Dolar epey zamandır 34 TL seviyesinde duruyor. Dolar atmayınca maliyetler de artmıyor ev artışını şimdilik durdurdu ama olası faiz indiriminde ben ev fiyatlarının artacağına inanıyorum.
Belirli bir bantlarda olan evler alınıp satılıyor çok büyük ve parası yüksek olan evlerin alışı zayıf.
Topic: Ev ve arsa fiyatlarındaki düşüş (Read 278 times)
Konuyu açtığım dönemlerde harika rakamlara evler bulunuyordu ancak o mazide kaldı sanırım ziraat bankası gibi bankalardan ucuz kredi verilecek diye bir laf çıktı o gündür bugündür fiyatlar artıyor nasip değilmiş önümüze bakacağız artık.
Yavaş yavaş bir artış görünüyor bu dönemde. Ev ve Arsa fiyatlarındaki düşüş suni bir düşüş sanırım. Yakında herkes yine emlak, arsa gibi yatırım araçlarına dönecek gibi görünüyor. Altın fiyatlarındaki son 1 aydaki yükselişi düşünürsek birikimini altın olarak yapan kesim de ev almaya yönelmeye başladı. Ev ve Arsa fiyatları günden güne düştü ama artık yükseliş dönemine giriyoruz yavaş yavaş. Bir kredi açıklaması bütün dengeleri baştan yazdırabilir.
Bana kalırsa aşırı fiyatlar normale geliyor. Düşüş yok. Bi kaç ev gezmiştik arkadaşımla. Daire alacaktı. Metre kare ortalamasıyla aynı fiyattan satılıyor bütün evler nerdeyse. Ama içleri aynı işçiliğe sahip diil. Bazıları kartonpiyerli. Bazıları köpük strafor. Aynı malzeme kullanılmamış. Aynı semtte diye. Aynı metre kareden satılıyor iki daire. Bi çok işçilik detayı var. Ben de anlamıyorum. Ama bu işleri hiç bilmiyosanız ucuz ev buldum fiyatlar düşmüş dersiniz. Bana göre bi ev satın almadan önce inşaat ustasıyla da bi bakmak gerekiyor. Eksper olarak. Araba alırken arabayı ekspere sokuyoruz. Ev arabadan daha önemli bişi. Sağlamlığı. İşçiliği. Kalitesi. Her şeyi iyi ölçülmeli satın almadan önce.
Sanırım ziraat bankası düşük faizli bir kredi sunmuş bu haberden sonra hemen hemen her daireye ciddi bir zam geldi. İşimiz bir gün rast gitmiyorki arkadaş şöyle ucuz bir daire yakalayalım.
Bugün yayımlanan verilere göre;
Merkez Bankasının açıkladığı konut fiyat endeksi, Ağustos 2024’te aylık yüzde 3,6 ve yıllık yüzde 34,3 oranında arttı. Enf. ile karşılaştırıldığında ise ne durumda olduğu malum...
Merkez Bankasının açıkladığı konut fiyat endeksi, Ağustos 2024’te aylık yüzde 3,6 ve yıllık yüzde 34,3 oranında arttı. Enf. ile karşılaştırıldığında ise ne durumda olduğu malum...
Ticaret yapmak isteyipte yüksek fiyatlardan mal alanlar ev,arsa konut işte zarar etmiş olabilirler, yada ileride ev fiyatları daha ucuzlarsa pahalıya almış olacaklar.
Söylenildiği gibi bölgeye göre değişkenlik gösteriyor fiyatlar. Faiz konusuna gelirsek zamanında yükseltmeleri gerekiyordu fazla geç kaldılar.
Söylenildiği gibi bölgeye göre değişkenlik gösteriyor fiyatlar. Faiz konusuna gelirsek zamanında yükseltmeleri gerekiyordu fazla geç kaldılar.
Bölgeye göre değişkenlik gösteriyor bence. Geçimini tarımla sağlayan bölgelerde fiyat değişimleri daha hızlı tepki veriyor. Büyük kentlerde ise bu durum daha az yaşanıyor. Krediye erişim zor olsada ev fiyatları hala çok yüksek. Düşüş için ben bir sebep göremiyorum. İnsanlar sattıkları şeyleri yerine koyamadığı için malını ucuza vermek istemiyor. Bir kişi evini olması gereken değere satsa yerine koyacak bir ev bulamaz. Faizler bana kalırsa hala düşük ve eğer enflasyonun hızlı düşürülmesi isteniyorsa acı reçeteyi uygulamak gerekiyor.
Yatırımcı için satılmayan ürün zarar anlamına gelir çünkü satmak için daire dükkan yapıyorsunuz buralara para harcıyorsunuz hazır paranız bile olsa nakite dönüşmedikçe size bir getirisi olmuyor. Paraya ulaşmak hem maliyetli hemde kolay değil zaten az çok birikimi olanlar boş durmuyorlar alım yapıyorlar ama önceki yıllara göre talebin çok azalması ve satıcılarında bir şekilde satış yapmak istemesinden kaynaklı düşüşler yaşanıyor aslında düşüş demektense normal seviyelerine geliyor diye düşünüyorum. Konut faiz kampanya ve indirimi gelirse fiyatlar tekrar şişirilir.
Satışlar azalmaya başladıysa yavaş yavaş bazı illerde ve ilçelerde düşüşler görmek mümkün. Faizlerde yüksek ev almak imkansız olduğu için satıcılar fiyat düşürmek zorundalardı, belki geçtiğimiz senelerde ev ve arsa fiyatları en tepe noktasını bulmuş olabilir belki de yanılıyor da olabilirim. Ev almak isteyenlerin sayısı azaldıkça daha da düşebilir fiyatlar.
Faiz avantajı devam ettiği sürece parası olanın en güçlü silahı pazarlık. Faiz yüksekse pazarlıkla istediğiniz miktara olmazsa bile iyi bir miktara düşürebiliyorsunuz evin fiyatını. Satan da parasını mevduat faizine koyuyor ve aradaki farkı çıkarıyorlar. 4 milyonluk eve 3750’e satıp 32 günlük faizde 170-180 bin lira kazanacak ev sahibi de avantajlı, aylarca beklemek derdinde değil, alıcı da 250 bin lira daha ucuza aldığı için şanslı. Şu an parası olan rahatlıkla pazarlık yapabiliyor. 
Satışlar azalmaya başladıysa yavaş yavaş bazı illerde ve ilçelerde düşüşler görmek mümkün. Faizlerde yüksek ev almak imkansız olduğu için satıcılar fiyat düşürmek zorundalardı, belki geçtiğimiz senelerde ev ve arsa fiyatları en tepe noktasını bulmuş olabilir belki de yanılıyor da olabilirim. Ev almak isteyenlerin sayısı azaldıkça daha da düşebilir fiyatlar.
Ben de etrafımda gördüğüm kadarıyla şunu söyleyebilirim ki çok fazla düşüş yok. Aksine artıyor. Örneğin kiralar arttığı için 1+1 evlere rağbet var ve eskisi gibi ucuza 1+1 daire alma devri bitti. Artık daireler 1+1 bile olsa 2 milyondan başlıyor muhite göre değişiyor. Biraz iyi geniş bir daire 5 milyon lirayı buluyor. Bu ücrete de yeni yapı daire alabilecek grup karı koca beyaz yakalılar anca olur. Diğerleri ikinci el 20-30 yıllık binaları belki alabilirler. Konut sektörü şişmiş bir balon gibi ama patlamaz çünkü insanlar ulaşamıyor oralara. Fiyatlar en iyi ihtimalle yerinde kalır. Ülkede ölmeyecek yatırım gayrimenkul. Her dönem taliplisi var. Bunca şeye rağmen 1 ayda satılmaz da 6 ayda satılır ama bir şekilde satılır daireler.
Gayrimenkul için bu dönemin böyle olmasını beklerdik. Geçenlerde okuduğum bir haberde küresel olarak gayrimenkul dünya genelinde %1 azaldı diyordu. Küresel ortalamada düşmesi demek, nakit çalışanların elinin güçlenmesi demek. Alternatif yatırım kaynakları da arttıkça ev, arsa gibi gayrimenkuller yerine insanlar alternatif kazançlara yönelmeye başladı. Türkiye özelinde konuşmak gerekirse de artık insanlar körü körüne gidip ev almıyorlar. O parayı en iyi nasıl değerlendiririm diye araştırma yapıyorlar. Borsa, altın, kripto ticaretlerinde kârlılık daha yüksek ancak risk de yüksek. Bu riski paylaştırıp ev yerine başka şeyler alıyorlar bu da talebi azaltıp, fiyatları kırıyor.
Fiyat olarak düşüş yok ama satın alma işine girersen çok rahat satıcının istediği miktarın %10-%15 altına alabilirsin. Bir kaç öyle alım satıma denk geldim şu zamanda. Çünkü gerçekten satışlar durmuş vaziyette, nakit parası olan çekebildiği kadar aşağıya çekiyor fiyatı rahat bir şekilde.
Ben de tam bundan bahsedecektim.Parası olanın güçlü olduğu bir dönemdeyiz aslında olan şey bu.Arabalarda pek bu işlemiyor ama 800 bin liralık arabayı 770’e alabiliyorsun yine ama evde ve arsada ciddi düşüşler olabiliyor.Özellikle bankaların da muslukları kıstığı bu dönemde faiz getirisinin de yüksekliğini düşününce insanlar mallarını satıp alternatif gelirlere yönelme derdine düştüler ki bence bu büyük hata.Yine de bu hatayı yapmak isteyenlere karşı eliniz rahatlıkla %20 oranında güçlü.10-15 değil yani.Daha fazlasını bile pazarlıkla indirebilirsiniz.
Fiyat olarak düşüş yok ama satın alma işine girersen çok rahat satıcının istediği miktarın %10-%15 altına alabilirsin. Bir kaç öyle alım satıma denk geldim şu zamanda. Çünkü gerçekten satışlar durmuş vaziyette, nakit parası olan çekebildiği kadar aşağıya çekiyor fiyatı rahat bir şekilde.
Arz talep dengesi ile alakalı olabilir paraya ulaşmak zor olduğu için bir çok bölgede satışların yavaş olduğunu düşünüyorum ama yakın zamanda bir kredi haberi patlarsa fiyatlar en az %30-60 arasında tekrardan şişirilmeye devam edecektir bu neredeyse her zaman böyle olmuştur. İmkanı olanlar için en azından kendi kalacağı evini alması mantıklı olacaktır her geçen gün kira fiyatları astronomik artıyor. İmkanım olsa hem ev hem de tarım yapabilecek arazi alırdım bir çok ürünü kendim yetiştirir daha sağlıklı beslenmenin yoluna bakardım:) böyle bir hayalim var eğer gerçekleştirebilirsem buradan siz dostlarla paylaşırım elbette
Sanırım bu sadece bölgesel bir durum. Benim takip ettiğim yerlerde düşüş yok en fazla yerinde sayıp enflasyona karşı ucuzlayan şeyler var.
Takip ettiğim bölgelerde bu tarz fırsat olsa ben de bu şekilde bir yatırım yapardım ancak Samsun bana çok ters kalıyor. Ayrıca bunun nedenini iyi araştırmak lazım her yerde fiyatlar sabit veya yükselirken orada neden düşmüş talep neden azalmış iyi bakmak gerek.
Takip ettiğim bölgelerde bu tarz fırsat olsa ben de bu şekilde bir yatırım yapardım ancak Samsun bana çok ters kalıyor. Ayrıca bunun nedenini iyi araştırmak lazım her yerde fiyatlar sabit veya yükselirken orada neden düşmüş talep neden azalmış iyi bakmak gerek.
birkaç yerde daha düşüş var bölgeyi hatırlamıyorum aklıma gelirse yazarım sadece samsun'a özel bir durum değil bu. Bir denize yakın yerdede ucuzdu diye hatırlıyorum.
Kriz derinleştikçe peşinden çoğu insanı götürecektir.
Sanırım bu sadece bölgesel bir durum. Benim takip ettiğim yerlerde düşüş yok en fazla yerinde sayıp enflasyona karşı ucuzlayan şeyler var.
Takip ettiğim bölgelerde bu tarz fırsat olsa ben de bu şekilde bir yatırım yapardım ancak Samsun bana çok ters kalıyor. Ayrıca bunun nedenini iyi araştırmak lazım her yerde fiyatlar sabit veya yükselirken orada neden düşmüş talep neden azalmış iyi bakmak gerek.
Takip ettiğim bölgelerde bu tarz fırsat olsa ben de bu şekilde bir yatırım yapardım ancak Samsun bana çok ters kalıyor. Ayrıca bunun nedenini iyi araştırmak lazım her yerde fiyatlar sabit veya yükselirken orada neden düşmüş talep neden azalmış iyi bakmak gerek.
Bu atakum için sahibinden’de çok satilik arsa goruyorum. İzmir, İstanbul’un populer lokasyonlarinda falan bu kadar çok satilik arsa bulunmuyor. Hatta hiç olmuyor. Burayi imara mi açtilar ki? Bu fiyat anca arz/talep bozmasiyla olur.
Atakumu iyi bilirim samsun'un en gözde mekanları orada bulunur imar açılma durumumu bilmiyorum ama imkanım dahilinde yakın zamanda kendimi zorlayıp almayı düşünüyorum.
Atakumun yeni zenginler yaratacağına adım gibi eminim.
Bu atakum için sahibinden’de çok satilik arsa goruyorum. İzmir, İstanbul’un populer lokasyonlarinda falan bu kadar çok satilik arsa bulunmuyor. Hatta hiç olmuyor. Burayi imara mi açtilar ki? Bu fiyat anca arz/talep bozmasiyla olur.
Atakumu iyi bilirim samsun'un en gözde mekanları orada bulunur imar açılma durumumu bilmiyorum ama imkanım dahilinde yakın zamanda kendimi zorlayıp almayı düşünüyorum.
Atakumun yeni zenginler yaratacağına adım gibi eminim.
Jump to: