Topic: Bir Soru? (Read 166 times)

Bir şekilde ara yol bulunması ikisi içinde iyi bir anlaşma sayılır.Ancak yine de kiracı ödememek için diretseydi, ödetemezlerdi.Anakart’ın kiracıyla herhangi bir ilgisi bulunmaz.Kombi 15 seneyi devirmiş.

Hak kısmından bakarsak ; ev sahibi kiracının hakkına girip, parasının yarısını gasp etmiştir.Kiracı uzatmamak için onaylamıştır.Miktar çok olsaydı eminim ikisi de yanaşmayacak ve bir sorun çıkacaktı.Bu noktada ev sahibi haksız, kiracı haklıdır.

Kombici öyle demiş. Kullanıcı hatası değil demiş. Kombi çok eski bunun yanması normal demiş. Ev sahibi getirmiş kombiciyi. Bu da tarihe örnek olarak geçti artık. Yarı yarıya örneği de olmuş oldu

Burada anakart yandıysa eğer hocam ev sahibinin yaptırması lazımdı ev sahibi yaptırmıyorsa yarı yarıyayı ben kabul etmezdim malzeme kendi malzemesi hata malzemenin eskiliğinden dolayı

Kombi sorununa cozum bulamam ama butun yasalar kiraciyi koruyor. Kimse kis ayazinda evden atilmasin, sokakta kalmasin da ev sahibinin de hakkini gozetsinler.

Tam ibnelik yapmış ev sahibi desenize  Bana denk gelse gider yeni kombiyi takar çıkarkende sökerdim böyle açıkgözlülüğe gelemem bir siz akıllısınız dimi amk evlatları...

Sonuç: Kombici eve gelmiş ve kombiyi görünce ev sahibine bu çok eski bir kombi ve ana kartı yanmış. ( Yaklaşık 15 yıllık) parçayı bulmak zor ancak çıkma anakart takarım demiş..ev sahibi de kiracının ödemesi lazım demiş. Kavga gürültü derken 500 TL'yi yarı yarıya ödeme konusunda anlaşılmış.
Hatta ev sahibi: istersen yeni kombi taktır çıkarken evden kombiyi sök götür demiş 😀

Kombi  bir demirbaş'dır. Demirbaşların da ev sahibi sorumluluğunda olması gerekmektedir. Diyelim kiracı oturdu ve 5 yıl sonra kombi bozuldu ,kombi ekonomik olarak ömrünü tamamlamış olabilir bu yüzden de ev sahibi değiştirmesi gerekir.

Ayrıca Demirbaş olan tüm herşeyin her yıl bakımlarını ev sahibi yaptırması lazım. Yaptırmadığı halde bir de bozulursa bunun için kiracıya yükleyemez.

Voltaj sebebiyle olusmus bir hata ise; eger kombi eski ise eski oldugu nedeniyle arizalandiysa; en azindan 2 yilda birkere ev sahibi kombiynin bakimini yapmamis ise ev sahibi elini cebine atmali, sartlar sizin yaninizda. Kullanici kaynakli ise siz odeyeceksiniz tabi.

Gördüğüm kadarıyla soruya ev sahipleri kendi acısından kiracılar kendi açısından cevap veriyor 😊

Ama ben cevabım da ısrarlıyım. Olması gerekende o. Eşyanın kime ait yada kimin kullanıldığının hiç bir önemi yok. Önemli olan o eşyanın nasıl kullanıldıgıdır. Bu baglamda eğer kira sözleşmesi ile belirlenmedi ise kullanım hatası olup olmadığının tespiti ile sorun çözülebilir. Yoksa örnek verecek olursak, kombinin 5 yıldır bakımı yapılmamış ve kombi suyu olması gereken seviyenin altında ve üstünde çalıştırıldıktan sonra kombi bozuldu ise kusur kullaniciya ait oldugi sabit bir durumda ev sahibi neden ödesin. Tersi bir durumda da ev sahibi ödemelidir. Olayı şu ödemelidir diye kestirip atamayız.  Ev sahibinin ve kiracının belli sorumlulukları vardır çünkü.

5 yıl sonra bozulduysa muhtemelen kullanıcı kaynaklıdır zaten. Bu yüzden kesinlikle kiracı ödemeli. Sonuçta kiralanan dairede her şeyin mesuliyeti artık kiracıya geçmiştir. Laminant parke olsun mutfak dolabı olsun evdeki kapılar vs. evdeki eşyaların bakımı temizliği düzgün yapıldığı sürece bir şey olmaz. Yoksa her köşede her yerde sorun çıkar zaten ki bu da kullanıcı hatası olur.

Yukarida da denildigi gibi kombi sorunu ev sahibinin sorunudur   bozulduysa kullanimdan kaynakliysa kiraci oder diger turlu ev sahibi oder kiraci taktirirsa da kiradan duser bukadar basit.

Kombi evin bir parcasi değil mi? Sizinki şuna benziyor evde otururken meteor dustu kiracimi yaptıracak ev sahibini bana soracak olursanız bu sorun ev sahibinin sorunudur.
Eğer ürünü bozanın kiracı olduğu kanitlanirsa kiracıdan alınır

Soruda bir boşluk var.Buradan anlaşılan bir kaç sonuç var hocam :

1-Kiracıyım, 5 yıl kullandım ve kombi ömrünü tamamladı.Yeni kombiyi kim taktırır?
2-Kiracıydım,kombiyi kullandım 5 yıl boyunca ve bozuldu tamir ettireceğim kimden masrafı çıkar?

Şimdi eğer yeni bir kombi taktırılacaksa hukuksal olarak olan kısmı bir kenara bırakırsak ;

a)Eğer kiracıyla beraber bu kombi taktırıldıysa, 5 yıldır bu kiracı kullandığı için eşyayı o kullandı sayarım ancak yeni kombi tak demem, var olan kombiyi servis vasıtasıyla çağırır tamir ettiririm.Ücreti kiradan düşerim.
b)Eğer kiracı daireye taşınırken eskiden kalma bir kombiyse, o zaten ömrünü doldurmuştur ve ev sahibi yenilemesi gerekir.Kiracının ödemede bir mesuliyeti yoktur.

Hizmeti kullanana bakmalı bu gibi durumlarda.Örneğin ev sahibi nasıl ki apartman aidatında mesul değil, kiracı o hizmetleri aldığı için kiracı mesulse ve kiracı aidat ödüyorsa, aynı şey kombi içinde mantıken geçerli olmalı.Elektrik tesisatından kaynaklı bir problem olduysa mesul ev sahibidir.

Kiradayken kombiden kaynaklı bir sorun da ben yaşamıştım ve sorunun kaynağında ev tesisatının sorunları vardı.Ev sahibi bir şey demeden ücretini ödedi.

Burada biraz daha anlaşma yolu daha iyi olur.Basit bir sorun ancak sorunun temeline inip sorunun kaynağında ne var bunu bilmek lazım.

Tabiki de ev sahibinin sorumluluğunda olan birşey sonuçta o hancı sen yolcu senin 3-5 ay sonra daireden çıkman gerekebilir veya şimdilerde olmuyor lakin alamanyadan oğlu kızı gelecek olur farketmez yani öyle ya da böyle bu onun sorumluluğunda tabiki de kullanıcı kaynaklı bir hata yoksa.

Hocam bak bu da mantıklı. Kullanacağın  ev eşyasını da kendin seçmen en doğal hakkın tabi. Evi ilk kiralarken kira sözleşmesini bu maddeleride isletebilirsiniz. Sozlesme serbestisi geregi dilediginiz gibi sozlesme yapabilirsiniz ki bu itilafa dusmeniz halinde mahkeme de delil olarak kullanılabilir. Özellikle eşyalı kiralı verilen evlerde bu tarz sorunlar sıklıkla oluyor.

Düşüncesini yazan tüm arkadaşlara teşekkür ederim öncelikle.
Kötü kullanım olacağını zannetmiyorum. 5-6 yıldır oturuyor ev sahibi ile de problemi yok diye biliyorum.
Yargıtay kararı olduğunu öğrenmem iyi oldu onu belirteyim. Markası ne o da aklıma geldi. Ev sahipleri genelde kiraya vereceğim diye dandik bir şey taktırabiliyor.
Aklıma gelen en kötü tavsiye: kombiyi kendin taktır evden çıkarken kombini al eski kombiyi yerine tak çık olacak eğer iş büyürse. Bilmiyorum mantıklı mı? Ayıp olur mu?

Hocam normal şartlarda kombiyi ev sahibi taktırır. Ben şahsen evimdeki kombiyi kendim taktırdım. Eğer kombi ev sahibinin ve  kullanıcı hatası ile kombi öldü ise kombiyi tamir ettirmek kiracıya aittir. Eğer kombi miadını doldurdu ise demek ki kalitesiz bir kombidir ve yine ev sahibinin yenilemesi gerekir. Eğer kiracı kombiyi kötü kullanıp bozdu ise ve ödemiyorsa olay mahkemelik olur. Bunun içinde önceki arkadaşın dediği gibi servis raporu alması lazım. Yok eğer kombi öldü ve kullanıcı hatası değilse ev sahibi yenilemeli. Eğer yenilemiyorsa kiracı yeniler ve gittiğinde de kombiyi götürür. Eğer kiracı bunu da kabul etmiyorsa kendi bilir, kombisiz evde dursun. Eğer ki kullanıcı hatası değil ve ev sahibi evi kombili diye kiraya verdiyse etik olarak ev sahibi yenisini taktırmalı. Eğer kiracı ilk kiraladığında kombisiz ise ev sahibinin kombi taktırmak gibi bir görevi yoktur

Belli bir yıl sınırı diye bir şey duymadım açıkçası kiracının kiradan düşmesi ya düşmemesinin kararlaştırılması için. Bazı ev sahipleri eğer üzerinden dediğiniz civarda yıl geçmişse kiradan düşmek istemiyorlar. Arada bırakan bir durum var o yüzden. Eğer kombi kendi kendine bozulduysa o zaman kiracının kiradan düşebilmesi lazım mantıken.

Normalde malsahibi unu karşılar. Kiraya verilen malın içinde dir. Ancak kasıtlı bir kullanım sonucunda arıza oluştuysa kullanan bunu ödemesi gerekir. Yoksa malsahibi bunun tamirini yada değişimini sağlar. Kiracı ilk girdiği zaman ev ile ilgili olarak ortak tutulan rapor vardır. Ne kırık ne sorunlu ne sağlam. Eğer kasıt var ve sorun çıkarsa peşinat tan karşılanabilir.

Hocam burada önemli olan kombinin arizasinin sebebi ne kaynaklı. Eger kullanıcı kaynaklı ise kiracı değilse ev sahibi ödemelidir.

Bununla ilgili bildiğim kadarıyla yargıtay kararları da var. Bunu tespit etmek içinde yetkili servisin gelip bir rapor tutması gerekli.