Topic: Konut Problemi - page 2. (Read 449 times)

Hocam valla kira sozlesmelerinin elektronik ortamda yapılması fikri bence müthiş, devletin elinde nerde kaç tane konut var rakam mevcuttur, artık herkesin e devlet şifresi de var neredeyse, yaparsın bir yazilim, konutun muhiti metrekaresi oda sayısı, cephesinin nereye baktığı, yangın merdiveni var mı yok mu, asansörlü mu gibi teknik veriler sonucu asgari ve azami kira bedelini belirler sistem, sözleşmeyi de oradan yaparsın, diğer gereksinimler neyse artık teknik olarak uzmanlarınca sağlanarak yapılacak bir yazılım ile önce pilot bölge uygulaması, bir süre sonra da genele yayarsin ama tabi yapmak isterse yetkililer çünkü bu cukkali kesimin moralini bozar, o da seçimde oy olarak geri döner 😅😅😅

Deprem bölgesinden sonra deprem olmayan şehirlere olan bir göç neticesinde zaten fahiş fiyatlara kiralamalar söz konusuydu.Evin bodrumuna yatak atıp pencere olmayan düz bodruma aylık 4 bin lira kira isteyenler de olduğu için, böyle düzenlemeler ile var olan eski kiracıları korumayı amaçlıyor olabilirler.Aslında devlet böyle engel olamaz.Kira sözleşmelerinin elektronik ortamda yapıldığı, tapu bilgisine göre ve emlakçılar ile evin durumunu gösterir durumla ve devlet denetlemesiyle ortalama kiralar belirlenebilir ve muhitlerde fahiş kiralar önlenebilir.Şu an sadece böyle bir çalışma ile engellemeye çalışmaları doğru değil.

Hocam o yavsaklarda madem böyle para vardı, bir araya gelip kendi ulkelerini kurtarmaya ugrassaydi şerefsizler. Kendi yurdunda mülteci oluyor milletimiz artık, bırak konut almayı, mahallenin çoğunluğunu aldıkları yer var, valla ümit başkan haklı ne diyorsa. Artık karı koca memur bile olsan, arabayı belki alırsın ama evi eğer aileden anadan babadan bir yardım yoksa almak çok zor.

bir ülke nasıl yönetilemez adlı dersimizin son konusu: Kira artışlarını yüzde 25 ile sınırlayan düzenleme uzatılacak

bunu hem kiracı hem de ev sahibi olarak yazıyorum. yakında piyasada kiralamak için insanlar ev bulamayacak ya da en düşük kira 50 bin liradan başlayacak. ev sahibi ile kiracıyı birbirine düşman ettiler. bir kutuplaşmayan bu ikili vardı onu da başardılar. helal olsun.

Öğrenilmiş çaresizlik diye birşey var hocam, veya Stockholm sendromu, ikisi de bizim coğrafya insanına uyuyor bence, belirli sinir uçlarımiz var, vatan millet devlet  gibi ve bunlara dokunulduğunda büyük refleks gosteriyoruz, bir de afet halinde çabuk kenetlenmemiz var. Onun dışında normal zamanda büyük çoğunluk kendi dünyasına sahip olma çabasında. bu arada ev almak zorundaymisiz gibi hissetmemizin alt metni sanırım dunyada mekan ahirette iman düsturu

Türkiye’de konut problemi yok aslında. Türkiye’de konut almak zorunluymuş gibi bizi yöneten bir üst akıl oyunu var. Hangi ülkede zorunlu bu? Bizde asıl sıkıntı kirada yaşanılan problemlerin hızlı çözüme kavuşamaması. Ev almak en doğal hak olduğu gibi kirada olmakta en doğal hak olması lazım. İşte film burada kopuyor.

Siz bir ev alıyorsunuz, bu aldığınız evi kiraya veriyorsunuz. Kira sözleşmesi ile süresi belli bir süreliğine bu konutunuz X kişisine kiralanıyor ve oradan bir gelir elde etmeye başlıyorsunuz. Normal şartlarda uzun süre aynı kira bedeli üzerinden kiralamanızı beklememiz gerekiyor. Yurtdışında bir ev kirası on yıllarca aynı seviyede kalabiliyor çünkü gelir/gider dengesi optimumda ve enflasyon yok. Enflasyon yoksa, paran değer kaybetmiyor, paran değer kaybetmiyorsa alacağını yine aynı şekilde rahatlıkla alabiliyorsun, herhangi bir maddi güç kaybı klasik dille alım gücümüzün kaybı yaşanmıyor.

Ancak Türkiye gibi enflasyonu zirvede yaşayan bir ülkede yaşıyorsanız 2-3 sene sonra paranın bir anlamı kalmadığı için kiracıysanız ev sahibinin evden çık veya kiraya yüzde 200 zam yaparım teklifiyle karşılaşıyorsunuz. Evini kiraya verenseniz geliriniz inanılmaz derecede düşüyor. Bu ikilemden kurtulmak için insanlar en azından oturduğu evi kendisi almak istiyor ki bu çok normal. Bu yüzden Türk tüketicilerinde konuta rağbet var. Ama bu doğru değil, olması gereken üst örnekteki gibi sabit ödeme, sabit gelir dengesinde korunan alım gücünüze sahip olmak.

Maalesef burası Türkiye olduğu için konuta ilgi de bitmeyecek, ilkokul mezunu müteahhitlerin yaptığı çalınmış inşaatlar altında can vermelerde devam edecek. Ne yazık ki, ne yazık ki…

Böyle çok insanla karşılaştım biliyor musunuz hocam? Baktığında öyle donanımlı, öyle bilgili ayrıca milliyetçi ama hak ettiği yerde mi tabii ki hayır. Bir evi bile yok diyoruz ya ev sanki bir şey gibi bahsediyoruz. İnsanların barınmasına olanak sağlayan, Türkiye’de harcına deniz kumu, istiridye konulan, yer yer tuğla ile kolon ördüğünü gördüklerimizin olduğu, depreme dayanıklı diye satılıp deprem olunca canlı mezar olan yerler bunlar.

Tabut almak için dünyanın hangi yerinde 20 seneni bankalara veren başka millet yoktur herhalde. Hak etmiyoruz bence bunu.

Algısı düşük insanların sayısı ile birlikte, hazıra alistirilan, veya önce ölümü gosterip sonra sıtmaya razı edilen kesimin de varlığı, memleketi tepkisisizlikte dünya markasi haline getirdi sonunda. Kendi ülkesini kurtarmak için kılını kipirdatmayip kaçmışlarin keyif sürdüğü memlekette, bu memleketin öz evlatları bırakın konut almayı, kira ödeyemeyecek duruma gidiyor. Ahlaki olarak da sinaniyoruz aslında, ve üzgünüm çoktan sınıfta kalmayı garantiledik...

Bir ara da sahibinden de araba sahiplerine mesaj atıyorlardı o fiyata bu model arabayı satma piyasayı düşürüyorsun diye. İnsanların böyle düşünmelerinden dolayı zaten fiyatlar inanılmaz şekilde arttı ya. İnsanların mahvettiği bir düzenden düzgün bir düzen beklemek doğru olmaz zaten. Türkiye’de insanların ne araba ne ev almaya hakkı yok. Bunu bize yaptıran da sözde bizim esnaflarımız, abilerimiz, kardeşlerimiz.

Ülkemizde sürekli nüfusun artması kaçak göçmenlerin ülkeye akın akın gelmeleri. Büyük şehirlerde dairelere aşırı talep olmasından dolayı fırsatçılık olarak mal sahipleri fiyatları uçuruyor emlakçılarda piyasanın şişmesine büyük rol oynuyorlar bana kalırsa. Abi işte senin dairenin emsali 2.5milyon a başkası satıyor dur işte bekle fiyatlar artacak diye diye fiyatlar arşa çıktı.

Ve tüm bu olup bitene neden olan sorumlular yurt dışında bir yerlerde keyfine bakıyor olacak ne yazık ki...

Muhtar olacaklar, vekil olacaklar, belediye başkanı olacaklar. Bunlar daha iyi günlerimiz maalesef. Kazanılmış hakkı da iptal edemeyecek gelenler. Bu vatandaşlık alanlar vatandaşlık aldığıyla kalacak ve ülkemizin 20 sene sonrası içiçe geçmiş Suriyeli-Türk yeni bir ülke olacak maalesef. Türkler yakında onlardan iş alacak duruma gelecekler. 250-400 bin dolar parası olan basıyor parayı alıyor kimliği. Ne kadar yanlış politika olduğunu 15-20 sene sonra göreceğiz.

ekşi sözlük'te yer alan bir başlık:  bakırköy'deki suriyeli dolu seçmen listesi

konu ile ilgili ümit özdağ'ın attığı tweet: https://twitter.com/umitozdag/status/1642380010999762945

tabii ki olayı doğrulama şansım yok ama doğru olarak kabul edersek bu insanlar 250 ya da 400 bin dolar vererek vatandaşlık almış kişiler. olaya seçim gözünden bakmıyorum, başlığın konusu olan konut problemi gözünden bakıyorum. turco sen ancak bu sitelerde bekçilik yapabilirsin!!!

Bugün de aynısı olur. Zaten artan fiyatları düşünürsek bugün bankalar fiyatları yükseltip, oranları düşürürse yine şişik olan piyasa daha da yükselecektir. Ev almak şu an herkesin en büyük hayali durumunda. Nakit o kadar parayı çıkaracak adam da Türkiye’de şu an azınlıkta olduğu için, ortalama maaşı olan veya memur olan herkes bir şekilde kredi ile ancak ev alabilecek durumda oluyor. 200 bin lira krediyle hangi insan ev alabilir ki? İnsanların aklıyla dalga geçiyorlar.

Türkiye'deki konut iştahı Avrupa'da yok ama artan nüfus ve sürekli bir yerlerden gelen mülteciler gibi problemleri yok onların. Ayrıca kira fiyatlarının gelecekte ne oranda artacağı orada az çok belliyken burada tamamen belirsiz bir bakıyorsunuz bir olay oluyor kiralar uçuyor. O yüzden burada ev sahibi olmak bir Avrupalının ev sahibi olmasından daha önemli. Adamın orada kafası rahat kirada otururken de seneye kirama %100 zam gelir mi sokakta kalır mıyım derdi olmuyor. Burada eve garanti gözüyle bakılıyor. İster dolar bazında bakın ister TL bazında burada fiyatlar asla gerilemez. Sadece dönem dönem kurdaki oynaklıktan dolayı dolar bazında geri kalabilir.

Bankaların her defasında uygun faizli kredi vereceğini açıklamasında fiyatlar maalesef bir balon gibi arttı üstelik insanlara ev alabilecek kadar kredi bile verilmedi, milyon üstü kredi vermek için hane gelirinin aylık 60-80 bin gibi gelir şartı vardı bir çok dar gelirli bu sebeple 200-250 bin liradan fazla kredi vermedi. Kısaca hiç bir şey yapmadan koltuklarında otursalardı bu fiyatlar bu kadar artmazdı diye düşünüyorum.

Aslında ütopik olmaması lazım. Devletin bize alım gücü olarak bir ev alabilecek imkanı sağlayabilmesi gerekiyor. Türkiye’de bu standartlar çok zor sağlandığı için bize ütopik geliyor. Söz konusu basit bir ev bile olabilir. Her ferde gelir durumuna göre küçük bir ev dahi olsa devletin sağlaması güzel olurdu. Eğer herkese sağlayamazsa en azından yeni evlenen çiftlere buna göre bir şey sağlayabilirlerdi. İşte o zaman her anlamıyla başarılı bir sosyal devlet olurduk. Şu an ki durumda ise her şey kişinin başka yerlerden kazanacağı ek gelire bağlı.

Doğru söylüyorsunuz. Ben ütopik düşünerek herkesin ev isteğine ulaşabilmesi için bir ailenin birden fazla evi olmaması taraftarıyım fakat mümkün değil. Aileden birisi evlendiğinde yani başka bir aile olduğunda onların da kolayca ev sahibi olmasını isterdim. Ev sahibi olabilmenin bir ömür çalışıp didinmekle değil de rahat bir şekilde olabilmesi taraftarıyım. Ama hepsi ütopik işte maalesef.

Eskiden rahatça çıkan konut kredilerini duydukça sürekli keşke diyor insan zorlayıp girseymişim diye. Biz böyle iki ev aldık. Çok uzun vade olmasa bile son senelerde ödemeleri neredeyse çerez parası gibi kalmıştı. Ama bu saatten sonra sıfırdan para biriktirip konut kredisiyle ev almak hayal oldu. Bunun için 100k maaş bile yetmeyebilir. Diğer illeri çok bilmiyorum ama İstanbul için böyle. Esenyurt'tan tutun Sultanbeyli'ye kadar fiyatlar astronomik boyutlara çıkmış. Kredi verilmiyor, verilse de %30'u için verildiğini duydum, ne derece doğru bilmiyorum. Tamam tüm dünyada konut fiyatları manyak bir yere doğru gitti ama bizdeki kadar alım gücü düşen kimse olmadığı için en çok bizi vurdu. Amerika'da bile housing konusu sürekli gündemde. Orada yok 50k dolara teksas'ta 10 oda 5 banyolu ev tuttum geyikleri bitmiş gibi geldi bana.

İşte bu fırsatçılıktan başka bir şey değildir. Doların artmasını bahane gösterip fiyatları artıran zihniyete göre deprem, doğal afet gibi sebepler fiyatların zamlanmasına yarıyor. Yahu devlet bankaları kredileri düşürüp insanlar ev alabilsin diye ev kredisi veriyor diye fiyatları yükselten insanlar var. Sonra dolar artınca zaten şişmiş olan balonu daha da şişirmeye çalışıyorlar. Kredi ile almak mantıklı ama hayatın geri kalanında kredi ödemek zorunda olmayan oranlarla almak mantıklı.