Topic: Konut Problemi (Read 542 times)

https://twitter.com/etkilihaber/status/1679792088219631616?t=djuNrUMXvRWhDwHNsPOswA&s=19

Az önce gördüm yukarıdaki mevzuyu, İstanbul Maltepe civarında ortalama 15-20 k kira olan yerde 2920 lira kira veren kiracılarıni ev sahibi resmen afişe etmiş. Bu ve buna benzer haberleri çok şık görmeye başladık ki durum daha da kötüye gidecek gibi duruyor. Kiracı haklı, yüzde 25 mevzusu var, ev sahibi de haklı, herkesin kazandığının 8 de birini niye kazansın...

Haziran 2022 ile Haziran 2023 verilerine göre. Lakin verileri TÜİK 'ten almışlar. Ona rağmen dünyada kira artışının en yüksek olduğu ülkeyiz.



Gıda fiyatlarında olduğu gibi aslında dünyada konut fiyatları düşüş eğiliminde. Sadece üçüncü dünya ülkelerinde bir de Rusya-Ukrayna savaşından kaynaklı Avrupa'da yükselmişti. Ki Avrupa'da geri eski haline dönme eğiliminde. Stockholm sendromu ile ilgili denecek çok şey var lakin ne desen boş. Olan bizlere oluyor.

Dünyayla paralel veya doğru orantılı olmadığına şahsen hiç şaşırmadım hocam. Hangi alanda dünyanin geri kalaniyla paralel ilerliyoruz ki. Mesela gıda fiyatlarında dünya düşüşte, biz uçuyoruz, hem de boru gibi tarım ülkesi olmamıza rağmen, hayvancılık desen eti kurbandan kurbana gören kesim gittikçe artıyor,  ve daha korkunçtu, bu durumun duzelebilecegine dair genel kanı gittikçe zayıflatıyor, resmen Stockholm sendromu yaşıyoruz topluca...

Artış oranı tam olarak hangi zaman dilimine ait?
Eğer yıllık ise olabilir fakat pandemi sürecinden beri bir artış söz konusu olduğundan bu yüzde 51 ile kalması ihtimal dahilinde bile değil.
Pandemi başlamadan önce 3+1 yaklaşık 130 metrekare bir ev 300K TL civarındaydı.Şimdi geldiğimiz noktada ise -ilden ile değişiyor- 3 ila 4 milyon TL arasında değişmekte.Böylesine bir yükselmeyi görebilene helal olsun.Şuanda sadece evlerini kiraya verse yaklaşık ev başı aylık -yine ilden ile değişmekte- 6 ila 20K arası bir gelir elde ediyor.

Uluslararası Ödemeler Bankası (BIS) verilerine göre, dünyada konut fiyatları en çok artan ülke Türkiye oldu. Türkiye'de konut fiyatlarında yaşanan reel artış oranı yüzde 51 olarak açıklandı. Verilere göre, Türkiye'de bir konutun metrekare fiyatı 21 bin 777 TL olurken 100 metrekarelik bir konutun fiyatı 2 milyon 177 bin 700 TL oldu.

Ülkede ev almak, ev kiralamak gerçekten başını sokacak bir yerin olması bir hayal oldu. Bir kesimin 60-70 evi var, bir kesimin ise hayali bile kalmadı.

Elbette seçimlere saygı duymak lazım, milli irade tecelli eder ve sonunda ülkeyi birileri mutlaka yönetir, ama geçenlerde Celal Şengör hocanın bir lafına denk gelmiştim"senin cahilligin benim yaşamımı etkiliyor" demişti, şu an tam da bu cümlenin geçerliliği ispatlaniyor. Gelişmiş ülkelerde siyaset halk için yapılırken, gelişmekte !! Olanlarda halk siyasilerin refahı için çalışıyor galiba.

Herkesin kendi tercihi saygı duymak lazım, ben saygı duyuyorum, çoğunluk memnun hayatından sonuçta demokrasi ile yönetilen bir ülkedeyiz ve buna uymak zorundayız.
Zamlar geldiğinde kimse ağlayıp zırlamasın, dış güçlere bahane bulmasınlar, sen tercihini yapmışsın olacaklara da katılacaksın.
Eğitimin kesinlikle şart olduğunu düşünüyorum, kör cahil milletin kimsenin geleceğine karar vermemesi gerekiyor.

Valla hocam noktası virgülüne her yazdığına katılıyorum, kişisel olarak artık memleket yanıyor deseler çok da umrumda değil açıkçası, ikinci tur sonucu zaten çoktan belli, sonrası ise ev bulamıyorum, kiralar çok yüksek, etin kilosu neden 700 lira vs gibi konulardan dert yananlar veya doğal felaket nedeniyle müşkül durumda olanlar için yapabileceğim pek de birşey yok.

Sorun falan yoktur kimse boşuna ağlamasın. Biraz millet cebindeki parayı harcar %200 daha zam gelsin

Şöyle bir durum söz konusu artık seçim sonuçlarının çoğunluğu belli olduğuna göre.

Bu milletimizin deprem, sel cart curt falan umurunda değil, bunu nasıl söylüyorum daha çok yakın geçmiş bir zaman önce 10 ilimizi vuran büyük bir deprem olmuştu.
Seçim sonuçlarına baktığınızda bu şehirlerin hallerinden memnun olduklarını çok rahat görebilirsiniz, hükümet bu 10 il'de çok iyi bir performans sergiledi.
Buraya yazacak çok şey varda gerek yok, hepimizin hakkında hayırlı olsun.

Hocam o düşünceniz o kadar doğru ki, zaten düzgün işleyen bir ekonomi de olması beklenen stabilliktir. Yanlış hatırlamıyorsam İngiltere'de bir yirmi beş yıl boyunca ekmeğe zam gelmemişti. Alım gücü yükseldikten sonra stabillik ekonominin doğru yönetildiği ve doğru yolda olduğunu gösterir. Gerçekten maaşına zam gelmediği halde hala aynı şekilde insanca yaşayabiliyorsan ne mutlu bir ekonomi.

Ben bizim millet kadar başına gelenlerden ders almayan millet görmedim, sel olur dere yatağındaki evi gider sonra yine aynı yere ev yapar, deprem olur evi yıkılır kentsel dönüşüme karşı çıkar, iki katlı imarı olan yere 4 kat diker imar barışı bekler, kanun cikarani alkışlar, ve her türlü naneyi yiyip mevzuyu sonra Allah'a havale eder. Yahu dinimizde tevekkülün bile şartı var, önlem almadan netice beklemek bir tek bizde var.

Kentsel dönüşüme başkan karşı çıkmış olabilir ama anlamadığım nokta  şu tamamen kendin neden yaptırmıyorsun?
Aynı durum kendi şahsımıza ait site için geçerli İstanbul’da, adamlara diyoruz deprem falan geliyor çokta uyguna kentsel dönüşüm yaptıracağız ama hala sitemizdekilerin 3 te 1 i karşı çıkıyor. Çokta birilerini suçlamamak lazım diye düşünüyorum, akıllı insanlar her türlü yaptırır kentsel dönüşümü tabi bunun içinde para lazım her türlü.

Hayır hocam. 5-10 yılı bulmaz aksine bu sene içerisinde direkt dolar 2 lira olabilir. Bunu yapmak çok kolay, 1 adet sıfır atarız 20 liralık dolar olur sana 2 lira. Hükümetin bu seçimde aklına nasıl bu yöntem gelmedi aslında günlerdir ben buna şaşırıyorum. Çoktan bir sıfır atıp doları 2 lira yaptık şeklinde vaatler ile Ekonomi bakanı Nurettin Nebati ortalıklarda dolaşmalıydı. Çok ilginç bir şekilde bu muhteşem parlak fikri (!) uygulamaya koyamadılar.

Bu arada geçen seçimde kentsel dönüşüme karşı çıkan Hatay belediye başkanı Lütfü Savaş, son mitingde tepki ile karşılaştı. Bunu doğru buluyorum, gereken tedbirleri almadığını söylemedi, üstelik müteahhitleri savunan açıklamalar da yaptı. Kentsel dönüşüme karşı değilim ama bunu düzgün yapmaları gerekecek. Devlet TOKİ ile el ele verip kentsel dönüşüm yapsın karşı çıkmam. Özel müteahhitlere bunu verirse yandığımızın resmidir. Bu arada bu kişi bir önceki dönemde de AKP belediye başkanıydı. Bu yüzden iki tarafta adamı eleştirmiyor. Bu da yüzsüzce çıkıp hala miting derdinde.

Hocam bende senin istediğin isterim. Hatta çok eskiden bu yana şöyle bir düşüncem var. "Hiç bir şeyin fiyatı artmasın benim maaşıma da zam gelmesin "
Doların 2-3 TL'ye inmesi herhalde 5-10 yılı bulur gibi..
Zaten ben bunların verdiği müjdeye de inanmam o ayrı konu. Bir de bizim seçtiğimiz kişiler bize yapacağı şeyleri büyük lütufmuş gibi müjde veriyor. Yarı parası devtletten cümlesinin satır aralarında başka şeyler mutlaka vardır.
İlk çıktığı zaman kentsel dönüşüm adı altında çıktı ama sonra oldu rantsal dönüşüme. Bir çok müteahhit nerede daha çok kazanacak ise orada inşaat yaptı. Pahalılık artınca o da fos çıktı. Zaten bir çok ev sahibi bir daha borçlanıp ev taksidi ödemeye haklı olarak yanaşmadı

Yarı parası da etmiyor. İstanbul’da 2+1 dairenin fiyatı 1.5 milyon değil ki 750 bin devlet desteği yeterli gelsin? Kim bu şekilde bir işe onay koyar? İnşaat şirketlerini biraz daha zengin etmek için yapılan bir göz boyamadan öteye gitmeyecek bence. İstanbul’da yaşanabilecek 2+1 daireler herhalde 2 milyonun da üstünde seyrediyor. Hele ki son deprem olayından sonra bu daha da fiyatın yükselmesine sebep olmuşken.

Devlet TOKİ yapıp kiraya verse de çare değil. Maalesef şu an insanların istediği tek şey gelirlerinin düzgün seviyeye gelmesi, alım gücünün artması. Ben evimi 250 bin liraya satmaya razıyım ama doları 2.5-3 lira yapsınlar, TL güçlü dursun. Alım gücüm, maaşımın gücü artsın. TL’ye güvenmedikleri için 1 sene sonra yapılması gereken zammı şimdi yapıyor ev sahipleri.

Ben devletin yerinde olsam uygun olan yerlere TOKİ ile ev yaparım ve bu evleri satmak yerine kiralarim halka.
Ev sahipleri de kendince haklı çünkü adamın gelir kaynağı kirada ki evi. Pahalılık olunca ne yapsın ev sahibi de kirayı
piyasalara göre  artırmak istiyor. Buna çareyi devlet bulacak. 2 yıl önce de reis bu işe çözüm bulacağız dedi şimdi de aynı şeyi diyor.
Dün müjde diye bahsettikleri şey kentsel dönüşümün yarı parasını devlet karşılayacakmis. Ne müjde ne müjde

Arkadaşlar siz çok şey istiyorsunuz. Türkiye’de çare bulunmaz Türkiye’de geçici çözüm bulunur, seçimler geçildikten sonra o da iptal olur. 4 sene herkes kendi haline bırakılır, yandaşlar zengin edilir son 1 sene seçimler akıllara gelir ve vaat üstüne vaat verilir. İşin sonunda ise yine bildik senaryo yaşanır. Türkiye’de insanların cebinden paralarının da alındığı şu dönemde bile hükümet kazanma oranı olarak kafa kafaya gidiyorsa bize her şey müstahaktır.

hocam zaten veriler elektronik ortamda. tapu kısmını geçtim, banka üzerinden ödeme yapıldığı için açıklama kısmına "kira bedeli" yazdığınız anda laps sistem otomatik olarak yakalıyor. mesela ben bu gelirim için vergi öderken benim ev sahibim vergi ödemiyor.

kira artışlarını yapay yollarla önleyemezsiniz. kira artışları insanların kafalarına göre takılmasından artmıyor. ülkede kol gibi enflasyon olduğu için götümüze giriyor.

Yapılmak istenirse yapılır.Yapılmak istenmezse de böyle kiracı ile ev sahibini tartışmasına sebep olan arada kalan %25 üst limit gibi garip kararlar ile stoklamak zorunda kalırsınız.Ev sahibi tahliye taahhütnamesi imzalatıyor.Siz %25 diye diretirseniz o da evden çıkarmak ile tehdit eder.Mecbur el altından zam yapmak zorunda kalıyorsunuz ki devlet zaten bu durumları şikayet olmazsa denetlemediği için herkes bunu ezip arasında anlaşmak zorunda kalıyor,

Hocam valla kira sozlesmelerinin elektronik ortamda yapılması fikri bence müthiş, devletin elinde nerde kaç tane konut var rakam mevcuttur, artık herkesin e devlet şifresi de var neredeyse, yaparsın bir yazilim, konutun muhiti metrekaresi oda sayısı, cephesinin nereye baktığı, yangın merdiveni var mı yok mu, asansörlü mu gibi teknik veriler sonucu asgari ve azami kira bedelini belirler sistem, sözleşmeyi de oradan yaparsın, diğer gereksinimler neyse artık teknik olarak uzmanlarınca sağlanarak yapılacak bir yazılım ile önce pilot bölge uygulaması, bir süre sonra da genele yayarsin ama tabi yapmak isterse yetkililer çünkü bu cukkali kesimin moralini bozar, o da seçimde oy olarak geri döner 😅😅😅

Deprem bölgesinden sonra deprem olmayan şehirlere olan bir göç neticesinde zaten fahiş fiyatlara kiralamalar söz konusuydu.Evin bodrumuna yatak atıp pencere olmayan düz bodruma aylık 4 bin lira kira isteyenler de olduğu için, böyle düzenlemeler ile var olan eski kiracıları korumayı amaçlıyor olabilirler.Aslında devlet böyle engel olamaz.Kira sözleşmelerinin elektronik ortamda yapıldığı, tapu bilgisine göre ve emlakçılar ile evin durumunu gösterir durumla ve devlet denetlemesiyle ortalama kiralar belirlenebilir ve muhitlerde fahiş kiralar önlenebilir.Şu an sadece böyle bir çalışma ile engellemeye çalışmaları doğru değil.

Hocam o yavsaklarda madem böyle para vardı, bir araya gelip kendi ulkelerini kurtarmaya ugrassaydi şerefsizler. Kendi yurdunda mülteci oluyor milletimiz artık, bırak konut almayı, mahallenin çoğunluğunu aldıkları yer var, valla ümit başkan haklı ne diyorsa. Artık karı koca memur bile olsan, arabayı belki alırsın ama evi eğer aileden anadan babadan bir yardım yoksa almak çok zor.

bir ülke nasıl yönetilemez adlı dersimizin son konusu: Kira artışlarını yüzde 25 ile sınırlayan düzenleme uzatılacak

bunu hem kiracı hem de ev sahibi olarak yazıyorum. yakında piyasada kiralamak için insanlar ev bulamayacak ya da en düşük kira 50 bin liradan başlayacak. ev sahibi ile kiracıyı birbirine düşman ettiler. bir kutuplaşmayan bu ikili vardı onu da başardılar. helal olsun.

Öğrenilmiş çaresizlik diye birşey var hocam, veya Stockholm sendromu, ikisi de bizim coğrafya insanına uyuyor bence, belirli sinir uçlarımiz var, vatan millet devlet  gibi ve bunlara dokunulduğunda büyük refleks gosteriyoruz, bir de afet halinde çabuk kenetlenmemiz var. Onun dışında normal zamanda büyük çoğunluk kendi dünyasına sahip olma çabasında. bu arada ev almak zorundaymisiz gibi hissetmemizin alt metni sanırım dunyada mekan ahirette iman düsturu

Türkiye’de konut problemi yok aslında. Türkiye’de konut almak zorunluymuş gibi bizi yöneten bir üst akıl oyunu var. Hangi ülkede zorunlu bu? Bizde asıl sıkıntı kirada yaşanılan problemlerin hızlı çözüme kavuşamaması. Ev almak en doğal hak olduğu gibi kirada olmakta en doğal hak olması lazım. İşte film burada kopuyor.

Siz bir ev alıyorsunuz, bu aldığınız evi kiraya veriyorsunuz. Kira sözleşmesi ile süresi belli bir süreliğine bu konutunuz X kişisine kiralanıyor ve oradan bir gelir elde etmeye başlıyorsunuz. Normal şartlarda uzun süre aynı kira bedeli üzerinden kiralamanızı beklememiz gerekiyor. Yurtdışında bir ev kirası on yıllarca aynı seviyede kalabiliyor çünkü gelir/gider dengesi optimumda ve enflasyon yok. Enflasyon yoksa, paran değer kaybetmiyor, paran değer kaybetmiyorsa alacağını yine aynı şekilde rahatlıkla alabiliyorsun, herhangi bir maddi güç kaybı klasik dille alım gücümüzün kaybı yaşanmıyor.

Ancak Türkiye gibi enflasyonu zirvede yaşayan bir ülkede yaşıyorsanız 2-3 sene sonra paranın bir anlamı kalmadığı için kiracıysanız ev sahibinin evden çık veya kiraya yüzde 200 zam yaparım teklifiyle karşılaşıyorsunuz. Evini kiraya verenseniz geliriniz inanılmaz derecede düşüyor. Bu ikilemden kurtulmak için insanlar en azından oturduğu evi kendisi almak istiyor ki bu çok normal. Bu yüzden Türk tüketicilerinde konuta rağbet var. Ama bu doğru değil, olması gereken üst örnekteki gibi sabit ödeme, sabit gelir dengesinde korunan alım gücünüze sahip olmak.

Maalesef burası Türkiye olduğu için konuta ilgi de bitmeyecek, ilkokul mezunu müteahhitlerin yaptığı çalınmış inşaatlar altında can vermelerde devam edecek. Ne yazık ki, ne yazık ki…

Böyle çok insanla karşılaştım biliyor musunuz hocam? Baktığında öyle donanımlı, öyle bilgili ayrıca milliyetçi ama hak ettiği yerde mi tabii ki hayır. Bir evi bile yok diyoruz ya ev sanki bir şey gibi bahsediyoruz. İnsanların barınmasına olanak sağlayan, Türkiye’de harcına deniz kumu, istiridye konulan, yer yer tuğla ile kolon ördüğünü gördüklerimizin olduğu, depreme dayanıklı diye satılıp deprem olunca canlı mezar olan yerler bunlar.

Tabut almak için dünyanın hangi yerinde 20 seneni bankalara veren başka millet yoktur herhalde. Hak etmiyoruz bence bunu.

Algısı düşük insanların sayısı ile birlikte, hazıra alistirilan, veya önce ölümü gosterip sonra sıtmaya razı edilen kesimin de varlığı, memleketi tepkisisizlikte dünya markasi haline getirdi sonunda. Kendi ülkesini kurtarmak için kılını kipirdatmayip kaçmışlarin keyif sürdüğü memlekette, bu memleketin öz evlatları bırakın konut almayı, kira ödeyemeyecek duruma gidiyor. Ahlaki olarak da sinaniyoruz aslında, ve üzgünüm çoktan sınıfta kalmayı garantiledik...

Bir ara da sahibinden de araba sahiplerine mesaj atıyorlardı o fiyata bu model arabayı satma piyasayı düşürüyorsun diye. İnsanların böyle düşünmelerinden dolayı zaten fiyatlar inanılmaz şekilde arttı ya. İnsanların mahvettiği bir düzenden düzgün bir düzen beklemek doğru olmaz zaten. Türkiye’de insanların ne araba ne ev almaya hakkı yok. Bunu bize yaptıran da sözde bizim esnaflarımız, abilerimiz, kardeşlerimiz.

Ülkemizde sürekli nüfusun artması kaçak göçmenlerin ülkeye akın akın gelmeleri. Büyük şehirlerde dairelere aşırı talep olmasından dolayı fırsatçılık olarak mal sahipleri fiyatları uçuruyor emlakçılarda piyasanın şişmesine büyük rol oynuyorlar bana kalırsa. Abi işte senin dairenin emsali 2.5milyon a başkası satıyor dur işte bekle fiyatlar artacak diye diye fiyatlar arşa çıktı.

Ve tüm bu olup bitene neden olan sorumlular yurt dışında bir yerlerde keyfine bakıyor olacak ne yazık ki...

Muhtar olacaklar, vekil olacaklar, belediye başkanı olacaklar. Bunlar daha iyi günlerimiz maalesef. Kazanılmış hakkı da iptal edemeyecek gelenler. Bu vatandaşlık alanlar vatandaşlık aldığıyla kalacak ve ülkemizin 20 sene sonrası içiçe geçmiş Suriyeli-Türk yeni bir ülke olacak maalesef. Türkler yakında onlardan iş alacak duruma gelecekler. 250-400 bin dolar parası olan basıyor parayı alıyor kimliği. Ne kadar yanlış politika olduğunu 15-20 sene sonra göreceğiz.

ekşi sözlük'te yer alan bir başlık:  bakırköy'deki suriyeli dolu seçmen listesi

konu ile ilgili ümit özdağ'ın attığı tweet: https://twitter.com/umitozdag/status/1642380010999762945

tabii ki olayı doğrulama şansım yok ama doğru olarak kabul edersek bu insanlar 250 ya da 400 bin dolar vererek vatandaşlık almış kişiler. olaya seçim gözünden bakmıyorum, başlığın konusu olan konut problemi gözünden bakıyorum. turco sen ancak bu sitelerde bekçilik yapabilirsin!!!

Bugün de aynısı olur. Zaten artan fiyatları düşünürsek bugün bankalar fiyatları yükseltip, oranları düşürürse yine şişik olan piyasa daha da yükselecektir. Ev almak şu an herkesin en büyük hayali durumunda. Nakit o kadar parayı çıkaracak adam da Türkiye’de şu an azınlıkta olduğu için, ortalama maaşı olan veya memur olan herkes bir şekilde kredi ile ancak ev alabilecek durumda oluyor. 200 bin lira krediyle hangi insan ev alabilir ki? İnsanların aklıyla dalga geçiyorlar.

Türkiye'deki konut iştahı Avrupa'da yok ama artan nüfus ve sürekli bir yerlerden gelen mülteciler gibi problemleri yok onların. Ayrıca kira fiyatlarının gelecekte ne oranda artacağı orada az çok belliyken burada tamamen belirsiz bir bakıyorsunuz bir olay oluyor kiralar uçuyor. O yüzden burada ev sahibi olmak bir Avrupalının ev sahibi olmasından daha önemli. Adamın orada kafası rahat kirada otururken de seneye kirama %100 zam gelir mi sokakta kalır mıyım derdi olmuyor. Burada eve garanti gözüyle bakılıyor. İster dolar bazında bakın ister TL bazında burada fiyatlar asla gerilemez. Sadece dönem dönem kurdaki oynaklıktan dolayı dolar bazında geri kalabilir.

Bankaların her defasında uygun faizli kredi vereceğini açıklamasında fiyatlar maalesef bir balon gibi arttı üstelik insanlara ev alabilecek kadar kredi bile verilmedi, milyon üstü kredi vermek için hane gelirinin aylık 60-80 bin gibi gelir şartı vardı bir çok dar gelirli bu sebeple 200-250 bin liradan fazla kredi vermedi. Kısaca hiç bir şey yapmadan koltuklarında otursalardı bu fiyatlar bu kadar artmazdı diye düşünüyorum.

Aslında ütopik olmaması lazım. Devletin bize alım gücü olarak bir ev alabilecek imkanı sağlayabilmesi gerekiyor. Türkiye’de bu standartlar çok zor sağlandığı için bize ütopik geliyor. Söz konusu basit bir ev bile olabilir. Her ferde gelir durumuna göre küçük bir ev dahi olsa devletin sağlaması güzel olurdu. Eğer herkese sağlayamazsa en azından yeni evlenen çiftlere buna göre bir şey sağlayabilirlerdi. İşte o zaman her anlamıyla başarılı bir sosyal devlet olurduk. Şu an ki durumda ise her şey kişinin başka yerlerden kazanacağı ek gelire bağlı.

Doğru söylüyorsunuz. Ben ütopik düşünerek herkesin ev isteğine ulaşabilmesi için bir ailenin birden fazla evi olmaması taraftarıyım fakat mümkün değil. Aileden birisi evlendiğinde yani başka bir aile olduğunda onların da kolayca ev sahibi olmasını isterdim. Ev sahibi olabilmenin bir ömür çalışıp didinmekle değil de rahat bir şekilde olabilmesi taraftarıyım. Ama hepsi ütopik işte maalesef.

Eskiden rahatça çıkan konut kredilerini duydukça sürekli keşke diyor insan zorlayıp girseymişim diye. Biz böyle iki ev aldık. Çok uzun vade olmasa bile son senelerde ödemeleri neredeyse çerez parası gibi kalmıştı. Ama bu saatten sonra sıfırdan para biriktirip konut kredisiyle ev almak hayal oldu. Bunun için 100k maaş bile yetmeyebilir. Diğer illeri çok bilmiyorum ama İstanbul için böyle. Esenyurt'tan tutun Sultanbeyli'ye kadar fiyatlar astronomik boyutlara çıkmış. Kredi verilmiyor, verilse de %30'u için verildiğini duydum, ne derece doğru bilmiyorum. Tamam tüm dünyada konut fiyatları manyak bir yere doğru gitti ama bizdeki kadar alım gücü düşen kimse olmadığı için en çok bizi vurdu. Amerika'da bile housing konusu sürekli gündemde. Orada yok 50k dolara teksas'ta 10 oda 5 banyolu ev tuttum geyikleri bitmiş gibi geldi bana.

İşte bu fırsatçılıktan başka bir şey değildir. Doların artmasını bahane gösterip fiyatları artıran zihniyete göre deprem, doğal afet gibi sebepler fiyatların zamlanmasına yarıyor. Yahu devlet bankaları kredileri düşürüp insanlar ev alabilsin diye ev kredisi veriyor diye fiyatları yükselten insanlar var. Sonra dolar artınca zaten şişmiş olan balonu daha da şişirmeye çalışıyorlar. Kredi ile almak mantıklı ama hayatın geri kalanında kredi ödemek zorunda olmayan oranlarla almak mantıklı.

Bir çok ürünün fiyatı dolara endeksli artmadı dolar + x2 şeklinde artış oldu. Dolar 10 lirayken bir arkadaşım evini 300 bine satacaktı şimdi aynı evler 1800 liradan başlıyor. Kasım Aralık 2022 de 1-1.3 milyon olan daire fiyatları bu gün 2,5 milyona dayanmış durumda bunun en büyük sebebi yüksek enflasyon olan ülkemizde enflasyonun çok altında faiz oranı ile (0.69)  kredi verilecek olmasıydı. Ne zaman uygun faiz oranlı kredi açıklaması yapılsa ev fiyatları 300-500-1000 milyon üzerine fiyatlandı.

İnsanlar yüksek enflasyonun sürekli devam edeceğini biliyor bu sebeple 1-2 yıl belki kredi ödemekte zorlanırım sonrasında artan maaşlar neticesinde kira öder gibi ev sahibi olabilirim diyerek ev almak istiyorlar.

Beraber çalıştığım arkadaşım 2 sene kadar önce borç harç 400 e ev aldı, şimdi 2 milyonun üzerinde evin fiyatı, bir diğer arkadaşım 6 sene önce 105 civarı bir paraya sıfır Nissan Qashqai aldı şimdi 600 den fazla arabanın fiyatı. Dünyada ne kadar örneği var bilmiyorum bu örneklerin, önümüzdeki dönemde bence artık ev ve araba almak çok büyük hayal hatta utopia olacak ülkenin büyük çoğunluğu için.

olay vergi ödemek olduğunda devlet kimseye zaten baban vergi ödüyor sen ödeme demiyorsa; yapılan bir sosyal konut projesinde de bu veya bunun tam tersi denemez diye düşünüyorum. herkes ayri bir birey.

TOKİ için aynı ikamette olanların evinin olmaması gerekiyor ama anne baba konusuna engel olamıyorlar çünkü anne babasıyla konuşmayan veya onlarda  bağımsız hayat süren bir sürü insan var. Eğer böyle bir engel konulacaksa bir araştırma birimi kurmaları da şart. E bunu da yapamayacakları için bu sistem böyle suistimal edilmeye devam ediyor. Bakıyoruz 1 sene ikamet şartı var. Bunu neredeyse herkes sağlıyor zaten. Adil değil sistemin değişmesi gerekiyor.

Birçok kişi için zaten hayal olmuş bir durum ev meselesi. Bir de aldığınız evde oturmayıp kiraya verip onun amorti süresi vs. derken de mantıklı olmaktan çıkalı uzun zaman oldu. Yatırım için alanın da bir seviyeden sonra elinde kaldı eğer belirli şehirlerin dışında ise. Bu sorunun çözülmesi zor görünüyor. Bu seneden başlayıp her şehirde belirli oranda konut yapıp uygun fiyatla satılsa bile 3736274 tane evi olan adam ne yapar eder yine o dairelere adını yazdırır almayı başarır. Ev sahibi olma fırsatı sunsalar bile bu açgözlü anlayış yüzünden amacından uzaklaşır. İş işten geçmiş ama zamanında ev sahibi olmanın bir sınırı getirilseydi 50 dairesi olan bir ömür yatarak hayatını devam ettiren tipler ortaya çıkmazdı. Parası olduğu ya da ev sahibi olduğu için eleştirmiyorum sadece bu sistemin en başından düzeltilmesi gerektiğini düşünüyorum. Ama iş işten çoktan geçmiş. Toki’lere yazılıyorlar adamın 5 dairesi var gidip oğlu kızı yazılıyor. Al sana 6. daire. Ev sahibi olmayı hayal edenler de öylece bekliyor. Ellerinden bir şey gelmiyor. Bir de paramızın değersizleşmesinden dolayı da iyice seç beğen al’a döndü yabancıların ev almaları.

Durmadan para basılan bir ülke, vatandaşlık için bir evin alınması yeterli ve ülkeye o kadar çok mülteci giriyor ki fiyatların ülkemizde artması çok normal.
Dolar kurunu söylemiyorum bile.
Millet nakit parasının değerini korumak için bir şeylere yatırım yapıyor, elinde tutsa nakit parasını eriyip gidiyor, onun yerine ev, araba, altın, döviz gibi yatırım araçlarına yöneliyorlar bu da fiyatlarda artışa sebep oluyor.(Bazıları için)

Yarın mesela hukuk eskisi gibi işlerde başımızda ki adamın diplomasının olmadığı vs çıkarsa ve bu aldığı tüm kararlar tartışmaya açık hale gelirse o ruslara satılan evler ne olacak çok merak ediyorum . Bu kadar yabancının ülkemize kontrolsüz bir biçimde alınması filistini çok düşündürüyor !

Konut sıkıntısının ilerleyen yıllarda da kolay kolay çözülebileceğini düşünmüyorum.Nüfusa oranla konut hem yetersiz hem de olan konutların depreme olan dayanıklılığı gerçekten kafalarda bir soru işareti oluşturuyor.Bundan sonra ne yapılması gerektiğini gerçekten bilmiyorum.

spor salonunda türkçe konuşan zenci kızla overhead press yapıyoruz. yanda botokstan şişmiş rus var. arkada turki devletlerden gelme manita var. kaç set kaldı abi diyen surileri zaten saymıyorum. emlak fiyatlarına baktıkça aklıma "dünya vatandaşı olup da edirne'den dışarı çıkamayan emlak balonu başlığındaki solcu ekşiciler" geliyor . devlet öyle allah ki; "ol" diyor oluyor. ~1m adam geliyor mesela devlet é tuşuna basıp konsola yarat_ev yazıyor hop ~1m konut var oluyor. kk gelince bedava elektrik verecekmiş diye duydum (reis zaten başımızın tacı, sayesinde buzdolabı gördük; swh). böylece faturalardan kurtulup refaha kavuşma ihtimalimiz çok yüksek. kariyer olarak muhtar yardımcısı olmayı planlıyorum.


o kadar rus'a az bile değerlenmiş diyebiliriz.

dolarla mı maaş alıyorsun

işin aslı dolar neredeyse 1 senedir baskılandığı için ev fiyatları dolar değerine göre  neredeyse aynı kaldı. antalya bu dönemde uçuk bir örnek; şayet rusya-ukrayna savaşı olmasaydı fiyatlar en fazla istanbul düzeyinde artardı.

ev fiyatlarının artmasında artan nüfus, yabancılar, enflasyon ve buna bağlı olarak da inşaat maliyetlerinin inanılmaz bir derecede artması var. ulan bugün kullandığım telefona baktım 50 bin tl. anasını satayım 3-5 sene önce bu paraya fiat egea alıyordun.

Konut fiyatlarının bu kadar artması asla mantıklı değil. Basit bir şekilde düşünelim. Diyelim ki bugün bir ev aldınız ve 2.5 milyon lira ödediniz. 2.5 milyona da bu arada ortalama bir ev alabiliyorsunuz, öyle iyi ev alayım derseniz 5+ gözden çıkarmanız lazım. Bu aldığınız evi aylık 10 bin liraya kiraya veriyorsunuz. Amorti etme süresi 250 ay. Yani ortalama 20 senede kendi parasını çıkarıyor. Yapılan kira artışları vs düşünürsek 16-17 senede senin yaptığın yatırım sana parasını geri ödüyor. Halbuki bu paraya çok daha farklı yatırımlar yapılabilir. Türkiye’de değer kaybeden TL ile birlikte suni bir emlak balonu şişiyor. Pierre hocamızın dediği gibi sahil şeridinde evler ABD evlerinden pahalı duruma çıkmış durumda. Bunun mantıklı bir yanı yok.

Antalya'da yaşıyorum. Burada ev fiyatları dolar bazında bile astronomik arttı. 100 bin dolarlık evler artık 180-200 bin dolar oldu diyebiliriz. Ev fiyatlarında artışta liranın değer kaybı çok büyük çarpan etkisi yarattı. Sen fakirleşirken yabancılar için git gide daha ucuz hale geliyorsun. Yabancıların tercih ettiği yerler cennetten bir köşe gibi değerleniyor. Antalya'da bazı yerler Avrupa'nın çoğundan daha pahalı. Ayrıca Türkiye de çok net bir ev kıtlığı da mevcut. Ev almak istediğiniz ev stoğunun çoğunun 20-30 yıllık dandik binalar olduğunu görüyorsunuz. Zengini de fakiri de o evlere muhtaç.

bu istatistikler dolar bazlı değil de yerel para birimi bazlı yapıldığı için pek de bir şey ifade etmiyor. türkiye’de de ev fiyatları dolar bazinda anca eski haline gelmiştir.

Ekonomi bölümünde açtığım çeşitli konularda, çok çalışıp az kazandığımızı, az kazancımızın da alım gücünün az olduğunu ve ülke içinde büyük bir gelir adaletsizliği olduğunu veriler ile paylaşmıştım. Geçen gün de konu dışında ülkemizin son 20 yılda demokrasinin göstergesi olan hukuk, basın özgürlüğü ve yolsuzluk üzerine verilerini koymuştum. Özellikle dolar ve euro kurunun yükselişi, mülteci akını ile beraber hep şikayet ettiğimiz konut problemini de araştırdım.

OECD'nin takip ettiği 46 ülkeden 31'inde konut fiyatları son çeyrekte reel bazda geriledi. Fiyatların arttığı 15 ülke arasında olan Türkiye'de ise Merkez Bankası verilerine göre ocak ayında konut fiyatları yıllık bazda yüzde 153,1, aylık bazda ise yüzde 6,9 arttı.



Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi'nin (BETAM) verilerine göre ise ocak ayında 173,5 olan kiralık konut fiyatlarında ki artış, şubat ayında yüzde 189,5 olarak gerçekleşti.

Uluslararası emlak danışmanlık şirketi Knight Frank'ın 2022’nin üçüncü çeyreğine ilişkin konut fiyatları raporunda da Türkiye, fiyatların açık ara en çok arttığı ülke olmuştu. Türkiye'de konut fiyatları yıllık bazda yüzde 189,2 artarken ikinci sıradaki Estonya'da gerçekleşen artış yüzde 27,3 olmuştu.

(OECD verilerine göre nominal konut fiyatlarının 2021 yılı ilk çeyreği ile 2022 yılı son çeyreği arasındaki değişimi)

Kaynak: https://www.imf.org/en/Blogs/Articles/2023/03/14/house-prices-continue-to-fall-as-borrowing-costs-rise

Kaynak: https://betam.bahcesehir.edu.tr/wp-content/uploads/2023/03/Kiralik-Konut-Piyasasi-Gorunumu-Mart-2023.pdf