Topic: Siz olsanız yapar mıydınız? - page 2. (Read 293 times)

Eğer her şey yolunda giderse güzel bir girişimcilik örneği olur. Eğer işler yolunda gitmezse bir miktar batabilirsiniz. Girişimcinin kelime anlamında risk almak vardır.
Bir şey diyerek sizi yolunuzdan etmek istemem. Eğer siz olur derseniz neden olmasın?

İlginç bir duruma imza atacaksın. Normalde bir daire ve sen kiracısın. Sen kiralamayacağından dolayı doğal olarak sana vergi stopaj çıkmaz. Ama senin yapacağın diğer kayıtlı işlemlerden dolayı maliye bir araştırma yapar mı uygulamada bu var mı bilmiyorum. Artık bunu uygulamaya koyduktan sonra sen bize söyleyeceksin.

Yasal değil diye hatırlıyorum. Doğrudan kanunen bir yasak olmayabilir ama buna benzer bir mevzudan Yargıtay'ın içtihat kararlarından birisi kiracı, daireyi kiralayamaz şeklinde bir karar vardı.
Ama burada sen bir kiralama yapmayacaksın sanırım. Sadece aracılık gibi yapacaksın. Senin olay daha çok emlakçı komisyonu gibi bir durum olacak. Bunun içinde bir sözleşme var. Ama yasal durumdan bağımsız olarak uğraşılacak iş değil. Hele bir de öğrencilerle...

Bir de bence pandemi sebebiyle 1-2 ay içinde tekrar kapanır gibi geliyor bana uygulamalar nedeniyle.

Evet hocam bu konudan haklısınız kiracıyla uğraşmak cidden zor ancak şöyle bir noktadan yaklaşıyorum olaya bende aynı binada yaşayacağım için anlık müdahale imkanım var apart pansiyon mantığı gibi düşünün. Onun dışında bir aylık diyelim odayı 500 tl ye kiraya veriyorsam 500 tl bir daire depoziti alacağım onun dışında kişi başı bir aylık bedel daha da fatura depoziti alacağım bu şekilde ekstra bir güvencem olmuş olacak. En büyük artısı şu şekilde bina kampüse yürüyerek 5 dakika mesafede daireler yeni yani oda başı kapıyı 750'den açıp 600'e inme payı bırakacağım en en kötü geriye 3-4 oda boş kaldığında bu meblayı 500'e çekebilirim ama en kötü yurtlar bile o fiyattan başlıyor bundan mütevellit hiç o noktaya getirmem gibi duruyor. 14 kiracı alabiliyorum salonları saymayarak. Toplam evlere ödeyeceğim mebla 6500 tl olacak. 750'den hepsini verme durumunda 10500 tl elime geçecek bu meblada 4000 tl gibi bir kar bırakacak. 600 tl'de ise 8400 geçecek ki bunda da 1900 tl bırakacak. Ortalaması 9450 tlden 2950 tl gibi bir ücret kalacak elimde. düz hesap 2000 tl bıraktı diyelim bana bir öğrenci için çok güzel bir mebla olacak ki gelecek sene planlarımda hız katacaktır diye düşünüyorum.

Hocam uğraşmaya değmez bence ama yine de karar senin ben bir tane kiracıyla uğraşamadım sen bir de öğrencilerle uğraşacaksın her şey senin adına olduğu için elektrik su internet ödememe durumunda muhattap sen olacaksın aylık 500-600 lira kazanacağım diye aldığın risk fazla bence yine de sen bilirsin

Evet baya mantıklı geliyor bana özellikle bu dönemde insanımızın komple daireyi kiralama yoluna giderek nasıl daha aza tav oluyor anlayamıyorum. Airbnb'nin ülkemizde çok güzel gelişmesi gereken bir dönemdeyiz okulların açılıp açılmaması net değil keza açılsa üç gün sonra kapanma mevzusu var öğrenciler ve veliler büyük stres altında sözleşme gibi mevzulardan ötürü. Olası uzaktan eğitim olması halinde sözleşmemi fesih edebilme hakkı bana büyük kolaylık sağlıyor bu noktada ve yasal sorunlar baş ağrıtmayacak olursa çok güzel olacak 


Tabiki de hocam 18 yaş altı gerçekten de sıkıntı ancak genel olarak son sınıf olmam ve fakültedeki 2-3-4 lerle muhabbetim olması sebebiyle 18 yaş altıyla tam olarak muhattap olmadan odaları doldururum gibi duruyor sonuçta herkes tekrardan kapanma durumunun tedirginliğiyle beklemede.

Yapabilirim dersen neden olmasın ama öyle sandığın kadar kolay olacağını sanma ne kadar sözleşmede yapsan umursamaz öğrenciler illaki olacaktır dikkatli olmanızı tavsiye ederim ayrıca 18 yaş altının sözleşme yapma yetkisi yoktur yani borç altına giremez. Sonuç olarak uğraşacaksınız ve karşılığını alacaksınız doğal olarak.

Yapabilirsen mantıklı iş. Yasal herhangi bir sorun olmaz çok var böyle.

Şimdi malum devlet kanadından eylül ekim aylarında üniversiteleri açacaklarından baya emin şekillerde açıklamalar geliyor. Benim okuduğum şehirde 3+1 lerin ortalama kirası 1200-1300 bandında bunlarda eşyasız halinde ve benim arkadaşlarımla kaldığım evin sahibiyle çok iyi muhabbetimiz devam ediyor. Geçtiğimiz hafta ev sahibiyle konuşurken aklımda bir fikir belirdi onun aynı apartmanda 5 tane dairesi bulunmakta 3+1 şeklinde ( kızı olsaydı damadın olemmmm amcaa derdim ). Dedim ki amcaya amca bak ben öğrencileri oda başına kafalayayım odası 500-600 tl bandında kafalayayım sen en fazla ama en fazla 1300 tl ye kiralarsın 5 dairede de 6500 lira eder. Ben bunları senden 1300'e kiralayayım oda başı en kötü 500 tl den öğrencilere sözleşmeyle kiralarım uygun mudur gibisinden bak sen uğraşmayacaksın ben uğraşacağım tüm dertlerle dedim. Ayrıca olası pandemiden okullar uzaktan eğitime dönerse de aramızdaki sözleşmeyi feshederiz. Oda biraz düşüneyim dedi ve bugün aradı olur dedi.

Şimdi 5 daireyi kiralamam bana herhangi bir vergi muhabbeti doğurur mu?
Onun dışında sözleşmeler benim adıma olacağı için elektrik su ve internet için depozito bedeli alacağım ayrıca genel dairelerin sağlığı açısından bir aylık ücrette herkesten depozito alacağım.
Öğrenciler ile aramda bir sözleşme yapacağımdan günlük kiralık muhabbetine  de girmez herhalde.

Ha benim kalacağım daireyi eski fiyattan 900 tl den kiralıyorum bu da en iyi cabalarından birtanesi Elimden tamirat tadilat işleri geldiğinden ortaya çıkartabilecekleri sorunlarda kendime ekstradan işçilik ücreti de yazabileceğim şeytanigülüşemojisi

Var mı şundan ötürü yap şundan ötürü yapma veya şöyle yaparsan şöyle olur böyle yaparsan böyle olur gibisinden fikirleriniz.