Topic: Petite question immobilier (Read 258 times)

Juste un Up pour dire que je compte finalement commencé le projet cette année quand j'aurais la tete plus reposée

Ah oui je vois ton cas, pas mal du tout.
J ai pensé a faire du deficit foncier, depuis le debut. Plus je lis et plus je trouve qu en France on se plaint alors que y a pas mal de truc quand meme pour l acces a la  propriété.


je vois ou c'est

Dans notre cas c’esst Une sci familiale, ont l’a fait-il y a 5 ans.

Mes parent (tout juste 60ans a l’epoque) avaient  hérité de la maison de mes grands parents.
Bref 80k€ qui tombent (après frais de succession).
Que faire ? Ils nous ont donné 10k€ chacun et on garde 60 pour acheter un bien.

Comment éviter que dans 20ans cet argent soit de nouveau sujet à succession ?
Achetons un appartement en sci, et diluons les parts petit à petit.

Bref, avec 60k apport, ils achètent (pour y habiter) un T2 à 200k (en région centre).
La sci a été formé avec 1000€
800 venant des parents et 100 venant de mon frère et moi.
Donc instantanément, après achat. D’un bien.
Mon frère et moi avons 10% du capital et 10% de la dette.

L’empru Est repayé par mes parents vu qu’ils habitent dedans.

Et de temps en temps ils nous donnent des parts.
L’idée c’est qu’ils nous donnent tout le capital mais aûils se gardent 51% de l’usufruit.
En faisant de la sorte, on reste sous le seuil de 90k-€ par enfant tous les 10 ans (ou 15ans ?).
Et eux ils ne peuvent pas être virer de l’appartement.
En ayant l’usufruit. Ils conservent aussi 50% du loyer si ils vont en maison de retraite et on le loue.
Tout en n’ayant aucuns charges (car n’ayant pas les parts « en pierre »).


Sinon vu que c’est une entreprise, si tu a plusieurs bien en sci, alors les surplus d’un bien (loyer d’un bien déjà payé) peuvent être contrebalancés par les dépenses dans un autre bien (frais de rénovation, changement de chaudière...) tu peux même déclarer de l’amortissement de la peinture et plomberie pour « réduire » ton profit.

Bref tout comme une entreprise.

Voilà. Je ne sais pas si ça t’aide

C'est un premier investissement dans la pierre, et en fait je voudrais bien que ca soit séparer des mes trucs perso et d'entreprises (entre autre)
J'avais consideré les frais de notaire, je pense qu'on peut pas les oubliés ceux-la. Comme un 2eme associé semble obligatoire, ca serai une entreprise en fait (en tant que personne morale). Je vois le comptable dimanche je verrai deja ce qui me dit.

Sinon, c'est une SCI familiale que tu as je pense, non?. Tu fais du locatif avec ta famille ou vous gerez les biens que vous utilisez pour vous meme?

Je pense pas que ca m'empeche de dormir.

Oublie pas de payer les frais de muration (aka frais de notaire).

Aussi, via une sci il te faudra déclarer tes comptes (ceux de la sci). C’est pas compliqué mais bon il faut le faire.

Aussi, tous les loyers deviennent des revenus, tu peux mettre les frais d’entre, se copropriété, peut être aussi les intérêts (a vérifier) en tant que « charges » et donc réduire voire être en déficit. Donc pas payer d’impôts.

Les impôts sont à déclarer par chacun des associés de la sci. Et donc ce n’est pas forcément toujours fiscalement optimisé (si tu es déjà à 40%).

Point positif, tu peux céder des parts de sci et donc donner ton capital petit à petit à tes enfants.
Tu peux même différencier usufruit et « murs ».
Tu peux donner 100% des murs à tes héritier et garder l’usufruit.

Bref, la sci ça pas mal, mais le mieux c’est d’en parler à un avocat fiscaliste ou un juriste ou un comptable.

Dans la plus part des cas tu a un premier rdv gratis. Tu pose un Max de questions.


Avec mes parents on a fait une sci il y a 5 ans. C’est pas mal, mais bon tout dépend de ce que tu veux en faire.

Mais si tu vends ton immeuble via une SCI il ne t'appartient plus 

Je me pose cette question...

J'achete un immeuble en tant que particulier que j'ai payé comptant, 6 mois apres je decide de faire une SCI.
Je peux donc vendre l'immeuble à la SCI et elle en est maintenant proprietaire, la SCI me verse le prix de vente...

Correct? Parce que ca me semble tirer par les cheveux, c'est comme si on achetait un bien que l'on possede deja...
T'achete un immeuble, tu recuperes l'argent et tu as toujours l'immeuble (certes indirectement via la SCI)