Salut @guigui371
Est ce que tu as trouvé ailleurs d'autres opininons sur cette question?
Parce que du coup ca m'interesse aussi (je vais peut etre faire une proposition d'achat à la fin de l'année), mais je trouve la méthode tellement simple que ca me parait bizzare que ce soit possible. J'ai essayé de chercher ici et là mais c'est compliqué de trouver quelque chose de clair sur ce sujet.
Et une question sur les hypotheques (j'en ai jamais fais)
Lorsque tu fais une hypotheque à la banque, il doit bien falloir prouver que la maison est déjà payée intégralement. Parce que je doute qu'une banque accepte une hypothèque sur un bien immobilier qui n'est même pas payé à 100%.
Donc en fait, il peut etre facile d'entourlouper la banque et lui faire croire que la maison est deja payée. si on est passé par un site tel que nexo.io ou autre solutions decentralisée (encore mieux)
Ou alors l'hypotheque se fait forcement sur le deuxième bien immobilier?
Autrement, c'est quoi comme papier qui prouve que le 1er bien immobilier n'a pas un credit qui cours ou quelque chose comme ca.
Salut,
Je n'ai pas trouve d'autres infos officielles.
Mon banquier est plutot cool, je vaus lui poser la question, mais vu que je viens juste (genre hier) d'ouvrir un compte bancaire en france et que pour l'instant j'ai 15 euros dessus. Je ne veux pas lui faire peur de suite avec des credit hypotecaire, pour une maison imaginaire, payee en "fake internet money". j'attend encore 1 semaine avant de poser la bombe.
Sinon, si on fait des analogies.
En quoi est-ce different (d'un point de vue taxe) a la chose suivante :
Pret d'argent (avec ou sans interet) en mettant en gage un bien de valeur (Tableau, Patek, Bijoux en or, vin, voiture ...) via preteur sur gage, ou meme famille.
Vu qu'il n'y a pas de conversion BTC/ USD en tant que vente, et que "pour l'instant" le "pret" / "staking" n'est pas considere comme un evenement taxable (en France, car en NZ ce le serait) alors on doit pouvoir recuperer de nexus 500k euros pour un bien, sans taxes.
Apres, peut etre que le repayement de la dette est taxable car, il faut bien que tu gagne de l'argent pour repayer.
Et vu que la dette est en euro, il faudra bien convertir des usdt en euro.
Sauf si on peut repayer la dette dans un autre coin, mais meme la, je pense qu'il y a forcement du revenu imposable pour rembourser.
Il y a aussi peut etre l'astuce suivante : si tu gagne du USDT, que tu ajoutes du USDT a ton collateral, tu retires du BTC de ton collateral et au bout de quelques temps (annees), ton collateral est disont 150k usdt pour 100k euro de sortit. La tu a recup tes BTC, tu n'a pas rembourse un sous, mais les USDT te gagnent des interets, les euros t'en prennent. Mais tu es a equilibre sans avoir besoin de repayer. c'est un peu un usine a gas, mais bon.
Bon apres, si on paye juste des interets pendant 3-5 ans et que 1 btc deviens 1 million dans 5 ans (X20), je m'en fout un peu de payer 30% de taxe sur les 1/20 des la quantite de coin que j'ai de bloque pour avoir l'hypotheque.
Je ne pense pas que la banque accepte une pret hypothecaire sur un bien qui a deja une dette.
Mais de ce que j'ai lu, des preteurs hypothecaire (banque ou autres) n'ont pas trop de problemes pour preter jusqu'a 60% du montant d'un bien. Et ce, sans autant de conditions de ressources qu'un pret normal. Donc il te faut 40% en cash (via NEXUS) et la banque te prete 60% pour payer le reste.
Mais la encore, il te faut bien des revenus taxes/taxables pour repayer les 60% que tu dois a la banque.
Tu peux faire un pret "in fine" sur 5 ou 10 ans. Tu ne payes que les interets, et tu rembourse la capital d'un coup. En misant que le fait qu'il te faudra une fraction de BTC pour repayer la banque et que les taxes sur btc sont peut etre moindre sur des coins qui n'ont pas bouges pendans 5-10 ans (ou pas).
Autre reflexion, chez nexos ou autre. Tu reduits ton collateral a peau de chagrin, et tu attends d'etre liquidE.
Il y a peut etre quelque chose a explorer, car meme si c'est de la vente de coin pour repayer la dette, je ne sais pas si la regle de la plue value s'impose ou pas.
Bref, plein de chose a reflechir.
Tu as aussi l'option suivante :
Tu passes 1 an en vacances a Dubai (ou la duree necessaire pour ne plus etre resident fiscal FR), la tu vends tes cryptos pour des FIAT.
Tu rentres en France, tu payes comptant ton bien.
il y a un registe des hypotheques, donc une banque ou un organisme de pret sais si la maison a de la dette ou pas.
Si tu passe par NEXOS ou decentralise, ils n'ont pas de claim sur la maison, mais uniquement sur les coins. Donc transparent d'un point de vue "maison".
Dans l'absolu, il faudrait que tu mente a la banque quand il te demanderont si tu a des dettes. Mais en fait, tu n'en a pas vraiment, car vu que tu es overcollaterised.
Si tu es dans la merde, tu cloture ta position NEXUS avec les coins.
).