Benim favorilerime aldığım çoğu ilan kuyruğu dik tutmaya çalışıyor ama onlar da enflasyona ve faize yeniliyorlar farkında olmadan. Piyasa hareketli iken birden fiyata %100 çakan adam son 1 senedir tl bazlı aynı fiyatta çakıldı kaldı mesela. 2 seneden fazla oldu satamadı evi. Faiz orada %50 verirken nasıl olacak bu iş? Neticede önceki sene yaptığı uçuk zammın bedelini zamanını kaybederek ödedi. Belki başka planları vardı ama bu evi satamadığı için bir türlü gerçekleştiremedi planlarını. Ha satmaya niyeti olan uygun fiyata koymuşsa anında satıyor onları da biz görmüyoruz. Büyük ihtimalle alsatçılar/emlakçılar havada kapıp yüksek fiyattan yine ilana veriyordur bu evleri. Zaten piyasa cacık gerçekten eve ihtiyacı olanlar bir de bu tiplerle mücadele ediyorlar.
Çok güzel söylemişsiniz hocam. Piyasa berbat durumda ve bazı tipler bunu daha da kötü hale getiriyor. Ev fiyatlarında düşüş olmuştu ama şu an aslında olan şey nakiti olana faizin daha cazip gelmesinden dolayı ev fiyatlarında pazarlık aralığının yükselişi. Yüksek fiyat pazarlık yapabiliyorsunuz. Bu da çok iyi geliyor gayrimenkul yatırımı yapacak olana. Faizler %20’ye düşsün o zaman da ev yatırımı için fırsat olmayacak daha dik tutacaklar kuyruğu çünkü. 
Topic: Ev ve arsa fiyatlarındaki düşüş (Read 368 times)
ev fiyatları bir miktar düşmeli zaten bence. son kaç yıldır bir balon tuttu şişti gidiyor. son 10 yılda ortalama bir ev kendini 25'e katladı belki fiyat açısından.
ha diğer şeylerin de eksik kaldığı yok fiyatlar hep arttı ama arada düşüş de olmalı. ama uzun vadede yükselişleri durdurmaz diye düşünüyorum çünkü düşeni kaptıkları bir fiyatta kimsenin fiyat indiresi gelmiyor.
ha diğer şeylerin de eksik kaldığı yok fiyatlar hep arttı ama arada düşüş de olmalı. ama uzun vadede yükselişleri durdurmaz diye düşünüyorum çünkü düşeni kaptıkları bir fiyatta kimsenin fiyat indiresi gelmiyor.
10 yılda enflasyon kaç oldu ona da bakınca ev fiyatlarının ucuz bile kaldığı söylenebilir üstelik dolar bazında iyice ucuzladılar. Arkadaşlar bu ülkede ev fiyatları hiçbir zaman düşmemiştir hiçbir zaman da düşmeyecektir. TL bazında yerinde sayabilir zaman zaman, enflasyondan dolayı alması daha uygun olur ama asla bir evin fiyatı olması gerektiği yerden aşağı inmez. Asla bitmeyen bir talep ve yüksek arza rağmen artan nüfus ve zorunlu ev ihtiyacı nedeniyle sürekli canlı olan bir sektör var ortada. Yapım maliyetleri arttığı zaman bile ucuz işgücü ve kalitesiz malzeme kullanılarak yine kar marjları belli bir seviyede tutuluyor ve sektör büyümeye devam ediyor.
ev fiyatları bir miktar düşmeli zaten bence. son kaç yıldır bir balon tuttu şişti gidiyor. son 10 yılda ortalama bir ev kendini 25'e katladı belki fiyat açısından.
ha diğer şeylerin de eksik kaldığı yok fiyatlar hep arttı ama arada düşüş de olmalı. ama uzun vadede yükselişleri durdurmaz diye düşünüyorum çünkü düşeni kaptıkları bir fiyatta kimsenin fiyat indiresi gelmiyor.
ha diğer şeylerin de eksik kaldığı yok fiyatlar hep arttı ama arada düşüş de olmalı. ama uzun vadede yükselişleri durdurmaz diye düşünüyorum çünkü düşeni kaptıkları bir fiyatta kimsenin fiyat indiresi gelmiyor.
Benim favorilerime aldığım çoğu ilan kuyruğu dik tutmaya çalışıyor ama onlar da enflasyona ve faize yeniliyorlar farkında olmadan. Piyasa hareketli iken birden fiyata %100 çakan adam son 1 senedir tl bazlı aynı fiyatta çakıldı kaldı mesela. 2 seneden fazla oldu satamadı evi. Faiz orada %50 verirken nasıl olacak bu iş? Neticede önceki sene yaptığı uçuk zammın bedelini zamanını kaybederek ödedi. Belki başka planları vardı ama bu evi satamadığı için bir türlü gerçekleştiremedi planlarını. Ha satmaya niyeti olan uygun fiyata koymuşsa anında satıyor onları da biz görmüyoruz. Büyük ihtimalle alsatçılar/emlakçılar havada kapıp yüksek fiyattan yine ilana veriyordur bu evleri. Zaten piyasa cacık gerçekten eve ihtiyacı olanlar bir de bu tiplerle mücadele ediyorlar.
Dolar epey zamandır 34 TL seviyesinde duruyor. Dolar atmayınca maliyetler de artmıyor ev artışını şimdilik durdurdu ama olası faiz indiriminde ben ev fiyatlarının artacağına inanıyorum.
Belirli bir bantlarda olan evler alınıp satılıyor çok büyük ve parası yüksek olan evlerin alışı zayıf.
Dolar 35’i geçti, dolar arttı. Ev artışı devam ediyor ayrıca faiz indirimi de geldi. Faiz indirimiyle birlikte evlere rağbet artacak. Muhtemelen parası olan uyguna ev alır şu zamanda. Faiz inince gayrimenkul ve arsa yatırımları zamanı patlar. O dönem gelene kadar yatırım yapmak en mantıklısı. Belirli bir bantlarda olan evler alınıp satılıyor çok büyük ve parası yüksek olan evlerin alışı zayıf.
Dolar epey zamandır 34 TL seviyesinde duruyor. Dolar atmayınca maliyetler de artmıyor ev artışını şimdilik durdurdu ama olası faiz indiriminde ben ev fiyatlarının artacağına inanıyorum.
Belirli bir bantlarda olan evler alınıp satılıyor çok büyük ve parası yüksek olan evlerin alışı zayıf.
Belirli bir bantlarda olan evler alınıp satılıyor çok büyük ve parası yüksek olan evlerin alışı zayıf.
Konuyu açtığım dönemlerde harika rakamlara evler bulunuyordu ancak o mazide kaldı sanırım ziraat bankası gibi bankalardan ucuz kredi verilecek diye bir laf çıktı o gündür bugündür fiyatlar artıyor nasip değilmiş önümüze bakacağız artık.
Yavaş yavaş bir artış görünüyor bu dönemde. Ev ve Arsa fiyatlarındaki düşüş suni bir düşüş sanırım. Yakında herkes yine emlak, arsa gibi yatırım araçlarına dönecek gibi görünüyor. Altın fiyatlarındaki son 1 aydaki yükselişi düşünürsek birikimini altın olarak yapan kesim de ev almaya yönelmeye başladı. Ev ve Arsa fiyatları günden güne düştü ama artık yükseliş dönemine giriyoruz yavaş yavaş. Bir kredi açıklaması bütün dengeleri baştan yazdırabilir.
Bana kalırsa aşırı fiyatlar normale geliyor. Düşüş yok. Bi kaç ev gezmiştik arkadaşımla. Daire alacaktı. Metre kare ortalamasıyla aynı fiyattan satılıyor bütün evler nerdeyse. Ama içleri aynı işçiliğe sahip diil. Bazıları kartonpiyerli. Bazıları köpük strafor. Aynı malzeme kullanılmamış. Aynı semtte diye. Aynı metre kareden satılıyor iki daire. Bi çok işçilik detayı var. Ben de anlamıyorum. Ama bu işleri hiç bilmiyosanız ucuz ev buldum fiyatlar düşmüş dersiniz. Bana göre bi ev satın almadan önce inşaat ustasıyla da bi bakmak gerekiyor. Eksper olarak. Araba alırken arabayı ekspere sokuyoruz. Ev arabadan daha önemli bişi. Sağlamlığı. İşçiliği. Kalitesi. Her şeyi iyi ölçülmeli satın almadan önce.
Sanırım ziraat bankası düşük faizli bir kredi sunmuş bu haberden sonra hemen hemen her daireye ciddi bir zam geldi. İşimiz bir gün rast gitmiyorki arkadaş şöyle ucuz bir daire yakalayalım.
Bugün yayımlanan verilere göre;
Merkez Bankasının açıkladığı konut fiyat endeksi, Ağustos 2024’te aylık yüzde 3,6 ve yıllık yüzde 34,3 oranında arttı. Enf. ile karşılaştırıldığında ise ne durumda olduğu malum...
Merkez Bankasının açıkladığı konut fiyat endeksi, Ağustos 2024’te aylık yüzde 3,6 ve yıllık yüzde 34,3 oranında arttı. Enf. ile karşılaştırıldığında ise ne durumda olduğu malum...
Ticaret yapmak isteyipte yüksek fiyatlardan mal alanlar ev,arsa konut işte zarar etmiş olabilirler, yada ileride ev fiyatları daha ucuzlarsa pahalıya almış olacaklar.
Söylenildiği gibi bölgeye göre değişkenlik gösteriyor fiyatlar. Faiz konusuna gelirsek zamanında yükseltmeleri gerekiyordu fazla geç kaldılar.
Söylenildiği gibi bölgeye göre değişkenlik gösteriyor fiyatlar. Faiz konusuna gelirsek zamanında yükseltmeleri gerekiyordu fazla geç kaldılar.
Bölgeye göre değişkenlik gösteriyor bence. Geçimini tarımla sağlayan bölgelerde fiyat değişimleri daha hızlı tepki veriyor. Büyük kentlerde ise bu durum daha az yaşanıyor. Krediye erişim zor olsada ev fiyatları hala çok yüksek. Düşüş için ben bir sebep göremiyorum. İnsanlar sattıkları şeyleri yerine koyamadığı için malını ucuza vermek istemiyor. Bir kişi evini olması gereken değere satsa yerine koyacak bir ev bulamaz. Faizler bana kalırsa hala düşük ve eğer enflasyonun hızlı düşürülmesi isteniyorsa acı reçeteyi uygulamak gerekiyor.
Yatırımcı için satılmayan ürün zarar anlamına gelir çünkü satmak için daire dükkan yapıyorsunuz buralara para harcıyorsunuz hazır paranız bile olsa nakite dönüşmedikçe size bir getirisi olmuyor. Paraya ulaşmak hem maliyetli hemde kolay değil zaten az çok birikimi olanlar boş durmuyorlar alım yapıyorlar ama önceki yıllara göre talebin çok azalması ve satıcılarında bir şekilde satış yapmak istemesinden kaynaklı düşüşler yaşanıyor aslında düşüş demektense normal seviyelerine geliyor diye düşünüyorum. Konut faiz kampanya ve indirimi gelirse fiyatlar tekrar şişirilir.
Satışlar azalmaya başladıysa yavaş yavaş bazı illerde ve ilçelerde düşüşler görmek mümkün. Faizlerde yüksek ev almak imkansız olduğu için satıcılar fiyat düşürmek zorundalardı, belki geçtiğimiz senelerde ev ve arsa fiyatları en tepe noktasını bulmuş olabilir belki de yanılıyor da olabilirim. Ev almak isteyenlerin sayısı azaldıkça daha da düşebilir fiyatlar.
Faiz avantajı devam ettiği sürece parası olanın en güçlü silahı pazarlık. Faiz yüksekse pazarlıkla istediğiniz miktara olmazsa bile iyi bir miktara düşürebiliyorsunuz evin fiyatını. Satan da parasını mevduat faizine koyuyor ve aradaki farkı çıkarıyorlar. 4 milyonluk eve 3750’e satıp 32 günlük faizde 170-180 bin lira kazanacak ev sahibi de avantajlı, aylarca beklemek derdinde değil, alıcı da 250 bin lira daha ucuza aldığı için şanslı. Şu an parası olan rahatlıkla pazarlık yapabiliyor. 
Satışlar azalmaya başladıysa yavaş yavaş bazı illerde ve ilçelerde düşüşler görmek mümkün. Faizlerde yüksek ev almak imkansız olduğu için satıcılar fiyat düşürmek zorundalardı, belki geçtiğimiz senelerde ev ve arsa fiyatları en tepe noktasını bulmuş olabilir belki de yanılıyor da olabilirim. Ev almak isteyenlerin sayısı azaldıkça daha da düşebilir fiyatlar.
Ben de etrafımda gördüğüm kadarıyla şunu söyleyebilirim ki çok fazla düşüş yok. Aksine artıyor. Örneğin kiralar arttığı için 1+1 evlere rağbet var ve eskisi gibi ucuza 1+1 daire alma devri bitti. Artık daireler 1+1 bile olsa 2 milyondan başlıyor muhite göre değişiyor. Biraz iyi geniş bir daire 5 milyon lirayı buluyor. Bu ücrete de yeni yapı daire alabilecek grup karı koca beyaz yakalılar anca olur. Diğerleri ikinci el 20-30 yıllık binaları belki alabilirler. Konut sektörü şişmiş bir balon gibi ama patlamaz çünkü insanlar ulaşamıyor oralara. Fiyatlar en iyi ihtimalle yerinde kalır. Ülkede ölmeyecek yatırım gayrimenkul. Her dönem taliplisi var. Bunca şeye rağmen 1 ayda satılmaz da 6 ayda satılır ama bir şekilde satılır daireler.
Gayrimenkul için bu dönemin böyle olmasını beklerdik. Geçenlerde okuduğum bir haberde küresel olarak gayrimenkul dünya genelinde %1 azaldı diyordu. Küresel ortalamada düşmesi demek, nakit çalışanların elinin güçlenmesi demek. Alternatif yatırım kaynakları da arttıkça ev, arsa gibi gayrimenkuller yerine insanlar alternatif kazançlara yönelmeye başladı. Türkiye özelinde konuşmak gerekirse de artık insanlar körü körüne gidip ev almıyorlar. O parayı en iyi nasıl değerlendiririm diye araştırma yapıyorlar. Borsa, altın, kripto ticaretlerinde kârlılık daha yüksek ancak risk de yüksek. Bu riski paylaştırıp ev yerine başka şeyler alıyorlar bu da talebi azaltıp, fiyatları kırıyor.
Fiyat olarak düşüş yok ama satın alma işine girersen çok rahat satıcının istediği miktarın %10-%15 altına alabilirsin. Bir kaç öyle alım satıma denk geldim şu zamanda. Çünkü gerçekten satışlar durmuş vaziyette, nakit parası olan çekebildiği kadar aşağıya çekiyor fiyatı rahat bir şekilde.
Ben de tam bundan bahsedecektim.Parası olanın güçlü olduğu bir dönemdeyiz aslında olan şey bu.Arabalarda pek bu işlemiyor ama 800 bin liralık arabayı 770’e alabiliyorsun yine ama evde ve arsada ciddi düşüşler olabiliyor.Özellikle bankaların da muslukları kıstığı bu dönemde faiz getirisinin de yüksekliğini düşününce insanlar mallarını satıp alternatif gelirlere yönelme derdine düştüler ki bence bu büyük hata.Yine de bu hatayı yapmak isteyenlere karşı eliniz rahatlıkla %20 oranında güçlü.10-15 değil yani.Daha fazlasını bile pazarlıkla indirebilirsiniz.
Fiyat olarak düşüş yok ama satın alma işine girersen çok rahat satıcının istediği miktarın %10-%15 altına alabilirsin. Bir kaç öyle alım satıma denk geldim şu zamanda. Çünkü gerçekten satışlar durmuş vaziyette, nakit parası olan çekebildiği kadar aşağıya çekiyor fiyatı rahat bir şekilde.
Jump to: