Topic: inşaat sektörü ve ev fiyatları (Read 370 times)

Üniversitelerin açılacağını biliyorsunuz. Bütün şehirlerde de üniversiteler var. En büyük nedenlerden biri budur. Çünkü, öğrenciler birkaç kişi birlikte eve çıkar ve evli insanlara göre daha rahat biçimde kirayı bölüşürler. İkinci büyük neden ise göçmenler olabilir. Onları da talepten bağımsız düşünemeyiz. Herkesin yaşaması için kalacak yere ihtiyacı var. Böylelikle 4-5 kişi eve çıkanlar, kirayı rahat biçimde öderler. Artış ise bir süre daha devam eder. Doygunluğa erişince düşer. Ayrıca diğer yandan, dolar kuru nedeniyle birçok inşaatın durması eklenebilir. Herkes ev arıyor, ancak ev sayısı az. Kentsel dönüşümü de ekleyince neredeyse bütün nedenleri saymış oluruz. Kısacası, birçok faktör var. ancak, yabancılar için kiralar yine ucuz... Ev fiyatlarını ise malzeme fiyatlarının artışı da etkiler. Ülkede her şeyin fiyatı artıyor. ev fiyatlarının artışı da normal...

Saygılarımla

Evdeki yüksek enflasyon son zamanlarda çok ciddi boyuta ulaşmaya başladı. Kutu gibi 60-70 m2'lik evlere bile inanılmaz paralar isteniyor. İnsan tek bile olsa ev almışken geniş bir ev almayı tercih ediyor genellikle. Bu sefer de öyle evlere baktığınızda milyonluk oluyorsunuz anında. Konumu da önemli tabi ki ama şu anki ev enflasyonunda konumu çok iyi olmayan evlerin bile fiyatları makul olmayan bir seviyeye ulaştı.

Bizim gibi sürekli yüksek enflasyon ile yaşamaya çalışan ülkelerde nakit para dışındaki bütün yatırımlar karlıdır. Ev konusu güzel ama kiracı ile uğraşmak hoş değil.

Her yıl aynı muhabbet dönüyor demekki. Bu sene ev fiyatları aşırı pahalandı balon var patlayacak vs. Konut bir ihtiyaç olmakla birlikte yatırım aracı olarak görüldüğü sürece yön daima yukarı olacaktır. Ayrıca son yıllarda değeri düşen bir yatırım aracı görmedim.

Ancak evlerin şöyle bir dezavantajı var. Bir ev 40-50 yıl gibi bir dönemden sonra değer kazanmaktan ziyade değer kaybetmeye baslar. Çünkü ekonomik ömrünü tamamlar. Icinin deforme olması gibi beton ve diğer malzemeler ömrünü büyük oranda tamamlamaktadır. Bu nedenle diğer yatırım türleri çok uzun vadede konuttan daha kârlıdır.

Benim düşündüğüm şey şu ki, imkanı olan zamanında evini almaya baksın. Çünkü ev fiyatlarında da inanılmaz bir enflasyon var. Yurtdışında yaşayanlara bu para çerez gelebilir ancak Türk vatandaşları için ev almak bir mesele haline geldi. Halbuki ev insanın en temel hakkıdır, barınma hakkı bu sonuçta. Siz insanların işini zorlaştırırsanız bir yere varılamaz. Çok garip ilanlar da görüyorum bu aralar. Yabancıya daha ucuz ev ve aynı zamanda vatandaşlık verme garantisi.

Bu da kanıtı: https://www.sahibinden.com/emlak?query_text=citizenship

Böyle bir ülkede yaşadığımızı düşününce tekrarlıyorum, en iyisi imkanın olduğunda düşünmeden almak. Çünkü yönetim şekli değişmediği sürece bir şeyler ucuzlamayacak ve hayat daha da pahalılaşacak.

Duydugum kadariyla istanbulda kiralar 6000 liraya kadar uzaniyormus, ev bulunamiyormus, istanbul bile o kadar korsan betonlasmaya ragmen konut noksanligi yasiyorsa orada yasayanlar kendilerine cozum aramali, bence Istanbul kultur sehri olarak kalmali, sanayi ve ticaretten arindirmali ancak su an ki mahlasi: scamcity.

Ülkemizde ev fiyatları her yıl sürekli olarak artıyor ve böyle de olmaya devam edecektir. Malzeme ve işçilik ücretleri arttığı sürece maliyet artacağından satış ücreti de artar. Faiz oranı  vs. de bunun tetikleyicisi tabii ki. Sonuç olarak ülkede neyin değeri azalıyor ki emlağın azalsın.

@muslol67 kastettiğim de tam olarak oydu hocam çünkü bir yakınım ev aldı normalde evin fiyatı 270-300 civarıydı 2 sene önce sonra kredi indirimi oldu herkes eve yüklenince malum 380 bin TL ye zar zor pazarlık ede ede aldılar ev sahipleri için avantaj yüksekten satıp parayı faizde bekletip sonra faizler yükselince ev fiyatının altına inebilme durumlarında farklı gayrimenkuller ile eldeki sermayeyi arttırmak tabi enflasyonist düzende bu ne kadar başarılır bilmiyorum

@Lachrymose akıllı adamsın vesselam dostum hayırlı uğurlu olsun tekrar

Teşekkür ederim. Gelirim ağırlıklı kripto ama bir süredir gayrimenkul ve dünya endekslerine de biraz yayılıyorum.


Bu arada size de hayırlı olsun hocam.

-

Hayırlı olsun diyen diğer arkadaşlara da teşekkür ediyorum. Herkese nasip olur umarım.

Aksine bizim ülkede çok garip şeyler olabiliyor.
Kredi indirimi yapıldığında, amaç sanki ev satanlar daha fazla para kazanabilsinmiş gibi düşünülerek ev fiyatları arttırılıyor. Türkiye'de hiç bir şeyin fiyatı aldığınız değerin altına düşmez bu nedenle. İlanlara düzenli olarak bakın. Konut kredilerinde indirim haberi çıktığı an ev fiyatlarına %5-10 koymaya başlarlar anında. Sahibinden zaten bu iş için tasarlanmış gibi. Yakında bot falan kurup haberlerle entegre ederlerse şaşırmam.

Aslında baktığınız zaman sizin evinizin ederi örneğin 100.000TL ise bunun kredi ile bir alakası yok. Kredi %0.99'a düştü diye evi 110.000 yapmak doğru değil. Ama işte bizde olaylar böyle yürüyor.



Öncelikle hayırlısı olsun.
Özel değilse, kaynağınız kripto mu yoksa reel yaşamdan birikimleriniz mi? (Normalde sormam ama forumun yatırım mantığını sevdiğim insanlardan birisisiniz ve tamamen merak ettim. Cevap vermek zorunda değilsiniz elbette.)

Hayırlı uğurlu olsun imkanı olanlar evlerini alabiliyor şuan pek birikimim yok hedefim 3 sene sonrası bakalım o zamana kadar birikim yapabilirsem 3. seneden sonrası şartlara göre ev almayı düşünenlerdenim imkanım olsa az çok demem bu gün alırım.

Fiyatın çıkmasındaki ana faktör maliyetlerin artması ve artan talepler fiyatlar arttıkça insanlar daha çok talep gösteriyor sanırım bu ülkemize özel bir durum. Birazda fırsatçılık yapılıyor ne derseniz deyin yapılıyor.

1+1'in roisi daha düşük ama muhattap olduğun insan kitlesi de pek hoş olmadığı için sarmayabilir. Birini oturmalık 3+2 dubleks aldım, ötekisi yatırımlık/kiralamalık 2+1.

2+1 için ideal oranlar var: salon min 23m², hol min 8m², mutfak min 9m², çocuk odası min 11m², ebeveyn odası min 14m².

Bu ideale yakın, odaları orantılı ve fiyatı uygun bir daire bulursan alabilirsin. Bu oranlara sahip bir evi dört kişilik bir aile rahatça kullanabilir ki ortalama hanehalkı sayısı ülkemizde 3.3'tür.

Hocam hayırlı olsun, darısı benim başıma olsun, gerçekten bir ev sahibi olmak hayalim ve istediğim ev bahçeli müstakil tarzı bir ev, bakalım mevlam bize de nasip edecek mi bu güzel duyguyu, siz yatırımlık aldınız galiba, bir sorum olacak genelde yatırımlık için 1+1 tavsiye ediyorlar, siz nasıl ölçülerde aldınız evi acaba?

Teşekkür ederim hocam.

Köprüden önceki son çıkışta aldım bu daireleri. Şu an aldiğim fiyattan ~%15 daha fazlasına bir haftada alıcı bulabilirim ama satmam çünkü anladim ki güzel dairesi olan kimse evini satmiyor ve güzel daireler kapış kapış gidiyor. Bir ara Lachry hibrit model yaptim pasif gelirle aylik yabanci hisse seneti almak falan filan ama bu son göç olayları iyice can sıktı. Şu an bu ulkeden başka bir şey almayi dusunmuyorum. Bu evleri de demografisi güzel olan bir yerden aldim. Ben emlakciya vermeden kiracilar kendi gelip talip oluyor.

Hocam hayırlı olsun daha üniversite öğrencisisiniz diye hatırlıyorum böyle bir durumda ikinci evi almanız sizin için başarılı bir girişimci sıfatı taşıyor bana göre ayrıca yatırımlarınızda mantıklı geliyor en güzeli ev arsa

Bugün 2. evimi satin aldim. İç savaş tehlikesi olmasa emlak balonu denmesine rağmen Türkiye dünyanin benzer ulkelerine göre "beleştir". Kapitalizm, mulkiyet gibi kavramlar oldugu surece evler asla ucuzlamaz, hep artar. Bu bilimseldir. Balon degil, doğal olandır.

Hocam tabi orası öyle arsa aldığınız zaman düşük fiyatla alıp uzun vade bekleyeceksiniz ama gayrimenkulde işler daha kısa sürede gelişebiliyor devlet bir kredi indirimi yapıyor ara sıra evlerin satışları bir anda patlıyor siz de tabi o sırada gerekli satışı yapıp kredilerin tekrar eski seviyesine inmesiyle faizde tuttuğunuz nakitiniz ile iki ev birden alabiliyorsunuz

Arsa işi bana kısa vadede kumar gibi geliyor. Bir belediye başkanı geliyor, şehrin batıya doğru genişlemesini planlıyor. Sonra o gidiyor gelen hop orayı bırakıp, güneye dönüyor falan.
Yoksa bende arsa işine sıcak bakardım. Şu andan garantili iş yapacak arsayı almak zaten kâr ettirmeyecek durumda.

Hocam kriptodan gayrimenkul alacak kadar kazanç sağladıysan ne mutlu sana bende yaptığım yatırımları ikiye katlarsam şükür ediyorum. Tabi en çok değerini koruyan yapı Türkiye’de gayrimenkul hatta kazancınızın şansınıza göre kat kat arttığı bir de arsa sistemi var ben arsaları araştırmaya koyulacağım ufaktan nerede kazandırırsa oradan alacaksın zaten oraya bina dikmek isteyen adam seni buluyor

Son 10 yıldır falan takip ediyorum konut ve yazlık fiyatlarını. 1-2 ay önce ise bir yazlık için epey haşır neşir oldum.

Türkiye'de gerek enflasyonist yapıdan, gerekse yatırım alışkanlıklarından dolayı gayrimenkul değer kaybetmiyor. En azından TL olarak gerileme görüşmesi çok mümkün değil bence. Üstelik bunu kısa vadede $/TL'nin TL lehine gelişebileceğini düşünüyorum. Kripto kazançlarımın bir kısmını da bir kaç gayrimenkul için kullandım bu sebeple.

Demirin tonu almış başını gitmiş. Öncelikle ev fiyatlarının düşmesi için faizlerin inmemesi lazım. Çünkü faizler düşerse ev alacaklar hücum eder ve buna bağlı olarak ev fiyatları düşmez. Ayrıca demir, tuğla, tavan sacı, kum fiyatları dolar ve altına endeksli olmasada paralel gidiyor. Ülkemizde de dolar ve altın düşmeyeceğine göre bunlar da düşmez diye düşünüyorum. Tabiiki olağanüstü bir durum olmazsa. Bir de ülkemizde soktuğunu çıkarmama gibi bir gelenek oluştu. Yani dolar artar zam gelir, dolar düşer fiyatlar düşmez. Böyle olunca ev fiyatlarının düşeceğini hiç sanmıyorum

Ev fiyatlarında ki artış ınin sebepleri geçen sene ciddi bağlamda düşen faiz ile artan talepten dolayı ac gözlü insanların fiyatları şişirmesi idi. Sene sonu ve 2021 başlarında fiyatlarda ufak bir esneme olsa da dolar kurundaki artış ve inşaat hammaddelerine gelen zamla fiyatlar tekrar yukarı yönlü oldu. Ayrıca yeni binalarda otopark zorunluluğu maliyetlerin ciddi oranda artmasını sağladı. Ben çok da düşeceğini tahmin etmiyorum. Hatta 2022 yılında tekrar faizler yüzde 1 seviyelerine çekilirse dahada artacaktır.

Ben kendimi tekrar etmem gerekirse yatırım için ev son tercihlerimden olur. Arsa alın dükkan alın yada tarla alın daha iyi kâr getirir.

Milletimiz her şeyden memnun hocam bu konuda da elden bir şey gelmiyor maalesef üstüne ülkemiz inşaat ülkesi ve ev fiyatları çok yüksek, fiyatların düşeceğini de hiç sanmam.
Bugün ev almaya kalksa bir kişi 200-300 bin kredi çekiyor en az bunun geri ödemesi minimum 10 yıl ve ödediği para 2-2.5 katı.
Ekonomi olarak kötü olduğumuzdan faizler yüksek, alım gücü çok düşük maalesef.

Böyle bir başlık olduğu için yeniden başlık açarak forumu kirletmek istemedim. Arkadaşlar bildiğiniz üzere bu başlık açıldığından beri 3 sene geçmiş ve ev fiyatları rekor üstüne rekor kırmakta. Maaşlar ev fiyatları kadar artmadığı için hiç evi olmayanlar 20-25-30 yıllık kredilere girip yeter ki 1 evim olsun diyorlar.
Güzel evi olanların ise evleri 1-2-3 milyon lira seviyesine çıktı. Ama satsalar alabilecekleri evler çok kısıtlı kesinlikle aynı ayarda ev yok. Bunun sonu ne olur çok merak ediyorum toplumsal bir krize dönüşecek gibi bu iş. Kiralar olsun aidatlar olsun uçtu gitti.

Ulkemizde yapilan tek sey bu bence. Surekli deger kazanmakta. Fiyatlar hemen hemen heryerde oldukca fazla.

Onun yerine eger belli bir mesleğin var da onunla ilgili dükkan acacaksan evin dursun dükkan kira olsun. Diyelim ki batti dükkan o zaman evin kalmış olur.

Dükkanı kiraya vereceksen doğru karar ama dükkan açacaksan kötü karar Dükkanın kapısını açmaya başladığın an sayaç çalışmaya başlar sürekli eksiye düşersin yapacağın işte belirli bir süreyi gözden çıkartman da gerekiyor. Ama kiraya vereceksen doğru karar olur .

Bu hükümet olduğu sürece inşaat sektörü hep lider sektör olmaya devam eder ve ev fiyatları kolay kolay düşmez- düşürmezler.. Ancak inşaat sektörü bir kriz yaşamalı ki o zaman herşey işte tepe taklak olur. Dediğim gibi Bu hükümet buna izin vermez. Büyük bir rant var çünkü.

milletçe parayı inşaata döktük teknoloji yatırımı sıfır

Oturduğum şehirdeki ev ve bina inşası doğum oranının 10 katı diyebilirim büyük ihtimalle ev fiyatları çok fazla düşer burada. Boş alan kalmadı şehirde.

Ev fiyetı düşmez heleki güzel bir yerden almışsanız değerine değer katar. ev orda çürüse bile yerinden dolayı değer kaybı olmaz.

Insaat sektorunun deger kaybetmesini oldukca zor. Cogu bolgede ev fiyatlari ciddi anlamda dudak ucuklatiyor. Yani kolay kolay dusmez.

İnşaat sektörünü son yıllar çok şişirdiler. değmeyecek evler değmeyecek fiyatlarda. 2014 yılında istanbulda oturduğum ev şuan 3 katına çıkmış şaka gibi ya.

Lokasyon olarak evinin fiyatıyla nereden dükkan alabilirsiniz aldığınız dükkanın kira bedeli ne kadar olur bunları hesaplamalısınız.

Ayrıca ben emlak balonu olduğu fikrine katılıyorum fakat bu balonun patlayıp da o ev fiyatlarının aman aman düşeceğini düşünmüyorum. Sebep olarak da Türkiye'nin ekonomisi genel olarak inşaat üstüne kurulu ve bu ev bu piyasanın bel kemiği. Hepsi birbirine bağlı. Eve demir sağlayan adam aynı zamanda büyük projelere demir sağlıyor. bu sitelerin yüklenicileri yine büyük projelerin yüklenicileriyle bağlantılı.
Bu emlak balonunun patlaması karayollarından tutunda barajlara, havaalanlarına kadar hepsini etkileyecek bir domino etkisi yaratır. Basit değil bütün çarkları tamamen dağıtacak bir domino etkisidir bu.
Ondandır yıllar önce bitecek olan Ağaoğlu'nun desteklenmesi. Sinpaşın veya diğer inşaat firmalarının devamlı desteklenmesi. bu dengesiz çarkı daha da fazla döndürmek için.
Tekrar etmek gerekirse benim görüşüme göre emlak balonunun patlaması Türkiye ekonomik sisteminin tamamen çökmesi demektir. Bankalarla desteklenir, tokiyle desteklenir, özel kredilerle desteklenir. Bu balonun gaz kaçırması engellenir.
Kısaca inşaat çökerse Türkiye çöker.

Ha ben ev konusunda da devamlı 300bin liranın üstüne oturmak yerine 300bin lirayı devamlı çevirme taraftarıyımdır orası ayrı.

Yeni yapıların artmasına paralel ev fiyatlarıda  uçtu gitti.Emlak balonunun yakın bir süre içinde patlayacağını düşünüyorum.Evi satıp dükkan alman mantıklı bir karar.Hem daha fazla kira geliri elde edersin.

Arkadaşlar gördüğüm kadarı ile çok hızlı yeni evler yapılıyor.

nüfus artışı ve evlenme oranlarına göre sanki evler biraz daha hızlı yapılıyor.

yani gelecekte şuan uçuk olan ev fiyatlarının düşeceğini düşünüyorum.

siz ne düşünüyorsunuz.

25 yaşında eski bir apartmanda dairem var. bugüne kadar yeri itibari ile sürekli değer kazandı.

evi satıp dükkan almayı düşünüyorum. hem işsizim kendi işimi kurayım ev olarak ta kiraya çıkayım diyorum.

ilerde ev fiyatlarının düşeceğini tahmin ederek ilerde ev almaya çalışacağım.

siz ne düşünüyorsunuz?