Topic: Nvidia, выручка и налоги (Read 940 times)

кстати возле универа под сдачу будет хорошей идеей, и студенты всегда будут, но а чем универ престижнее, тем и дороже. но вот если вдруг понадобится выйти в наличку, то любая вторичка с такой ипотечной ставкой будет очень плохо продаваться счас.

ну дык естесно. даже под сдачу кто-то берет ушатанную вторичку,  для узбеков, чтобы вообще с ремонтом не париться, а кто-то новостройку с видом на закат/рассвет/реку/лес/в престижном районе. а кто-то на почасовую сдачу около вокзала.
себе я брал в относительно спальном районе, с хорошими видами, социалкой и неплохой транспортной развязкой. прямо сейчас я сдавать могу по цене х2 от ипотеки. но не буду

это ж долгосрочный проект, если детям надо лет через 5-10 - берешь однушку возле института. деньги еще остались - двушку в спалке с детскими садами и поликлиниками рядом. если чисто под сдачу - см выше.

я несколько месяцев весь город перерывал. застройщики, социалка вокруг, развязки, паркинги, парки и тыды.

да не все дома подходят под сдачу. если дом берешь для себя и семьи, то его цена не так интересна. я вот обращаю внимание на то, что продать недвижимость дорогую сложно по рыночной цене. и че брать и для чего, нужно думать заранее и то что хорошо будет продаваться быстро, или в аренду удачно можно сдать.

ну это переход из крайности в крайность. обычно от нехватка мозгов бывает. микроскопом тоже можно гвозди забивать, но это очень дорого получается. с кредитом/ипотекой - тоже самое. @KTChampions рассказывал про переливы с кредиток на депозиты. яркий пример умного кредита. под акции-облигации тоже можно брать, если профит выше. опять же надо всегда считать риски и иметь долгосрочную стратегию.
я вот в авантюру влез с русагро, чем закончится пока не знаю. но на свои и не сильно намного нетипично для меня в-целом, кстате.
ипотека это тебе в долгосрок дают деньги. если по льготе - это офигенно, если по текущим процентам - спасибо, не надо. если бы можно было под такой процент и на такой срок взять просто деньги - я бы ни за что не взял бы квартиру, но увы.

ну в-целом пожалуй да, хотя я бы ловил льготные, процентов 5-7. единственное, еще платеж желательно комфортный чтобы был. или оперативно загасить до комфортного.

я так полагаю, что он для себя брал?
профит ты получаешь уже с того, что ты взял прилично денег дешевле инфляции. и с каждым годом ты отдаешь всё меньше. по реальной стоимости денег, а не в цифрах естесно. ты можешь сдавать, можешь отдать детям, можешь продать со скидкой. тебе недвига досталась фактически под отрицательный процент. это ли не кайф?

Ну фонда и крипта (по крайней мере топ крипта) безусловно более ликвидны, но и роста там как правило такого нет. 10-15% на фонде можно считать очень даже удачным вариантом, если не жестишь и не инсайдишь. Можно еще для 400к накинуть 13% и с облигациями до 25% дожать.
Крипта как мы знаем может дать и иксов 10, а может и за одну ночь обнулить любой шиток, так что среднее там повыше, думаю 30-50% у тех кто фиксируется и не использует плечи.
Так что везде свои плюсы, но в недвижке еще можно жить)
А вот крипта и фонда для многих могут остаться как тут писали просто циферками на экране, от которых ты не получаешь никакого удовольствия)
Особенно если купоны и дивиденды не выводить с брокерского счета)

у тоже есть история, однокашник купил дом более 200 м еще до 2020 года за 7М рублей, а счас этот дом на рынке стоит 16-17М. нада сказать что за это время в дом было вложено около миллиона на утепление фасада, улучшения канализации и так по мелкому. продать этот дом по рынку он не может с такой ипотекой, дураков нет, но со скидкой его быстро может заберут за 12М. вот такая проблема, что с недвижимости профит очень сложно забрать, или с дисконтом.

На цифрах понятно, но ты же понимаешь тут больше психология. Именно психология и тормозит дело, калькулятор как раз говорит что брать обычно надо) Но тяжелее всего переступать через себя и открывать новый мир сложных процентов и таяния долга при инфляции.
Особенно тяжело когда вокруг либо из серии "не берем кредит из принципа и живем на свои" или наоборот берем кредитки и пох на процент, а попытки объяснить что карты первые надо гасить, но это не понимают, так лимиты норм и деньги все равно в конце месяца можно вернуть.
Кстати если любому из обеих групп сказать что можно взять кредит под иис с облагациями\акциями могут принять за сумасшедшего, типа кто же в долг берет в такой ситуации.
Ипотека кстати чуть ли не единственный случай, где даже скептики обычно говорят что если надо, значит надо, типа по итогу хотя бы хата будет.

Вообще только сейчас подумал что получается что на долгосрок, учитывая нашу инфляции получается ипотеку в целом можно брать всегда, когда ставка опускается меньше 10-12 процентов, на долгосрок получается всегда инфляция сожрет долг. 

ПРо бутылку вискаря ты мне кажется загнул. да инфляция есть, но она крайне неравномерная и разная, на питание она действительно 50-100%, а вот например бытовая как стояла так и стоит и например фильтр для авто брал еще дешевле, чем в прошлом году. Видимо сказывается конкуренция, а вот рубль с такой ставкой сильно дешевым быть не должен, плюс доля расчетов в рубле растет, а значит сильно дырявым он тоже быть не должен.
Ну или может это просто я так мыслю, мне проще всегда часть долга погасить, а под имеющийся долг всегда иметь такой же депозит, а лучше в 2-3 раза больше, на всякий, чтобы погасить, если жизнь заставит. Поэтому когда от части долга избавляешься, можно потом под имеющийся депозит снова наращивать или взять под ИИС снова, тем более там 13% гандикапа есть всегда.

сбер вообще монстр, все под себя подмял, там по сути не только банковское но и другие приложения, кинотеатры, доставки, музыка и чего там только нет и все через онлайн сберовский идет. страшно подумать сколько инфы они  собирают.
втб простые и без претензий, они как раз классический банк и ставки там выше сбера. В остальном они не парятся и мало что улучшают.

так это и получается про абсолютные цифры. если в них считать, то да, выигрываешь. но если у тебя кредит под 6%, а депозит 25 - фиг я пойду гасить досрочно. да и без депозита не пойду - даже с официальной инфляцией деньги дешевеют быстрее процентов по кредиту. если взять в % от зп - когда я брал последнюю ипотеку, у меня платеж был около 30-35% зп. сейчас этот же платеж уже меньше 25%. года через 3-4 - будет меньше 20. к концу срока будет равен бутылке вискаря из пятерочки.

тинек тоже испортился. но не настолько. сбер я не перевариваю сам по себе, хотя приложение достаточно удобное. втб вроде ничо пока, хотя редко им пользуюсь. но тенденция общая к ухудшению удобства за счет накидывания всякого своего нафик не нужного.

Я тоже как был предвзят по поводу нейронок, но например chatgpt она лучше глобально подсказывает, искать нужную инфу, куда смотреть, а вот гигичат лучше анализирует именно по деньгам, прибыль, расчет кредита, взносы, сколько выходит процентами, как выгоднее. Оказывается сокращение срока выгоднее, потому что снижается срок и за ним проценты, которые идут в платеже и за счет этого сокращение срока на 30% выгоднее, чем платеж.
В общем мне сложно объяснить, но ты возьми пару примеров по цене, взносам, попробуй варианты досрочного погашениям и погоняй на гигачате, там большой простор.

Альфа зло в приниципе, раньше сидел там потому что кэшбэк и сервисы удобные были, а теперь смысла нет, сбер, тинек, втб стали лучше и понятнее, плюс у альфы текучка кадров большая и нормальные там долго не задерживаются, а держатся альфа на старых наработках и на том, что раньше много клиентов юриков было и под них норм сервис был, но скоро и этого преимущества не будет.

ну в цифрах ты выигрываешь, сокращая срок платежа. но это возможно для 3-5 летних кредитов. если гасить досрочно ипотеку, взятую под льготный процент, то гасить досрочно стоит только до комфортного платежа. дальше ты выигрываешь за счет того, что дешевеют деньги.
жить становится проще, но на нейронки ставить такое себе решение как по мне. это же аккумуляция решений и выдача наиболее стандартного ответа. в ряде случаев они помогают, но если делать ставку строго на них - есть шанс крупно вляпаться.

по биржам - не помню проблем, если честно. те же бинанс с хтц на текущий момент мне кажутся сильно перегруженными своими внутренними продуктами. могу соврать, но по ощущениям навскидку - раньше даже с биржами для шитков было проще разобраться, чем в нынешнем бинансе.
но это глобальная проблема. на днях в мобильный банк альфы зашел и минут пять искал в куче их рекламы свои деньги.

Возможно ты и прав, но я как стал в крипте тусить, стал на вещи по другому смотреть.
Стал считать и например дошел до того, что под ИИС можно брать все что около 13% и ниже, все равно на долгосроке плюс, к тому же теперь есть всякие нейронки, которые помогают считать что выгоднее, сократить платеж или срок кредита. Я всегда думал что лучше чтобы меньше был платеж, но нейронка на цифрах показала что это не так. Кто бы что там ни говорил, но сейчас жить становится проще, доставки, нейронки, куча всего что упрощает жизнь.

Даже максимально недружелюбная для пользователя крипта потихоньку становится проще, помню биржи и кошельки 17 года, это жесть. Если бы не бинанс, то биржи чисто каменный век, а из кошельков может только эксодус был более менее, остальное надо было изучать самому днями, чтобы разобраться что как работает и еще потом умудрится не растерять, не быть взломанным, не потерять итд.

ну я помню по чем покупал и вижу почем примерно такие же продаются. в абсолютных цифрах 3 икса, если считать цену денег - меньше, конечно. но момент удачный был однозначно. + крипта хорошо помогла. следующий год почти наверняка +/- такая же ставка будет. я бы предположил небольшое снижение, но это скорее из политических соображений, чем экономических. вообще в текущей ситуации загадывать бессмысленное занятие, так, чисто логические предположения в моменте.
он не походу прав, он 100% прав. в выгодный кредит жить выгодно. проблема №1 - у нас(в большинстве своем) нет привычки, а, соответственно, и умения жить в кредит. проблема №2 - нужно уметь считать и расставлять приоритеты.

у России бюджет дефицитный уже который год и деньги в банки могут загонять только под предлогом из там оставить на нужны страны. в депозитах счас полтора годовых бюджета России, печатать рубли уже опасно, и депозитчики могут стать спонсорами цб.

Не 3 икса это очень удачно ты попал, но момент был крайне удачный для тех, у кого деньги были, потому что после ковида припало все и все стоило в разы меньше чем сейчас. Я так думаю и следующий год ставки будут там же, где и были, потому что государство пока не хочет, чтобы все денежная масса полилась сразу в экономику, а поэтому всячески помогает людям принести деньги на депозиты, даже цб так переживал за людей, что обещал проверять те банки, у которых маленькие проценты по депозиту.
Но в целом если у когото есть вариант льготной ипотеки, особенно дешевле с дальней сдачей, то это вполне выгодно. Я посчитал еще варианты и ktc чемпион походу был прав, что льготные ставки на дальняк выгодны, главное чтобы кредит был меньше, чтобы не возникало переплат. Да и к тому же если взять сейчас какую-то льготную, то она сдасться как раз тогда, когда ставки цб вниз пойдут и все опять в недвижку нырнут.

с депозитом сложно считать. сейчас проценты по нему аномальные и на долгосрок их учитывать неправильно. в то же время на 2-3 хороших процентов должно хватить. если учитывать, что деньги есть уже сейчас, то за 3 года они чуть ли не удвоятся в абсолютных цифрах. даже просто сдача имеющейся в собственности квартира в 2-3 раза проигрывает депозитам.
а вот если посчитать, что процент по вкладам вернулся к 7-8? щас-то рассматривать новую ипотеку смысла нет. даже если нужна квартира - лучше снимать.
я последнюю квартиру брал в 21. она с того момента 3 икса сделала в цене. и аренда выше платежа. успешное вложение как по мне. если за этот период смотреть, то наверное только криптотрейдинг выгоднее из условно легальных заработков, но с трейдингом у меня плохо.

посмотрите в своем городе авито с новыми 4060. цена 35-37К, но у нее хороший потенциал в играх из нового за эту цену.

ладна, спор и правда уже лишний. если квартира нужна, то ее купят, но планировать на 30 лет в такое время как сейчас очень сложно.

Подключил ИИ для расчета ценника и на самом деле все не так просто. Видимо застройщики тоже ИИ используют для расчетов. Есть например 2 варианта, купить сейчас но на 3 млн дороже или потом через 3 года, но на 4 млн дешевле и кажется что второй вариант "выгоднее", но реально сумма которую заплатишь до момента начала аренды одинаковая, до десятков тысяч практически. Видимо застрои в ии научились и теперь по сути квартиры все имеют один срок окупаемости примерно, ну может однушки чуть быстрее и то не всегда.
А главное если считать с арендой, минус ипотека(даже льготная) , то денежный поток отрицательный! практически для всех вариантов, если сравнивать с депозитом, то все проигрывают депозиту.
Как же круто теперь застроям, когда есть такие вычислительные мощности, можно все рассчитать и фиг нае как говорится.

У меня асус была 2060 6гб, и копал и пробовал разное, товарищу отдавал, так он в атомик харт играл вообще без проблем ну и другие потянет. По цене до 30 должен уложиться, даже в новую. К тому же карта не греется, что большой плюс.

Посоветуйте хорошую карту от нвидиа в пределах 30к для игр, мало шарю в этом.

депозит сейчас выгоднее. а ипотека в течении 20-30 лет приносит прибыль. и это, опять же, далеко не самый интересный способ вложений. но есть диверсификация, есть дети, которым нужно будет квартиру.
но на самом деле бесполезный уже спор. щас чтобы брать любой кредит надо быть клиническим идиотом. за исключением очень редких частных случаев. и если горизонт планирования до 3-5 лет - депозит, пожалуй, один из самых удобных инструментов. опять же - это в моменте.

у нас в городе порой предложений аренды было больше в 2 раза чем желающих, и некоторые сдавали своим за коммуналку. если инвестор рассматривает более интересную инвестицию, то депозит получается выгоднее, а вторичку по рыночной цене с такими ипотеками не продать счас.

И много вы биткоинов купили в ипотеку? Ну то есть чтобы битки были у вас а платили вы за них по чуть-чуть и очень долгое время (по факту ниже стоимости денег)? А вот с хатой такой трюк возможен.
Продавать хату чтобы что? Это как раз рассуждение тех работяг которые бабло теряют. Важен только кешфлоу. Если кешфлоу от хаты положителен (прибыль от аренды уже выше чем выплаты по ипотеке), то после того как ипотека закончилась то кешфлоу становится еще более положительным. Зачем от него избавляться? Если конечно у вас есть более прибыльный вариант вложения то норм.

P.S. Всё, я выхожу из обсуждения недвиги, я большой ее не фанат а приходится рассуждать с точки зрения бетоноинвестора  

так биткоин в 5 раз подорожал без всяких ипотек. я согласен что с недвижимостью тоже выгодно, но квартиру еще продать нада с профитом.

эт хорошо если на самоокупаемости, но бывает и наоборот, и даже заканчивается отдачей, чтобы коммуналку платили

так квартиры всегда будут покупать, только пока все стоит с авторынком. возможно спрос повысится, когда ставка ЦБ вниз пойдет

Можно и десятиразовую стоимость заплатить и быть в прибыли. Платите то вы фантиками. Я сейчас быстро загуглил стоимость недвиги турецкой - с 21-го года она в рублях подорожала в два раза. При этом лира упала к рублю в три раза. К баксу ещё больше.
Если кто-то в Турции взял ипотеку всего лишь 4 года назад (по хорошей процентной ставке) то он уже в шоколаде.

Да, а насчёт работяг так вы меньше внимания на идиотов обращайте - им любую сумму дать просрут, хоть лям хоть ярд. Умные тоже есть только они о своем уме и достижениях не распространяются, в рфии это невыгодно  

несколько квартир еще можно на вырост детям держать в аренде. ну и как источник дохода можно показывать. "откуда у вас этот остров? дык 2 квартиры сдаю, вот, накопил." не всегда нужно, конечно, но иметь ввиду стоит.


дык ты оплачиваешь только первоначалку, дальше она стоит на самоокупаемости. и еще что-то приносит. выходит в конце ипотеки ты получаешь профита: сколько с нее получил чистыми с аренды+ее стоимость в моменте и -первоначалка.

для налоговой у меня 20 или 25, для банка - 100 или 150. если надо 300. мне кажется это во всех серых фирмах практикуется. справка по форме банка и тебе вписывают зп, какая тебе нужна.

ваще не тормозит. у меня одновременно было 2 квартиры в соседних комплексах можно сказать, одна почти в 2 раза дороже другой. полыхало - да, знатно. да до сих пор лютый батхерт исптываы к застройщикам(хотя и понимаю их, если абстрактно рассуждать).
по военным расходам загадывать сложно, но вроде как в следующем году "бюджетный импульс" заканчивается. + некоторые заявления чиновников(если я их правильно перевожу на человеческий конечно) дают осторожные надежды. цены от этого не упадут, конечно, но рост должен замедлиться до адекватного.
вопрос еще в том, что у нас баблом заливают отдельные категории людей, а они в-среднем, не сильны в деньгах и для многих из них верх успеха это квартира, а лучше две, три. и вот эти люди, залитые баблом, не думают и не считают. они тупо покупают квартиры.
не является финансовой рекомендацией, естесно. мысли вслух, не более.

Кстати это самый логичный вопрос, но я промониторил сайты по недвижке, компаний кто продает, смотрю что люди берут квартиры, даже по цене х2 от 2019 года. Конечно калькулятор нам в помощь, но все равно психологически что-то внутри тормозит, понимая что долг все равно надо будет отдавать с переплатой, но с другой стороны на следующий год будут крупнейшие военные расходы, которые видимо профинансируют за счет рубля и рано или поздно 52 трлн пойдут с депозитов в сторону рынка, где предложение не особо расширяется и это не только недвижки касается, что скорее всего опять разгонит цены по цепочке.
Короче с одной стороны и сейчас все кажется дорого, и недвижка  в том числе, однако цены регулярно меняются, чуть ли не каждый день в сторону повышения и люди все равно покупают даже за такие цены, хотя 5 лет назад, можно было купить 2 квартиры, по цене одной сейчас)

дык какой из меня бухгалтер то? на это учится нада.
я так и не понял откуда там профит, если за 15ти летнюю ипотеку заплатить придется 3х разовую стоимость квартиры, а потом еще ее продать, чтобы профит был.
может и часть платежей арендными платежами закроется или нет. а работяги то и так всегда в долгах.


я когдато искал, и на ипотеку нужен был доход, иначе проценты высокие. с серой зп хороших условий мало.

Я бы вас в бухгалтера никогда не нанял, а то бы сел/разорился   
Профита там получается в моменте столько (и он будет только расти) + квартиру в конце срока (можно размазать в профит помесячно или на год) вы забыли? 


Разговор то начался с того как простым работягам хранить деньги в долгах и не страдать от инфляции. Сам я тоже хейтер инвестиций в недвигу, есть темы поинтереснее всегда. Потом, на старости лет может быть, и не факт что в рфии.

ты просто плохо искал или поздно, что более вероятно. я свои примерные цифры дал. сейчас входить в ипотеку бессмысленно, конечно. можно посмотреть всякие скидочные варианты, но там вроде дальневосточная осталось и айтишная только. айтишная это надо контору менять, а дальневосточная такое себе. вроде как и может быть перспективно, но в долгосроке и это неточно. мне такие игры не нравятся.

получается 180К профита за год грязными и за вычетом пятидесяти 130К чистыми. но только я не видел ипотеки с 20К платежом. даж если гранту купить, то в течении 5 лет платеж будет выше. посуточная аренда всегда была выгодным делом, но квартиру могут расфигачить.

но я не говорил, что я не сдаю квартиры
аренда 35к, ипотека 20к. 15к из воздуха. ну раз в 2-3 года меняются жильцы и косметика на 50к. но опять же - это базовый вариант. как делал мой коллега. брал около платного роддома квартиры в аренду на долгосрок и сдавал посуточно. это было уже давно, цифры явно поменялись, но порядок остался сравнимый думаю. 15к отдавал в месяц, за 1,5-2к сдавал в сутки. очередь стояла. но тут убираться надо. если будешь кого-то нанимать, то профита не будет.
денег вокруг - дофига, просто берите

ЗЫ. с акциями красиво вышло. не должны были под нг ставку поднимать. но 10% за сутки я не ожидал

а вас есть опыт покупки и сдачи квартир? я думаю что это нехороший актив для краткосрочных инвестиций. если там заработал несколько миллионов, то возможно купить 5-10 квартир в регионе и сдавать их через менеджера для сохранения капитала. но даже mak013 писал что на инвестициях процент заработка выше.

Возможно вы и правы, стал ради интересно смотреть что на рынке недвижки и цены на вторичку прилично так упали, а если ставка пойдет вниз, а она обязательно пойдет вниз потом, а значит все из депозитов побегут обратно в недвижку, учитывая какая инфляция и как быстро растут цены, хранить в чем угодно, кроме кэша будет выгодно)
Кстати про акции поговорили, а они как раз на ставке вверх рванули как не в себя, и те, кто входил на низах нормально так могли подзаработать.

Я продал еще блок от компа, что стоял пару месяцев, причем продал даже дороже чем брал, да и цена на видюхи возвращаются, даже на бу, а ведь прошло 3 года, они покопали и реально все равно выгоднее, чем если бы просто деньги лежали.

Не нужна для жизни сдавайте - уже часть платежей отобьете. Оставшиеся бабки в майнинг раз уж он вам так даёт = ещё +3 ляма в год. Вот вам и заработок.

Выше там разговор про цены идёт... Это вообще неправильно. Вижу mak013 реально шарит. В таких движухах главное кешфлоу. Всегда и везде фиат обесценивается и кешфлоу будет в вашу пользу если вы зашортили фиат относительно любого актива. Так что ипотека под наименьший процент и на самый длинный срок.

на сегодня у 4060ти-4070супер окупаемость менее 3 лет на 4 рублевой розетке. у меня розетка дешевле в деревне и я не продаю сразу, а жду пампа, чтобы профит увеличить.  многие монеты дают за пару лет несколько иксов, в итоге год окупаемости.
мои плюсы в готовой локации, которая уже окуплена и мне для майнинга нужны только гпу. у новичка будут дополнительные расходы на фермы, локацию, ремонты.

Если не секрет как поддерживается такая доходность? Я когда копал на gpu частично платно, частично бесплатно, но все равно копать особо нечего было и даже копеечные расходы уводили прибыль вниз. Из того что копал более менее на плаву только динекс, все форки каспы затонули, особенно эпично pyrin. или ты не паришься и сразу продаешь накопанное?
Просто интересно на чем в gpu можно получить 30-50%? На асиках я еще могу понять, но gpu?

дык как я заработаю, если эта квартира для жилья не нужна?
эта хата будет в залоге пока ипотека платится, а депозиты 20% тока недавно были и ставки то могут понизится. мне майнинг в год приносит 30-50% и видюхи, которые брал более 5 лет назад за 30ку счас стоят 20 но видюха на рынке ликвиднее, чем квартира и расходов не имеет.

Да обычный долг, ты правильно пишешь, что "что успел взять жилье до первом скачке цен" до льготной ипотеки, цена 2ки в мск была 7.5-8млн в 2020 году, а сейчас такая же стоит 15-16 млн, как бы вы не хотели но инфляция тоже не будет вечно за 10-20 процентов и не всегда долг успевает "сгорать".
Так что тема с ипотекой работает, только если цена будет минимум в 2 раза меньше, а так получается что например 2 своих, плюс 8 заемных даже по 6% в год, дают еще 9.5 млн к долгу на 30 лет процентами. Вот я про этот долг, общий) Что рост цены на недвижку и разбег вторички и новостроек, он дает кратный итоговый прирост долга.
В целом теория ktc понятна и логична, сейчас брать и вкидывать в бетон не очень выгодно, если сравнить депозиты и недвигу, но цены на вторичку меньше как минимум на 50-60% плюс можно жить сразу, плюс не все имеют свои квартиры, кто-то снимает, так что вторичка вообще не самое плохое что может быть.
Но депозиты не будут вечно под 20 тоже, а вот недвижка взятая сейчас даже под 6% принесет лишнего долга на десятки процентов, если брать сейчас по таким ценам.

Кстати акции реально с лютыми скидками. Не сильно котирую мартынова, но у него есть неплохой пост где он перечислил акции которые обновляют свои низы от 2-х до 15 лет. Брать конечно можно не все, тот же газпром только низы копает, но много дивидентных компаний, которые платят хорошо и исправно, нужно только их найти)

Polkeins

Чёт я тоже не понял про какой вы долг выросший в два раза говорите. Я же уточнил что ипотека должна быть с фиксированной ставкой. Соответственно те кто кто взял в период околунулевых ставок на дистанции в диком плюсе.


Это не проблема а наоборот ваш заработок. Допустим у вас есть 10 лямов (и на дворе низкие ставки) - купить недвигу сразу означает похоронить деньги в бетоне и лишить себя ликвидности. А вот взять ипотеку параллельно размещая бабло на депозитах/офз/бизнесе/и т.д. означает и хату иметь (хоть под сдачу хоть под жизнь) + зарабатывать с капитала.
Вот щас 10 лямов дают в год 20% если вы на диване просто лежите, 2 ляма в год. Да, в фанатиках, но так хата то тоже ваша.

И это я все пишу как большой хейтер инвестиций в недвигу. Но когда есть возможность заарбитражить можно хоть говно покупать.

не понял про долг. приведу на своем примере. первая ипотека у меня была на 2.200(грубо, детали не помню уже) под 10% с платежом в 21к, вторая под 6% на 4.400 с платежом в 27к.
долг как был в рублях, так и остался, платеж как был, так и остался, только если на момент взятия второй ипотеки 27к это было где-то треть зп, то сейчас это меньше четверти. тогда я выносил на 27к 3 тележки из ленты-ашана-метро, а сейчас одну. сейчас мне достаточно 1.5 ляма на вкладе, чтобы гасить с него платежи. я очень рад этой программе и тем, что успел взять жилье до первом скачке цен.
и в то же время из-за этих программ цены на недвигу рванули в космос. покупателей стало кратно больше, а строить больше кратно не стали. соответственно спрос погнал цену вверх.

по депозитам хорошо в краткосроке. а если мы посмотрим на акции - то там щас такое поле для закупа в долгосрок, что глаза разбегаются. но у нас в стране с финансовой грамотностью сильно плохо(на мой взгляд) поэтому "самые рисковые" берут облигации.

видел эту тему с льготной ипотекой для молодых семей, только проблема такая, что даже льготную ипотеку долго платить. недвижимость дорожает, но вторичный жилой фонд продать трудно без скидоса хорошего. покупателю ипотека с новой недвижимостью дешевле по разным программам, чем вторичка.

Ну тут ты не забывай что рост цена на недвигу за пару лет был х2, а значит и долги выросли также в два раза, пусть и в рублевом эквиваленте, но если ты получаешь не в баксах, то твой долг все равно вырос и разница по цене между вторичкой и новостройкой 40-50%, которые в целом и "съедают" все плюсы любых льготных программ. Вряд ли государство будет заниматься чем-то себе в убыток, а значит перед тем как дать кредит, заложит в него все проценты и риски.

По депозитам как-то слишком хорошо становится, а это плохо. Пишут что в акции пришел 1 трлн, а в депозиты около 50 и это капец какой дисбаланс и возникают вопросы, а если даже 10% ломанется за своими деньгами, то есть ли у банков эти деньги?
В этом плане недвига получается выгодной, что хотя бы бетон или дерево тебе останется, а не памятка как вести себя при дефолте)

мой тоже в каком-то жэке работает. но как-то так получается, что у него по дому проблем минимум и он как-то договорился, что вполне себе работает на стороне и в рабочее время и вечерами. не в ущерб официальной работе. но это частный случай конечно.
сантехник это опять же скорее пример. любой хороший специалист в любой области получает хорошо. а кто-то идет отбывать повинность. ну и получает копеечку.
меня пытались купить на обслуживание дважды. по деньгам не потянули

золотые слова. а говорят у нас народ закредитован. кредит это же прекрасный инструмент, если им с умом пользоваться. но почему-то большинство берет какой-то айфон под дофига процентов и рассказывает об ужасе кредитов.

Во всех странах железно работает инвестиция в недвигу. Естественно строго тогда когда занимать в долгую выгодно. Околонулевые ставки (фиксированные) в цивильных странах встречаются довольно часто, у нас когда льготную ипотеку ввели тоже было выгоднее взять ипотеку, а бабло в банк положить (для шарящих офз с фикс ставкой, практически арбитраж).
По мелочи загуглите как народ перекладывает с кредиток каскадом бабки на депозиты и имеет 20-30к в месяц.

Из недавнего родственник взял ипотеку (бабки на достройку дома) но все проценты платит государство (какая-то программа для учителей). Вот и прикиньте сколько навара с ляма выходит с такой скоростью усыхания стоимости рубля.

у твоего на 2 недели заказы, а я 2 месяца ждал в частном доме можно и самому все сделать, но вот в квартире уже сложнее.
в жеке много не заработаешь, как и майнинге, работая вахтой в цеху. там можно только научится чемуто, а затем уже работать на себя.
мне делали ремонт 2 сантехника, и по словам одного чтобы без работы не сидеть, они берут контракты у жеков по замене 2х труб и канализации по цене 2.5 К за этаж.
10 часов в пыли и грязи на 12,5К в день. цена работы частникам 4-5К за этаж без материала. а на замену всего этажа еще и людей не найти, сантехники любят краны и толчки менять и в пыли не возиться.

Сантехники всегда нормально получали и лет 10 как уже на вес золота толковые ценятся, а те что в жэках или уставшие от жизни мужички, которые не застали нужный поезд в свое время и чудом не спились, либо хлопцы из средней азии, которые могут еще меньше чем уставшие и почти спившиеся мужички и у соседей один такой иностранный специалист начудил нормально, хорошо что сам из жэка и потом сам бегал перекрывать.
А в целом все кто что-то делает руками электрики, сантехники и ты говорил еще установщики окон, они чувствуют себя хорошо и до 2022 года и особенно после.
Интересно что наладчики оборудования на майнинг фермах получают не так чтобы много, если исходить из зп в вакансиях и это странно, учитывая профит который на фермах есть и важность делать именно там правильно.

да я не угадывал. я это вижу вокруг. когда ремонт делал - сантехник за 2 дня работы получил около 40к за работу только. потом нужны были доделки, я его вызвать не мог, заказы на 2 недели вперед. попытался местного с жэка вызвать. за деньги. нихрена. рассказывал как это сложно и дорого и попутно предлагал давление воды отрегулировать за 500 рэ за регулятор. так и пришлось ждать человека, который за 2 часа работы получил еще 8к.

не сталкивался. есть госпрограммы на покупку жилья в деревнях или холодных регионах, но долг то не прощается, а заработок в тех местах невысокий. или вы о чем?

ты прям угадал, в жэках одни пенсионеры почти, и работать никто не хочет. там даже за деньги сложно мастера найти или ждать месяц и больше.

камон, бедные всегда платят за всё. еще и ноют как всё плохо, вместо того, чтобы зубами землю грызть.
"вот тебе повезло с этим твоим биткоином"(с) знакомый сантехник.
блин, сантехник нужен всегда. оторви жопу и меняй свою жизнь. но удобнее ныть и нихрена не делать в жэке, пытаясь за свои прямые обязанности копеечку с жильцов сшибить.
я не устаю говорить - щас денег вокруг полно, надо только не лениться взять их.

Ну так бабло надо хранить в долгах, тогда инфляция будет работать на вас. Частенько такое прокатывает и для обычных работяг.
Да, кстати, если AGI будет создан то такие как Куртка и прочие близкие к теме вовсе умирать не будут (ну или будут жить по 200-300 лет), но там не только вопрос налогов на наследство отпадет а и вообще денег.

куртка всех обхитрил снова.
но с налогами ведь тоже есть проблема у бедных. они всегда платят налог на инфляцию и очень много налогов есть уже в цене товаров. чтобы налоги не платить, то нада жить за счет своего хозяйства и лечится народной медициной.

Надо быть абсолютно ебанутым чтобы заплатить 40% на наследство, очевидно что даже если он максимально везучий по жизни и на своем месте не по заслугам, интеллект у него все ж таки имеется.
А левацкие сказки про "ой богатые богатеют а налоги не платят" с реальностью не бьются - там пропорция что-то вроде 1% самых богатых платит 50% всех налогов, а 10% уже около 80%. До цифры данные не помню но пропорция такая.

Как генеральный директор Nvidia Дженсен Хуан избегает уплаты налогов на наследство в размере 8 миллиардов долларов: отчет

Доходы правительства США от налога на имущество практически не изменились с 2000 года, несмотря на то, что состояние самых богатых американцев выросло примерно в четыре раза.
Генеральный директор Nvidia Дженсен Хуан, 10-й в списке самых богатых людей США с состоянием в 127 миллиардов долларов, сможет передать большую часть своего состояния в случае смерти, не заплатив около 40% от него в виде налога на наследство, сообщает New York Times
По данным отчета, это, вероятно, станет одним из крупнейших случаев уклонения от уплаты налогов в США и позволит его семье сэкономить около 8 миллиардов долларов.

красивое. коррупция? не, не слышал главное все довольны. включая банк

сам факт суда вполне может стать прецедентом для подачи таких исков. чтобы отмести эти иски суд надо выиграть. может быть затягивание суда поможет, не уверен.
но да, для юр. отдела такой корпорации одним делом больше, меньше - роли не сыграет.

оно и не удивительно
нвидиа монополист на рынке

да может вы правильно говорите, что им судится выгоднее, но сек все равно суд закончит со штрафом в свою пользу через 2-3 года, как у хриплого. а юристы зеленых могут договорится, чтобы штраф был по другим пунктам, и репутацию деловую это не понизит.

Я всё же полагаю что Нвидиа будет судиться, и сроки в 3-5-10 лет судов их вообще не волнуют так как у них есть юр. отдел и +- 1 дело никак на его работу не влияет (я как-то видел граф взаимных претензий корпораций, там сотни ниточек, каждая корпорация ведёт наверно под 1000+ дел параллельно против всех подряд).
Суть в том что если согласиться на штраф, то это не будет закрытием вопроса, а очень даже наоборот. Если Нвидиа заплатила штраф за "введение в заблуждение инвесторов" то эти самые инвесторы/акционеры просто на основании этого факта могут с них стрясти миллиарды.
Какая-нибудь ебанутая Катя Вуд которая слила акции как раз перед экспоненциальным ростом, точно будет участвовать.

Ну а дело эпичное, да. Бабла намыли, с регуляторами поделились и дальше опять все в белом.

звучит как фраза из анекдота: "а, че так можно было?".
дык они и зеленых немного оштрафуют для палки.

Один из крупнейших банков Америки признался в отмывании денег наркокартелей
Сотрудники TD Bank отмывали деньги наркоторговцев, о проблеме знал даже глава профильного отдела, выяснила американская прокуратура. Этот банк — десятый по величине в США и второй в Канаде. Штраф станет рекордным для отрасли
Toronto-Dominion Bank (TD Bank) признал вину в сговоре для отмывания денег наркокартелями и согласился заплатить штраф на сумму более чем $3 млрд, сообщает пресс-служба Совета Федеральной резервной системы (ФРС).

Сумма штрафа состоит из $1,3 млрд, которые получит управление по борьбе с финансовыми преступлениями (FinCEN) Казначейства США, $123,5 млн Совету ФРС и $1,8 млрд Минюсту.

Там такая же палочная система как и везде, чиновники это рак, вовсе не удивлюсь если наезжают именно просто воздух посотрясать. Они же ни чем не рискуют, ноль наказания/обратной связи за ошибку. Неизбираемая бюрократия она такая.
На днях кстати там банк какой-то приняли и влупили крупнейший штраф в истории (3 ярда баксов) за многолетний отмыв бабла для наркокартелей.
Вас/меня/любого американца посадили бы лет на 50 за такое, а тут никаких уголовных преследований. По факту они ярдов 20 (или хз сколько заработали) и откатили чуть регулятору  
Короче это я к тому что Нвидия может и простудиться если что, риск минимален.

да и наезжают наверное не просто воздух посотрясать. видимо, что-то нарыли. а дальше уже у кого адвокаты лучше, денег больше, аргументы надежнее.
мне кажется сафар верный исход описывает. найдут компромисс, чтобы все лицо сохранили и по карману не сильно ударило.

да я думаю что там процедура одинаковая и если зеленые выпендриваться не будут, то решится все небольшими выплатами и штрафами, а если будут посылать или судится, то больше заплатит юристам и закончится это не за один год.

Ну вы сравнили щиток какой-то и Нвидию 
Опять же не смотря на эти суды скамощиток прекрасно существует уже долгие годы, тут ещё надо подумать кто кого имеет.


Так и я о том же, там бабки и очень большие, голословные обвинения не прокатят. Я сильно сомневаюсь что у нвидии документы фактические и отчёты перед инвесторами хоть как-то расходятся или содержат формулировки к которым можно докопаться.

вот тут сдается мне, всё несколько жестче, чем в папуасиях
хотя мне такие мотивы и формулировки кажутся стремными - у них это более, чем серьезное обвинение. как в-принципе любое, касающееся денег. "здесь всё просто так, кроме денег"

Дык читая последние новости SEC туда послать не получится без штрафов. Хрипл уже послал и уж который год по судам ходит, платит сотни миллионов юристам и большие штрафы. Так и надо этим зеленым за их ЛОХ версии видеокарт против майнеров.

Даже если бы 100% карт в те годы продавалось майнерам я не знаю какая может быть перспектива у того иска. Типичная деятельность пидарасов-чиновников пытающихся оправдать свое существование.
Ответ может быть простым, от: "идите на хуй мы ошиблись в оценках (попробуйте доказать умысел)", до "идите на хуй, вот наши поставки и майнеров тут нет".

Что вы говорите! в  2017–2018 гг гпу покупали исключительно геймеры

Министерство юстиции США и Комиссия по ценным бумагам и биржам США (SEC) подали коллективный иск, в котором утверждается, что Nvidia занизила спрос со стороны криптомайнеров на свои доходы.

Во вторник официальные лица заявили, что коллективный иск, обвиняющий Nvidia в введении инвесторов в заблуждение относительно роли майнинга криптовалют в ее доходах за 2017–2018 годы, должен быть рассмотрен Верховным судом США.

Генеральный солиситор США Элизабет Прелогар и старший юрист Комиссии по ценным бумагам и биржам (SEC) Теодор Вайман заявили, что иск достаточно подробен, чтобы его можно было возобновить и разрешить продолжить рассмотрение, согласно краткому заключению amicus .

Консультативное заключение Министерства юстиции и Комиссии по ценным бумагам и биржам направлено на поддержку обвинений инвесторов в том, что Nvidia ошибочно приписала рост спросу на игры, занижая при этом, насколько майнеры криптовалют увеличили продажи.

Решение Апелляционного суда девятого округа о частичном возобновлении дела было принято после того, как суд низшей инстанции изначально отклонил его. Nvidia не сразу ответила на запрос о комментарии.

https://decrypt.co/284634/sec-doj-back-class-action-against-nvidia-over-alleged-hidden-crypto-revenue

Если бы они видели перспективы, то делали бы асики на своих чипах.
Почти 27 млрд долларов в 2023 как, если еще только полгода прошло?
С такими льготами зеленые построят лучшие заводы в США, а из за санкций будут перепродавать свои профессиональные ГПУ через посредникам в другие страны дороже.

хорошие льготы получаются. хорошая поддержка от государства. ну и нвидиа опять держит нос по ветру и переходит на ии продавать лопаты новым майнерам. в тоже время возникает другой вопрос. они так уперлись в ии, чтобы уйти от налогов или не видят у классического майнинга на видеокартах будущего?

Nvidia-компания стоимостью в триллион долларов, платит минимальные федеральные налоги в США.
В последние годы ставка федерального налога производителя чипов составляла всего 1,7%.

Последняя компания с капитализацией выше триллиона долларов платит поразительно маленькую сумму федеральных налогов.

Nvidia объявила о выручке в размере 26,97 млрд долларов в 2023 финансовом году, 26,91 млрд долларов в 2022 году и 16,67 млрд долларов в 2021 году. Однако за этот период она заплатила всего несколько сотен миллионов долларов годового подоходного налога.

Компания раскрывает в своей финансовой отчетности, что она признала расходы по налогу на прибыль в размере 189 млн долларов, 77 млн ​​долларов и 174 млн долларов за 2022, 2021 и 2020 финансовые годы соответственно. Его годовая эффективная налоговая ставка составляла 1,9%, 1,7% и 5,9% в 2022, 2021 и 2020 финансовых годах соответственно.

Это в значительной степени связано с федеральными налоговыми льготами, которые компания получает за привлечение огромных прямых иностранных инвестиций на рынок технологий США, поскольку она возглавляет рост ИИ как главной движущей силы в глобальном бизнесе.

Закон о Чипах и науке , принятый в августе прошлого года, призван стимулировать поставки полупроводников в США за счет исследований и разработок, что означает, что Nvidia получает 25-процентный налоговый кредит на инвестиции в производство полупроводников. Закон выделяет 52,7 миллиарда долларов в течение пяти лет в виде грантов и займов для стимулирования производства микросхем в США. Фирма также пользуется налоговыми льготами за привлечение прямых иностранных инвестиций на рынок искусственного интеллекта США.

Кроме того, большая часть доходов производителя микросхем поступает из других юрисдикций, таких как Израиль, Европа, Китай и Тайвань. В 2019 году 50% прибыли Nvidia пришлось на Израиль. В том году компания заплатила только 3,7% федерального налога США. Фирма имеет офисы более чем в 20 странах. США составляют только 7,3% его доходов, при этом Тайвань (24,6%) и Китай (22,6%) являются основными источниками доходов от продаж.

Nvidia превзошла цену Intel и купила израильского разработчика чипов Mellanox Technologies почти за 7 миллиардов долларов в 2019 году. Деятельность Nvidia в Израиле включает в себя крупнейший центр исследований и разработок за пределами США, в котором работают 3000 сотрудников, что составляет 12% от общей численности ее персонала.

В то время как американские компании платят федеральный корпоративный подоходный налог по ставке 21% или (8,84% в Калифорнии, где базируется Nvidia), налоговые льготы, расширенные Законом о сокращении налогов и рабочих мест в 2017 году, а также Законом CARES, принятым в 2020 году, означали, что 55 крупных корпораций в США ничего не платили по корпоративным налогам в этом году. Вместо того чтобы выплатить в общей сложности 8,5 миллиарда долларов, они получили налоговые льготы на сумму 3,5 миллиарда долларов, что составило 12 миллиардов долларов в виде корпоративных налоговых льгот. Nvidia является бенефициаром этих двух законов.
Оригинальная статья:
https://qz.com/nvidia-taxes-semi-conductors-trillion-dollar-company-1850547271