Topic: Hangi Gayrimenkule Yatırım Yapmak Gerek? (Daire, Dükkan, Arsa, Tarla) - 1 (Read 122 times)

Bence ev ve tarla, evin onemini bahsetmeye gerek yok, bir daha bir salgin olsa hayatimizin bir kismi evlerde gececek, evi olmayan kirasini duzenli odeyenlerin ilk hedefi ev almak olmali, ancak ne yapiyorlar otomobil almaya calisiyorlar iste vizyon bu kadar, neyse efendim tarla icindeki bitkiye bagli olarak hasat zamaninda size gelir saglar bombos bir arsa bile olsa kiraya verebilirsiniz.

Arsa veya tarlan olduğu zaman herşey gelir. Daire veya dükkana yatırım yapmaktansa arsa veya tarlata yatırım yapmayı kesinlikle tercih ederim. Daha fazla para kazanma şansım var.

Hepside mantıklı güzel yatırım kaynakları . Size uygun yatırımı tespit etmenin bence ölçütü oraya yaptıracağınız paraya ne sürede tekrar ihtiyaç duyacağınız olmalı. Kısa sürede o paraya gerek duyacaksaniz hızlı paraya dönebilecek bir yatirim aracı seçmelisiniz.

Sanayilerde robotların da çalışacağını varsaymak lazım ev yatırımı yapan biri 20 sene sonrasını da düşünmeli. Her yere saldırmak yerine doğru atış yapmak önemli. İnsanın varsa yoksa 70-80 sene ömrü var.

Sanayiler otonom sistemlere önümüzdeki 10 sene içinde tamamen geçecek gibi.

Bazı snayi şehirlerinin sonu Detroit gibi olabilir. Bu noktada çoğu şehir cazibesini kaybedecek iken daha büyük şehirlerde ve göç yolları ticaret yolları üzerinde bulunan şehirler daha çok önem kazanabilir. Ayrıca tarihsel mirasa sahip şehirlerde önem kazanacaktır. Değerii kaybeden şehirlerde yatırımınız çöp olabilir tabi.

Konya
Ankara
İstanbul
Adana
Hatay
İzmir

gibi şehirler ticari faliyetlerin yoğun olduğu şehirler. Anadoluda İzmir Konya Trabzon Samsun Hatay Adana Avrupa da İstanbul Edirne gibi kentler sanayiler robotlaşsa bile ticaret yolları üzerinde sağlam geçmişi bulunan dağıtımın yapılacağı kentler.

Bu gibi şehirler önem kazanırken çoğu sanayi kenti değer kaybedebilir.

Geçmiş ticaret yolları üzerinde olan şehirleri yatırım planlarınıza ekleyebilir. İpek Yolu Kral Yolu vs üzerinde bulunan şehirler gibi. Burada İpek yolu direkt olarak Anadolu üzerinden geçen güzergahları da var ayrıca Kral yolu da çok önemli şuan sadece geçmişteki gibi kullanılmıyor ama önemi çok büyük bu ticari yolların.


Gelecekte sanayide çalışan falan kalmayacak gibi. Bunları düşünmek önemli . Yani işçilerin yerini robotlar elbet alacaktır.

Ayrıca yeni şehirlerde kurulabilir. Bir çok terkedilmiş şehir detroit gibi çürümeye yıkılmaya terkedilirken yeni tam sistem şehirler kurulabilir dünya çok farklı bir noktaya gidiyor. Suudi arabistanın Neom kenti gibi.

Son olarak kırsalda mutlaka bir eliniz olsun. Gelecekte kalabalıktan ve aşırı uyarı ses gürültünün olacağı şehir hayatından kendinizi koparıp kafa dinleyeceğiniz mutlaka bir villa çiflik evi vs olmalı insanın.


ve tabiki YTD.

doğal güzelliği olan şehirlerden alın. yarın öbürgün evden çalışma artacak.
sanayi bölgelerini tavsiye etmem.

Dükkan, Tarla, Arsa ve Ev hepsi de gayet güzel yatırım araçları. Tek sorun bunlara yatırılacak paranın olmaması. Ah bide para olsa bunlara ne yatırılır. Hangi ilde yaşıyorsanız o yaşadığınız ilin durumuna göre bunların sıralaması değişir. Üniversite şehrinde yaşıyorsan küçük möbleli ev gayet güzel getirir. :Kırsal bir şehirde yaşıyorsan tarla, arsa gayet güzel getirir. Ev nerden istersen oradan al. Dediğim gibi tek sorun paranın olmaması yada yeterince olmaması.

Eğer sadece gayrimenkul üzerinden yatırım düşünürsek, bence en garantisi arsa sahibi olmak, arsa uzun vadede her zaman kazandırır, evde önemli bir yatırımdır, tarla konusunda bilgim yok, işyerleri de diğerlerine göre daha pahalı olduğu için bana gelmiyor, en güzeli uzun vadeli arsa bence

Emtialara reel değerlere, yatırım yapmayı seven biri olarak cevaplamam gerekirse:

öncelikle yatırım yapmadan önce yaptıklarım:

kredi kartları kapatıyorsunuz sadece mal mülk edinirken kredi çekip düşük faizle borçlanıyorsunuz.

kenara 1-2 kg fiziksel altını bir kere koyuyorum ve unutuyorum. bu sigortanız gibi olacak her yıl size çalışacak çünkü. yok sayacaksın.

daha sonra en önemlisi eviniz mutlaka olmalı kira derdiniz olmayacak çünkü.


bunlara sahipseniz kişisel fikirlerime devam ediyorum;

dükkan ve tarla en kral yatırım olarak öne çıkar. evden alacağınız kiranın katlarca mislini dükkandan alırsınız o bakımdan dükkan yatırımı her zaman ön planda olmalı.

tarlayıda senelik kiraya verebilirsiniz 100 dönüm tarla size yıllık 100 bin tl gibi kira parası bırakır. işlerseniz ekerseniz daha fazla bırakır. ayrıca tarla akmaz kokmaz topraktır. senelik kiraya verirseniz masrafı olmaz.

arsa benim için bu sıralamada 3.sırada gelir. ucuz arsa bulursanız önemli yerlerde yarınlar için alabilirsiniz tabi.

ev yatırımı ise son sırada gelir çünkü ev masraflıdır yatırımcısı kirletir akarı kokarı çok olur. yinede yatırım yapılabilir.


Yani önemine göre sıralayacak olsam;

1-Dükkan
2-Tarla
3-Arsa
4- Ev


YTD.

Yatırımın geri 10-15 yılda geri dönmesi önemli. Daire büyüklüğünün yanında binanın konumu da oldukça önemli her ne kadar kiraya vermek için dahi düşünülse güneş gören az çok manzarası olan yerler daha çok talep görecektir daha çok talepte kira getirisini arttıracaktır yakınlarda hastane okul olması toplu ulaşıma yakın olmasıda bence önemli.

İnsanların yatırımlarını ya taşınmazlara (Ev,Arsa vb) ya da taşınırlara (altın, döviz, kripto para vb.)  yaparlar. Amaç tabiî ki ortaya koydukları paranın yatarım aracıyla daha çok değerlenmesidir. Bu yatırım açarlarından Gayrimenkul Yatırımlarını bir inceleyelim.

1.   Daire Satın Almak:
Şüphesiz günümüzde en çok yatırım yapılan gayrimenkul tipinin başında gelir.  Gayrimenkullerin fiyatları oda sayısı, evin büyüklüğü, binanın konumu, dairenin konumu gibi çeşitli etkenler sonucu fiyatlanır. Ancak yatırm amaçlı düşünüldüğünde en çok dikkat edilmesi gereken şey eve yatırılan  paranın geri dönüşüdür. Eğer Daire oturulmak için değil de kira için satın alınacak ise ortalama 15 yılda kira getirisinin evin fiyatını karşılaması beklenir. İşte bu noktada oda sayıları can alıcı noktadadır. Genelde 3+1 ve üstü oda sayısına sahip evler kiraya vermek için çok da uygun değildir. Çünkü getirisi genelde 15 yılda karşılanmaz. Bu nedenle kendiniz oturmak için ev alacaksanız ve ilerde satmayı düşünürseniz 3+1 ve üstü oda sayısına sahip ev almanız faydalı olabilir. Eğer gençlerin yoğun olarak yaşadığı üniversite fakülte ve yüksekokul civarında yada kamu kurumlarının yoğun olduğu yerlerde ev alacaksanız 1+1 ve hatta eşyalı ev almak son derece mantıklı ve iyi bir yatırım olacaktır. Çünkü 1+1 evlerin kiraları  3+1 evlerin fiyatlarına oranla daha yüksektir. Yani ortalama 200 bin TL ye satın aldığınız eşyalı bir 1+1 evi öğrenci-bekara ve yada küçük bir aileye ortalama  1200 TL – 1500 TL kiraya verebilecek iken 3+1  evi ortalama 400 bin TL satın alsanız da verebileceğiniz kira 1500 TL – 2000 TL aralığında olacaktır. Bu nedenle ev alacaksınız evi neden alacağınızı iyi düşünerek ve hesaplama yaparak almanızda büyük fayda vardır.

Makale uzun olacağı için bir diğer makalelerimde diğer seçenekleri anlatacağım.  

Makalenin ikinci bölümü: https://bitcointalksearch.org/topic/hangi-gayrimenkule-yatrm-yapmak-gerek-daire-dukkan-arsa-tarla-2-5340602