Topic: Yazlık Aranıyor. (Read 97 times)

Emlakçılar bir çok şehirde de böyle ama yazlık bölgelere gelen akın sebebiyle demek ki orada daha da ayyuka çıkmış. İzmir'de de çete gibi emlakçı oluşumları var. Aynı evi 3-4 emlakçıda görebiliyorsunuz. fıs fıs sohbetler falan.

Aslında artık emlakçı mesleğine ihtiyaç yok çok fazla ama alışkanlıkla gidiyor.

Bir de aldıkları fahiş fiyatlar...
%2 komisyon alıcıdan ve satıcıdan mesela deniliyor.

Adam 300K lık ev satıyor 6K alıyor.
yani 1M'lık ev satınca 20k alıyor. Bu rakamlar sadece alıcıdan...

Yani evet büyük ve daha yüksek rakamlı iş yapması ufak tefek avantajlı olması gerekir de. Aradaki rakam çok yüksek. Yani bu adam 2 ev içinde aynı şeyleri yapıyor. Arasındaki fark bu kadar olmamalı. Maliyeti sadece dükkan ve elektrik falan gibi rakamlar olan birisi farklı evlerden çok büyük rakamlar kazanmaları bana doğru gelmiyor. Bunu emlak terörü diye bir başlıkta konuşsak olacakmış sanki.

Arkadaşların dediği gibi pandemi fiyatları 2-3 e katladı, pandemi bitsede bu fiyatların çok fazla aşağıya düşeceğini açıkçası sanmıyorum. Şuan herkes yazlık villa satın alıp tatil yapmak istediği için fiyatların daha çok şişmesine neden olabilir ama sezon sonunda şimdikinden çok daha ucuza yazlık alınabilir bunuda bir değerlendirin derim.

@ekiller hocamda çok güzel bir noktaya değinmiş bir çok yerde bu tarz emlakçılar var ama bu denli bende beklemiyordum, emlakçılardan değilde birebir satanın kendisinden alabilir ve pazarlık etmeyi deneyebilirsiniz.

Umarım gönlünüzden geçeni bulabilir ve alabilirsiniz.

Sanırım bu konuda da ben hatalı bir şekilde yazmışım başlığı. Aslında sormak istediğim direk spesifik olarak bir yazlık ilanı değil de hangi bölgede daha uygun olurmuş. Bütçe değişke yer, konum falan gibi unsurlara göre verilebilecek rakam değişir.

Yani örneğin biz bir süredir Kuşadası tarafından bakıyorduk. O zamanlar 1 milyon civarı olan villalar şimdi 2-2,5 milyon bandında.

Ege denizinde çok pahalı olmayan bir yerde arıyorsanız Balıkesir tarafı olabilir. Altınoluk falan özellikle ileriki yaşlarda çok insan barındıran yerler. Belki biraz daha İzmir'in kuzeyinde yer alan yerler de olabilir. Foça'dan sonrasında pek de uygun fiyata yer bulamayabilirsiniz.

Ben yaklaşık 2 yıl önce  İzmir'den Muğla'ya göçtüm.  

Burada ki emlak anlayışı şöyle;

Burada  konut sahipleri genellikle hala köylü kafasında yada buraların yörük halkı gibi kesimden oluşuyor. Bu insanlar mülklerini satışa çıkardıklarında, etrafta yamyam gibi gezinen  komisyon ile beslenen meslek erbabı olan emlakçı tayfası bu kişilere yapışıyor ve  mülkün fiyatını yükseltiyor.  Satıcının aklına giriyor, adam  500bin e  satacağı  mülkü  900 bine çıkartıyor emlakçı.  

 Mesela ben evimi satacak olsam ve ortalama uygun bir fiyat çeksem kesin bir emlakçı gelir ve bana şunu der ; "Abi sen naptın ya bu ev bu kadara satılır mı? Gel sen, biz bunu şu kadara satalım"  
Bende hee ne güzel o zaman diyip kabul edersem  emlakçı benim ile anlaşıyor ve  500 olan evimi  950bin den satışa çıkarıyor ve  beklemeye başlıyor.   Baktı ilgilenen yok.   900 e çekiyor baktı yine yok  850-800  derken  bir enayi buluyor ve ona evi satıyor.  Bu enayiler de  genelde büyük şehirlerden gelenler oluyor.

 Burada çok serefsizce pislik bir emlak satış anlayışı var.  Burada gördüğünüz bir ev muhtemelen aslında  yarı fiyatıdır. Etraf emlakçıdan geçilmiyor zaten. Bakkal gibi her yerde emlakçı var.
Şehirlerden buraya , güneye ve güney batıya göçecek olanlara tavsiyem, her fiyatta mülke balıklama atlamayın.  Hem fiyatları şişiriyorsunuz hem de kazıklanıyorsunuz.

Bir kaç yıl içinde emekli olacağım. Daha fazla çalışmak istemiyorum. Ege kıyılarında bir yere yerleşmek istiyorum. Pandemi beni de olumsuz etkiledi. Bitmesini bekliyorum. Fiyatlar da biraz durulur diye umuyorum. Buradan arkadaşlar bildikleri bölgeler hakkında bilgi verebilirler. Bildikleri fiyat konusu da çok kıymetli olur tabi ki.

Sadece yazlıklar deıl hocam evlerın hepsı pahalandı malesef ınsallah kendı cebınıze bısey bulabılırsınız ancak sımdılık bu durum ertelense sızın ıcın daha ıyı olur geregınden daha pahalıdır

Harbiden baya yanlış anlamışım ama olsun kamu spotu gibi tatil için yer bakan arkadaşlara öneri niteliğinde olsun

Bütçe ne kadar şimdi, yazlık var yazlık var, bütçenizi belirtirseniz insanlar size daha kolay yardımcı olabilirler. Yazlık konusunda il farketmez ise sakarya taraflarında da çok güzel yerler var.

Balıkesir Çanakkale tarafları da çok iyi aslında gittiniz mi bilmiyorum hocam ama gospodinin tavsiyesine uyabilirsiniz Güney bölgeleri gereksiz pahalı olmuş durumda oradan daha uyguna kuzeyden bulabilirsiniz

bugün muğlalı bir abimizle bu konuyu konuştum. ben de villa tarzı bir şey için bakıyordum ama dediği pandemi ile birlikte fiyatların normalden kat kat arttığı yönünde. "sana buluruz lan, olmadı çökeriz:)" dedi ama fiyatlar çılgın. artık bu ülkede bir şeyler almak inanın çok yorucu. balıkesir, çanakkale tarafları belki daha uygun olabilir. vereceğim tek tavsiye maalesef bu olacak.

not: deprem riski.

Yok olay yanlış anlaşılmış 
Kiralık değil, satılık ev arıyoruz.

Airbnb üzerinden istediğiniz villayı aramanız ve sahiplerine mesaj yoluyla ulaşarak yaklaşık olarak %5-10 daha azını teklif edebilirsiniz airbnb'nin komisyonunu aradan çıkartarak. Sahibinden üzerinden de kiralayanlar çok lakin airbnb üzerinden genellikle 1.elden kiralayanlar olduğu için daha kolay bulabilirsiniz.

Arkadaşlar ailem için Ege kıyılarında mümkün olabildiğine güneye yakın kısımda yazlık arıyoruz. Anne baba kalacağı için çok hareketli yerler istemiyoruz.
Ama fiyatlarda ilginç şekilde uçmuş durumda. Bildiğiniz halen "orta direk" bir ailenin alabileceği yazlık var mıdır? (Tercihen yeni ya da bir kaç yıllık bina.)