Topic: Günübirlik Ev Kiralamaya Yasal Düzenleme Geliyor (Read 363 times)

Hocam, Antik Roma'da asil zenginler u masası masada toplanır ve yatarak yemek yerlermiş. Yemek aralarında gidip kusar sonra yeniden yemek yemeye devam ederlermiş. O sırada halk ve köleler ise açlıktan ölürlermiş. Bizim de doyurmaya çalıştığımız Roma'lı asiller gibiler yiyorlar doymamak ve daha fazla yemek için her şeyi yapıyorlar. Bunun içinde halk için faydalı olan paypal gibi airnbnb gibi oluşumları da yasaklıyorlar.

bu konu hakkında çok fazla olumsuz yorum yaptım, haddinden fazla olumsuz da düşünmüş olabilirim ama bence şöyle de bir gerçek var ki hakkını vermemiz gerekiyor, bugün hangi evi kiralarsak kiralayalım alacağımız kira parası 3 veya 4 sene içinde enflasyon karşısında ezilir ve ev sahibi isek zarar ederiz. konunun dışına çıkmak istemiyorum ama bu yüzden dükkan kirası almak daha mantıklı çünkü enflasyonu bir işletmeye yansıtmak daha kolay. ancak, söz konusu olan şey ev olduğunda bu o kadar da kolay olmuyor. konuyu dağıtmadan söylemek istediğim gerçeğe dönersem şunu demek istiyorum: günübirlik ev kiralamak uzun süreli kontratlarla gelen enflasyon çıkmazını ortadan kaldırır ki bu ev sahibi için bir avantajdır.

@gospodin hocam aslında bütün kiralık evleri kiraya verirken buna benzeyen komşu şartını getirseler ben bunu isterim. Altkatımda oturan hıyar kim üst katımda oturan katır kim yantarafımda anıran kim bilmek isterim. Bunlar ev kiralamadan önce komşulardan gerçekten izin almalı. Adamlar parasını alıyr sen sorunları alıyorsun. Elin pisikopatıyla uğraş dur ondan sonra.

Bizim komşunun biri kapıcımız işten ayrılınca ben kapıcı buldum dedi bizde adama güvendik soruşturmadık. Adam dolmuş şöförü çıktı. Binadaki yaşlı teyzeleri haşlaya haşlaya iş yapmaya başladı işten çıkartmamız 2 yılımızı aldı. Kiracıyı hiç sormayın.

bu evleri "fuhuş" amacıyla kullanacak kişiler kameralara dikkat etsin. aman ben bekarım bana bir şey olmaz diye düşünmeyin. sikiniz bir yerlerde ortaya çıkarsa ilerleyen yıllarda başınıza bela olabilir. yılların ne getireceği belli olmuyor.
yazlık yerlerde zaten tutulma amacı pansiyondan daha konforlu olması. bu yüzden oralar biraz daha güvenli geliyor bana ama yine de insanoğlunun içinde yatan sapıklığı atlamamız gerekiyor.


kendi açımdan en güzel maddenin bu olduğunu söylemek isterim. umarım bu maddenin uygulamaya geçmesi zor olmaz.

konu randevu evi muhabbeti üzerinden geliştiği için bir anda seküler-muhafazakar tartışmasına dönmüş gibi gözüktü sayfa içinde; ama bu söylediklerin randevu evi muhabbetinden bile daha kötü şeyler benim gözümde...

çoluk çocuk sahibi insanlarız; ölüm de hayatın bir gerçeği ama bu evlerden birinde yaşanabilecek garip bir olay küçük çocuklar üzerinde pedogojik açıdan travmatik hasarlar bile oluşturabilir... samimi olarak söylüyorum ki s2ş sokuş muhabbeti benim için doğrudan bir numaralı gündem maddesi bile değil aslında...

ayrıca, bu işi yapanlara ve bu yerleri kullananlara karşı olumsuz bir ön yargım da yok ama ne olursa olsun müstakil evlerde yapılması gerektiğini düşünüyorum.

Zaten bahsini geçirdiğim üçkağıtçılara denk gelirseniz dikkat etmeniz gereken o kadar şey var ki Eğer ki girişler kapı şifresi ile değile size verdikleri anahtar en az 1000 kişinin daha elinden geçmiştir. Birisinin bu anahtarı çoğaltıp siz dairedeyken ya da değilken içeri girmeye çalışması işten bile değil ki bizim başımıza gelmişti. Adam binanın yolunu ve ışıklarını gözleyerek 2 gün gece gelip dairede kalmış ve içeride plastik şişe ile kova yapmış ve ortada bırakmış. Biz direk polisleri aradık geldiler hayatımda ilk defa canlı canlı parmak izi alınışını görmüştüm. Sonuç daireler iş yeri olduğu için arkadaşı içeri attırabildik eğer ki düz daire olsaydı iş sıkıntıya binerdi. Çünkü öyle bir savundu ki kendini. Ben daha önceden geldim buradan kiraladım tekrar geldim kiraladım tanıdığım diye benden kimlik falan almadılar cart curt diye bizim başımızı yakmaya çalıştı. Allahtan yüz tanımalı kameralar vardı da binanın içinde her katta rahatlıkla suçlu olduğunu ki çatı katındanda üç beş eşya çalmış yani. O günden sonra dairelerin girişlerini şifreli sisteme çevirmiştik.

Polislere ihbar en fazla gürültü var diye gidiyor hocam onun dışında KBS'ye girildiğinde aranması vs varsa onun için geliyorlar onun dışında hiç polislerin bir kontrole geldiğini görmedim yani. Ama aklınıza gelebilecek her türlü sıkıntıyı hesaba katmak gerekiyor bu tarz yerlere giderken. Misal biz müşterilerle kiralama sözleşmesi yapardık 1 günlük dahi olsa çünkü riske atılamayacak kadar çok sorumluluğu olan bir iş bunu ciddi bir şekilde yapmak isterseniz. Cezai yaptırımlar bir yana konaklayan kişilerin güvenliği ve hijyeni gerçekten çok meşakkatli.

bu ve diğer tavsiyeler de çok iyiydi ama bu gibi yerler sakat yerler olduğu için hangi saatlerde orada olduğumuzu ispatlayabilecek birkaç delile sahip olmamız bile gerekebilir... farz-ı misal, bizden önce birileri içeriye girer, yasaklı madde kullanır, aşırı doz üfledikleri için biri ex olur, mevtayı halıya sarıp yatağın altına atarlar, o sırada polise ihbar gider veya günler sonra orada olduğumuz için ifade vermek zorunda kalırız ve yana yakıla olayla bir ilgimizin olmadığını anlatmaya çalışırız vs. vs. vs.

ben karşı komşusunun günübirlik ev kiralama işi yapmasını anlayışla karşılayacak insan sayısının çok çok çok az olduğunu düşünüyorum, işte cinsel açlık bilmem ne vs. anlatanların kaçı böyle bir şeye razı olur inanın bilmiyorum.

bazen salak saçma gibi gözüken ata sözlerimiz -aslında- yüzlerce yıllık deneyim ile süzüle süzüle yaşadığımız çağa gelmiş saf birikimlerdir... ev alma komşu al demiş atalarımız, biz ev ve komşu almak istiyoruz, dönme dolap değil... :)

uzun lafı kısası: yapan yapsın da bizden uzakta yapsın, onlar onu yapsın biz yapmayalım, aramızda fark olsun. :)

Genel olarak son mesajlar için zamanında bu işi kovalamış birisi olarak şunu belirtmem lazım hem evet hem hayır.

Bu tarz yerler hem afedersiniz zina için kullanılabilirken hem de düz günü birlik konaklama için de kullanılabiliyor. Örneğin Ankara gibi denize kıyısı olmayan yerlerde günübirliği bırak saatlik olarak bile kiralanan evler bulursunuz. Bir tatil yeri ya da sürekli ve kısa süreli insan dönüşümü olmayan bir yerde değilseniz buradaki günübirliklerin kullanım amaçları %75 civarında zinaya yöneliktir. Bu tarz bir yere gittiğiniz dikkat etmeniz gereken birçok şey vardır kamu spotu gibi bunlardan bahsedeyim. 1.si temizlik her çıkıştan sonra yapılır ama bunların kontrolünü yapan yoktur çarşaflar genellikle hızlı ayarda yıkanır asılır ve serilir. Yani sıcak ayarda yıkanmaz bakteri mikrop gibi şeylerden arındırılmaz desek yeridir. Temiz hissettirsin diye yumuşatıcıyı deterjandan çok basarlar. Kesinlikle sıfır güvenle gidin oraya gidecekseniz. İçeride birşey bırakmayın etrafı bir güzelce arayın bakın gizli kamera vs vs olabilir. En önemlisi giriş yaparken fatura isteyin kullansanızda kullanmasanızda kesinlikle fatura isteyin. Fatura veremiyoruz diyorlarsa bilin ki kaçak bir günübirlikçiye gitmişsinizdir ya da vergi kaçırmaya çalışıyordur. Kimliğinizi isterlerse gösterin ancak fotokopi çekmelerine izin vermeyin kesinlikle.

Gelelim diğer hususa turistik ya da işlek bir kentte tutuyorsanız. Öncelikle faturayı sorabilirsiniz bu en büyük kıstaslardandır. Çünkü senede bir defa maliye böyle kontrole çıkar. Faturanızı tam ücret kestirin siz istemediniz ve karşıdaki kişi siz gittikten sonra orjinal fiyatın %10'u civarlarına bile fatura kesebilir Buralarda da güzel bir yerde kalıp kalmadığınızı anlamanın yolu dairenin bulunduğu muhit, binada kaç daire var, eşyaların durumu vs vs. Bu işi ciddi yapanlar toplam yapanların %10'unu geçmez ülkemizde. Hani o airbnb mantığının esamesi okunmuyor ülkemizde ne yazık ki. Haa turistik yerlerde gerçekten bu sayı fazladır çünkü aylık 10K'ya kiraya verebileceği daireyi günlük 1-1.5K'dan kiraya verebilir ev sahibi. Mantıklıdır da kışın 9 ay öğrenciye kalan 3 ayda da 200-300K'ya yakın bırakabilir 1+1'ler. Dairenin ebatı arttıkça kazanç miktarı da artacaktır. 

Uzun lafların özeti bu dairelerin kullanım amacı %51 zinaya yönelik diyebiliriz

Hocam son paragraf her şeyi açıklamaya yetiyor, Türkiye işte bu yüzden sorunları yaşayan bir ülke, cinselliğin açlık düzeyde hissedildiği ülkemizde günübirlik evleri airbnb tarzıyla pek karşılaştırmak doğru olmaz galiba, Türkiye maalesef airbnb sistemine de tam olarak ayak uyduramaz sanmıyorum, ülkemizde bunların amacında kullanılması için herhalde bir 50 sene daha vardır,

Buna doğru bir değerlendirme diyemeyiz çünkü bütün AirBnB sistemi kısa süreli kiralama üzerine kurulu ve bütün dünyada başarıya ulaştı,

popüler yerlerde eve iyi bakıp presentable hale getirip kısa süreli kiralamak uzun süreli kontratlardan daha kazançlı oluyor, bütün bakım ve temizlik masrafları dahil, bu "gig economy" denen kavramın bir parçası, ama tabii Türkiye'de devlet serbest girişimciye karşı alerjisi olduğu ve her pastadan mutlaka haraç kesmek istediği için buna da engel olmaya çalışıyor,

dünyada bu evleri kiralayan insanların aklına "acaba sırf sex için kullanılır mı" gibi bir düşünce gelmiyor bile, çünkü çoğu ülkede Türkiye'de olduğu gibi cinsel açlık yaşanmıyor, kültür, eğitim ve yaşam tarzıyla çok ilişkili konular...

Ne bileyim hocam benim aklıma gelen şey dediğim şey. 3-5 günlük kiralama olunca bir nevi pansiyon gibi oluyor.
Bu evlerin temizliğini kim yapıyor peki. Şahıs girdi çıktı temizlik nasıl oluyor. Zaten artık her şeyden hastalık bulaşır oldu.
En önemli olaylardan birisi temizlik. Bir de bu evler
@totti67 hocamın da dediği gibi muhite göre farklı olabilir.

Valla ne yalan söyleyeyim benim de aklıma ilk o geliyor ama kötü niyetli olmayayım diyorum, gerçi pek de işe yaramıyor yine aklım aynı yere kayıyor ya neyse😅

Şaka bir yana bu düşünce ile hareket edenler için, eğer çevreyi rahatsız etmeyecekseler, alan razı veren razı durumu da varsa pek de sorun yok ama muhit önemli, semtin göbeğinde olmaz, daha az göze batacak yer lazım.

Hocam bazı oteller genelde gezen esnaflar için kullanılıyor bazı zamanlarda  aynı kişiler otellerde denk geliyor ki arkadaş oluyor. Bu arkadaşlarda günübirlik evlerde kalabiliyor.

Genelev olarak anlamayın bir kesimin cidden bu evlere ihtiyacı var.

Aynı şekilde tatil bölgelerindeki evlerde o şekilde tatil için üç beş günlük ev kiralayan çok arkadaşım var.

Günlük ev kiralama diyince ben bir nevi genelev anlıyorum eğer yanlış düşünüyorsam bana söyleyin. Hele ki bu bir de 1+1 ya da 1+0 ise direkt aklıma gelen o.
Yanılıyor muyum?

bence işin daha da kötü bir yanı var, bu evler o kadar çok bizim anladığımız anlamda kullanılıyor ki, günün birinde gerçekten ihtiyacımız için böyle bir ev kiralasak ve hasbelkader civarda oturan bir tanıdığımız bizi o evdeyken veya o eve girip çıkarken görse... anlatabiliyor muyum? kayıkçı hikayesine döneriz, ne yaparsak yapalım derdimizi anlatamayız, bir kere o kayığa binmişiz artık, derler babam derler...

ayrıca, ev alma komşu al diye bir atasözümüz var, yani kim komşusunun her gün başka biri olduğunu görmek ister bilmiyorum, bence bu gibi uygulamalar yalnızca müstakil evlerde uygulanmalı. ben şahsen apartmanda böyle bir şey görmek istemem; ister iyi bir niyetle kullanılsın, ister bizim anladığımız anlamıyla...

Ben binaya taşındığım zaman bu dairede bir bayan oturuyordu. Bir gece çıkan tartışma sonucunda bunun pavyonda çalıştığını öğrendik. Bu kişi taşındı gitti. Ondan sonra gelenler bir gün yüzü görmediler. En çok oturan bir beydi. O da binada benden başkası ile konuşmazdı. Sinirli bir tipti. Geleni gideni çoktu. Pek kimse karışmazdı. Gelenler seyrekleşti ve durdu diyebilirim. Bir müddet sonra bu evinde felç geçirmiş bir şekilde 10 gün kadar yalnız kalmış. Götürdüler sonrada vefat etti. Ama gelen kiracı durmuyor. Gerçekten binada sorun da yok. Tesisatta sorun da yok. Önü açık bahçe katı. 3 +1 daire. Komşular buraya gelenler haricinde gayet iyi insanlar 6 malsahibi 5 kiracı toplam 11 daire.

Binamda kim komşum, kim misafir ya da kim paket servis elemanı anlayamıyorum. Kapı komşum kim biliyorum onlarla selamlaşıyoruz, kapıcıyı bilirim bir de belki 2-3 dairedeki oturanları. Eve her girişimde binanın önünde farklı kişiler görüyorum. Sanki 30 katlı 300 konutlu rezidansta yaşıyormuşuz gibi bir hayat

Kısa sürede ev değiştirmek de farklı bir kafa. Taşınma dediğiniz şey nerden baksanız 10-15 bin nakliye parası, üstüne 1 kira emlakçı 1 kira depozito derken oturulan yere göre birkaç maaş tutacak bir miktar olabiliyor. Buna rağmen gelen kiracı gidiyorsa bence o evde söylenmeyen bir sıkıntı falan olabilir. Ya tesisatta sorun vardır ya da ev sahibinde falan, bilemiyorum

Doğru söylüyorsun. O mahalle kültürü artık kullanılacak durumda değil. Birine kime geldin diye sor senden kimlik bile sorar. Sen b enim kim olduğumu biliyormusun la devam eder. Halbu ki eskiden bu sorunun muhatabı olan kişi. Kendini tanıtır. Aradığı kişiyi yada geldiği daireyi sorar kibarca yardım talebinde bulunurdu. Eğer hava durumu uygun değil ise evinize buyur eder aradığı kişiye ulaşması konusunda yardımda bulunurdunuz. Şimdi ne sor ne yardım et ne de gör.

Tabi hocam ya, internete bakın dediğiniz gibi sanki tek amacı buymuş gibi ilanlar veriliyor, hayır denetleme mekanizması neden bunları denetlemiyor, örneğin sahibindeni arayıp o ilandaki kişiyle görüşüp, illegal şeyleri yaptıkları tespit edilirse ceza verilebilir, bunların engellenmesi basit aslında, gizli müşteri mantığında hareket edilirse bunlar ortaya çıkar,

Son dönemde hangi alanda bir gelişme veya yenilik ortaya çıksa hemen direkt negatif yanlarını düşünmeye başlıyoruz, kafamız o kadar karışık, duygularımız o kadar çaresiz ki, savunma mekanizması olarak sanırım sürekli tedbir almaya çalışırken buluyoruz kendimizi, ki sizin orneklerdeki gibi olayın olumsuz yanlarına kayıyor aklımız ve daha kötüsü genelde bu karamsarlık boşuna olmuyor ne yazık ki.

Su testisi su yolunda derler ya, o misal adam her şeyi göze alıyor. Bu iyi bir şey değil tabi ama olacaklara katlanacak şekilde kiralıyorlar. Buralara bir çete dadansa ve şantaj maksatlı görüntü alsa adam paşa paşa vermek zorunda kalır.

%99'u bu amaçla kullanılıyor, gerçekten tatil amacıyla veya uygun bir yer arayışı için bu tür uygulamaları kullanan insan sayısı çok azdır.

hatta, malum sarı sitedeki bu tarz kiralık ev ilanlarına bakın, hepsinde acayip ev temalarının seçildiğini görürsünüz, yani ilk bakışta bile burada s2ş dönüyor dersiniz (kırmızı ağırlıklı, güller, mumlar, vs. vs.).

benim en çok garibime giden şey ise bu evleri kiralayanların rahatlığı... yani, orayı kiralayan kişinin neden orayı kiraladığı biliniyor... gizli kamera kaydı, şantaj, tehdit vs. gibi olaylar bence çok büyük potansiyel taşır...

Hocam mahalle veya semt kültürü çok çok azaldı memlekette, eskiden komşuluk ilişkileri açısından bu mahalle veya semt kültürü çok önemli ve değerliydi. Mahallede bir yabanci görüldüğünde mutlaka hayırdır diye sorulurdu, kime geldin necisin falan gibi sorular sayesinde it kopuk barinamazdi kolay kolay, şimdi ise bırak mahalleyi, binaya gireni taniyamiyoruz çoğu zaman.

Oturduğum binanın 1 nolu dairesi son dönemlerde değişen kiracılardan dolayı nerdeyse günlük kiraya verilen dairelere döndü. Gelen kiracı 2 aydan fazla kalmıyor. yeni bir ev bulup çıkıyor. Aslında ev kötü değil. Mal sahibi de mülayim. 4 kat aşşağı inip çıkmak sanırım milleti yıkldıran. Biz bina sakinleri için ise değişen yüzler. Günaydın komşu diyeceksin de adamı ilk gördün kargo falan mı getirdi diye düşünüyorsun bir kaç güne gidiyor. Güvenlik için en büyük endişe. Gerçekten bir düzenleme şart. Yoksa epey sorun çıkaracak bir uygulama günlük kira.

İktidarın elinden gelse tüm özgürlükleri kısıtlayıp, tüm kaynaklarını kendi cebine yönlendireceklerden oluştuğu hepimizin malumu (except telefonunu çıhar, Alamanya bizi kıskanıyor) ancak bu işin böylesine kontrolsüz olmasını ben de doğru bulmuyorum. Mesela Uber konusunda fikrim farklı, o iş taksici terörüne karşı bir alternatif sunuyor ama günlük ev kiralama bir çok potansiyel tehlike taşıyor. Ayrıca bildiğim kadarıyla AB ülkelerinin bazılarında da bu konuda rahatsızlık var ve bizden daha düşük düzeyde olsa bile bazı düzenlemeler üzerinde çalışıyorlar.

hocam tam olarak detayını bilmiyorum ama bu işte semtsel düzenleme de şart, gerçi adam niyeti bozduysa şehrin göbeğinde de yapar yapacağını ama şehrin (mesela İstanbul için söylersek) en nezih  semtlerinde böyle birşey yapılacak olsa normal evlerde dönenler hepimizin malumuyken, o evlerde neler döner tahmin etmek çok da zor değil yani. öte yandan lüks semtlerde de kurulu sulu ortamlar yapanlar mutlaka olur ama en azından bunlar daha bireysel takılan günübirlik takılanlar olur. Yani neresinden tutarsak tutalım mutlaka bir yerinde aykırılığa denk geliyoruz maalesef.

İzin alabilmenin yolu dairelerin bulunduğu binanın komple yatırım amacıyla alınmış olması gerekiyor onun dışında kolay kolay izin alınmaz hocam hele ki şu dönemde hiç alınmaz. Kamera ve güvenliğin olmadığı bir apartmanda ailenizle kalıyorsunuz ve komşunuz gelip size diyor ki ben evimi günübirlik kiraya vereceğim okey misin? Cevap belli yani hayır. Diğer taraftanda şikayete değil şiddete yer arıyor artık insanlar bugün okuduğum bir haberin kısa özetini bırakayım neler olacağını siz anlarsınız.

Birinci şart için, artık eskisi gibi komşuluk ilişkileri yok herkes birbirini şikayet etme derdinde. Yani böyle bir şey için izin verecek kişi bulunmaz. Ne diye izin alacaklar ayrıca yani konunun nasıl izah edileceği de belli değil. Kalacak olan kişi kim bilir kim diye şüphelenenler de olur hiçbir şey demeden izin verenler de olur. Zor bir durum açıkçası.

Hadi birinciyi bir şekilde ikna ettiler de ikincide biraz zorlanırlar. Farklı bir vergilendirme çeşidi olmuş.

Üçüncüsü de levha falan ne biliyim kaldı mı artık. Hadi diyelim vergi için yapıldı bunlar her şeyi de tamamladılar yani kiralayan da kiracı da duruma razı oldu ama bu levha işi pek olmamış sanki.

En sevmediğim iş modeli, her türlü pislik bu günübirlik evlerde var, civar yerleri de rahatsız ediyorlar, normalde usulen ucuz olduğu için 1 gün otele para vermek yerine ucuza burada kalmak isteyen normal müşteriler olması gerekiyor ama türkiyede genellikle fuhuş için kullanılıyor, yasal düzenleme bu zamana kadar neden gelmemiş bunu sorgulamak lazım aslında, güzel bir haber,

@Gencecikmen hocam doyurmaya çalıştığınız şey doyacak bir şey değil. Eskiden biri bir göreve gelince eğer elinin uzunluğu falan ortaya çıkar ise halk arasında ellemeyin bu yemiş daha yemez. Bunun yerine gelen daha fazla yer derlerdi. Şimdi biz bunların yerine yenisini getirelim eğer bunların yediğinin 100 onunu yesin çatlar. Koca devlet dımdızlak kaldı ya. Arsalar satılmaya başlandı belediye elleri ile bakanlık elleleri ile. Geçmişte bu ve benzeri örnek yoktur. Yakında bakanlık toptan satılırsa şaşmam.

Koltuğu kapan birkaç şeyi yasaklayıp, götürebildiği kadar mal götürme derdindeler. Yiyorlar ama bir türlü doymuyorlar. Onları doyurabilmek için koskoca bir ülke emeklisi, asgari ücretlisi ve memuruyla çalışıp didiniyoruz. Lakin koskoca halk olarak her şeyimizden kestik, telefon, ev, araba ama adamları doyuramadık.

Günübirlik ev kiralamada o kadar sorun var ki say say bitmez. Hayatımın bir döneminde bu alanda da deneyim kazandığım için birkaç maddeyi sıralayayım.

+Mali açıdan ve kolluk kuvvetleri açısından kontroller sık yapılmıyor. Şöyle ki senede 1-2 defa maliyeden gelip kayıtlarındaki bir kişinin faturasını ve günlük müşteri listesinden yerini göstermenizi istiyorlar. Örnek veriyorum faturada 4 kişiye 1000 tl dediniz ve aynı gün 3 kişiye 750'den kiraya verdiniz bu noktada ceza kesebiliyorlar. Ama o 4 kişi 1 gün konaklarken diğerleri 10 gün konaklıyordur bu durumu anlatamazsınız. Kolluk kuvvetleri de aranan bir insan var ise o zaman kontrole geliyor onun dışında bu daire de kim kalıyor diye ara ara kontrol yaptıklarını hiç görmedim. Keza bu kontroller yapıldığında ev sahibi cezalandırılabilmekte çünkü otel mantığında 7/24 dairelerin başına adam koyamaz takip için.

+Gürültü bir diğer sıkıntı olarak karşımıza çıkıyor. Genellikle bu tarz evleri kullananlar aileler ve en çok genç kafilesi. Örneğin bir daireyi 1000 tl ye 4 kişi kiralar günlükte 1000 tl harcarlarsa 500 tl'ye günlük tatil yapmış oluyorlar ve maddi açıdan bu yolu takip ediyorlar. Ve gençler ağırlıkta olduğu için 3-4'e kadar gürültülü bir şekilde takılıyor bu saatlerde aynı mahallede olan insanlar sizi arayabiliyorlar.

+Günü birlik evlerin sertifikalandırılmasından önce en azından bir çalışanın kat görevlisi eğitimi sertifikası gibi birşey alması zorunlu tutulmalı ve sigortalı olarak bu kurumda çalışması zorunlu tutulmalı. Bu kişi sigortadan ayrıldığı anda kişi ya da firma bu açığı aynı şartı yerine getiren birisiyle doldurmalı. Ayrıca evlerin belirli standartlarda donatılmış olduğundan emin olunmalı. Çünkü airbnb, booking gibi platformlarda bu yerlerin reklamı yapılıyor ve belirli standartları tamamlaması gerekiyor kaliteli hizmet için. Değilse dökük evlerle ile turizm katili olarak ünümüze ün katarız.

+Kaçak günübirliklerde sadece para cezası verilmekte diye biliyorum. Bu noktada güzel bir takip sistemi geliştirilmeli örneğin bu evlere düzenli kontroller sağlanmalı.

+Günübirlik ev işi yapmak bireysel kişiler için daha hafifletilmiş bir yönerge ayarlanmalı değilse bu kişiler kaçak yollara yönelmektedir. Bu da can ve mal tehlikesi ortaya çıkartıyor. Örneğin kendi kaldığı dairesindeki 1-2 odayı kiraya vermek isteyenin mali durumlardan muaf sayılması ama sisteme kimlik bildirimi yapabiliyor olması gerekiyor. Hani bir tane masum suratlı seri katilimiz vardı ismini hatırlayamadım ama İzmir'de bir üniversite öğrencisinin evinde bu şekilde para vererek kalmıştı.

Daha aklıma gelmeyen birçok nokta var ama teoriyi pratiğe geçiremeyeceklerdir düşünüyorum yani havada kalacak düzenlemelerdir.

Hocam şu anda 4 kişilik bir aile ortalama bir otelde bir hafta tatil yapmak istese sizce kaça patlar, bence gidiş gelişi de dahil edersek en az 40k-50k ki bunu otelin durumuna göre arttırabilirsiniz. Peki bu harcamanın ne kadarı konaklamadir, en az yarısı. Şimdi kazancı belli bir ailenin biraz daha ucuza tatil yapabilmesini niye engellerler, tabii ki önceki yorumlarda yazılan sebepler ile birlikte yeni bir vergi kalemi de sağlamak. Neresinden bakarsan bakayım müspet bir neden bulamıyorum ben.

Ucuza tatil yapmak isteyenler, bir yere gidince sadece temiz yatak olsun diyenler ya da ekstra bir evde takılmak isteyenler sık sık günübirlik evlerde kalıyordu. Hükümetin vergi anlayışına da  piyasa anlayışına da ahlak anlayışına da ters olduğu için resmen bu kiralamaları sıfıra indirmeye çalışıyorlar.
Kayıtsız herhangi bir yerde kalınamayacak ve vergisiz hiçbir iş yapılamayacak. Tamamen istedikleri yönde ilerliyorlar

Yasaklanan her ne varsa, yeni gelen düzen yüzünden eski düzende krallık süren devrin adamlarının kaybedecek olması var. Özel okul sahibi bakan, özel hastane sahibi bakan, turizm şirketi sahibi bakan gördü bu ülke, mevcut yasaklar çok da şaşılacak şeyler değil yani yaşanmışlıkları yanyana veya üst üste koyunca. Düpedüz sistemli yozlaşma.

Devletimiz demiş ki paypal'i yasakladık, über'i yasakladık, booking.com'u yasakladık, ülkede yasaklanacak başka ne kaldı diye düşünmüşler galiba sıra Airbnb ve türevlerine gelmiş. Airbnb tarzı yerlere ev kiralayanların parasına göz dikilmiş. Çünkü tur şirketleri ve oteller daha fazla para kazansın isteniyor. Tur sahibi ve otel sahibi milletvekilleri ve bakanlar olması da işin tesadüfü.

Gelişime açık olmayan, teknolojiye karşı koyan er yada geç hep kaybetmiştir. Son bir kaç senedir yeni olan her şey bir şekilde yasaklanıyor.

Paypal çeşitli bahanelerle yasaklandı yurtdışına satış gerçekleştiren bir çok üretici pazarında ciddi pay kaybetti.
Diğer şirketlerin baskısı ile Booking gibi global işini düzgün yapan bir şirket yasaklandı.
Tüm dünyada çatır çatır işleyen ve insanlara hayat kolaylığı sağlayan Uber taksicilerin baskısı ile yasaklandı.
BTC ve diğer kriptolar ile alışveriş yapmak yasaklandı.

Şimdi de yine tüm dünyada hem evini kiralamak isteyen hem de güvenilir veriler üzerinden ev kiralamak isteyen insanların hayatını kolaylaştıran Airbnb kendisi turizmci olan ve sektörde bu durumdan istifade edebilecek turizm bakanı önderliğinde yasaklanıyor. Matbaanın yüzlerce yıl yasak kalması sebebiyle tarihi gücünü kaybetmiş bu topraklarda hala ders alınamadığını görmek umut kırıcı.

Birkaç günlük konaklama için bu kadar angaryaya gerek var mı anlayamadım ben. Apartman sakinlerine bilgi vermek neyse de, izin almak nedir hangi çağda yaşıyoruz, diyelim ki gerekli güvenlik açısından, otorite dönem şartlarının buraya gelmesinde sorumlu demektir biraz da. Sen ne olduğu belli olmayan milyonları memlekete doldururken sorun yok, bunlara ev kiralanirken aynı güvenlik endişesi yok, memleket insanı bir yerde birkaç gün konaklarken mi sorun var?

şimdi bu işlemi belki turizm bölgelerinde yapabilirsin ama istanbul gibi kentlerde imkansız. (ev sahibi için diyorum.) tüm apartman sakinlerinden izin almak imkansız ve bu bilgiğin yeni savaşların doğmasına neden olur. ben mesela apartmanımda böyle bir daire istemem arkadaş.

bu olay sanki vardı diye hatırlıyorum. yoksa da olması gereken en önemli konu bu. kolluk kuvvetleri ile birlikte koordine olacak şekilde güzelce ilerleyebilir.
ha bir de bakmayın siz, bu günlük kiralık evler de kiralık evlerin fiyatlarını artırıyor. sonuçta adam kiracıdan alacağı parayı belki 15 günde çıkarıyor. bu da ev kiralanma sayısını azaltır vs. ben her şeyin kontrol altında olması taraftarı bir insan olduğum için bir şey demiyorum.

Olay belli, buradan devlete gelir kapısı yaratmak ama şöyle bir olay var bu şartlar çok ağır şartlar, binadan 1 hane bile kabul etmezse kiralama yapamayacaklar, yani günü birlik işi bitirir bu, şöylede bir eksisi var millet birbirini çok şikayet etmeye başlar ve adam öldürme olayları yakında görmeye başlarız bu sebeplerden dolayı.

Aile binaları için güzel bir uygulama çünkü hiç kimse binasında günü birlik daire istemiyor, hatta bizim bina sözde kentsel dönüşüme girecekti ve mütehaite 1+1 veya benzeri daire yapamayacaksın diye madde koydurmuştuk tabi kentsel dönüşüm işi yattı (Genelde bu tarz daireler günü birlik oluyor)

Turizm bakanı Mehmet Nuri Ersoy ETS'nin sahibi, fıkra bu kadar,

Çin Halk Cumhuriyeti bu uygulamaları örnek alabilir, bütün apartman sakinlerinden izin almak falan onların bile aklına gelmeyen mahalle baskısı uygulamaları, aslında etik bir yaklaşımla kısıtlı düzenlemeler olabilirdi ama bu teklifteki maksadın bir rant kapısı yaratmaya çalıştığı çok açık...

Artık zaten aklı başında insanlar Türkiye'de tatil yapmıyor, yurt dışı tatilleri hem daha hesaplı hem daha kaliteli, yabancı turist de buna yavaş yavaş uyanmaya başladı diye düşünüyorum...

Bir çok yerde bu kiralama sorunu mevcut. Bu yapılmaya çalışılan iş ile halkı ispiyonlamaya yönelik olarak teşvik ediyorlar. Kiraya veremediği mülk yüzünden mal sahibi binadakilerine takacak kafayı. Şimdi vergi yok gelir güzel. İstenilen şeyler yapıldığı zaman devlet kiraya mal ortağı olacak. Bu kira sorunun bir çözüm olacak mı olmayacak tabi. Bu tarz gizli kapaklı kira işlemlerinin gerçekten önüne geçilmeli. Yıllar önce binamızda oturup giden kişilerin halen haciz işlemleri mevcut oturanların canını sıkıyor. Adam günlük olarak oturacak ama sorunu günlük olmayacak.Bu sistemden para uman sistem bunun önüne geçmeli.

Türkçesi evlere bir vergilendirme sistemi getiriyoruz ancak ilk önce bu evleri belirlemeliyiz demişler üstüne de saçma salak birkaç şart getirilmiş diğer dairelerin bilmesi iyi ancak evi damgalamak saçma olmuş. Onun haricinde vergilendirme olmayacaksa bu tarz evlerin kayıt altına alınması hoş bir durum ancak buna kadar neler var neler bu olay mevcut piyasadaki durumda düşünülecek en son konu.

kiralık dairelerin durumu ne olacak? adamın apartmanında olmuş kiralar 10.000 tl adam duruyor 2.000 tlye bu binanın maliyeti ne olacak?

Aynı durum işyerleri için geçerli bir sorunu çözmeyip ve görmezden gelip aynı konu üzerinden başka konuları incelemek tam saçmalık olmuş.

Günübirlik kiralık evlerle ilgili yasa teklifinin önümüzdeki haftalarda Meclis’e gönderilmesi bekleniyor. Hazırlık aşamasında olan mevzuat düzenlemesinin üç temel şart üzerinde şekillendiği öğrenildi.

Bu şartlardan birincisi kiralanacak evin apartman içerisinde olması durumunda, tüm komşuların izninin alınması gerekiyor. Komşulardan birinin bile muvafakatname vermemesi durumunda kiralama işlemi gerçekleşemeyecek.

İkinci olarak ise günübirlik kiralanan evlere sertifika belgelendirme şartı getiriliyor. Ev sahipleri, istenilen gerekli belgeleri tamamlayarak Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan “turizm konutu” ruhsatı almak mecburiyetinde olacak. Evini günlük kiralamak isteyen ev sahibi, konaklayan kişileri düzenli olarak bildirmekle yükümlü olacak.

Üçüncü temel şart ise istenilen belgeleri tamamlayan ev sahiplerinden kapılarına levha asmaları istenecek. Asılacak levha ile o evde günübirlik kiralama yapıldığı ortaya konulacak.

Teklifin yasalaşması halinde kurallara uymayan ev sahiplerine de 1 milyon TL’ye varan cezai yaptırımların uygulanması planlanıyor. Ayrıca belgelerin tamamlanmaması, kiralamanın da devam ettiğinin tespit edilmesi halinde ev mühürlenecek.

Kaynak: https://www.dunya.com/sektorler/emlak/gunubirlik-ev-kiralamaya-uc-temel-sart-geliyor-haberi-706853