Topic: Haziran ayı konut satışları (Read 201 times)

Konutu geçtim insanlarımız otomobilleri yatırım aracı olarak görüyorlardı hala da görenler kalmıştır belkide.
Kiracı olmakta zor iş bana göre. Kişiye göre değişebilir de kiracı olduğum başkasının evini öyle rahatça kullanamam.
Mümkünse sadece tek bir evin sahibi olsam yeterli.

Kişisel olarak konutu yatırım olarak görmemekle birlikte, dönem dönem enflasyonun üstünde primlendiği oldu ancak son bir yıldır reel bazda diğer yatırım enstrümanlarına göre oldukça geride kaldı.
Üstelik amortismanı olması ve yaşanması muhtemel hukuksal uyuşmazlıkları da düşününce, insanın konut sahibi değil de kiracı olası gelmiyor değil.

Öyle söyleniyor hocam ben de hep öyle duydum ama doğrudur çünkü baksanıza insanlar 6 milyon liraya bir daire alacağına, 6 milyonu faize koyup 12 ay sonunda 9.1 milyon olarak almayı tercih ediyorlar. Aylık 250 bin liradan fazla getirisi oluyor. 6 ay paranız faizde kalsa güzel bir sıfır araba alabiliyorsunuz. Bu yüzden insanlar artık konuta değil parasını işlemeye yöneldi.

Paradan para kazanmak varken insanlar neden yüksek kredi faizleriyle ev alsınlar, almamışlarda görüldüğü üzere.
Aslında konut piyasasını fazla takipte etmiyorum. Sadece etraftan duyduklarım kadarıyla biliyorum.
Büyük şehirler haricinde genel olarak konut fiyatlarında düşüş olduğu söylüyorlar insanlar.

Parası olana çok fazla alternatif olan bir dönemdeyiz.Konut satışlarında üniversite yollarına yakın 1+1 daire alıp eşyalı kiraya vermek uzun vadede kazançlı çünkü ev de bir süre sonra kendini amorti edecek duruma gelecek.Bir kaç sene önce bedava gibiydi aslında ama şimdi de 1+1 daireler uygun fiyata satılabiliyor.

Bir konut kredi kampanyası yapıldıktan sonra bu satışların çok fazla artacağını düşünüyorum.Şu an faiz oranları yüzünden çoğu kişinin yatırımı o alana kaymış durumda.

50m2 daireler 1 milyon abi şuanki ekonomide cidden bedava 8-9 bın kirası var parası olan için bu dönem paraya para katma dönemi birkaç yıla kalmaz faizler düştüğünde o 1 milyonluk daire olur 3 milyon lira bu arada öyle kenar köşede değil ha bildiğin türkiyenin en değerli iline ait bir ilçenin deniz kenarındaki dairelerde.

Bayadır konut piyasasını takipteyim, son 1 sene içerisinde öyle bir düşüş var ki piyasa resmen bitik.

Emlakçı arkadaşlarım var, yeni iş kollarına bakmaya ve günlük kiralık ev sistemi üzerine kurulu turizm kollarına geçmeye başladılar. İnşaatçı arkadaşlar 2 ayda 1 ev satıyoruz, onu da yapamasak sermaye kalmayacak diyor. İç mimar arkadaşla oturuyorum 2 sene boyunca iş yapacağıma telefonumla oyun oynarım, en azından strese girmem diyor.
Büyük paranın döndüğü sektörlerde sancı hiç olmadığı kadar büyük. Banka faizine girmeden iş yapabilen kişiler bu dönemde milyoner olarak girdikleri ortamdan milyarder olarak çıkacak

İlanlardaki fiyatların arttığını da görüyoruz hocam. Enflasyon açıklanıyor hop evler %10 artıyor. Dolar artıyor hop evler %5 artıyor. Sağolsun emlakçılar da çok aç gözlü olunca bu durum da tuzu biberi oluyor. Hem satacak ev bulamıyoruz diyorlar hem de öyle yükseğe çekmişler ki çıtayı 30 yıllık eve 4 milyon diyorlar. 4 milyon 100 bin dolardan fazla ve bu paraya yurtdışında garajlı evler bile bulabilirsiniz elbette merkezi olmasa da sonuçta oraları hep pahalı diyorlar ya, gidip orada sıfır evde veya bir kaç yıllık evde oturmak varken burada 30 yıllık eve vermek mantıksız. Hele deniz kenarı diye 50 yıllık binalara 40 milyon diyorlar ya kafayı yemişler.

Kredi oranları düşmedikçe konut satışları artmayacak, azalmaya devam edecek ve satışlar azaldığında talebin de azaldığı ortada. Talep azalıyorsa fiyatların düşmesini bekleriz ancak tam tersi fiyatlar düşmüyor. Bunun nedeni ise insanların enflasyonun pik yaptığı dönemlerdeki açgözlülüğü. Bu durum hala devam ediyor. Bir mahallede sıfır bir bina düşünelim ve bu binadaki 2+1 daire fiyatı 4 Milyon olsun. Aynı mahalledeki 30 senelik binanın 2+1 daireside benim neyim eksik deyip fiyatını 3.750 Milyon olarak belirliyor. Bu durumda tabiki fiyatlar düşmez çünkü fiyatlar gerçek değil. Sonucu ise uzun zamandır satılmayan evlerin ilanlarda kalıcı olarak durması oluyor.

Bir dönem ben de yatırımlık ev almıştım ama o dönemde aldığım evi 150 bin liraya almasaydım o para çarçur olacaktı şimdi oturduğum ev için gereken peşinatı da o evi satarak oluşturmuştum krediler uçtuğu halde hala ev almak eğer oturmak için alacaksanız mantıklı çünkü kiralar anormal yükseliyor arkadaşlar ben mart ayında mı ne taşındım 7500 lira kira ödüyordum şimdi aynı evi ben boşalttıktan sonra 18 bin liraya kiraya vermişler şu an aldığım evin karşı dairesini ise 25 bin liraya kiraya vermişler ben 900 bin krediyi ayda 26 bin olarak ödüyorum martta eğer bu krediyi çekmeseydim bugün 26 bin bir aylık kira bedeliydi oturacak evi aldıktan sonra ise bana sorun yatırım için ev alır mısın diye asla eğer gayrimenkul alacaksam da arsa alırım ev devri bitti eve alternatif yüzlerce yatırım var

Faizler yüksek. Kredi çekmesi gerekenler çekemiyor. Evler satılamıyor. Bi çok ilan günlerdir aynı fiyatta. Bazıları indirim yarışına giriyor. Parası olana fırsat var yine. Ama parası olan da yatırımlık alıyor. İhtiyacı olduğundan diil. Bana kalırsa adil, eşitlikçi bi pazar yok. Güçlüyü daha bi güçlü yapıyor sistem. Kapitalist sistemin canavarlığı. Ekonomi yönetimi bilmezlerin elinde büyüyor. Yaşadığımız sorunları yaratıyor. Bana kalırsa bi yandan iyi. Çünkü yatırımlık olarak ev alan aç gözlüleri bu şekil görmek beni sevindiriyor bi tık. Yatırımlık bissürü varlık var. Altın var. Bitcoin var. Altcoinler var. Borsa var. Evi yatırımlık olarak görmek insanın insana yaptığı bi kötülük bana göre.

Hocam yakın zamanda ev alan birisi olarak şunu söyleyebilirim ki aylık 127 bin lira ödemek için maaşın 200 bin lira falan olması gerekiyor maaşın 200 olsa da yetmiyor evin %30 veya %40’ına kredi çıkıyor o limitlerde yani evin değeri ekspertiz işleminde 10 milyon olmalı ki siz 4 milyon kredi çekebilmeniz lazım eksper değeri 10 milyon olan evi de 4 milyona vermezler 4 milyonluk eve de maksimum 1.6 milyon çekebiliyorsunuz yani her halükarda nakit olması lazım sıfırdan krediyle ev alamıyorsunuz çok teferruatı var bir ara başlığı açmıştım

Pahalı kredi ve yüksek faiz varken kimse yatırımlık ev almıyor doğal olarak. Ben yine de sayıları çok olumsuz bulmadım. Fiyatlar son zamanlarda TL bazında sabit kaldığı için gün geçtikçe ucuzlamış oluyor aslında. Şu anda elinde nakit olan parayı eve arabaya arsaya gömmek yerine faiz yiyor ama bu nereye kadar sürecek belli olmaz. Hükümet bir gecede tam tersi politikalara geçebiliyor, bu da güven ortamını azaltıyor. Böyle bir ortamda ev satışları iyi bile diyebiliriz.

Aynen durum dediğiniz gibi maalesef. Faiz oranları saçma boyutlara ulaştı. Tekrar bir bakayım dedim şimdi. Örneğin 4 milyon liralık bir ev almak istiyorsunuz ve bu parayı 10 senede ödemek üzere kredi olarak çekeceksiniz. Aşağıdaki kaynakta en uygun oranı veren İş Bankası'ydı ve oran %3.10. Geri ödemesini yapacağınız zaman ise bu değer 15.3 milyon liraya çıkıyor. 



https://www.enuygun.com/kredi/isbank/konut/konut-kredisi/120-ay-vade-ile-4000000-tl/

Şu şartlarda insanların rahat ev alabilmesi doğal olarak çok zorlaştı. Gelir düzeyin belli bir seviyenin üzerinde olacak ki anca öyle daha gerçekçi hale gelsin.

Az önce ben pazardan geldim ki kolay kolay pazara giden bir insan değildim.Aradaki 2-3 lira fark için pazar hamallığı yapmayı hiç sevmem ama ben bile pazara gittiysem artık herkes cebindeki son liralara kadar tasarruf yapma derdinde. Neyse pazara gittim bir de ne göreyim bir kg domates 35 lira. Daha dün manavda 35 lira diye almadığım domates pazarda da 35 lira. Ne anladım bu işten? Diğer yandan artık pazarlar çok pahalı. İnsanlar bir kaç kalem alıyor ve gördüğüm kadarıyla meyve reyonları dolu dolu. Kolay kolay kimse yanaşmıyor. Bir bağ yeşil soğan 45 lira.

Hal böyle olunca Konutlarda insanlar yatırımlık paralarını faizden çıkarıp dört duvara vermek istemiyor. Geçinmek için bir başka pasif getiri olarak bakıyorlar faize ama yakında faizler düşmeye başlayınca şimdi almadıkları evlere hiç ulaşmayacaklar. İnsanların en doğal hakkı barınma hakkıdır. Kendine ait bir konuta sahip olmak istiyor insanlar ama öyle bir durumdayız ki evi olmayan ev almak istemiyor, evi olan zaten yatırımlık ev almıyor.

Geçinmek bu kadar zorken konut almak mucize olurdu zaten. Alabilen varsa, alabilme gücü varsa bir dakika durmasın çünkü kiralar da artık son sürat artıyor. Eskiden istanbulda kiralar pahalı olurdu şimdi Bayburt ile İstanbul aynı kiraya ulaşmış. Ülke genelinde fırsatçılık yaygın.

Bu kadar yüksek faiz oranı varken ve kredi çekmek imkansız hale gelmişken insanların ev alamıyor olması çok normal. Aylardır aynı evler ilanda duruyor, aylardır fiyatlar düşmeden hatta yükselerek alıcı arıyor. Hiç kimsenin bir şey alabileceği gücü yok, ancak zaten bir yeri olan yakın fiyatlardaki başka yerlere bakabiliyor, doğal olarak ev satışları günden güne daha da çok azalıyor

Haziran ayındaki konut istatistikleri TÜİK tarafından açıklandı arkadaşlar. Haziran 2024 yılında 79 bin ev satışı oldu. Bir önceki yılda aynı ayda bu sayı 83 bin iken, 2022 yılında 150 bin civarındaydı. Görsel aşağıda.




Ayrıca 2024 yılında haziran ayında yabancılara 1440 konut satışı gerçekleşmiş. Bunun geçen seneki sayısı 2625. Artık yabancıya da cazip gelmeyen saçma bir konut fiyatı oluşmuş durumda bunu ispatlar nitelikte bir veri bu.



Son verimizi ise hangi ülke vatandaşlarının konut aldığı oluşturuyor. Bunda da Rusya vatandaşları 332 adet konut satın alarak zirveyi ele almış durumda.


Muhtemelen kredi durumları ve faizin yüksek cazibesi devam ederken konut yatırımı günden güne azalmaya devam edebilir.


Kaynak : https://data.tuik.gov.tr/Bulten/Index?p=Konut-Satis-Istatistikleri-Haziran-2024-53760&dil=1