Topic: SqPay: Криптоинвестиции в недвижимость (Read 3455 times)

Доброго времени суток! Баунти кампания закрыта, мы не набрали soft cup и вернули эфир инвесторам!
Сейчас работаем над перезапуском проекта!

Баунти кампания закрыта , когда будет распределение баунти и что вообще в проектом , живой ?

Это можно узнать только попробовав и получив личный опыт

А не получится ли у вас как у всем надоевшей компании Propy? Длилась достаточно долго, а теперь продают свои монеты по 30 центов на третьесортных биржах. У вас с какими биржами есть договоренность? Если конечно она есть.

Добрый день! Для этого у нас есть ваши контакты в соцсетях куда будут высланы инструкции по зачислению токенов. Таблицы публичны.
Дела хорошо, работаем.

Почему при регистрации в баунти программу не спрашивают ефириую кошелек? куда монеты будут оправлять? Или даже не собрались отправлять?
Да и вообще как дела у проекта?

Пока сборы довольно скромные! На юристов может и не хватить =(

Добрый день! Да, bounty программа https://bitcointalksearch.org/topic/annbounty-sqpayio-real-estate-crypto-investments-2140805

Добрый день! Вы все время пытаетесь вырвать из контекста! Я вам написал также, что есть объекты в собственности, которыми управляю, а не только агентская деятельность. Про Военмех не вам судить, ели вы учились в другом вузе. Во время моего обучения там были прекрасные педагоги, и там дают достаточно хорошее профильное образование!
Мы не заявляем на preITO миллионов долларов, это сумма в десятки раз ниже, на эти деньги мы сможем все зарегистрировать, включая консультации специалистов, они необходимы. А мы здесь собственно к тому, чтобы это все сделать.



Вас случаем не Павел зовут, который похожий проект стал делать? ))
Вы для себя сами решаете участвовать или нет, кота в мешке я вам к сожалению дать не могу, потому что команда нацелена реализовать проект!
Я прекрасно вас понимаю в своем желании разнести все в пух и прах все что мы предлагаем, но поймите меня правильно, всю свою жизнь я вел себя порядочно, и в руках были большие суммы, но ни разу я не никого не подвел! Предвижу ваше возмущение и громкие возгласы: "Здесь другие мотивы и что бывает всякое!", поверьте, я зрелый человек и это не те деньги из-за которых я стану скрываться.
Касаемо финансовых и юридических вопрос у нас в команде есть Олег Плетнев, светлейший ум и разум. Окончил Финэк. Он очень компетентен в этих вопросах. Можете задать ему вопросы напрямую в телеграм @@Oleg_Pi

Добрый день! Для консультаций юристов, подготовку всех документов и сопровождения регистрации Траста в выбранной юрисдикции, а также подготовку платформы к запуску на PreITO нам необходимо привлечь от 50к до 150к $

Проект безусловно интересный. Пока послежу.

Агент по коммерческой недвижимости - это весьма скромный опыт работы. А Военмех - вуз с задворок рейтинга.  Вы уверены что справитесь с управлением международным трастом с юрисдикцией в Гонконге?
Или на собранные деньги просто планируете нанять юристов и управленцев?  А вы то тогда к чему во всей этой истории? Деньги с хомяков собрать?



Т.е. сейчас предлагается заплатить за кота в мешке, а потом вы его достанете. А ну как кот облезлый?
Так может выложите уже черновики устава и договора? Или же пока денег нет что бы юристов нанять написать?

Сколько денег потребуется на выход ИСО?  А то потом за счёт инвесторов окупать ИСО не хочеться

Хороший проект. Хотелось посмотреть как будут работать криптоинвестиции в недвижимости. Когда будет баунти компания, обязательно нужно будет поучаствовать. 
[/quote]
У китайцев кстати работают(работали), по идее должны работать везде при правильном подходе.

[/quote]
Хороший проект. Хотелось посмотреть как будут работать криптоинвестиции в недвижимости. Когда будет баунти компания, обязательно нужно будет поучаствовать. 

Добрый день! Я работал на своими коммерческими объектами, в данный момент их 2, также занимался агентской деятельностью, сотрудничаю с отделами развития федеральных продуктовых сетей, ROI в прошлому году составил 114%. Я зарегистрирован как ИП , далее вы можете запросить выписки по мне.


[/quote]Из вашего профиля в Фейсбуке пока понятно только то, что вы были в Индии и в Таиланде (где купили прикольную кепочку), а так же то , что закончили среднюю школу.[/quote]

Закончил я БГТУ "Военмех", по специальности я инженер.
Да,я был и в Тайланде и Индии и и не только там. По FB если честно, просто зареган давно и не обновлял настройки в профили, и кстати образование у меня тоже стояло в настройках, я обновил, можете ознакомиться.
Если есть желание задать вопросы лично, могу отправить адрес скайп или номер телефона.

5 баллов )

 Он считает что этого достаточно

Василий Алексеевич у меня к вам вопросы аналогичные уже задававшимся выше:

"Уточните пожалуйста, над какими проектами вы работали (какой получили опыт) и какой в среднем у вас был ROI, желательно конечно с реквизитами компании, в которой всё это обкатывалось. Сразу оговорюсь, это не должна быть компания в которой вы являетесь обычным наёмным персоналом и где все БП уже выстроены."

Из вашего профиля в Фейсбуке пока понятно только то, что вы были в Индии и в Таиланде (где купили прикольную кепочку), а так же то , что закончили среднюю школу.

Машков Василий Алексеевич
https://www.facebook.com/mashkov.vasily

Это команда специалистов. Напишите ФИО директора который будет принимать решение и с которого потом спрашивать, в случае если что-то пойдёт не по плану.

Мы честно говоря этот пункт редактировали и убирали, скиньте пожалуйста в личку ссылку где вы это увидели?

Можете разъяснить мне вот эту строчку в баунти компании ?

Здравствуйте! Из какого Устава брать выписку, если коллега выше говорит о том, что токены и криптовалюты не в правовом поле РФ, и нам как раз необходимо preITO, чтобы организовать это все в правовом поле выбранной юрисдикции! А касаемо домена.IO, а почему нет?

Вы не верно понимаете что собственно такое "Консервативные инструменты" (финанс.).
Вы предлагаете купить крипто токен, а не долю во владении коммерческим помещением.

Меджу владением токеном и владением недвижимостью непреодолимая на текущий момент "законодательная пустыня".

Риски вложения в ваш токен исключительно высокие, а заявленная доходность низкая.
Это венчур чистой воды с соответствующим отсевом 99% проектов.

К тому же, ваша команда - никому не известна, а проект не проработан. 

На сайте отсутствует список учредителей, также как и любые документы с ними связанные (например выписки из устава).
Почему в качестве регистратора домена решили использовать панамскую компанию?

Доброй ночи!
Вопрос про гарантии выше! А учредители есть на сайте Sqpay.io, они же команда!

Доброй ночи!
На данный момент мы не привлекаем Escrow, так как это дорого и неэффективно с точки зрения распределения времени.
Более того, идея привлечения третьих сторон в проект дискредитирует одно из главных преимуществ Blockchain - децентрализованная верификация транзакций.
План ITO - зарегистрировать Траст (аналог фонда коллективных инвестиций в недвижимость, ПИФ) открыть банковский счет на имя Траста и ограничить управляющую компанию Траста (которая будет являться отдельным юридическим лицом) в направлениях расходования средств Траста Уставом. УСТАВОМ ​​будут закреплены права собственности участников ITO, основные направления расходов будут ограничены инвестициями в недвижимость в street retail. Кроме того, у участников ITO будет возможность голосовать за направления инвестиций, предложенные управляющей компанией, и голосовать за распределение прибыли:  дивиденды или реинвестиции.
Блокчейн смарт-контракты будут выполнять функцию реестродержателя долей участников Траста, и никакая третья дорогостоящая сторона не понадобится для регистрации и верификации изменений долей участников при их перепродаже.
Более того, Банк, в котором открыт счет Траста и мульти- подпись Кошелька Траста станут дополнительными ограничениями для покупки «Феррари»)).
Для вашей максимальной безопасности и гарантий мы можем посоветовать вам присоединиться к нашему проекту на этапе ITO, когда все инструменты, описанные выше, будут реализованы, и вы сможете проверить их и провести полноценный аудит.

Вопрос про гарантии. Кто учредители проекта ФИО? С кого будет спрос, если что-то пойдёт не так как запланировано ?

Уточните пожалуйста, над какими проектами вы работали (что получили опыт) и какой в среднем у вас был ROI, желательно конечно с реквизитами компании, в которой всё это обкатывалось. Сразу оговорюсь, это не должна быть компания в которой вы являетесь обычным наёмным персоналом и где все БП уже выстроены.

Хотелось бы получить ответ на наш пост выше:

Как можно вкладывать в реальный сектор с 8ми страничным ВП (половина - вступление и про токены) без проработанных юридических рисков?

Вы с помощью каких механизмов собираетесь своим инвесторам экономические и юридические ГАРАНТИИ давать? Или вы предлагаете с 18% доходностью еще и риски инвесторам брать на себя?

Отлично, а мы ,имея опыт и здраво оценивая свои возможности, видим возможность осуществить проект и помочь людям заработать и сохранить! Спасибо вам за отзыв! )

Нет это не заговор против вас 
Просто знаком с рынком недвиги да и здраво рассматривая этот проект вижу только способы потерять свои деньги.

Ваше право! Главное мы верим в него и есть много единомышлеников! Уж не от коллег ли по цеху этот отзыв? )

Не верю в проект от слова вообще.
Рынок недвижимости - эффективный. Приделывать к игроку на этом рынке "костыль" в виде плохорегулируемой криптосферы это заведомо ухудшать свое положение.
Плюс отдавать свои деньги кому-то в управление... Ну очень плохая идея.

Я думаю, эту компанию ждет большое будущее) https://bitcointalksearch.org/topic/sqpay-2073007

Прибыль будет аккумулироваться и распределяться через траст! Приобретение ликвидных коммерческих объектов с сетевыми арендаторами позволит "бетону" приносить доход!
Я не даю таких обещаний, а всего лишь ответил человеку, который ищет бешеных процентов, и озвучил про Х2, исходя из цены на токены на preITO и ITO. И к чему сравнение с Полибиусом, они себя как банк позиционировали! Хотя мне Полибиус нравиться.
Касаемо ИИС и ОФЗ, получить налоговый вычет 13% вы сможете, если не ошибаюсь, до 400 тыс. руб. внесенных на ИИС. Кроме того у вас должна быть белая зарплата и ваш работодатель должен исправно платить налоги. ОФЗ насколько я знаю в 2017 году дают до 9% доходности. Кроме того есть комиссии при досрочном погашении облигаций, это тоже минус %. Также не будем забывать про РУБЛЬ, который постоянно обесценивается, что тоже снижает доходность таких инвестиций.
Обманывать мы никого не собираемся, а американцев и сингапурцев мы данный момент не можем пригласить на preITO, так как нам как раз и необходимо собрать средства для оформления в правильной юрисдикции и действовать в рамках законодательства!

Доброго времени суток! Полностью разделяю ваш взгляд,что всегда нужно диверсифицировать инвестиции и риски, об этом и речь! Мы не предлагаем инвестировать все свои средства в нас, а всего лишь предлагаем себя к рассмотрению в качестве консервативного инструмента! Есть несколько проектов в недвижимости, но все они предлагают иную модель инвестиций!

Как можно вкладывать в реальный сектор с 8ми страничным ВП (половина - вступление и про токены) без проработанных юридических рисков?

Вы с помощью каких механизмов собираетесь своим инвесторам экономические и юридические ГАРАНТИИ давать? Или вы предлагаете с 18% доходностью еще и риски инвесторам брать на себя?

Замечательная фраза "что создаст денежный поток прибыли", кому именно и как? Скупка бетона не создаёт денежный поток прибыли, вы не в ту сторону воюете.

Вы это обещание юридически сможете зафиксировать на бумаге? Polybius после выхода на рынок можно было купить в 2.5 раза дешевле ($3,6 при номинале $10).

ИИС с покупкой ОФЗ и вычетом налога даёт аналогичную/большую доходность при нулевых рисках.

п.с. Странно что американских граждан не хотите в это впутывать, неужели так опасаетесь ФБР, который вас в любой точке мира найдёт и привезёт на суд, если их обманете?

Инвестор с головой всегда распределяет свои инвестиции,а не ложит все яйца в одну корзину,не считаю хорошей идеей упарываться эфиром и биткоином,и если вас будут не устраивать дивиденды вы сможете продать данные токены как и любые другие,а то что они могут не выстрелить так и в принципе любая другая валюта может схлопнуться в любой момент.Проект интересный,но насколько я понимаю за последнее время аналогичных или похожих проектов вышло не мало,чем именно ваш лучше?

Milani, доброй ночи! Спасибо за ваш отзыв! Да, можно будет поучаствовать и с радостью увидим вас в команде! Завтра опубликуем программу!

Хорошо, попробую еще раз! Что касается ваших "завихрение мыслей", то для вас есть возможность войти на этапе preITO и сделать X2 после выхода на рынок.

Интересный проект. Нравится то, что вы не хайп. И не обещаете 100% дохода. Видимо, реально оценивается проект, его возможности и риски. Очень хотелось бы принять участие в вашей компании баунти))) пока присоединюсь в Слак. Нужен ли вам англо переводчик и будет ли в баунти программу включено баунти щедрость или так назыааемая баунти кретивность? У нас есть группа людей, которые могут креативно сделать презентацию, есть люди со своим уже раскрученным ютуб каналом, блоггеры))) и какие планы у вас по проведению ICO? Есть ли RoadMap? ))) благодарна за ответ))

На инвест рынке простой и фундаментальный закон.

Высокий риск - высокая доходность. 
Низкий риск - низкая доходность.

Биткоин и эфир - это высокий риск, но и возможно высокая доходность (или значительный убыток).

Ваш альткоин - это еще более высокий риск. Риск в кубе. А доходность при этом запредельно низкая для подобного риска.

Поэтому мой вопрос тот же - поясните мне какое "завихрение мыслей" может меня сподвигнуть купить сначала биткоин или эфир, а потом уйти из него в ваш токен?

Добрый день! Отличный вопрос, еще раз повторюсь, что мы более консервативный инструмент позволяющий сохранить свои средства и получать дивиденды. Мы для тех у кого к примеру уже есть Eth, те кто купил ее может по 1$, может по 20$ или 50$, кто уже сделал кучу своих иксов и сейчас хочет вложить деньги с привязкой к реальным объектам, и возможностью мгновенно реализовать свою долю в виде токенов на рынке, но так же и иметь возможность получать ежеквартально дивиденды в ETH и BTC. Никто не может исключить, что завтра курс обвалиться до 150 или 100$ за ETH и не будет болтаться вокруг этой цифры год или больше. Тем самым кто-то просто зафикситься или перейдет в другие альты. Еще раз постараюсь донести, что мы не пытаемся задрать цифры и наобещать вам заоблачные проценты, эти цифру посчитаны по фундаменталу и не учитывают возможного спроса и конъюнктуры рынка при котором цена на токен вырастит больше наших расчетов!

Т.е. вы предлагаете купить Ethereum годовая доходность которого на текущий момент 3000% годовых и и с радостью поменять его на "перспективную монету" (ваш токен) с доходностью - 14% годовых.

Поясните мне какое "завихрение мыслей" может меня сподвигнуть на такой шаг?

Здравствуйте. Вы видимо не до конца ознакомились. Мы не собираемся строить жилые дома, мы хотим сделать траст который будет инвестировать в коммерческую недвижимость, извлекать прибыль и распределять ее среди держателей токенов.

Интересная задумка, строить жилые дома на собранные по ICO деньги.

Здравствуйте! По первому вопросу все верно, для тех кто участвует в preITO токены будут с 50% дисконтом, соответственно при выходе на биржу участники смогут сделать свои Х2 минимум, а можно просто остаться и держать токены.
По второму вопросу, механизм предполагает конвертацию части прибыли в BTC и ETH, и зачисление в кошелек холдера пропорционально количеству его токенов от количества токенов хранящихся в кошельках.

Я правильно понимаю, что предлагается купить к примеру Ethereum и затем на него ваш токен, а далее ,в случае если дай бог все заработает как запланировано, рассчитывать на выплату дивидендов на токен из расчета примерно 14-16% годовых?

Каков конкретно механизм выплаты дивидендов предполагается?

Понимаю, но к сожалению в коммерческой недвижимости не живут, а используют для бизнеса. У нее даже статус "Нежилое помещение" 

Денис, привет! Отличный вопрос! Раз в квартал мы будем предлагать закрытый выкуп определенного количества монет внутри системы (в личном кабинете это будет видно) по цене чуть более выгодной чем на биржах.

Бы до бы не плохо и в недвижимости пожить на выходные, так как часть в твоей собственности))

Интересный проект. Но есть вопрос если выхожу из проекта. Токены только на бирже продать могу? Или вам тоже но с профитом?

Первичные оценка и аудит при выборе самого объекта в покупку! Затем ежегодная переоценка и аудит!

А как часто вы планируете проводить аудит?

Все верно, граждан США и Сингапура мы будем отсекать в момент регистрации в кабинете инвестора.

Вопрос: как вы собираетесь собирать деньги в Америке. При заявленной концепции ваш токен - ценная бумага, и Вы отсечете и Америку, и Сингапур?

Очень интересный проект, сам вынашивал такой проект, но нехватало финансов для запуска, сам в недвиге давно работаю. Предлагаю свою помощь и участие. Пока вступаю в слак канал.

Коллеги, можно начинать вступать в slack , где мы начнём работать по bounty
https://join.slack.com/t/sqpay/shared_invite/MjI5MTM0ODgwNzU5LTE1MDI5ODQ1NDQtZTNhMThlNWZiYQ

Здравствуйте!
В личном кабинете будет видно объекты, их оценку и аудит. Вы в любой момент можете продать токен на бирже и цена на него будет определяться рынком. Здесь больше цена на токен будет зависит от дивидендов на 1 токен и дальнейшего развития и повышения капитализации компании.

А как будет определяться стоимость недвижимости,  если кто то захочет выйти и продать токен?

s radostju poslezu za projektom

И мне пожалуйста отпишитесь.

Хотел бы немного узнать о программе бонусов

Да, токены будут выпущенны на Ethereum.

А токены планируются на Ethereum или хотите делать внутренние токены в личном кабинете?
Рекомендую на Ethereum, да будут затраты на комиссию по их рассылке, но это более удобно для потенциальных участников.

Да, мы сейчас занимается кабинетом инвестора и будем запускать баунти, поэтому обязательно вам отпишусь.

А bounty программа предусмотрена? Готов поучаствовать в продвижении)

Добрый вечер. Во-первых мы не хайп и сами к себе в карман залазить не планируем, команда оставляет себе 9% токенов, на них мы будем получать дивиденды, это более чем достаточно. Кроме того, что за однотипное мышление по поводу откатов? Вы знаете, не преследуем цели привлечь деньги на проект и раствориться, как многие сейчас виртуальные проекты, где человек даже не понимает во что вкладывается. мы консервативны и не обещаем 100% годовых, вся фин модель выстроена исходя из фундаментальных показателей. Касаемо доверительного управления выдержка из white paper:

Для реализации проекта и защиты прав инвесторов будет организован фонд коллективных инвестиций (mutualfund) в форме траста в юрисдикции с наиболее развитой и прогрессивной системой англо-саксонского права (на данный момент рассматриваются HongKong, Singapore, Switzerland).
Траст будет создан по аналогии с фондом коллективных инвестиций в недвижимость (RealEstateInvestmentTrust – REIT) в США, обеспечивающим доходность инвесторам до 40% годовых.
Управляющий трастом (trustee или управляющая компания) будет отделен от владения активами траста для избежания конфликта интересов и будет получать вознаграждение в зависимости от финансовых результатов фонда.
Приобретение трастом активов в коммерческой недвижимости будет производиться от имени траста и только в интересах инвесторов (бенефициаров траста).
Право инвесторов на владение активами траста пропорционально доле участия (инвестирования) будет закреплено в уставе и привязано юридически обоюдно-обязывающим договором- регламентом траста, опубликованным на сайте и в приложении SqPay, выполняющим роль «кошелька» по учету токенов. Токены будут юридически приравнены договором к долям участия в фонде (трасте).
Приложение и база данных на сайте будут организованы на основе технологии BlockChain, что позволит инвесторам снизить затраты управляющего  на оплату услуг депозитария и регистраторов, так как сами инвесторы будут выступать гарантами транзакций по продаже долей фонда.
Также SqPay планирует использовать и развивать применение технологии BlockChain в подтверждении права собственности на объекты недвижимости в государственных учреждениях.

Сам думал про такую идею как у вас с некоторыми поправками. Также в качествеобеспечения и калана думал вложить собственную недвижимость, которая сдаётся в аренду.  Посмотри, что у вас получиться

Получаеться вся вечеринка на деньги инвесторов, вашего капитала в проекте нет. Инвест проект без финансового участия создателей попахивает обычным хайпом. Для этого даже коины не нужны. По факту это обычное доверительное управление, при доверительном управлении тоже можно инвестировать по 100юсд и получать дивиденды, только окупаемость выше и быстрее, а риски точно такие же как и у вас. Нет гарантии что вы не будете выкупать недвижимость по завышенной цене, что бы моментально получить прибыль в свой карман, а дивиденды и окупаемость оставить на плечах инвесторов.

Спасибо, и конечно ждем обратной связи, задавайте вопросы!

Послежу за вашим проектом

https://cdn.cryptocurrencytalk.com/uploads/monthly_2017_09/sqpay-2.png.cc1cf9c97b702316f285a9c02372c13a.png

SqPay: Криптоинвестиции в недвижимость

Санкт-Петербург, август 2017

Sqpay.io

Telegram chanel
https://t.me/sqpaypr - russian bounty chat
https://t.me/sqpay - russian
https://t.me/sqpayeng - english

Bitcointalk
https://bitcointalksearch.org/topic/sqpay-2073007 - russian
https://bitcointalksearch.org/topic/ann-sqpayio-real-estate-crypto-investments-2117288 - english
https://bitcointalksearch.org/topic/annbounty-sqpayio-real-estate-crypto-investments-2140805 - bounty

https://www.facebook.com/sqpay.io
https://vk.com/sqpay
https://twitter.com/vasily_mashkov
https://sqpay.slack.com - english bounty chat
https://docs.google.com/document/d/1NENjeux-nIY2UJOhWS0ptQI9S9mMm9yoIbaVDFe6IWE/edit - russian bounty campain
https://medium.com/@vasilymash/sqpay-io-bounty-campaign-a90c2f322b51 - english bounty campain

Абстрактно:

SqPay (Скупэй) предлагает модель выгодных инвестиций в коммерческую недвижимость и сдвигает традиционную модель вложения средств (с высоким порогом входа и сложностями налогообложения) в среду использования технологии Ethereum и цифровых токенов (на их основе). SqPay токены подкреплены реальными объектами недвижимости.

Этот манифест подробно рассказывает о концепции и составляющих механизма.

1.   Введение

Суть проекта SqPay соединяет Blockchain технологии со сферой коммерческой недвижимости.

Эта бизнес-модель позволяет создать новое видение коммерческой структуры с огромными активами в которой каждый может быть инвестором, иметь свой голос и получать дивиденды.

Технологии настоящего и будущего открывают колоссальные возможности для частных инвесторов со всего мира стать частью экосистемы, в которой нет ограничений для передвижения капитала и инвестиций.
   
Несмотря на экономическую неопределенность и геополитические вызовы, активность инвесторов на мировом рынке недвижимости остается высокой.

По прогнозу экспертов компании JLL, глобальный объем инвестиционных сделок с коммерческой недвижимостью увеличится с 650 млрд долларов по итогам 2016 года до 700 млрд в 2017 году, восстановившись до уровней 2014-2015 годов. По данным JLL, основным инвестиционным рынком недвижимости в мире являются США: именно в этой стране расположены 16 из ТОП-30 городов по объему прямых инвестиций в сектор коммерческой недвижимости.

Абсолютным лидером в ТОП-30 мировых городов по объему прямых инвестиций в сектор коммерческой недвижимости является Нью-Йорк (33,1 млрд долларов за первые три квартала 2016 года). Объем инвестиционных транзакций в Нью-Йорке почти вдвое превышает показатель Лондона, занимающего второе место списка. На третью позицию поднялся Лос-Анджелес: продемонстрировав рост на 22%, до 15,7 млрд долларов за счет увеличения объема иностранных инвестиций, город обогнал прежних фаворитов — Париж и Токио (четвертое и пятое места соответственно).
 
Инвестиционная активность на мировом рынке поддерживается ростом вложений со стороны институциональных игроков, которых привлекают доходность активов коммерческой недвижимости, а также новые источники капитала из таких стран как Китай, Тайвань и Малайзия.

Новый капитал является лишь одним из факторов роста рынка. Традиционные инвесторы также выделяют больше средств для использования возможностей в сфере недвижимости. Поскольку эти игроки, как правило, имеют отработанные механизмы перераспределения капитала, они могут относительно быстро направлять большие суммы в данный сектор».

На фоне увеличения межрегиональных потоков капитала доля трансграничных сделок в общем объеме инвестиционной активности может превысить 50% к 2020 году.

Одна из ярких тенденций в области коммерческой недвижимости — усиление позиций китайских инвесторов в качестве основных игроков на мировом рынке. По результатам третьего квартала Китай обогнал США, став крупнейшим в мире трансграничным покупателем объектов коммерческой недвижимости.
Различие между коммерческой недвижимостью и другими основными классами активов является ликвидность. По сравнению с биржевыми ценными бумагами, такими как акции и правительственные облигации рынок недвижимости не так организован и эффективен, как другие рынки.
Инвестиции в ликвидные активы затруднены расположением в географических районах, лишенных внутренних инвестиционных возможностей, кроме того важный фактор — порог входа в такие проекты для частного инвестора.   Хотя многие инвесторы ищут и изучают возможности вложений в зарубежную недвижимость, на рынке существуют огромные препятствия, связанные с перемещением капитала и особенностью юрисдикций разных стран, а значит и сложностей оформления документов и управления активом.
Во второй части мы подробно опишем базовые концепты проекта и просуммируем ключевые компоненты.
В третьей части мы объясним систему токенов: её цель, систему ценообразования и передачу прав собственности. Правила ITO (initialtokenoffering) компании также будут описаны в этой главе.
В заключении мы рассмотрим правовую сторону и сопряженные риски.
Приложение А описывает технологический стэк-блокчейн технологий, которые будут играть роль в операционной части проекта. Архитектура веб-приложения описана в Приложение Б.

2.   Концепция

Проект SqPay будет выполнен в несколько этапов.
1. Создание траста (DAT - DecentralizedAutonomousTrust). Траст будет зарегистрирован в Гонг-Конге, так как законодательство этого города позволяет защитить правадержателей токенов (Гонг-конг один из самых продвинутых городов для проектов, использующих криптовалюты).
2. Создание в Трасте экосистемы, которая позволит держателям токенов голосовать за:
- распределение прибыли;
- выбор объектов;
- новых инвестиционных направлений, предложенных комитетом к рассмотрению.
3. Оценка, аудит и приобретение трастом коммерческих объектов надвижимости. Объект рассматривается только из сегмента стрит-ретэйл с действующими якорными арендаторами. Это позволит извлекать прибыль, распределять ее среди участников и инвестировать в развитие Траста.
4. С увеличением количества квадратных метров арендуемых площадей DAT будет выкупать с рынка токены и сжигать их, тем самым сокращая количество и увеличивая их ценность.
            Чтобы официально запустить проект SqPay необходимы инвестиции, которые делятся на два раунда:
1.   PreITO – softCup 0.05 М$ hardCup 0.15 М$
2.   ITO – softCup 10 М$ hardCup 90 М$
Средства собранные на preITO необходимы для регистрации Траста и подготовки необходимых документов, разработки ПО и инфраструктуры проекта.
Средства собранные на ITO пойдут на приобретение объектов коммерческой недвижимости Трастом, что создаст денежный поток прибыли, который будет распределяться среди держателей токенов.
Также часть средств будет направляться на покупку новых коммерческих объектов и выкуп токенов с рынка.

3.   Система токенов

3.1 Система и функции
Существует 3 основных причины создания системы токенов:
- сбор достаточного количества денег на разработку проекта. Краудфандинг с подробно прописанными правами и гарантиями участников – лучший вариант для построения сообщества которое хочет создавать и увеличивать капитал.
- Токены представляют универсальный инструмент ценности каждого участника, как в принятии решений, так и в распределении дохода.
- Токены могут восприниматься как инструмент инвестиций, поскольку рыночная цена будет меняться со временем развития проекта.
Источник прибыли – это не оборот самих токенов, а реальные объекты недвижимости и их аренда, при реинвестировании будет расти количество объектов и рыночная цена токенов будет тоже расти.
Мы подчеркиваем, что команда SqPay не может гарантировать монотонное увеличение стоимости Токенов и не несет ответственности за возможные потери связанные со спекуляцией Токенами на рынке.

3.2. Описание токенов
Каждый токен позволяет получать прибыль от распределения дивидендов  пропорционально их количеству от общего числа и голосовать при принятии решений, выдвинутых комитетом:
- распределение прибыли,
- инвестирование в новые объекты
- деятельность траста.
Токены SQP делятся, т.е. их число не обязательно должно быть целым числом, дробное разделение создаст удобство для работы с SQP в качестве инвестиций в активы.
Наименьшая фракция составляет 0,0001 SQP. Следует отметить, что для получения дивидендов и голоса держатели должны иметь как минимум один полный токен. Мы не сможем производить выплату дивидендов если держатель токенов будет торговать ими на сторонней бирже, а не внутри нашей экосистемы.
Минимальное количество токенов которые может приобрести инвестор – 1
Общее количество токенов ограничено - 100 000 000.
В процессе ITO, платежи могут поступать в любой криптовалюте, это становится возможным при использовании технологии https://shapeshift.io

preITO (2 недели)
1 000 000 – 3 000 000 (1-3%) - стоимость 0.5 $ за 1 токен, минимальное количество для покупки 1 токен.

ITO (4 недели)
90 000 000 (90%) - стоимость 1 $ за токен, минимальное количество 1 токен.
6 000 000 – 8 900 000 (6-8.9%) - будут распределены среди команды
100 000 (0.1%) – участникам Bounty программы

В случае если вовремя ITO будет продано меньше токенов чем планировалось, количество токенов для команды будет уменьшено исходя из расчета 6-8.9% от общего количества проданных токенов. А оставшиеся сожжены.
Средства, полученные от проданных токенов ITO, будут храниться в кошельке с несколькими подписями, под надзором трех членов Консультативного совета. Управление средствами будет прозрачным и соответствовать стратегическому плану. Разделение средств представлено на диаграмме.
Операции с токенами (продажа, лизинг и т.д.) будут разрешены только после завершения ITO.

4. Финансово - экономическая модель

Финансово-экономическая модель построена и посчитана исходя из фундаментальных показателей. В расчетах учтены выплаты дивидендов в размере 50% от прибыли. Здесь не учтён прирост стоимости компании в результате эффективного управления и благоприятной рыночной конъюнктуры на международном рынке. Исходя из приведенных данных окупаемость проекта составляет 6-7 лет. (14.3-16.6% годовых).
С основной информацией по расчетам можно ознакомиться на сайте http://sqpay.io/ в разделе «Финмодель»

5. Юридические аспекты

Для реализации проекта и защиты прав инвесторов будет организован фонд коллективных инвестиций (mutualfund) в форме траста в юрисдикции с наиболее развитой и прогрессивной системой англо-саксонского права (на данный момент рассматриваются HongKong, Switzerland).
Траст будет создан по аналогии с фондом коллективных инвестиций в недвижимость (RealEstateInvestmentTrust – REIT) в США, обеспечивающим доходность инвесторам до 40% годовых.
Управляющий трастом (trustee или управляющая компания) будет отделен от владения активами траста для избежания конфликта интересов и будет получать вознаграждение в зависимости от финансовых результатов фонда.
Приобретение трастом активов в коммерческой недвижимости будет производиться от имени траста и только в интересах инвесторов (бенефициаров траста).
Право инвесторов на владение активами траста пропорционально доле участия (инвестирования) будет закреплено в уставе и привязано юридически обоюдно-обязывающим договором- регламентом траста, опубликованным на сайте и в приложении SqPay, выполняющим роль «кошелька» по учету токенов. Токены будут юридически приравнены договором к долям участия в фонде (трасте).
Приложение и база данных на сайте будут организованы на основе технологии BlockChain, что позволит инвесторам снизить затраты управляющего  на оплату услуг депозитария и регистраторов, так как сами инвесторы будут выступать гарантами транзакций по продаже долей фонда.
Также SqPay планирует использовать и развивать применение технологии BlockChain в подтверждении права собственности на объекты недвижимости в государственных учреждениях.

6. Будущее развитие

Мы планируем активное развитие и прио&