Topic: Konut alımında hisseli satış dönemi - page 2. (Read 318 times)

Eskiden konut fiyatları ortalama bir vatandaşın ulaşabileceği düzeyde olduğu için bu tarz işlere hiç gerek yoktu ancak artık bırakın orta direk bir vatandaşı beyaz yakalı bir çalışan bile ev almanın hayalini kuramıyor.Aşağıdaki grafiğe biraz bakarsak durumun içler acısı bir hale geldiğini daha yakından görebiliriz diye düşünüyorum.



Üstelik bu grafik büyük depremden önce kesiliyor gücü olan insanlar can güvenliğini düşünerek sağlam yapılara daha fazla ödeme yapmaya başladı ayrıca yıkılan binalar konutlara olan talebide artırdı.

Bu olayın olması vatandaşa zarar değil fayda sağlar. Ama kesinkes yasal bir zemine oturması gerekiyor yoksa hiçbir anlamı yok. Yarın öbür gün tapu sahibi yalan yanlış bir iş yapar ama hukuken karşılığını bulmak oldukça zor olabilir. Mutlaka düzgün bir yasalaştırma yapılmalıdır. Hani iki kişinin evde %50 hakkı olduğu gibi bir durumun mümkünatı sağlanması gerekiyor. Konut almak isteyip alamayan genç çiftler bu şekilde biraz olsun kira alıp bölüşerek yaşayabilir.

Bu başlıkta belirtilen olay özellikle tatil bölgelerinde satışı gerçekleştirilen devre-mülk sisteminin bir benzeri değil mi  Hisse sahipleri aralarında anlaşmazlığa düştüğü vakit bunu çözmek gerçekten yargı sistemi ve mevcut kanunlar çerçevesinde çok zor olacaktır diye düşünüyorum.Yıllar önce konut almak bizim ülkemizde çok avantajlıyken şuan aynı görüşte değilim evet enflasyon var ama konut fiyatlarının hala olması gerektiği aralıktan yüksek olduğunu düşünüyorum.

Bizim arkadaslar birkaç kişi bir araya gelip araba al sat yapıyorlar yaklaşık bir yıldır, güzel de kazandılar açıkçası , buna benzer birşey konut için de yapılabilir mi, çok çok güvenilir insanlarla belki çünkü 250 ye araba alıp bir hafta sonra 280 e satmaya benzemiyor bu iş, buralarda en düşük ev 2 milyon civarı, daha düşüğü de vardır belki ama muhtemelen babamla yasittir, üç kişi olarak dusunursek yaklaşık 700k bağladiginizda ekibin çok güvenilir olması şart, yoksa bu miktarlar bizim olcegimizdeki insanları sıkıntıya sokar.

bu olay vardı zaten ama ülkemizde uygulanması zor bir durum. bizde insanlar konuta ilk olarak barınma olarak bakıyorlar, kafamı sokacak bir yer bulayım, ondan sonra yatırım olarak düşünülüyor. ev fiyatlarının da hayvani bir rakamda olduğu düşünülürse yatırım kısmına geçmeden insanın hayatı sona eriyor.
ayrıca buradaki hisseli satışı olacak paket evlerin içinde bizim mahallemizde yer alan 3 milyon lira fiyatlı 50 senelik yerler yoktur. milyon dolarlık yerlerin paket satışı oluyordur. belki oradan alacağınız hisse ile anadolu'nun ufak bir ilinde 1+1 ev alınır.

Yatırım açısından düşündüğümüzde bana mantıklı geliyor.Eğer gayrimenkul yatırımı yapacaksanız tek kişi alamıyorsanız kardeşiniz veya başka birisiyle ortaklaşa alınabilir, kiralanacaksa kira 50-50 bölüşülebilir.Ayrıca bu konuda satış için iki kişinin rızası gerekir eğer hisseli alırsanız tabi kendi hissenizi satabilirsiniz.Bunun yasal zeminini araştırmadım.Eğer yasal zemini hazırsa hisseli satışta abes bir durum görmüyorum ben.

Tabi bana kalırsa ev yerine arsa satışı uzun vadede daha kârlı.

Riski büyük bir uygulama bu. Bu uygulama değil aslında kâğıt üstünde böyle bir şeye müsade edilmez. Yasal olmayan yollardan bir kaç kişi parayı ev alacak birine veriyorlar ve muhtemelen tapu ortak birisinin üzerine yapılıyor. Burada mağdur olacak kişi istediği kadar kendini ispatlamaya çalışsın hiç bir şey elde edemez. Bu durumda çok mağdur çıkar ve adliye koridorları daha da kalabalıklaşır bence.

Valla bizde pek de olmaz gibi geldi bana, baba ogula abi kardeşe yeri geliyor bir karış toprak için düşman oluyor, kırk kat yabanciyla ortak ev alsak yarın gelişebilecek arızalı durumlarda bin tane sıkıntı çıkar ortaya. Tabi bu dediğim ortalama vatandaşın ortak alacağı konut için daha çok geçerli. Üç dört zengin arkadaş yatırım amaçlı rezidans alıp satabilir büyük meblağlar ödeyerek, burada önemli olan bence nenolursa olsun işin resmiyetinde tüm detayların belirtilmesi.

Bu sistem aslında yıllardır vardı fakat yükselen gayrimenkul fiyatlarında iyice trend haline gelmeye başladı. Hatta Avrupa ülkelerinde hisseleri satın alarak zamanla evin tamamını almakta mümkün oluyor. Fakst burada ciddi tuzaklarda mevcut dolandırıcısı haddinden fazla. Aynı hisseleri çok kişiye satarak mağdur olmalarını falan sağlıyor.

Yüksek fiyatlara ilginç çözüm: Konut alımında hisseli satış dönemi

Yurttaşlar, yüksek talep nedeniyle anormal derecede artan konut fiyatlarına çözümü çoklu hisseyle alımda buldu. Konut arzının talebi karşılamamasıyla yukarı tırmanan fiyatlardan dolayı tek başına ev alamayan vatandaşlar ortak olarak satın alma yapmaya başladı. Geliştirilen yöntemde bir konutu birden fazla kişi satın alarak hisseli olarak daire sahibi oluyor ve ister kira getirisi sağlıyor isterse de kendileri oturabiliyor. Uzmanlar ise altyapısı olmayan bu yöntemle konut alacak vatandaşları uyardı.
Konut arzının talebi karşılamaması ve krediye erişimin azalmasıyla gayrimenkul almak isteyenler farklı yöntemlere başvuruyor.

Bir konutu birden fazla kişi satın alarak hisseli bir şekilde konut sahibi olunuyor. Uzmanlar altyapısı olmayan bu yöntemin sağlıklı olmadığını belirterek, açıklanması beklenen 'Gayrimenkul Sertifikası' programını takip etmelerini önerdi.

Sertifika ile metrekare satın alınabiliyor. Proje bitiminde metrekare toplamı bir ev almaya yetiyorsa ev alınıyor, yetmiyorsa alınan metrekareler elden çıkarılıp satılabiliyor.

Gezinirken böyle bir başlık gördüm. Hani hep şakasını yaparız ya  yedi kişi bir olup danaya girer gibi diye. Şaka idi gerçek olma yolunda ilerliyor. Alt yapısı halen noksan olan bu sistem ufaktan uygulanmaya başlanmış gibi duruyor. Büyük firmalardan alınacak metre kare ile imalat bitiminde almış olduğun metre kareler yeterli ise ev alacaksın yoksa ya ortak olarak devam edeceksin yada satıp çıkacaksın. Yeni sorunlar kapımızda gibi. Sizler ne dersiniz.

https://www.cumhuriyet.com.tr/ekonomi/yuksek-fiyatlara-ilginc-cozum-konut-aliminda-hisseli-satis-donemi-2130736?utm_medium=KategoriSayfasi&utm_source=KategoriSayfasi