Topic: inşaat sektörü ve ev fiyatları - page 2. (Read 360 times)

Demirin tonu almış başını gitmiş. Öncelikle ev fiyatlarının düşmesi için faizlerin inmemesi lazım. Çünkü faizler düşerse ev alacaklar hücum eder ve buna bağlı olarak ev fiyatları düşmez. Ayrıca demir, tuğla, tavan sacı, kum fiyatları dolar ve altına endeksli olmasada paralel gidiyor. Ülkemizde de dolar ve altın düşmeyeceğine göre bunlar da düşmez diye düşünüyorum. Tabiiki olağanüstü bir durum olmazsa. Bir de ülkemizde soktuğunu çıkarmama gibi bir gelenek oluştu. Yani dolar artar zam gelir, dolar düşer fiyatlar düşmez. Böyle olunca ev fiyatlarının düşeceğini hiç sanmıyorum

Ev fiyatlarında ki artış ınin sebepleri geçen sene ciddi bağlamda düşen faiz ile artan talepten dolayı ac gözlü insanların fiyatları şişirmesi idi. Sene sonu ve 2021 başlarında fiyatlarda ufak bir esneme olsa da dolar kurundaki artış ve inşaat hammaddelerine gelen zamla fiyatlar tekrar yukarı yönlü oldu. Ayrıca yeni binalarda otopark zorunluluğu maliyetlerin ciddi oranda artmasını sağladı. Ben çok da düşeceğini tahmin etmiyorum. Hatta 2022 yılında tekrar faizler yüzde 1 seviyelerine çekilirse dahada artacaktır.

Ben kendimi tekrar etmem gerekirse yatırım için ev son tercihlerimden olur. Arsa alın dükkan alın yada tarla alın daha iyi kâr getirir.

Milletimiz her şeyden memnun hocam bu konuda da elden bir şey gelmiyor maalesef üstüne ülkemiz inşaat ülkesi ve ev fiyatları çok yüksek, fiyatların düşeceğini de hiç sanmam.
Bugün ev almaya kalksa bir kişi 200-300 bin kredi çekiyor en az bunun geri ödemesi minimum 10 yıl ve ödediği para 2-2.5 katı.
Ekonomi olarak kötü olduğumuzdan faizler yüksek, alım gücü çok düşük maalesef.

Böyle bir başlık olduğu için yeniden başlık açarak forumu kirletmek istemedim. Arkadaşlar bildiğiniz üzere bu başlık açıldığından beri 3 sene geçmiş ve ev fiyatları rekor üstüne rekor kırmakta. Maaşlar ev fiyatları kadar artmadığı için hiç evi olmayanlar 20-25-30 yıllık kredilere girip yeter ki 1 evim olsun diyorlar.
Güzel evi olanların ise evleri 1-2-3 milyon lira seviyesine çıktı. Ama satsalar alabilecekleri evler çok kısıtlı kesinlikle aynı ayarda ev yok. Bunun sonu ne olur çok merak ediyorum toplumsal bir krize dönüşecek gibi bu iş. Kiralar olsun aidatlar olsun uçtu gitti.

Ulkemizde yapilan tek sey bu bence. Surekli deger kazanmakta. Fiyatlar hemen hemen heryerde oldukca fazla.

Onun yerine eger belli bir mesleğin var da onunla ilgili dükkan acacaksan evin dursun dükkan kira olsun. Diyelim ki batti dükkan o zaman evin kalmış olur.

Dükkanı kiraya vereceksen doğru karar ama dükkan açacaksan kötü karar Dükkanın kapısını açmaya başladığın an sayaç çalışmaya başlar sürekli eksiye düşersin yapacağın işte belirli bir süreyi gözden çıkartman da gerekiyor. Ama kiraya vereceksen doğru karar olur .

Bu hükümet olduğu sürece inşaat sektörü hep lider sektör olmaya devam eder ve ev fiyatları kolay kolay düşmez- düşürmezler.. Ancak inşaat sektörü bir kriz yaşamalı ki o zaman herşey işte tepe taklak olur. Dediğim gibi Bu hükümet buna izin vermez. Büyük bir rant var çünkü.

milletçe parayı inşaata döktük teknoloji yatırımı sıfır

Oturduğum şehirdeki ev ve bina inşası doğum oranının 10 katı diyebilirim büyük ihtimalle ev fiyatları çok fazla düşer burada. Boş alan kalmadı şehirde.

Ev fiyetı düşmez heleki güzel bir yerden almışsanız değerine değer katar. ev orda çürüse bile yerinden dolayı değer kaybı olmaz.

Insaat sektorunun deger kaybetmesini oldukca zor. Cogu bolgede ev fiyatlari ciddi anlamda dudak ucuklatiyor. Yani kolay kolay dusmez.

İnşaat sektörünü son yıllar çok şişirdiler. değmeyecek evler değmeyecek fiyatlarda. 2014 yılında istanbulda oturduğum ev şuan 3 katına çıkmış şaka gibi ya.

Lokasyon olarak evinin fiyatıyla nereden dükkan alabilirsiniz aldığınız dükkanın kira bedeli ne kadar olur bunları hesaplamalısınız.

Ayrıca ben emlak balonu olduğu fikrine katılıyorum fakat bu balonun patlayıp da o ev fiyatlarının aman aman düşeceğini düşünmüyorum. Sebep olarak da Türkiye'nin ekonomisi genel olarak inşaat üstüne kurulu ve bu ev bu piyasanın bel kemiği. Hepsi birbirine bağlı. Eve demir sağlayan adam aynı zamanda büyük projelere demir sağlıyor. bu sitelerin yüklenicileri yine büyük projelerin yüklenicileriyle bağlantılı.
Bu emlak balonunun patlaması karayollarından tutunda barajlara, havaalanlarına kadar hepsini etkileyecek bir domino etkisi yaratır. Basit değil bütün çarkları tamamen dağıtacak bir domino etkisidir bu.
Ondandır yıllar önce bitecek olan Ağaoğlu'nun desteklenmesi. Sinpaşın veya diğer inşaat firmalarının devamlı desteklenmesi. bu dengesiz çarkı daha da fazla döndürmek için.
Tekrar etmek gerekirse benim görüşüme göre emlak balonunun patlaması Türkiye ekonomik sisteminin tamamen çökmesi demektir. Bankalarla desteklenir, tokiyle desteklenir, özel kredilerle desteklenir. Bu balonun gaz kaçırması engellenir.
Kısaca inşaat çökerse Türkiye çöker.

Ha ben ev konusunda da devamlı 300bin liranın üstüne oturmak yerine 300bin lirayı devamlı çevirme taraftarıyımdır orası ayrı.

Yeni yapıların artmasına paralel ev fiyatlarıda  uçtu gitti.Emlak balonunun yakın bir süre içinde patlayacağını düşünüyorum.Evi satıp dükkan alman mantıklı bir karar.Hem daha fazla kira geliri elde edersin.

Arkadaşlar gördüğüm kadarı ile çok hızlı yeni evler yapılıyor.

nüfus artışı ve evlenme oranlarına göre sanki evler biraz daha hızlı yapılıyor.

yani gelecekte şuan uçuk olan ev fiyatlarının düşeceğini düşünüyorum.

siz ne düşünüyorsunuz.

25 yaşında eski bir apartmanda dairem var. bugüne kadar yeri itibari ile sürekli değer kazandı.

evi satıp dükkan almayı düşünüyorum. hem işsizim kendi işimi kurayım ev olarak ta kiraya çıkayım diyorum.

ilerde ev fiyatlarının düşeceğini tahmin ederek ilerde ev almaya çalışacağım.

siz ne düşünüyorsunuz?