Topic: 中国房地产指数跌至一年新低 房市受压累及GDP (Read 117 times)
靠房地产撑起来的经济是很危险的，哪天楼市撑不住就完了，会一下子崩塌的！
日前发布的中国1月份房地产指数跌到了一年来新低，再加上大陆信贷收紧，《投资参考》认为2018年大陆房地产市场会持续受到挤压。
据英国《金融时报》2月7日报导，该报旗下的研究服务部门《投资参考》（FTCR）的中国房地产1月份投资指数再次下跌至43点，创下一年来的最低水平。
同时，1月份的FTCR房屋销售展望指数下跌11.3点，为36.6点，这是自2016年1月以来的最低水平。房价展望指数与上月相比下跌1.7点，为55.2点。所有层级城市的新房供应量都在最近三个月内持续收缩，新房供应指数下降0.2点，为44.4点。
数据显示，大陆首次购房者占购房需求的43%，仍然是最大的房产需求来源；购买额外房产的买家占20.3%，升级住宅水平的买家占36.7%。
对购房者一个不利的条件是信贷空间仍然保持在历史纪录的最低水平。有55.9%的开发商表明，购屋者的房贷利率仍高于基准利率。甚至没有任何一家开发商表示有首次购房者的房贷利率是在基准利率的85%以下。这是自2012年12月开始进行调查以来，第一次发生的情况。
报导认为，在资产价格上涨的基础上，房贷利率上涨，中共近来对房地产市场调控的调子依旧强硬，这些都意味2018年的房产市场将会受到抑制。
大陆房地产大佬、前远华集团董事长任志强1月16日也表示，今年房地产投资一定是下降，增速下降的幅度可能会稳中有降。
华尔街见闻1月9日报导，瑞银亚洲经济研究主管、首席中国经济学家汪涛也认为大陆信贷出现边际紧缩，因此房地产会出现下行。更为关键的是，因为大陆房地产是过去多年支撑中国经济高速增长的关键驱动力，整个经济中20%～25%的附加价值都是与房地产有关，而房地产下滑将造成今年大陆GDF增速下降。
野村证券中国区首席经济学家赵扬曾经表示，今年及明年GDP增速预测将逐步降至6.2%和6.0%，影响其收缩的主要因素是房地产投资放缓 。
麦格理集团中国首席经济学家胡伟俊也预测说，今年房地产投资增速很难保持去年的水平，房地产将成为今年大陆经济增速下行的主要压力。
另外，汪涛大致估算整个金融系统对房地产的风险敞口有50%都与房地产有关。如果一旦房地产下滑，会影响整个金融系统。
海外评论人士文小刚则认为，中国的房企从银行那里获得大量贷款，而且各地方当局把房地产当成了摇钱树，土地财政成为它们最简单、容易的财政收入来源。所以地方当局、银行、房企一起共同绑架了中国的经济，一旦房地产出事，将给整个金融系统带来危机。所以中共现在所搞的这些调控政策是为了不使房价上升失控，但更主要的是为了不让房价大幅下跌。
有网民也对此表示：“已经吹起来的气球不可泄气！信贷收紧是为了维持房价。房价一旦出现下跌，对中国经济来说是灾难性的！将会呈现一泻千里的恶态。”
据英国《金融时报》2月7日报导，该报旗下的研究服务部门《投资参考》（FTCR）的中国房地产1月份投资指数再次下跌至43点，创下一年来的最低水平。
同时，1月份的FTCR房屋销售展望指数下跌11.3点，为36.6点，这是自2016年1月以来的最低水平。房价展望指数与上月相比下跌1.7点，为55.2点。所有层级城市的新房供应量都在最近三个月内持续收缩，新房供应指数下降0.2点，为44.4点。
数据显示，大陆首次购房者占购房需求的43%，仍然是最大的房产需求来源；购买额外房产的买家占20.3%，升级住宅水平的买家占36.7%。
对购房者一个不利的条件是信贷空间仍然保持在历史纪录的最低水平。有55.9%的开发商表明，购屋者的房贷利率仍高于基准利率。甚至没有任何一家开发商表示有首次购房者的房贷利率是在基准利率的85%以下。这是自2012年12月开始进行调查以来，第一次发生的情况。
报导认为，在资产价格上涨的基础上，房贷利率上涨，中共近来对房地产市场调控的调子依旧强硬，这些都意味2018年的房产市场将会受到抑制。
大陆房地产大佬、前远华集团董事长任志强1月16日也表示，今年房地产投资一定是下降，增速下降的幅度可能会稳中有降。
华尔街见闻1月9日报导，瑞银亚洲经济研究主管、首席中国经济学家汪涛也认为大陆信贷出现边际紧缩，因此房地产会出现下行。更为关键的是，因为大陆房地产是过去多年支撑中国经济高速增长的关键驱动力，整个经济中20%～25%的附加价值都是与房地产有关，而房地产下滑将造成今年大陆GDF增速下降。
野村证券中国区首席经济学家赵扬曾经表示，今年及明年GDP增速预测将逐步降至6.2%和6.0%，影响其收缩的主要因素是房地产投资放缓 。
麦格理集团中国首席经济学家胡伟俊也预测说，今年房地产投资增速很难保持去年的水平，房地产将成为今年大陆经济增速下行的主要压力。
另外，汪涛大致估算整个金融系统对房地产的风险敞口有50%都与房地产有关。如果一旦房地产下滑，会影响整个金融系统。
海外评论人士文小刚则认为，中国的房企从银行那里获得大量贷款，而且各地方当局把房地产当成了摇钱树，土地财政成为它们最简单、容易的财政收入来源。所以地方当局、银行、房企一起共同绑架了中国的经济，一旦房地产出事，将给整个金融系统带来危机。所以中共现在所搞的这些调控政策是为了不使房价上升失控，但更主要的是为了不让房价大幅下跌。
有网民也对此表示：“已经吹起来的气球不可泄气！信贷收紧是为了维持房价。房价一旦出现下跌，对中国经济来说是灾难性的！将会呈现一泻千里的恶态。”
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