Topic: peşin para ev alacaklara iyi, kredi ile alacaklara kötü haberim var. (Read 354 times)

Ülke şantiye alanına döndü, bu kadar evi kim alacak diye merak ediyorum ama hala satılıyor demekki inşaatlar son sürat devam ediyor. Yakın zamanda fiyatlarda düşme olacağını sanmıyorum, mutlaka birgün tıkanacak bu piyasa o zaman işte düşer fiyatlar.

İnşaat sektörünün önde gelen abileri de konut fiyatlarında bir düşme beklemiyorlar zaten. İmkanı olanların ev almak için beklememeleri gerekiyor bence, konut fiyatlarının düşmesini geçin banka faizleri daha da artabilir şu ekonomik durumda

Parası olmayan almasınlar abi ne bokuna giriyolar kredi işine

Akfen Holding Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Hamdi Akın'ın 2 gün önceki röportajından

şuanki doğum popülasyonunu herhangi bir şekilde kırmadan yaşanacak bir küresel kriz yada savaş olmazssa ev fiyatlarının düşmesi olanaksız tabiki uzun dönem zaman fiyat grafiği tabiki azalan verimler yasasına göre fiyatı artık azalarak arttırıcaktır eskisi gibi artıslar olmıcaktır ama genel bazda düşmesi için üyük bir olay gerekli buda bence ev fiyatlarını değil tüm indexleri etkileyen bir demografik durum olur.
oyuzden ev fiayatı düşücek yerine savaş cıkıcak deprem olucak yada küresel kriz olucak gibi tahminler daha tutarlı olur

Aslında hem iyi olmuş, hem kötü olmuş diyebiliriz.

Kötü olmuş çünkü oturmak için ya da kötü günlerde sıkıntı yaşamamak için ev almayı hayal eden 400 bin TL altı ev bakan kitle

İyi olmuş çünkü sırf sağa sola gösteriş olsun diye, tüm hayatını krediye bağlayıp ev alanlar, bir kere daha düşenecekler

Bundan yaklaşık 1 ay önce, karı-koca çalışmayı planlayan ve yaklaşık 500 bin TL kredi çekmeyi hedefleyen arkadaşlarımla, Ataşehir çevresinde ev baktık. Toki konutlarından tek farkı adı olan, kapıda güvenlik, sidikli bir havuz, iki üç tane çam ağacı hariç bir espirisi olmayan siteleri geziyoruz. Bizi gezdiren vampir emlakçı, en düşük 3+1 için 1 milyon TL olabileceğini söylüyor. Hemen konuya girip aynı özelliklerde bu dairenin ne kadar kira getireceğini soruyorum. Pişkin emlakçı 2.500 TL + Site Aidatı (500 TL) diyor. Hani insan bunu duyunca gülme ile ağlama arasında kalıyor. Kaba tabirle, bu evin fiyatının çok daha fazla artmayacağını düşünürsek, ROI için bize 40 seneden bahsediyor.

Emlakçıya bu evin en fazla 500 bin TL edeceğini, fiyatın tamamen talep yüzünden bu fiyatlara geldiği ancak onun da bitmek üzere olduğunu belirttim. Aldığım cevap hiç şaşırtmadı; "Hep öyle diyorlar ama yazın burası 1,5 milyon olur" bu arada üslubum için kusura bakmayın, bazı emlakçılara içten içe bir nefret duymamdan ileri geliyor. Neyse evi gördük, bildiğiniz küçük 3+1 diye hitap edilen evlerden, bir odası neredeyse kullanılamayacak durumda ama emlakçıya göre bugün almazlarsa, yarın satılır.

Aylık karı-koca gelirleri 12-13 bin TL olan bu arkadaşlarım gözlerini kırpmadan, dünyalar kadar borcun ve stresin altına girdiler. İlla konut yatırımı yapmak istedikleri için aslında tavsiyem çok mantıklıydı. Gidip fiyatın balon olmayacağı, değerlenmesi muhtemel bir yerden ROI'ı 15 yıl olan bir dükkan alalım. Yaklaşık 5-6 bin kira alın ve çok istiyorsanız 3 bin liraya burada oturun dedim. Hiçbir şey yapamıyorsanız, parayı bankaya koyun dedim ama maalesef dinletemedim. Çarkın içindeki dişlilerden biri olmak için ellerinden geleni yaptılar, umarım faiz artışları ile birlikte daha çok insanın gözü açılır.

İnşaat sektörü tıpkı gıda gibi ölmeyen sektörlerdendir. Özellikle Ülkemizde Büyük şehire göç furyası varken, köyler boşalırken, Suriyeliler ve en önemlisi Kentsel dönüşüm gibi bir olay var iken emlak piyasası değer kaybetmez. Eğer Borsa ile ilgileniyorsanız Emlak Konut Gayri Menkul'ün hissesine bakın son bir kaç yılına zaten ne demek isteyeceğimi oradan bile anlayacaksınız lBugün 300bine aldığınız bir evin seneye 400 bin olması işte bu etkenlerden ötürüdür.

Lakin emlak avcıları diye bir programa denk gelmiştim, 2+1 ev 1.5 milyon TL diyor satıcı, Kadında ya çok küçük bu kocacım 3+1 i alalım ne olur diyor, Adam ise eşim 3+1 istiyor ama  2 milyon 200 bin lira benim bütçemi zorlar onu alamayacağımız için mecbur bunu alacağız; diyordu..

İyiki istanbulda yaşamıyorum dedim kendi kendime 

Emlak balonun havası boşalıyor, patlar mı bilemem ama bina inşa ederek ülkeye kalıcı, katma değerli ve sürdürülebilir bir getiri sağlanamayacağı net ortada. Türkiye'de konut sektöründeki son 10 senelik inşa ve satış hacmi ülkeyi yönetenlerin işine geliyor çünkü ağırlıkla yabancılara yapılan satışlar ekonomik göstergelere olumlu yansıyor. Hatta konut satışlarını canlandırmak için KDV'nin kaldırılması, ev satın alan yabancılara vatandaşlık verilmesi vb. gibi birçok avantaj sağlandı. Son birkaç senedir Türkiye'de ihtiyaç miktarından daha fazla konut arz ediliyor fakat insanların büyük bir bölümü cebinden parayı çat diye çıkartıp ev alabilecek durumda değil. Müteahit indirim yapıyor ama bu indirime rağmen yine evler çok pahalı. Kredi kullanmak gerekiyor. 200 bin lira gibi bir kredi alınca da 350 bin liraya yakın geri ödeme planı çıkıyor. (Geçen senelere göre faizler daha da arttı.) Konut faizleri çok yüksek. Hükümet faizler düşsün diye açıklama yapıyor ama attıkları bir adım yok. Koca koca firmalar da satışların arttırması için çeşitli aksiyonlar alınması adına hükümetin kapısına dayanıyor.
Ezcümle, her zamanki gibi parası olanın kazanacağı bir döngü var.

Yıllar önce benimde böyle bir beklentim vardı fakat bu balon bir türlü patlamadı. Patlamadığı gibi örn. istanbulda normal bir ev bile en az ikiye katladı fiyatını. Yani kriz gerçekten çıksa yarı fiyatına düşmeyeceği için almış olanın yine zararı olmaz.

birçok firma maliyetine satışa başladı ama maliyetine bile hemen satamıyorlarmış..

tabi bu bütün istanbul için geçerli değil bazı bölgelerde satış olmamasına rağmen artış devam ediyor bostancı, nişantaşı vb. bölgelerde.

umarım insanlarımız zor durumdan kurtul herkes ev alma fırsatı yakalarlar peşin para zor bu donemde ama ev artışları inanılmaz derecede arttı göt kadar dairelere bile bölgesel olarak 250bin 300 bin istiyorlar daha da merkezi yerlerde ucmus fiyatlar .

300bin altını cok etkilemeyecek bir durum. ama 400-500bin ve uzeri evlerde düşüş bekleniyor neden mi?
Inanılmaz arz var kentsel dönüşüm çevre araziler derken heryer insaat doldu. evi olmayanlar ev ,evi olanlar 2. evlerini zaten aldı. Kiralık ev piyasası artık durdu. artmıyor ev fiyatlarıda artık artmıyor cünkü artık komik oldu 2+1 eve 1milyon istiyorlar peki bu evi kiralasa 3binden fazlaya kiraya veremez. Hadi oldu verdi vergilerden sonra 2500tl aylık net eline geçti diyelim. peki 1milyonu faize koysak? aylık vergilerden sonra 10bin tl bırakıyor. 4 katı. yani ev fiyatıyla getirisi artık dengeli değil. E evde daha degerlenmiyor cunku alacak keriz kalmadı.
Yeni evliler, yada para biriktirip ev almaya çalışanlar dikkat edin genelde 100-150bin para biriktirip ustu morgage girmeye çalısıyor. Karı koca çalışşalar ayda ellerine 6-10bin arası maaş geçiyor. 200 bin tl morgage cekse bunun aylık odemesi en az 3000-3200tl cıkar. dolayısıyla daha fazla cekemiyorlar. toplamda ne yaptı 300-350bin. ülkenin %95i bu bahsettiğim rakamı max olarak görüyor. Çıkıp şimdi benim arkadaş var 15bin maaş alıyor eşi alıyor 10 bin diyenler cıkabilir bu kesim Turkiyede %0.5i geçmez kalıbımı basarım.
Hatta zenginler bile artık 150-200binlik topraktan girme ev kovalar oldu yatırım icin. cunku 200binlik evi alması satması kolay ve üstüne koyuyor. ama 400 ve üstü evlerde durum böyle değil. resmen durdu.

bizdeki bu ev sevgisi yüzünden fiyatlar bu kadar yüksek ya zaten. %50 kar marjı ile çalışıyor inşaat firmaları. müşteri 50 liralık eve 100 lira veriyor tabi bunu bankadan 120 aylık vade ile 200 liraya satın alıyor.
tebrik etmek lazım ben 1 yıl sonrasına bile güvenemezken 10 yıllık krediyi nasıl çekiyorlar.

Kesinlikle katılıyorum . Türkiye gibi garantici toplumlarda emlak piyasasının değeri hiçbir zaman düşmez. Bu sebeple balon asla patlamaz. Ev almak her zaman en karlı yatırımdır bizim ülkemizde . Millet aç kalır ama ömür boyu ev kredisi öder . Ev almak için hayatından vazgeçer. Emlak piyasası hiçbir zaman batmaz bu ülkede.

20 yıllık krediyi 30 yıla çıkartırlar yine kurtarırlar inşaatın çöküşünü. Biliyoruz bizim ekonomi inşaat üstünden dönüyor. olur da inşaat firmaları iflas ederse domino etkisi yaratır, inşaat firmalarından çimento, çelik, tuğla beton diye devam eder. ekonomiyi patlatır tamamen.
Zamanında Ali Ağaoğlu nasıl devlet tarafından desteklenmişse yine desteklenir.

iflas olunca fiyatlarda düşüşü olacağını düşünümüyorum,

plastik leğen satan dükkan değil ki bu firmalar, ev satıyor bu firmalar ev, devlet bıraksa bankalar bırakmaz o evleri, düzgün şekilde pazarlarlar. hatta o şirketlerden bile daha iyidir bankalar pazarlama konusunda.

Balondur bunlar ben kendim 2-3 ay boyunca araba baktım arabalar düştü demişlerdi tam tersi evler bile uçmuş vaziyette biz ev aldığımızda merkezi yerde dubleksbir evi 6 yıl önce 185 aldık şimdi istesek 350 koyarız ama satarmıyız orası muamma işte ama inşaat şirketleri olsun emlak olsun hepsi iki katına koyuyor evleri genelde.

inşaat sektörü batarsa, zincirleme olarak diğer sektörler etkilenir ve devamlı dış borçla dönen 700 milyar dolar borcu ülke ödeyemez hale gelir.
bankalar bu noktada onbinlerce firmaya "kredi geri çağırma" yapar. yani kredini vaktindne önce öde kardeşim der (kanunen buna hakkı var).
işte ondan sonraki adım ekonomik kriz değil, ekonomik buhran.
ekonomik buhran ortamında işsiz kalan milyonlar ev almaya para ayıramaz.
abd'de en son büyük emlak krizinde evler dörtte bir fiyatına satıldığı halde alıcı bulunamamış ve bankalar batmıştı.

Ev fiyatlari küçük şehirlerde bile uçmuş durumda. Bu gidişatin degismesi lazim. Balon şistikce şişti. Yakında patlayacağını bende tahmin ediyorum. Fiyatlar insin herkes ev sahibi olabilsin.