Topic: Toki gayrimenkul sertifikası ihracı (Read 773 times)

İddalı bir tahmin umarım % 30 düşüş olurda alınabilir. fena fikir değil, o seviyelerden alınabilirse. Ayrıca şunu unutmamak lazım, gayrimenkulde ki balonun patlaması demek illa da fiyatların aşağıya düşmesini gerektirmiyor bizim gibi ülkelerde.Enflasyon sağolsun bu vazifeyi itinayla yapıyor, sadece reel artışlara bakmak lazım ki son yıl 2016 da bile reel olarak değer artışı görülüyor. Dolayısıyla kriz var demek için reel artışın en azından 2 çeyrek negatif olması demektir yada dediğiniz gibi bir değere payların düşmesi.

Konutta bir balon var evet, ancak yabancı yatırımcı gözüyle bakarsak fiyatlar ucuz kalıyor hala. 1.000.000 TL değerindeki bir ev 250.000 dolar, Şangay'dan Delhi'ye, Avrupa başkentlerine bakın fiyatlar bir metropole nazaran hala ucuz gözüküyor, tahminim bu şekilde yabancı yatırımcının gayrimenkul sektörüne yatırımını kolaylaştırmak.

Farklı bir enstürman olarak alınıp satılabileceğini düşünüyorum. Ancak genel eğilim gayri menkul balonunun patlayacağı yönünde. Bu nedenle borsaya açıldıktan sonra 30 tl nin altında düştüğünde almak lazım.

evlerin tanesini 657milyardan satarlarsa kafa kafaya geliyor. milyona yakın değerde satmaları lazımki paylar değer kazansın. artık milyonluk ev satısı durdugundan bu tarz bir olaya giriştiler. ucuz evlerin satısları hala iyi gidiyor ama özellikle belli bir miktarın ustundeki evlerin satısı tamamen durmuş durumda.
Ankarada İstanbulda bitik olup kampanyalarla satılmaya calısılan bu tarz cok ev var.

gayrimenkuldesertifika.com a bir bakın.


TOKİ öncülüğünde gayrimenkul sektöründe bir ilke imza atılarak gayrimenkul sertifikası ihracına başlanıyor. Gayrimenkul sektöründe yeni bir finansal yatırım aracı olacak sertifika ile gayrimenkul alacak birikimi olmayan küçük yatırımcı, gayrimenkul projelerinden pay satın alarak projelere topraktan ortak olabilecek.

Milliyet'ten Duygu Erdoğan'ın haberine göre, ilk gayrimenkul sertifikası ise İstanbul Başakşehir’de temel atma çalışmaları başlayan Park Mavera 3 projesi ile halka sunuluyor. TOKİ ve Makro İnşaat’ın hasılat paylaşımı modeliyle hayata geçirilen projenin yüzde 30’una yaklaşan bir kısmı ilk etapta ihraç edilecek. Yoğun talep alınması durumunda ise projenin yüzde 50’sinin ihracı söz konusu olacak.

9 blokta toplam 723 daireden oluşan Park Mavera 3 projesinde gayrimenkul sertifikası kapsamında 218 daire bulunuyor. Talep toplama süreci ise 29-30-31 Mart olarak belirlendi. 
Pay başı 42.5 TL

Türkiye’nin ilk gayrimenkul sertifikası pay başına 42.5 liradan halka arz edilecek. Gayrimenkul sertifikası ihracında 3.37 milyon adet pay ihraç edilecek, hasılat toplamı 143.24 milyon lira olacak.

Sertifikalar pay piyasasında işlem görecek. TOKİ’nin garantörlüğünde olacak ihraç sürecinde Park Mavera 3 projesinin gayrimenkul sertifikasına konu olan kısmı, paylara bölünerek, inşaatın teslim süresi olan 36 ay boyunca borsa İstanbul’da işlem görecek. Bu süre içinde pay sahibi olmak isteyen kişi ya da kurumların çeşitli seçenekleri olacak. Buna göre, bir üst sınır yok, istenilen kadar pay alınabilecek. Bu süre boyunca ise paylar istenildiği gibi alınıp satılabilecek. Proje bitiminde satılan daireden düşen pay alınacak. Daireyi almak isteyen ise tüm paylarını toplayıp satın alabilecek.

Ne dersiniz. bir yatırım aracı olarak değerlendirilebilir mi?