Üniversitelerin açılacağını biliyorsunuz. Bütün şehirlerde de üniversiteler var. En büyük nedenlerden biri budur. Çünkü, öğrenciler birkaç kişi birlikte eve çıkar ve evli insanlara göre daha rahat biçimde kirayı bölüşürler. İkinci büyük neden ise göçmenler olabilir. Onları da talepten bağımsız düşünemeyiz. Herkesin yaşaması için kalacak yere ihtiyacı var. Böylelikle 4-5 kişi eve çıkanlar, kirayı rahat biçimde öderler. Artış ise bir süre daha devam eder. Doygunluğa erişince düşer. Ayrıca diğer yandan, dolar kuru nedeniyle birçok inşaatın durması eklenebilir. Herkes ev arıyor, ancak ev sayısı az. Kentsel dönüşümü de ekleyince neredeyse bütün nedenleri saymış oluruz. Kısacası, birçok faktör var. ancak, yabancılar için kiralar yine ucuz... Ev fiyatlarını ise malzeme fiyatlarının artışı da etkiler. Ülkede her şeyin fiyatı artıyor. ev fiyatlarının artışı da normal...
Saygılarımla
Topic: inşaat sektörü ve ev fiyatları (Read 359 times)
Evdeki yüksek enflasyon son zamanlarda çok ciddi boyuta ulaşmaya başladı. Kutu gibi 60-70 m2'lik evlere bile inanılmaz paralar isteniyor. İnsan tek bile olsa ev almışken geniş bir ev almayı tercih ediyor genellikle. Bu sefer de öyle evlere baktığınızda milyonluk oluyorsunuz anında. Konumu da önemli tabi ki ama şu anki ev enflasyonunda konumu çok iyi olmayan evlerin bile fiyatları makul olmayan bir seviyeye ulaştı.
Bizim gibi sürekli yüksek enflasyon ile yaşamaya çalışan ülkelerde nakit para dışındaki bütün yatırımlar karlıdır. Ev konusu güzel ama kiracı ile uğraşmak hoş değil.
Her yıl aynı muhabbet dönüyor demekki. Bu sene ev fiyatları aşırı pahalandı balon var patlayacak vs. Konut bir ihtiyaç olmakla birlikte yatırım aracı olarak görüldüğü sürece yön daima yukarı olacaktır. Ayrıca son yıllarda değeri düşen bir yatırım aracı görmedim.
Ancak evlerin şöyle bir dezavantajı var. Bir ev 40-50 yıl gibi bir dönemden sonra değer kazanmaktan ziyade değer kaybetmeye baslar. Çünkü ekonomik ömrünü tamamlar. Icinin deforme olması gibi beton ve diğer malzemeler ömrünü büyük oranda tamamlamaktadır. Bu nedenle diğer yatırım türleri çok uzun vadede konuttan daha kârlıdır.
Ancak evlerin şöyle bir dezavantajı var. Bir ev 40-50 yıl gibi bir dönemden sonra değer kazanmaktan ziyade değer kaybetmeye baslar. Çünkü ekonomik ömrünü tamamlar. Icinin deforme olması gibi beton ve diğer malzemeler ömrünü büyük oranda tamamlamaktadır. Bu nedenle diğer yatırım türleri çok uzun vadede konuttan daha kârlıdır.
Benim düşündüğüm şey şu ki, imkanı olan zamanında evini almaya baksın. Çünkü ev fiyatlarında da inanılmaz bir enflasyon var. Yurtdışında yaşayanlara bu para çerez gelebilir ancak Türk vatandaşları için ev almak bir mesele haline geldi. Halbuki ev insanın en temel hakkıdır, barınma hakkı bu sonuçta. Siz insanların işini zorlaştırırsanız bir yere varılamaz. Çok garip ilanlar da görüyorum bu aralar. Yabancıya daha ucuz ev ve aynı zamanda vatandaşlık verme garantisi.
Bu da kanıtı: https://www.sahibinden.com/emlak?query_text=citizenship
Böyle bir ülkede yaşadığımızı düşününce tekrarlıyorum, en iyisi imkanın olduğunda düşünmeden almak. Çünkü yönetim şekli değişmediği sürece bir şeyler ucuzlamayacak ve hayat daha da pahalılaşacak.
Bu da kanıtı: https://www.sahibinden.com/emlak?query_text=citizenship
Böyle bir ülkede yaşadığımızı düşününce tekrarlıyorum, en iyisi imkanın olduğunda düşünmeden almak. Çünkü yönetim şekli değişmediği sürece bir şeyler ucuzlamayacak ve hayat daha da pahalılaşacak.
Duydugum kadariyla istanbulda kiralar 6000 liraya kadar uzaniyormus, ev bulunamiyormus, istanbul bile o kadar korsan betonlasmaya ragmen konut noksanligi yasiyorsa orada yasayanlar kendilerine cozum aramali, bence Istanbul kultur sehri olarak kalmali, sanayi ve ticaretten arindirmali ancak su an ki mahlasi: scamcity.
Ülkemizde ev fiyatları her yıl sürekli olarak artıyor ve böyle de olmaya devam edecektir. Malzeme ve işçilik ücretleri arttığı sürece maliyet artacağından satış ücreti de artar. Faiz oranı vs. de bunun tetikleyicisi tabii ki. Sonuç olarak ülkede neyin değeri azalıyor ki emlağın azalsın.
@muslol67 kastettiğim de tam olarak oydu hocam çünkü bir yakınım ev aldı normalde evin fiyatı 270-300 civarıydı 2 sene önce sonra kredi indirimi oldu herkes eve yüklenince malum 380 bin TL ye zar zor pazarlık ede ede aldılar ev sahipleri için avantaj yüksekten satıp parayı faizde bekletip sonra faizler yükselince ev fiyatının altına inebilme durumlarında farklı gayrimenkuller ile eldeki sermayeyi arttırmak tabi enflasyonist düzende bu ne kadar başarılır bilmiyorum
@Lachrymose akıllı adamsın vesselam dostum hayırlı uğurlu olsun tekrar
@Lachrymose akıllı adamsın vesselam dostum hayırlı uğurlu olsun tekrar
Öncelikle hayırlısı olsun.
Özel değilse, kaynağınız kripto mu yoksa reel yaşamdan birikimleriniz mi? (Normalde sormam ama forumun yatırım mantığını sevdiğim insanlardan birisisiniz ve tamamen merak ettim. Cevap vermek zorunda değilsiniz elbette.)
Özel değilse, kaynağınız kripto mu yoksa reel yaşamdan birikimleriniz mi? (Normalde sormam ama forumun yatırım mantığını sevdiğim insanlardan birisisiniz ve tamamen merak ettim. Cevap vermek zorunda değilsiniz elbette.)
Teşekkür ederim. Gelirim ağırlıklı kripto ama bir süredir gayrimenkul ve dünya endekslerine de biraz yayılıyorum.
Kripto kazançlarımın bir kısmını da bir kaç gayrimenkul için kullandım bu sebeple.
Bu arada size de hayırlı olsun hocam.
-
Hayırlı olsun diyen diğer arkadaşlara da teşekkür ediyorum. Herkese nasip olur umarım.
Son 10 yıldır falan takip ediyorum konut ve yazlık fiyatlarını. 1-2 ay önce ise bir yazlık için epey haşır neşir oldum.
Türkiye'de gerek enflasyonist yapıdan, gerekse yatırım alışkanlıklarından dolayı gayrimenkul değer kaybetmiyor. En azından TL olarak gerileme görüşmesi çok mümkün değil bence. Üstelik bunu kısa vadede $/TL'nin TL lehine gelişebileceğini düşünüyorum. Kripto kazançlarımın bir kısmını da bir kaç gayrimenkul için kullandım bu sebeple.
Türkiye'de gerek enflasyonist yapıdan, gerekse yatırım alışkanlıklarından dolayı gayrimenkul değer kaybetmiyor. En azından TL olarak gerileme görüşmesi çok mümkün değil bence. Üstelik bunu kısa vadede $/TL'nin TL lehine gelişebileceğini düşünüyorum. Kripto kazançlarımın bir kısmını da bir kaç gayrimenkul için kullandım bu sebeple.
Hocam kriptodan gayrimenkul alacak kadar kazanç sağladıysan ne mutlu sana bende yaptığım yatırımları ikiye katlarsam şükür ediyorum. Tabi en çok değerini koruyan yapı Türkiye’de gayrimenkul hatta kazancınızın şansınıza göre kat kat arttığı bir de arsa sistemi var ben arsaları araştırmaya koyulacağım ufaktan nerede kazandırırsa oradan alacaksın zaten oraya bina dikmek isteyen adam seni buluyor
Arsa işi bana kısa vadede kumar gibi geliyor. Bir belediye başkanı geliyor, şehrin batıya doğru genişlemesini planlıyor. Sonra o gidiyor gelen hop orayı bırakıp, güneye dönüyor falan.
Yoksa bende arsa işine sıcak bakardım. Şu andan garantili iş yapacak arsayı almak zaten kâr ettirmeyecek durumda.
Hocam tabi orası öyle arsa aldığınız zaman düşük fiyatla alıp uzun vade bekleyeceksiniz ama gayrimenkulde işler daha kısa sürede gelişebiliyor devlet bir kredi indirimi yapıyor ara sıra evlerin satışları bir anda patlıyor siz de tabi o sırada gerekli satışı yapıp kredilerin tekrar eski seviyesine inmesiyle faizde tuttuğunuz nakitiniz ile iki ev birden alabiliyorsunuz
Aksine bizim ülkede çok garip şeyler olabiliyor.
Kredi indirimi yapıldığında, amaç sanki ev satanlar daha fazla para kazanabilsinmiş gibi düşünülerek ev fiyatları arttırılıyor. Türkiye'de hiç bir şeyin fiyatı aldığınız değerin altına düşmez bu nedenle. İlanlara düzenli olarak bakın. Konut kredilerinde indirim haberi çıktığı an ev fiyatlarına %5-10 koymaya başlarlar anında. Sahibinden zaten bu iş için tasarlanmış gibi. Yakında bot falan kurup haberlerle entegre ederlerse şaşırmam.
Aslında baktığınız zaman sizin evinizin ederi örneğin 100.000TL ise bunun kredi ile bir alakası yok. Kredi %0.99'a düştü diye evi 110.000 yapmak doğru değil. Ama işte bizde olaylar böyle yürüyor.
Bugün 2. evimi satin aldim. İç savaş tehlikesi olmasa emlak balonu denmesine rağmen Türkiye dünyanin benzer ulkelerine göre "beleştir". Kapitalizm, mulkiyet gibi kavramlar oldugu surece evler asla ucuzlamaz, hep artar. Bu bilimseldir. Balon degil, doğal olandır.
Öncelikle hayırlısı olsun.
Özel değilse, kaynağınız kripto mu yoksa reel yaşamdan birikimleriniz mi? (Normalde sormam ama forumun yatırım mantığını sevdiğim insanlardan birisisiniz ve tamamen merak ettim. Cevap vermek zorunda değilsiniz elbette.)
Bugün 2. evimi satin aldim. İç savaş tehlikesi olmasa emlak balonu denmesine rağmen Türkiye dünyanin benzer ulkelerine göre "beleştir". Kapitalizm, mulkiyet gibi kavramlar oldugu surece evler asla ucuzlamaz, hep artar. Bu bilimseldir. Balon degil, doğal olandır.
Hayırlı uğurlu olsun imkanı olanlar evlerini alabiliyor şuan pek birikimim yok hedefim 3 sene sonrası bakalım o zamana kadar birikim yapabilirsem 3. seneden sonrası şartlara göre ev almayı düşünenlerdenim imkanım olsa az çok demem bu gün alırım.
Fiyatın çıkmasındaki ana faktör maliyetlerin artması ve artan talepler fiyatlar arttıkça insanlar daha çok talep gösteriyor sanırım bu ülkemize özel bir durum. Birazda fırsatçılık yapılıyor ne derseniz deyin yapılıyor.
Bugün 2. evimi satin aldim. İç savaş tehlikesi olmasa emlak balonu denmesine rağmen Türkiye dünyanin benzer ulkelerine göre "beleştir". Kapitalizm, mulkiyet gibi kavramlar oldugu surece evler asla ucuzlamaz, hep artar. Bu bilimseldir. Balon degil, doğal olandır.
Hocam hayırlı olsun, darısı benim başıma olsun, gerçekten bir ev sahibi olmak hayalim ve istediğim ev bahçeli müstakil tarzı bir ev, bakalım mevlam bize de nasip edecek mi bu güzel duyguyu, siz yatırımlık aldınız galiba, bir sorum olacak genelde yatırımlık için 1+1 tavsiye ediyorlar, siz nasıl ölçülerde aldınız evi acaba?
1+1'in roisi daha düşük ama muhattap olduğun insan kitlesi de pek hoş olmadığı için sarmayabilir. Birini oturmalık 3+2 dubleks aldım, ötekisi yatırımlık/kiralamalık 2+1.
2+1 için ideal oranlar var: salon min 23m2, hol min 8m2, mutfak min 9m2, çocuk odası min 11m2, ebeveyn odası min 14m2.
Bu ideale yakın, odaları orantılı ve fiyatı uygun bir daire bulursan alabilirsin. Bu oranlara sahip bir evi dört kişilik bir aile rahatça kullanabilir ki ortalama hanehalkı sayısı ülkemizde 3.3'tür.
Bugün 2. evimi satin aldim. İç savaş tehlikesi olmasa emlak balonu denmesine rağmen Türkiye dünyanin benzer ulkelerine göre "beleştir". Kapitalizm, mulkiyet gibi kavramlar oldugu surece evler asla ucuzlamaz, hep artar. Bu bilimseldir. Balon degil, doğal olandır.
Hocam hayırlı olsun, darısı benim başıma olsun, gerçekten bir ev sahibi olmak hayalim ve istediğim ev bahçeli müstakil tarzı bir ev, bakalım mevlam bize de nasip edecek mi bu güzel duyguyu, siz yatırımlık aldınız galiba, bir sorum olacak genelde yatırımlık için 1+1 tavsiye ediyorlar, siz nasıl ölçülerde aldınız evi acaba?
Bugün 2. evimi satin aldim. İç savaş tehlikesi olmasa emlak balonu denmesine rağmen Türkiye dünyanin benzer ulkelerine göre "beleştir". Kapitalizm, mulkiyet gibi kavramlar oldugu surece evler asla ucuzlamaz, hep artar. Bu bilimseldir. Balon degil, doğal olandır.
Hocam hayırlı olsun daha üniversite öğrencisisiniz diye hatırlıyorum böyle bir durumda ikinci evi almanız sizin için başarılı bir girişimci sıfatı taşıyor bana göre ayrıca yatırımlarınızda mantıklı geliyor en güzeli ev arsa
Teşekkür ederim hocam.
Köprüden önceki son çıkışta aldım bu daireleri. Şu an aldiğim fiyattan ~%15 daha fazlasına bir haftada alıcı bulabilirim ama satmam çünkü anladim ki güzel dairesi olan kimse evini satmiyor ve güzel daireler kapış kapış gidiyor. Bir ara Lachry hibrit model yaptim pasif gelirle aylik yabanci hisse seneti almak falan filan ama bu son göç olayları iyice can sıktı. Şu an bu ulkeden başka bir şey almayi dusunmuyorum. Bu evleri de demografisi güzel olan bir yerden aldim. Ben emlakciya vermeden kiracilar kendi gelip talip oluyor.
Bugün 2. evimi satin aldim. İç savaş tehlikesi olmasa emlak balonu denmesine rağmen Türkiye dünyanin benzer ulkelerine göre "beleştir". Kapitalizm, mulkiyet gibi kavramlar oldugu surece evler asla ucuzlamaz, hep artar. Bu bilimseldir. Balon degil, doğal olandır.
Hocam hayırlı olsun daha üniversite öğrencisisiniz diye hatırlıyorum böyle bir durumda ikinci evi almanız sizin için başarılı bir girişimci sıfatı taşıyor bana göre ayrıca yatırımlarınızda mantıklı geliyor en güzeli ev arsa
Bugün 2. evimi satin aldim. İç savaş tehlikesi olmasa emlak balonu denmesine rağmen Türkiye dünyanin benzer ulkelerine göre "beleştir". Kapitalizm, mulkiyet gibi kavramlar oldugu surece evler asla ucuzlamaz, hep artar. Bu bilimseldir. Balon degil, doğal olandır.
Son 10 yıldır falan takip ediyorum konut ve yazlık fiyatlarını. 1-2 ay önce ise bir yazlık için epey haşır neşir oldum.
Türkiye'de gerek enflasyonist yapıdan, gerekse yatırım alışkanlıklarından dolayı gayrimenkul değer kaybetmiyor. En azından TL olarak gerileme görüşmesi çok mümkün değil bence. Üstelik bunu kısa vadede $/TL'nin TL lehine gelişebileceğini düşünüyorum. Kripto kazançlarımın bir kısmını da bir kaç gayrimenkul için kullandım bu sebeple.
Türkiye'de gerek enflasyonist yapıdan, gerekse yatırım alışkanlıklarından dolayı gayrimenkul değer kaybetmiyor. En azından TL olarak gerileme görüşmesi çok mümkün değil bence. Üstelik bunu kısa vadede $/TL'nin TL lehine gelişebileceğini düşünüyorum. Kripto kazançlarımın bir kısmını da bir kaç gayrimenkul için kullandım bu sebeple.
Hocam kriptodan gayrimenkul alacak kadar kazanç sağladıysan ne mutlu sana bende yaptığım yatırımları ikiye katlarsam şükür ediyorum. Tabi en çok değerini koruyan yapı Türkiye’de gayrimenkul hatta kazancınızın şansınıza göre kat kat arttığı bir de arsa sistemi var ben arsaları araştırmaya koyulacağım ufaktan nerede kazandırırsa oradan alacaksın zaten oraya bina dikmek isteyen adam seni buluyor
Arsa işi bana kısa vadede kumar gibi geliyor. Bir belediye başkanı geliyor, şehrin batıya doğru genişlemesini planlıyor. Sonra o gidiyor gelen hop orayı bırakıp, güneye dönüyor falan.
Yoksa bende arsa işine sıcak bakardım. Şu andan garantili iş yapacak arsayı almak zaten kâr ettirmeyecek durumda.
Hocam tabi orası öyle arsa aldığınız zaman düşük fiyatla alıp uzun vade bekleyeceksiniz ama gayrimenkulde işler daha kısa sürede gelişebiliyor devlet bir kredi indirimi yapıyor ara sıra evlerin satışları bir anda patlıyor siz de tabi o sırada gerekli satışı yapıp kredilerin tekrar eski seviyesine inmesiyle faizde tuttuğunuz nakitiniz ile iki ev birden alabiliyorsunuz
Son 10 yıldır falan takip ediyorum konut ve yazlık fiyatlarını. 1-2 ay önce ise bir yazlık için epey haşır neşir oldum.
Türkiye'de gerek enflasyonist yapıdan, gerekse yatırım alışkanlıklarından dolayı gayrimenkul değer kaybetmiyor. En azından TL olarak gerileme görüşmesi çok mümkün değil bence. Üstelik bunu kısa vadede $/TL'nin TL lehine gelişebileceğini düşünüyorum. Kripto kazançlarımın bir kısmını da bir kaç gayrimenkul için kullandım bu sebeple.
Türkiye'de gerek enflasyonist yapıdan, gerekse yatırım alışkanlıklarından dolayı gayrimenkul değer kaybetmiyor. En azından TL olarak gerileme görüşmesi çok mümkün değil bence. Üstelik bunu kısa vadede $/TL'nin TL lehine gelişebileceğini düşünüyorum. Kripto kazançlarımın bir kısmını da bir kaç gayrimenkul için kullandım bu sebeple.
Hocam kriptodan gayrimenkul alacak kadar kazanç sağladıysan ne mutlu sana bende yaptığım yatırımları ikiye katlarsam şükür ediyorum. Tabi en çok değerini koruyan yapı Türkiye’de gayrimenkul hatta kazancınızın şansınıza göre kat kat arttığı bir de arsa sistemi var ben arsaları araştırmaya koyulacağım ufaktan nerede kazandırırsa oradan alacaksın zaten oraya bina dikmek isteyen adam seni buluyor
Arsa işi bana kısa vadede kumar gibi geliyor. Bir belediye başkanı geliyor, şehrin batıya doğru genişlemesini planlıyor. Sonra o gidiyor gelen hop orayı bırakıp, güneye dönüyor falan.
Yoksa bende arsa işine sıcak bakardım. Şu andan garantili iş yapacak arsayı almak zaten kâr ettirmeyecek durumda.
Son 10 yıldır falan takip ediyorum konut ve yazlık fiyatlarını. 1-2 ay önce ise bir yazlık için epey haşır neşir oldum.
Türkiye'de gerek enflasyonist yapıdan, gerekse yatırım alışkanlıklarından dolayı gayrimenkul değer kaybetmiyor. En azından TL olarak gerileme görüşmesi çok mümkün değil bence. Üstelik bunu kısa vadede $/TL'nin TL lehine gelişebileceğini düşünüyorum. Kripto kazançlarımın bir kısmını da bir kaç gayrimenkul için kullandım bu sebeple.
Türkiye'de gerek enflasyonist yapıdan, gerekse yatırım alışkanlıklarından dolayı gayrimenkul değer kaybetmiyor. En azından TL olarak gerileme görüşmesi çok mümkün değil bence. Üstelik bunu kısa vadede $/TL'nin TL lehine gelişebileceğini düşünüyorum. Kripto kazançlarımın bir kısmını da bir kaç gayrimenkul için kullandım bu sebeple.
Hocam kriptodan gayrimenkul alacak kadar kazanç sağladıysan ne mutlu sana bende yaptığım yatırımları ikiye katlarsam şükür ediyorum. Tabi en çok değerini koruyan yapı Türkiye’de gayrimenkul hatta kazancınızın şansınıza göre kat kat arttığı bir de arsa sistemi var ben arsaları araştırmaya koyulacağım ufaktan nerede kazandırırsa oradan alacaksın zaten oraya bina dikmek isteyen adam seni buluyor
Son 10 yıldır falan takip ediyorum konut ve yazlık fiyatlarını. 1-2 ay önce ise bir yazlık için epey haşır neşir oldum.
Türkiye'de gerek enflasyonist yapıdan, gerekse yatırım alışkanlıklarından dolayı gayrimenkul değer kaybetmiyor. En azından TL olarak gerileme görüşmesi çok mümkün değil bence. Üstelik bunu kısa vadede $/TL'nin TL lehine gelişebileceğini düşünüyorum. Kripto kazançlarımın bir kısmını da bir kaç gayrimenkul için kullandım bu sebeple.
Türkiye'de gerek enflasyonist yapıdan, gerekse yatırım alışkanlıklarından dolayı gayrimenkul değer kaybetmiyor. En azından TL olarak gerileme görüşmesi çok mümkün değil bence. Üstelik bunu kısa vadede $/TL'nin TL lehine gelişebileceğini düşünüyorum. Kripto kazançlarımın bir kısmını da bir kaç gayrimenkul için kullandım bu sebeple.
Jump to: