Topic: Orta Gelirliye Yönelik Konut Kampanyası (Read 554 times)

Hocam diğer yorumlarında da değinmiştim, bizim üst kat topu topu 70-80 metrekare, kabasi bitmiş halde, elektrik su tesisatı da hazır, bugün bir tanıdığı komple yapması için fiyat almak üzere çağırdık, 300k dedi, o da dost işi rakammis, şimdi şu şartlarda temel masrafı yok, çatı masrafı yok, sadece iç sıva, asma tavan laminant fayans mutfak dolabı vs için 5 yıl önce 30k olan iş şimdi 10 katına çıkmış, dolayısıyla artık iki yıl önce 350 civarı olan evlerin şimdi 2 milyon civarı olmasına hiç şaşırmıyorum. Şükür kendi bahçeli evimiz var, arabamiz var, Allah olmayanlara kolaylık versin.

Gelirimiz artmadan artık ev sahibi olmamız mümkün değil. Gelir artışı yapılırken de ev sahibi olanlar da haklı olarak evlerinin değerini arttırıyorlar. Bir kaç sene önce gibi 300/400 bin liraya ev almayı bekleyen hayal dünyasında yaşıyordur. Artık araba fiyatları milyonlardan başlıyor. Ev fiyatları artık en az 2 milyona çıkacak büyük ihtimalle. Kiralarda da en düşük 10 bin seviyeleri görülecek. Eğer TOKİ kurasında ev çıkan varsa şanslı olacak yoksa uzun süre ev almak sadece hayalleri süsleyen bir şey olarak kalacak.

Hocam son deprem felaketinde de görüldüğü gibi, TOKİ evleri epey sağlam, özellikle deprem kuşağı ve civarı yerlerde TOKİ evlerinden almak mantıklı, ancak şu var ki TOKİ evlerinin amacı, düşük ve orta gelirli vatandaşı ev sahibi yapmak yanlış bilmiyorsam ama orada bile binbir katakulle dönüyor, miktara gelince 1,5 milyon muhitine göre artık komik kalıyor, bizim burada 25 yıllık sitelerdeki daireler bile 1.25 milyon, gerisini siz düşünün artık.

1.5 Milyon maliyetin bence olacağını düşünmüyorum ama TOKİ bu şekilde çıkarmış, kaç metre kareden hesaplamadan çıkardılar bu fiyatı tam bilemiyorum. Hayrına bina yapacaklarını da sanmıyorum eğer yapsalardı deprem bölgesindekilere yaparlardı buradan kesinlikle kar edeceklerdir.
Ev yapımında kullanılan bütün malzemeler dolar kurundan etkilendiği için fiyatlar devamlı yukarı yönlü oluyor maalesef.
Çok sorgulamıyorum artık sanki bir şey değişiyor, çoğunluk memnun ayak uydurucaz mecbur.

Açıkçası kendi evini yaptırmak için bu paraları vermek bana göre de oldukça fazla. Görünen o ki maliyetlerde de inanılmaz bir artış gerçekleşmiş. Yurtdışına bağımlılıktan dolayı kurdu ekonomiydi derken bir evin yapım maliyeti kat kat arttı. Yoksa kesinlikle bence de sırf 2+1 ev için öyle paraları konuşmuyor olmamız lazım.

İnsanların bu kampanyaya ilgisi tahminimce ödeme imkanlarından dolayı olur. Çünkü başka projeler de oluyor örneğin ama faiz konusunda büyük sıkıntılar oluyor.

Hocam maliyetin içerisine arazi payı, plan proje masrafları vs de katılıyor olabilir ama yine de rakam hiç de inandırıcı değil. 5 sene önce oturduğumuz evin üst katını yaptırdık, üzeri çatı olacak şekilde 90 metrekarelik bir ev, sıvası falan da yapılmış haliyle (evin planı da güncellendi bunun plan proje parası da var hesabın içinde) pencereleri de dahil 38000 civarı tuttuydu ki güneş enerjisi de dahil, tamamen birmiş haliyle 60-65 bin civarı maliyeti vardı o dönem. ulan 5 yılda ne hale gelmişiz ki üç aşağı beş yukarı aynı ölçekteki evin değeri yaklaşık 25 kat artmış olsun. bu arada o dönem en fazla 30 bin lira daha harcayarak bitirebileceğimiz eve şimdi en az 200000 lira harcamalıyız ki bu bile berbat durumun bir göstergesi.

Fiyatları bence de çok. 2+1 dairelerin 1.5 milyon lira maliyeti olduğuna hiç bir güç beni inandıramaz. 1.5 milyon lira satış bedeli olarak bir çok şehirde 2+1 daire bulmak hala az da olsa mümkün. Maliyetinin 1.5 milyon lira olması, neredeyse 90 bin dolar seviyesinde olması bence pahalı. Maliyet daha azdır, bunlar bir yerden daha fazla gelir elde edebilmek için yapılan oyunlar bence.

Ortalama olarak 2+1 dairelerin yapım maliyeti 1,5 Milyon TL, yarısı bizden dedikleri 750 Bin TL, kalan 750 Bin TL'yi de kentsel dönüşüme girenler vericek.
Fiyatlar uygun mu derseniz bana kalırsa yine çok, 120 Ay vade olayı ve faiz olayında sadece millete yardımcı olmuş olacaklar.

https://www.haberturk.com/yarisi-bizden-kampanyasi-basvuru-ekrani-2023-toki-kentsel-donusum-yarisi-bizden-basvurusu-nasil-yapilir-basvuru-sartlari-neler-3588436/7

Bu aralar bir kampanya daha çıkmıştı. "Yarısı Bizden" adlı bir kampanya ile TOKİ'nin bizzat kendisi kentsel dönüşüm yoluyla evinizi yapıyor diye biliyorum. Galiba TOKİ'ye yaptırmak istemezseniz başka türlü de halledebiliyordunuz ama ondan tam emin değilim. Başvurular başlamıştı da tabi her başvuranın işi görülür mü bu kampanyada orasını bilemiyorum artık.

Mevcut iktidarın bir projesi diye okumuştum o yüzden iktidar değişirse bu projenin sürdürülebilirliği ne kadar olur bekleyip görürüz. Maliyetlerin artması nedeniyle insanların kendi evlerini yeniden yaptırmakta bile güçlük çekmeye başladığı şu dönemde kolaylıkların sağlanması şart haline geldi.

Hocam yirmi yıldır orta gelirlinin içinden geçtiler ama dediğiniz gibi son iki yılda orta gelirliyi resmen yok ettiler. Devlette karı koca öğretmen olsa yada hemşire toplam maaş 40-50 bin TL maalesef yapmıyor ancak 30-35 bin TL eder. Eskiden ülke nüfusunun neredeyse yarısına yakını orta gelirli idi şimdi orta gelirli insan sayısı yüzde 10 filan, ülkenin geneli yoksulluk veya açlık sınırında.

Bir arkadaşımın kardeşine genç kontenjanından çıkmış, arkadaşımın başvurusu olumlu sonuçlanmamış. Yani başvuru sayısıyla alınacak daireye bakınca zaten aralarda uçurumlar var. Şimdi Çevre Şehircilik bakanı 2024 yılı için yine TOKİ anlaşmasıyla ev satışları yapacaklarından bahsetmiş. Eskiden siyasiler vaatlerde bulunuyordu artık bakanlar da seçilirsek gibi 2024 için vaatlerde bulunabiliyor ilginç olarak. Umarım TOKİ alımları artar çünkü sağlam yapıyorlar bu gerçeği depremde gördük ama yaptıkları bina başvuruları karşılamıyor. Bu arada TOKİ YouTube üzerinden canlı yayın yapıyor. Çekilişlere bakın çok sayıda Suriyeli de çekilişte ev sahibi oldu. İşte buna karşıyım.

Piyasa da orta gelirli olarak tabir edilen grup ne ben merak ediyorum.
Orta gelirli olarak karı koca devlette ise şuan için eve en az 40-50 bin TL para giriyorsa o grup olsa gerek. Eskiden bu yana orta direk yok oldu deniliyordu ama son 2 yıl harbiden yok oldu.
Benim çevremde bir arkadaşıma çıktı ara ara soruyorum kusura kaçıncı kat vs belli mi diye, daha temeli atılmadı dedi.
Evlerin yapılacağı yer şehre epey uzak. Adam orada yaşamak isterse bir de araba alması lazım yoksa ailecek sıkıntı yaşayacak. İşin bir de böyle bir yanı var.
Hükümet değişirse acaba bu projeler devam eder mi? Yeni gelen devam ettirir mi? İşin bir de bu yönü var

Valla başvurmadım çıkmayacağını bilerek, çevremden başvuranlar oldu ama onlara da çıkmamış, bu kim çıktı onu da bilmiyorum.
Bildiğim tek şey milletin parasını iyi işlettiler, az buz bir para toplanmadı bu başvuranlardan bu kadar süre o paraları naptılar acaba

Yorumlarda kaçırdığım var mı bilmiyorum ama kimseye çıkmamış başvuran, benim çevremde de başvuran kimseye çıkmadı. İlk başta kuranın kime çıktığını merak ediyorum. İkinci olarak asgari ücretin 8500 TL olduğu ülkede kredi taksitlerinin bu kadar yüksek olması ne yaban bir çelişki, ayrıca iki milyonluk ev diye girip evin ödemesinin sürekli artması ne saçma bir olay. Acaba böyle bir ödeme şekli başka ülkede var mı?

Genç kategorisi aracılığıyla kuraya katılmıştım maalesef çıkmamış.Bizim gibi yüksek enflasyon sarmalından bir türlü kurtulamayan ülkelerde en azından oturabileceğiniz bir konut sahibi olmak gerçekten çok önemli.Yine de ülkede orta gelirli diye bir şey kalmadığının göstergesi oldu bu kampanya bahsedilen rakamlar orta gelirli bir kişinin ödeyebileceğinin çok üstünde.

Memleketin yüzde 70 i hatta belki de daha büyük bir kısmı zaten artık tamamen fakir kesimde, yüzde 25 lik bir orta kesim var gerisi ise zengin. Önceden kira miktarina yakın rakamlar kredi miktariydi, zor da olsa insanlar krediyle ev alabiliyordu, şimdi bizim muhitte 1.5 milyon altı ev neredeyse yok, insanlar temel gereksinimlerini karşılamakta bile zorlanirken, ortada gezen rakamları denk getirip mülk sahibi zaten olamayacaklar, ki ben gelecekte daha da zorlasacagini düşünüyorum şartların, Allah dar gelirlilerin yardımcısı olsun

Kredilerde sorun yaşandığını bende duymuştum.Bende deprem ile ilgili olduğuna yorumluyorum.Sıcak paraya ihtiyaç var ve merkez bankası, ziraat bankası gibi devlet kurumları yüklü miktarda para bağışı yaptılar.Ziraat bankası konut kredisi olarak 250 bin lira veriyor ancak kampanyaya 2 milyar lira civarında bir para bağışlamıştı herhalde.Bankaların bu musluğu nereden akıyorsa kesilmiyor.

Zaten artık düşük faiz ile kredi alma olayı tamamen bitti. Son olaylardan sonra hem piyasa yükseldi hem de düşük faiz oranları ile kredi veren bankaların vermeyi planladıkları kredilere artık onay çıkmıyor. Düşük oranlı kredilerin hepsi ilk aşamayı geçtikten sonra son onayda takılı kalıyor.
Sanırım kasada tutulan parayı depremle ilgili harcamalara ayıracaklar ve zaten boş olan kasa iyice boşalacağı için bütçe sıkıntısı yaşanacak, şu anda internette kredi ile ilgili sayısız yorum var

dostum "biraz birikim" dediğin tutar 1,5-2 milyon lira. bu parayı biriktiren bir memur aile varsa zaten kredisini çekip evini alabilir. tabii ki krediyi özel bankalardan çekecek, devlet bankaları maksimum 200-300 bin lira verir. orta gelirli olmadığı gibi ev de yok. teşekür ederim sayın türkiye.

Daireyi al sonra bir deprem olsun aldığın evin değeri hiç olsun. 2 milyon kredi veren banka da 5 milyon olarak geri istiyor. Aylık 30-40 bin liradan az ödemesi yok. Yani ziraat gibi devlet bankalarının oranlarını saymayın. Şu an özel bankalar 2.03’den veriyor. Uçuk faizle ev almanın ne kadar mantığı var bilmiyorum. Şu deprem hadiseleri sebebiyle evler zaten 2 kat arttı üstelik. Artık memur ev sahibi olamaz.

Orta gelirli diye bir sınıf bırakmadılar ki ortalama bir daire alayım deseniz (büyük şehirler hariç) 1,5-2 milyon hatta 3-4 milyona doğru gidiyor. Karı koca ikiside memur olsa ortalama 15+15 maaş alsalar her ay 20 bin taksit ödeseler bile 2 milyonluk daireyi ancak alabiliyorlar 15 sene öde babam öde. Enflasyon böyle hızlı artarsa bir kaç sene sonrasında gelirleri daha çok artacağı için daha kolay ödenir. Biraz birikim yapıp değerlendirilip almak daha mantıklı geliyor belki seçimden sonra enflasyon düşüş gösterirse bir ihtimal fiyatlarda geriler.

abi iyi hoş da hayatın boyunca ev sahipleri ile mi uğraşacak bu insanlar? enflasyonun her zaman çılgın attığı bu topraklarda ev almadan hiçbir şey yapamıyoruz. olması gereken toki'nin tüm mahallelere girip orayı gettolaştırması
https://www.sahibinden.com/satilik-daire/hakkari?a812=40728&a812=40602&a812=40603&a812=40604&a812=40605&a812=40606&a812=40607&a812=43901&a115950=1256869&sorting=price_asc&a98426=1119542&a98426=1119546
hakkari'de 99 depreminden sonra yapılmış kat mülkiyetli ev fiyatları. hakkari'yi küçümsemiyorum, kimse yanlış anlamasın. istanbul, ankara, izmir gibi şehirlerdeki ev fiyatlarına bakınca insan deliriyor da ee buradaki adam ne yapacak? yemin ederim her ev fiyatından bir tane 0 atılırsa insanlar ancak rahat edecek.

İstanbul dışında da alamazsınız hocam. Özellikle Ankara, İzmir depremden sonra en çok göç alan şehirler olarak çok değerlendi, Mersin ve Antalya Rus ve Ukraynalılar yüzünden değerlendi zaten. Ülkenin dört bir tarafı yüksek fiyatlara dört duvar satmaya devam ediyor. Kiralar desen 10-15 bin uçmuş. Şu aşamada ev almak mantıklı değil, imkan dahilinde hiç değil.

valla hocam burada çekmeköy diye bir ilçe var. istanbul merkeze uzak ilçelerden birisidir. pandemi döneminde faiz indirimleriyle 350 bin liraya bir ev bulmuştum ama uzak diye vazgeçtim. şu an 2 milyon lira ev. bir de zemin açısından istanbul'un en iyilerinden olduğu için fiyat sürekli artıyor.

inşaat maliyeti m2 olarak 8-10 bin lira arasında değişiyor. bu yüzden anadolu'da da o fiyatlar artık normal. hatta düşük fiyatlı varsa korkmak lazım çünkü malzeme kalitesi kötü olabilir. her şeyi devletten beklememek gerekiyor devletin elini masaya vurması gerekiyor.

@gospodin küçük bir ilçede yaşıyorum burada bile evler 2milyondan başlıyor sadece 1.5 yıl önce 500 bindi bu evler. Alacaktım almadım mal gibi şimdide arkasından bakıyorum.

son depremden sonra beni yeni ev bakmaya çalışıyorum ama istanbul'da benim baktığım en ucuz evler 2 milyon liradan başlıyor. kredi desen öyle bir şey yok. devlet bankaları en fazla 200-300 bin lira veriyor ki onu da vermemek için sizi kapıda döverler. ulan millet 5 sene önce bedavaya dünyanın kredisini ucuza aldı. şu an için 2 milyon lira kredi almak istesem sonuç: https://www.hangikredi.com/kredi/konut-kredisi/sorgulama?amount=2000000&maturity=120

bak abi ben istanbul'da yaşamak istemiyorum. gönder hacım beni istanbul dışına işte, en azından oradan ev alabilirim ama yok istanbul bize tapulanmış.

Sen milyonlar biriktir. Ev al, araba al... Bir depremde hepsi yok olsun gitsin. Ne büyük bir acı.

Ev almak işi gerçekten çok zor. Paranı vermek en kolay tarafı. Çöken binalara bakınca lüx olan binalarında yeni yapılmış 1 yıllık binalarında olduğu görülüyor. Biz ne kadar denetleme istersek isteyelim denetimciler eli ile korunan hırsızlar yine canımızı malımızı almaya devam edecekler. 

Valla dünkü depremden sonra hiç bir firmaya güvenim kalmadı açıkcası, konut  almak iyi güzel ama sağlam olup olmadığını  artık nasıl anlayacağız, bir ömür çalışığ aldığımız dairenin altında kalmak çok saçma.
Çok sıkı denetimlerin yapılması gerekiyor, hatta özelliştirilmeli ve Japon abilerin eline teslim edilmeli.

İkinci el konut için yeni bir kampanya konuşuluyor. Bilmiyorum doğruluğu ne olur ama konut kredisi 0.99’a düşüp 1 milyon liraya kadar 15 sene vadeyle ikinci el konut alımları üzerinde gereken çalışmalar yapılıyor diye konuşuluyor. Umarım doğru çıkar. Fırsat olursa ev fiyatları artmadan 1 milyon lira krediyi çekip yeni ev almak isterim, sizler de bu fırsatı kaçırmayın size tavsiyem.

Bu ülkede TL ile borçlanmak neredeyse her zaman karlı oluyor. En az 5-10 sene de öyle olacak gibi duruyor. 2015 - 2017 arası korkumdan krediye girmek istemedim. Ya işten kovulursam falan diye düşündüm. Toyluk işte. Kuş gibi kalacaktı ödemeleri. Ayrıca İstanbul'un(diğer şehirlerin de tabi) bazı belli yerlerinden en ucuzundan 1+1 falan almak ve bunu maks kredi ile ödemek lazımmış. Sadece bu olaydan bile köşe dönülebilirdi. Ayrıca daha dün gibi 2021'de alınan araba ve evler bile dolar olarak çok değer kazandı.

Benim de çevremden bu kampanyadan yararlanmak isteyen oldu ama kimse yararlanamıyor. Geçenlerde istatistik görmüştüm ve çok azdı diye hatırlıyorum. Gene boş bir iş yapmışlar.

Her memur bu kriterleri sağlayamayabilir hocam çünkü ödemelerde bir kısıt var, memur maaşı 10 bin lirayken milyonluk kredilere nasıl ayak uyduracaklar ? Hele 1 milyon olan evi 2 milyon yapmışlarsa memur nasıl ödesin? Kendi işini yapan da, sabit geliri olan da bu kampanyada zarar görüyor, 2 milyon lira dediğimiz 100 bin dolar ve 100 bin dolara bence başka ülkelerde daha güzel evler vardır, gereğinden fazla pahalı,

sanırım ilk üç yıl ödeme esnekliği sunulmuş ve bu hali ile aşırı derecede alınabilir kılmış ancak arkadaşların dediği gibi ev fiyatları anormal katlanmış durumda ancak şuan bu fiyatlardan bile alınsa ilk 3 yıl alacağınız kira bedeli ile rahatlıkla kendini öder sonraki 4. yılda ise size çok cüzi bir rakam ödeme kalır. Memur olsaydım ilk üç yıl ki durum için gözünün yaşına bakmaz bir eve girerdim.

@ZekiBeyy hocam siz yeni gelecek boğa için hazırlık yapar iken yabancı sermaye bizi yöneticilerin yabancıya yönelik yaratmış olduğu boğayla bizim üzerimizden geçiyorlar. Sen tl ile kazan dolar karşılığı ödemeye kalk. Senin beklediğin boğa dana olsa da gücün yetmez.

Şöyle bir heveslendim almaya niyetlendim bulunduğum şehirde 1 ay önce evler 1 milyon ile 1 milyon 250 bin aralığında düzgün bir ev alınabiliyordu bu hafta incelediğimde fiyatların 2 milyon üzerine çıktığını gördüm heves falan kalmadı bazı satıcılarında ilanlarda %69'a uygun değildir ibaresi ile ilan açtıklarını gördüm. Son yıllarda gördüğüm müjde olarak lanse edilen her şeyin vatandaştan çok satanlara yarıyor.

Bir şey alamıyorsanız da bu günden başlayarak yarın için birikim yapmaya çalışın bir sonraki boğaya hazırlıklı olmak lazım. Şartlar her geçen gün daha fazla ağırlaşıyor.

Hayır değil, bu tam olarak ne biliyor musunuz? Her inşaat şirketi değil bazı inşaat şirketleriyle anlaşılmış ve onlardan sıfır ev alma şartıyla verilen, o inşaat şirketlerinin şartları sağlayan az sayıda firmalardan olduğunu bildikleri için fiyatları normalde satacaklarından yüzde 60-70 fazlaya satmasına yarayacak, yine kimlerin bilmiyorum birilerinin cebini dolduracak vatandaşı soyma girişimidir,

Sen elinde ne var ne yok bana ver, ben sana dört duvar vereyim depremde de yıkılırsa benden bilme ha,

Orta gelirlinin bile enflasyona karşı ezildiğini biliyorlar ve buna göre konut kampanyası düzenleniyor. Ne güzel
 sizin ezildiğinizi biliyoruz paranızı korumanız için bir kampanya başlatıyoruz tarzında değil mi sizce de?
Bu enflasyon en çok bu gelirde olan insanlara yaramadı zaten onları da bir şekilde idare etmek için çıkmış bir kampanya olarak görüyorum ki konut fiyatları son zamlarla beraber yanlış bilmiyorsam 5-6x yaptı 1-2 sene öncesine göre.

Sadece adı olup bir işe yaramayan konut kampanyası.

Etrafımda bir kişi bile faydalanamıyor. Kredi çeksen %40 olayına takılıyorsun. Hadi kredi çektin bu kez vergi kaçıran müteahhite takılıyorsun. 500-600 binden fazla kredi kullanamazsın diye dayatıyor. Kısacası ev aldırmamak için on takla atan bir güruh var karşınızda... Göz boyamadan başka bir şey değil. Geçerliliği yok.

Öyle bir milletiz ki ne zaman kredi kampanyası çıksa evler %20-30 pahalanıyor. Bu kredi olayı milleti resmen ev alamaz hale getirdi.
Yabancılara ev satışı durmazsa ve arz talebi karşılamazsa iş kötü.

nasıl bir orta gelirliymiş bu. Bulunduğum ilçede evler 2 milyona çıktı 1 milyon lira kredi çeksen aylık ödemen 15binliradn fazlaymış hangi orta gelirli 15 binlira eve sokuyor işin iyice boku çıkmaya başladı ha.

Biraz yorumlara bakındım da sanırım bu kampanyadan yararlanmak imkansız. Kampanyaya dahil olan bir ev yok çünkü inşaat firmaları daha az vergi vermek için ev fiyatlarını olduğunun çok daha altında gösteriyor ve kredi kullanılamıyor. Kampanyaya dahil olayım diyenler de fiyatlarını %30 civarı arttırdı ve aradaki avantaj bankaya değil de firmaya kalmış oluyor.
Projeden dahil olunan 1-2 yer adı paylaşmışlar onlar da zaten önceden anlaşmaları yapılmış evler ve sahipleri belli. Birkaç firmayı zengin etmek için yapılmış bir kampanya olarak tarihe not düşürüyor

1. Bölge: İstanbul için hane halkı aylık geliri en fazla 80 bin lira - kullanılabilecek kredi limiti en fazla 5 milyon lira

2. Bölge: Ankara, Antalya, Bursa, Mersin, Muğla ve İzmir için hane halkı geliri en fazla 60 bin lira - kullanılabilecek kredi limiti en fazla 3 milyon lira olarak açıklanmış ayrıca 1. ve 2. bölgeden ev alabilme şartı olarak bu illerde son 1 yıl ikamet etmiş olmak gerekiyor.

3. Bölge: Diğer tüm iller bu kapsamda yer alıyor hane halkı geliri en fazla 40 bin lira - kullanılabilecek kredi limiti en fazla 2 milyon lira. Kredi vadesi en fazla 15 yıl olacak ama isteyenler daha kısa vadeli olarak çekebilecek. İsteyenler ayrıca 3 yıl kredi desteği verilecek.

https://yenievimkampanyasi.com.tr/

İkinci el konutta da düzenleme ayarlıyorlarmış. Şimdiden %30 üzerine koymuş soyguncular. 1 milyon bile yüksek parayken şu an 1+1 ler 1.5 milyon liradan başlıyor. Yapmasınlar düzenleme ve indirim. Onlar bunu çıkarıyorlar evin fiyatı düşükken alacağımız krediyle şimdiki durumda düşük krediyle alacağımız fiyatına göre daha ucuz oluyor. Türkiye’de şu an aşırı şişlik bir balon emlak bana göre. 1-1.5 neyse de 3+1 evleri 4-5 milyon liraya satıyorlar. Bu fiyatı biçen de evi 300 bine almış ve değerinin şimdi 2 milyon maks edeceğini bilen fırsatçı soyguncular.

Taksitleri maaşının %40’ını geçemeyecek maddesi konularak nasıl orta gelirliye hitap ediyor olabilir? Basit bir hesap yapalım.

1 milyon lira kredi çekecek bir vatandaşın aylık taksit miktarı 0.69 faize göre 12.281 TL. Bu tutar maaşın yüzde 40’ı olduğuna göre kişinin en az 30.700 lira maaş alması gerekiyor. Bugün Türkiye’de aylık 30 bin lira maaş alan orta gelirli olarak mı geçiyor? Kaldı ki 1 milyon liraya ev de kalmadı ülkede. Havada kalacak, üstelik konut fiyatlarını artıracak bir uygulama.

dediğimden pek de farklı olmadı. 2-2,5 milyon kredi çekecek adamın aylık ödemesi ne kadar olacak daha doğrusu nasıl ödeyecek? devlet ilk başlarda katkı yapacak diyorlar ama arkadaşım nasıl ödeyeceğiz? bu şartlara uyan ev sanırım 3 milyondan başlar. ne kadar param var ki ev alayım? hazırda nakiti olan ya da istanbul dışında yaşayanlar için fena değil.

Ben bu projeyi hemen hızlıca inceledim. Orta gelirliye değil ortaüst gelirliye verilmiş bu konut kredisi bence keza benim çevremde burada verilen o imkanlar yoluyla ev alabilecek hiçbir insan yok. Orta kesimin bittiğini gösteren kampanya budur bana göre. Bir benim bu kampanyadan 1 milyon lira kredi çekecek param var, benim de zaten 2 evim mevcut o yüzden giremiyorum. Bu kadar anlamsız kampanya görmedim.

Şartları karşılayan varsa hemen alabiliyorsa alsınlar. Fiyatları yükseltmeye başlamışlar bile bir de olay sıfır ev olduğu için fiyatı yükselten de müteahhitler. Sıfır ev fiyatlarını uçuruyorlar. Bu fiyatı gören ikinci el sahibi de fiyatı yukarı çekecek. Zaten kaç kişi faydalanacak şüpheli piyasayı yine kötü etkileyecek. Hemen buna müdahale etmeleri lazım. Daha dün 2.25m den favoriye atılan evi 2.95m e çıkarmışlar.

bir önceki konut kredisi kampanyasından faydalananların hem evleri dolar bazında 2x yaptı hemde ödedikleri taksitler enflasyon yüzünden çerez parası oldu, ayrıca kiraya vermeleri halinde kiralar taksitleri öder hale geldiğinden evler bedavaya gelmiş oldu.

şimdi seçimlerden sonrası çok önemli enflasyon böyle devam edecek olursa büyük fırsattır, ama enflasyon ile mücadele başlar ise enflasyon düşüşe geçerse o zaman 2,5 milyona aldığınız sıfır ev 150 bin dolara gelir ve taksitler de çerez parasına dönmez ödemekte zorlanırsınız.

ben her şeye rağmen fırsat olduğu düşünüyorum ama anne babanın üzerine ev varsa çocuklar faydalanamıyor galiba şartları karşılamak zor ve bu krediyi sana bana yedirmezler.

Artık son duyurdukları şeyler ilgimi çekmemeye başladı. Nasıl olsa sadece küçük bir kitle faydalanıyor ve ekonomik ağırlığını diğer insanların vergisine bindirmiş oluyorlar.
Sorsan herkese toki herkese ev var, almak istediğim evin fiyatı ise bilmem kaç milyon olmuş almış başını gitmiş. Hele şu asgari ücret zammından sonra işin rengi iyice değişti, 100e satılamayan yere 170 yazmaya başladılar. Kredi düştü bilmem ne oldu derken iyice katlandırıyorlar fiyatları

Hem belirli bir miktarın üzerinde kredi verilmiyor hem de hangi orta sınıftan bahsediyoruz. Yeni maaş zamları açıklandı. Zam gelmeden bile her şey zamlandı. Alacağı zam miktarını eğer aracı varsa çoktan vergi olarak ödedi zaten. Totalde ekside hep. Ev bir hayal ve bu tür kampanyalar herhangi bir sınıfa falan hitap etmiyor.

Bakan Nebati: (Orta gelirliye konut) “Asgari peşinat oranı %10 olarak belirlenirken, azami 15 sene vadeyle sağlanacak finansman da faiz/kar payı oranı %0,69’dan başlayacak.”¹

---

Kaynak:
¹ https://twitter.com/pusholder/status/1610540856024657921?s=46&t=rVBjCMhSX2oPNJTs6NUIEg

Yine milletin parası ile yapılmış bir kredi  bu arada oluşan fark kimin cebinden çıkacak tabiki bizim. Faydalanma şansı olan kişi sayısı 100 kişide belki 1 bile değildir. Sıfır konut haricinde yapılması zaten beklenemezdi adamlar geldikleri günden beri mütahitlerini doyuramadı gitti.

Konut kampanyasında detaylar belli oldu. Benim gördüğüm kadarıyla en belirleyici kriterler son 1 yıldır ikamet ediyor şartı taşımak ve son 1 yıldır ev alınacak ilde ev satışı yapmamak. Ayrıca alınan ev 5 yıl boyunca satılamayacak ve sıfır konutta bu olacak. Krediler ise 0.69’dan başlayan şekilde verilecek. Diğer detayları da yazarsınız arkadaşlar. Faydalanacak arkadaşlara duyurulur.

Durum maalesef böyle uygun faizli kredi veriyoruz dedikleri andan itibaren ev fiyatları %25-40 artmış oluyor şimdi iyilik mi? yapıyorlar kötülük mü? belli değil. 1m kredi verirlerse ancak ev alabilirim 200-300 bin lira ile ev almak imkansız olur o kadar kredi vereceğiz diyecekleri gün zaten fiyatlarda bu oranda artacak. Seçime kadar iyi kötü bir şeyler yapmak lazım seçim sonrası hangi parti kazanırsa kazansın daha büyük ekonomik kriz bizi bekliyor seçim ayağına bol keseden dağıtıyorlar her şeyi. Korkarım bu günlerimizi arayacak hale geleceğiz. Bu şartlarda ücretli çalışarak pek bir şey yapma şansı yok en azından şimdiden gelecek için yatırım adına her gün biriktirmek lazım böylece belki bir sonraki boğaya cüzdanımız dolu gireriz yapmak istediklerimizi yapma adına bir fırsatımız olur.

Geçenlerde mahallemde bir ev satılıyordu işçi bir tanıdık 100k tl biriktirebilmiş ancak 30-40 yılllık 70 metre kare bir daireye istenen rakam 450 binlira dedi ben bunu alacağım. 350 binlira fark için kredi istedi yanlışım yoksa 350 binliraya 600 bin civarında bir para olarak geri ödeyecekmiş bu arkadaş 35 yaşlarında biri  80 metre karelik yer gelecek 700binliraya bu arkadaş diyorki kirada kalsam aynı parayı ödeyeceğim. 40-50 Yıllık daireler için çok büyük paralar bunlar.

Bir de şöyle bir algı değişikliği var. Krediyle aldığınız evin fiyatı 2x yapıyor ama siz sordukları zaman evi 1 milyona aldım diyorsunuz. Evi aslında 2 milyona alıyorsunuz. Piyasa inanılmaz yükseldi ve insanlar artık oturacak evin bile hayalini kurar oldu. Hani kölelik kaldırılmıştı? Maaş verip, hitap ederken bey deyip yine köle olarak insanları kullanıyorlar değişen sadece bunlar.

Bu krediler ev alanın işine yaramıyor bankanın ve mütehitlerin işine yarıyor 1 milyonun altında sıfır ev yok kredi vs derken o rakam oluyor en az 2 milyon 2 milyon gibi bir parayı maaş ile veya benzer şekillerle ödeme şansınız malesef yok. Buradaki olay mütahitlerinin elinde kalan evleri nakite çevirmek

Bir de devletin yapacağı indirimi kullanan müteahhitler var. Verdiği kredi miktarını hiçe sayıp evin fiyatına yüzde 30-40 daha çok bindiriyor. Bu fiyatta çıktığı gibi kalıyor ve inmiyor. İnmediği için piyasayı da yukarı çıkarıyor. Bence böyle kampanyalar yapılmasın. En azından şimdiki yerde ev fiyatları kalır.

Konut fiyatları almış başını gitmişken nasıl bir kampanya yapacaklar ne kadarlık bölümüne kredi olarak verecekler bilemiyorum. Perşembe günü duyurulacakmış seçim öncesi insanları tatmin edecek bir şeyler duyurabilirler. Tabi düzgün planlamadan sadece günü kurtarmaya yönelik bir hamle olması muhtemel.
Bu arada bakanın "Fiyatları dengeledik ve aşağı çektik, tekrar yukarı çıkmasını istemiyoruz." lafına takıldım acaba nerede fiyatlar aşağı çekilmiş? Benim takip ettiğim tüm yeni konutlar zamlı fiyatlarla satışa çıkıyor ve iyi muhitte olanlar anında satılıyor. Bu zamana kadar çıkan fiyatın düştüğünü göremedik zaten öyle bir beklenti yok da bari yerinde kalsaydı fiyatlar. Bakanın doğru bilgilendirildiğini düşünmüyorum.

büyük ihtimalle yeni yapılmış projelerden satışlar için geçerli olacak bu kampanya. bir de abicim sen istediğin kadar vereceğin faizi düşük tut. ne kadar kredi verebileceksin ki? evlerin fiyatı olmuş en kötü 2-2,5 milyon tl. eee bana 200 bin lira kredi versen ne olur vermesen ne olur? benim 2 milyorcuğum mu var? atadan bir bok kalmadıysa artık istanbul gibi bir yerde oturacak bir ev almak imkansız. bakın ev dediğim de 40-50 senelik en fazla 70-75 metre kare ha.

"Orta Gelirliye Yönelik Konut Kampanyası" ile ilgili yeni bir gelişme yaşandı.

Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum'un "Orta Gelirliye Yönelik Konut Kampanyası"na ilişkin detayları 4 Ocak saat 10.00'da kamuoyuyla paylaşacağı açıklandı.

Bakan Kurum açıklama yapmıştı

Bakan Kurum, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan başkanlığında Cumhurbaşkanlığı Külliyesi'nde gerçekleşen Kabine Toplantısı sonrası basın mensuplarının sorularını yanıtladı. "Konut kampanyalarındaki son durumun" sorulduğu Kurum, şu yanıtı verdi:
"Orta gelirliye konut kampanyasında sona yaklaşıldı, titiz davranılıyor. Bu kampanyanın amacına ulaşması için çalışıyoruz. Yaptığımızın bir karşılığı olsun istiyoruz. Fiyatları etkilemesini istemiyoruz. Fiyatları dengeledik ve aşağı çektik, tekrar yukarı çıkmasını istemiyoruz. Bunun için çalışıyoruz. Kampanya ile hem talebi yönetmek hem de proje arzını artırmak gerekiyor. Hazine ve Maliye Bakanlığımız, detayları arkadaşlarımızla beraber çalışıyor. İnşallah yakında birlikte açıklarız."

Kaynak: https://www.dunya.com/ekonomi/bakanlik-duyurdu-orta-gelirliye-yonelik-konut-kampanyasinin-detaylari-belli-oluyor-haberi-680256

Söylentilere göre faiz oranı %1'in altında ve vade 15 yıl olacakmış. Türkiye'de özellikle 2022 yılında yaşanan enflasyon sebebiyle orta sınıfın kaybolduğunu düşünüyorum. Bir birikimi olmayan veya birikimi olsa dahi kredi çekmeye zorunlu olanlar için aylık ödemelerin çok yüksek meblağlarda olacağını düşünüyorum. Umarım güzel bir kampanya yaparlar da insanlar zorlanmadan ev sahibi olabilirler.