul ve hisse senetleri piyasalarında balon oluşması ihtimalinin yüksek olduğunu belirtiyor.

TD Ameritrade Baş Borsa Stratejisti JJ Kinahan Salı günü anketin sonuçları hakkındaki açıklamalarında, "Gayrimenkul piyasasıyla ilgili, önümüzdeki birkaç ay içinde önemli bir sınavın yaklaşmakta olduğunu düşünüyorum" dedi.

Kinahan gelecek birkaç ayda pandemi sürecinde gelen teşviklerin son bulmasıyla ofise dönüş sürecinin farklılaşabileceğini belirtti. Baş stratejist birçok şirketin personelini çağırmak konusunda temkinli davranacağını tüm çalışanların “her gün ofise geri çağırılması” ihtimaline sıcak bakmayacağını belirtiyor.
TD Ameritrade baş stratejisti bunun yerine şirketlerin esnek çalışma modelleri konusunda nasıl bir yol izleyeceklerine karar verene dek hibrit çalışma modellerinin uygulanacağını öngörüyor. Ancak Kinahan, işçilerde işveren esnekliği konusunda daha fazla netlik oluşana kadar ev fiyatlarındaki yüksek seviyenin ne kadar sürekli olacağını tahmin etmenin zor olduğunu söyledi. Borsagundem.com’un derlediği bilgilere göre salgın sırasında ABD’deki banliyölerde, kırsal kasabalarda ve tatil yerlerinde bulunan evlerin fiyatlarında ciddi bir patlama yaşanıyor.

Baş stratejist konuyla ilgili açıklamasında ekonomideki toparlanma devam ederken kırsal ve banliyö alanlardaki ev fiyatlardaki yükselmenin devam edip etmeyeceğinin asıl soru olduğunu belirtiyor. Kinahan’a göre bu konuda belirleyici olacak etken insanların hayatlarının yeterince esnek olup olamayacağı.
ABD’de Mart ayındaki ev fiyatları bir yıl öncesine göre %13,3 artarak Aralık 2005’ten bu yana en hızlı yükselişini gösterdi. ABD’deki konut arzı ile talep arasındaki dengesizlik balon piyasası iddialarını destekler nitelikte.

Kaynak: https://www.borsagundem.com/haber/gayrimenkul-fiyatlarinda-yukselis-korona-balonu-mu/1573904

Bu araştırma ABD de yapılmış olsa da ülkemiz de ev fiyatlarının artışının sadece ufak bir sebebini teşkil ediyor. Evet ülkemizde ev fiyatlarının artışının bir sebebi koronavirüs lakin bunun dışında konut faizlerinin tarihi düşük seviyelerinde iken aç gözlü müteahhitlerin yaptığı tarihi zam faizlerin yükselmesiyle yerini ev fiyatlarında düşüşe bırakmadı maalesef. Bu defada artan dolar kuru artışı inşaat maliyetine ek gider olarak yansıdı ve ev fiyatları çok ama çok yüksek bir seyir halinde. Bu gidişle de talep azalsa da pandemi geçmiş olsa dahi ev fiyatlarında bir azalma kesinlikle beklemiyorum açıkçası.