Добрый день. Хотел бы узнать ваше мнение относительно проекта, который мы вынашиваем достаточно давно.
Суть в следующем: мы уже давно занимаемся ипотечным брокериджем. По долгу службы активно общаемся с застройщиками, с ипотечниками, с прочей братией, работающей на рынке недвижимости.
И видим, насколько актуальны и прибыльны инвестиции в недвижимость (жилую, коммерческую) на ранних стадиях строительства.
Есть 2 “но”: 1) достраивают не всегда; 2) если диверсифицировать, много денег очень надо.
ВЫХОД: Коллективные инвестиции.
Коллективные инвестиции возможны, но туда пускают только квалифицированных инвесторов с большим “входным порогом” + даже если вошел в ЗПИФ (закрытый паевый инвестиционный фонд), не получится его влегкую продать в любой момент на открытом рынке (только в конце срока или в промежуточный период). ВЫВОД: широкому инвестору недоступен данный способ, поскольку риск слишком велик при индивидуальных вложениях.
На наш взгляд, криптовалюта может решить эти проблемы. Пока видим такую модель реализации:
1. Выпускается криптовалюта, на вырученные деньги покупается недвижимость на стадии строительства.
2. Вся приобретаемая недвижимость покупается не с целью “арендных платежей”, а с целью “построил и продал”.
3. Недвижимость будет продаваться за фиатные деньги либо за выпущенную криптовалюту. Поскольку криптовалюты будет выпущено ограниченное количество, то она начнет дорожать (пример: на этапе строительства недвижимость стоит 1 000 000 руб., или 1 000 000 криптотугриков. После завершения строительства стоимость в рублях стала 2 000 000 руб., в криптотугриках - осталась в 1 000 000 руб.).
4. В криптотугриках недвижимость будет продаваться с определенным дисконтом (чтобы стимулировать обращение валюты). Те, кто желает купить недвижку подешевле, будут заинтересованы в покупке криптовалюты, чтобы сэкономить. Те же, кому недвижка ж\эта не нужна, будут заинтересованы в продаже криптотугриков.
5. Вырученные деньги идут на покупку следующих партий недвижимости, и т.д. - процесс пошел.
6. Валюта обеспечена недвижимостью, а не “воздухом”.
7. Даже если застройщик что-то не достроит, все равно риски будут защищены за счет объема и диверсификации
Таким образом, получаем:
- Валюту, обеспеченную реальным активом, стоимость которого будет дорожать
- Реальную возможность инвестировать в строящуюся недвижимость с небольшими (относительно рынка, конечно) вложениями
- Ликвидные инвестиции в недвижимость - криптотугрики можно будет продать на бирже в любой момент, что невозможно с ЗПИФ.
ПРИМЕЧАНИЕ. Это пока просто проект, “идея”, с криптовалютой мало знакомы (больше с недвижкой), поэтому критика/замечания приветствуются.
