Topic: Konut Problemi - page 3. (Read 542 times)

Bir çok ürünün fiyatı dolara endeksli artmadı dolar + x2 şeklinde artış oldu. Dolar 10 lirayken bir arkadaşım evini 300 bine satacaktı şimdi aynı evler 1800 liradan başlıyor. Kasım Aralık 2022 de 1-1.3 milyon olan daire fiyatları bu gün 2,5 milyona dayanmış durumda bunun en büyük sebebi yüksek enflasyon olan ülkemizde enflasyonun çok altında faiz oranı ile (0.69)  kredi verilecek olmasıydı. Ne zaman uygun faiz oranlı kredi açıklaması yapılsa ev fiyatları 300-500-1000 milyon üzerine fiyatlandı.

İnsanlar yüksek enflasyonun sürekli devam edeceğini biliyor bu sebeple 1-2 yıl belki kredi ödemekte zorlanırım sonrasında artan maaşlar neticesinde kira öder gibi ev sahibi olabilirim diyerek ev almak istiyorlar.

Beraber çalıştığım arkadaşım 2 sene kadar önce borç harç 400 e ev aldı, şimdi 2 milyonun üzerinde evin fiyatı, bir diğer arkadaşım 6 sene önce 105 civarı bir paraya sıfır Nissan Qashqai aldı şimdi 600 den fazla arabanın fiyatı. Dünyada ne kadar örneği var bilmiyorum bu örneklerin, önümüzdeki dönemde bence artık ev ve araba almak çok büyük hayal hatta utopia olacak ülkenin büyük çoğunluğu için.

olay vergi ödemek olduğunda devlet kimseye zaten baban vergi ödüyor sen ödeme demiyorsa; yapılan bir sosyal konut projesinde de bu veya bunun tam tersi denemez diye düşünüyorum. herkes ayri bir birey.

TOKİ için aynı ikamette olanların evinin olmaması gerekiyor ama anne baba konusuna engel olamıyorlar çünkü anne babasıyla konuşmayan veya onlarda  bağımsız hayat süren bir sürü insan var. Eğer böyle bir engel konulacaksa bir araştırma birimi kurmaları da şart. E bunu da yapamayacakları için bu sistem böyle suistimal edilmeye devam ediyor. Bakıyoruz 1 sene ikamet şartı var. Bunu neredeyse herkes sağlıyor zaten. Adil değil sistemin değişmesi gerekiyor.

Birçok kişi için zaten hayal olmuş bir durum ev meselesi. Bir de aldığınız evde oturmayıp kiraya verip onun amorti süresi vs. derken de mantıklı olmaktan çıkalı uzun zaman oldu. Yatırım için alanın da bir seviyeden sonra elinde kaldı eğer belirli şehirlerin dışında ise. Bu sorunun çözülmesi zor görünüyor. Bu seneden başlayıp her şehirde belirli oranda konut yapıp uygun fiyatla satılsa bile 3736274 tane evi olan adam ne yapar eder yine o dairelere adını yazdırır almayı başarır. Ev sahibi olma fırsatı sunsalar bile bu açgözlü anlayış yüzünden amacından uzaklaşır. İş işten geçmiş ama zamanında ev sahibi olmanın bir sınırı getirilseydi 50 dairesi olan bir ömür yatarak hayatını devam ettiren tipler ortaya çıkmazdı. Parası olduğu ya da ev sahibi olduğu için eleştirmiyorum sadece bu sistemin en başından düzeltilmesi gerektiğini düşünüyorum. Ama iş işten çoktan geçmiş. Toki’lere yazılıyorlar adamın 5 dairesi var gidip oğlu kızı yazılıyor. Al sana 6. daire. Ev sahibi olmayı hayal edenler de öylece bekliyor. Ellerinden bir şey gelmiyor. Bir de paramızın değersizleşmesinden dolayı da iyice seç beğen al’a döndü yabancıların ev almaları.

Durmadan para basılan bir ülke, vatandaşlık için bir evin alınması yeterli ve ülkeye o kadar çok mülteci giriyor ki fiyatların ülkemizde artması çok normal.
Dolar kurunu söylemiyorum bile.
Millet nakit parasının değerini korumak için bir şeylere yatırım yapıyor, elinde tutsa nakit parasını eriyip gidiyor, onun yerine ev, araba, altın, döviz gibi yatırım araçlarına yöneliyorlar bu da fiyatlarda artışa sebep oluyor.(Bazıları için)

Yarın mesela hukuk eskisi gibi işlerde başımızda ki adamın diplomasının olmadığı vs çıkarsa ve bu aldığı tüm kararlar tartışmaya açık hale gelirse o ruslara satılan evler ne olacak çok merak ediyorum . Bu kadar yabancının ülkemize kontrolsüz bir biçimde alınması filistini çok düşündürüyor !

Konut sıkıntısının ilerleyen yıllarda da kolay kolay çözülebileceğini düşünmüyorum.Nüfusa oranla konut hem yetersiz hem de olan konutların depreme olan dayanıklılığı gerçekten kafalarda bir soru işareti oluşturuyor.Bundan sonra ne yapılması gerektiğini gerçekten bilmiyorum.

spor salonunda türkçe konuşan zenci kızla overhead press yapıyoruz. yanda botokstan şişmiş rus var. arkada turki devletlerden gelme manita var. kaç set kaldı abi diyen surileri zaten saymıyorum. emlak fiyatlarına baktıkça aklıma "dünya vatandaşı olup da edirne'den dışarı çıkamayan emlak balonu başlığındaki solcu ekşiciler" geliyor . devlet öyle allah ki; "ol" diyor oluyor. ~1m adam geliyor mesela devlet é tuşuna basıp konsola yarat_ev yazıyor hop ~1m konut var oluyor. kk gelince bedava elektrik verecekmiş diye duydum (reis zaten başımızın tacı, sayesinde buzdolabı gördük; swh). böylece faturalardan kurtulup refaha kavuşma ihtimalimiz çok yüksek. kariyer olarak muhtar yardımcısı olmayı planlıyorum.


o kadar rus'a az bile değerlenmiş diyebiliriz.

dolarla mı maaş alıyorsun

işin aslı dolar neredeyse 1 senedir baskılandığı için ev fiyatları dolar değerine göre  neredeyse aynı kaldı. antalya bu dönemde uçuk bir örnek; şayet rusya-ukrayna savaşı olmasaydı fiyatlar en fazla istanbul düzeyinde artardı.

ev fiyatlarının artmasında artan nüfus, yabancılar, enflasyon ve buna bağlı olarak da inşaat maliyetlerinin inanılmaz bir derecede artması var. ulan bugün kullandığım telefona baktım 50 bin tl. anasını satayım 3-5 sene önce bu paraya fiat egea alıyordun.

Konut fiyatlarının bu kadar artması asla mantıklı değil. Basit bir şekilde düşünelim. Diyelim ki bugün bir ev aldınız ve 2.5 milyon lira ödediniz. 2.5 milyona da bu arada ortalama bir ev alabiliyorsunuz, öyle iyi ev alayım derseniz 5+ gözden çıkarmanız lazım. Bu aldığınız evi aylık 10 bin liraya kiraya veriyorsunuz. Amorti etme süresi 250 ay. Yani ortalama 20 senede kendi parasını çıkarıyor. Yapılan kira artışları vs düşünürsek 16-17 senede senin yaptığın yatırım sana parasını geri ödüyor. Halbuki bu paraya çok daha farklı yatırımlar yapılabilir. Türkiye’de değer kaybeden TL ile birlikte suni bir emlak balonu şişiyor. Pierre hocamızın dediği gibi sahil şeridinde evler ABD evlerinden pahalı duruma çıkmış durumda. Bunun mantıklı bir yanı yok.

Antalya'da yaşıyorum. Burada ev fiyatları dolar bazında bile astronomik arttı. 100 bin dolarlık evler artık 180-200 bin dolar oldu diyebiliriz. Ev fiyatlarında artışta liranın değer kaybı çok büyük çarpan etkisi yarattı. Sen fakirleşirken yabancılar için git gide daha ucuz hale geliyorsun. Yabancıların tercih ettiği yerler cennetten bir köşe gibi değerleniyor. Antalya'da bazı yerler Avrupa'nın çoğundan daha pahalı. Ayrıca Türkiye de çok net bir ev kıtlığı da mevcut. Ev almak istediğiniz ev stoğunun çoğunun 20-30 yıllık dandik binalar olduğunu görüyorsunuz. Zengini de fakiri de o evlere muhtaç.

bu istatistikler dolar bazlı değil de yerel para birimi bazlı yapıldığı için pek de bir şey ifade etmiyor. türkiye’de de ev fiyatları dolar bazinda anca eski haline gelmiştir.

Ekonomi bölümünde açtığım çeşitli konularda, çok çalışıp az kazandığımızı, az kazancımızın da alım gücünün az olduğunu ve ülke içinde büyük bir gelir adaletsizliği olduğunu veriler ile paylaşmıştım. Geçen gün de konu dışında ülkemizin son 20 yılda demokrasinin göstergesi olan hukuk, basın özgürlüğü ve yolsuzluk üzerine verilerini koymuştum. Özellikle dolar ve euro kurunun yükselişi, mülteci akını ile beraber hep şikayet ettiğimiz konut problemini de araştırdım.

OECD'nin takip ettiği 46 ülkeden 31'inde konut fiyatları son çeyrekte reel bazda geriledi. Fiyatların arttığı 15 ülke arasında olan Türkiye'de ise Merkez Bankası verilerine göre ocak ayında konut fiyatları yıllık bazda yüzde 153,1, aylık bazda ise yüzde 6,9 arttı.



Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi'nin (BETAM) verilerine göre ise ocak ayında 173,5 olan kiralık konut fiyatlarında ki artış, şubat ayında yüzde 189,5 olarak gerçekleşti.

Uluslararası emlak danışmanlık şirketi Knight Frank'ın 2022’nin üçüncü çeyreğine ilişkin konut fiyatları raporunda da Türkiye, fiyatların açık ara en çok arttığı ülke olmuştu. Türkiye'de konut fiyatları yıllık bazda yüzde 189,2 artarken ikinci sıradaki Estonya'da gerçekleşen artış yüzde 27,3 olmuştu.

(OECD verilerine göre nominal konut fiyatlarının 2021 yılı ilk çeyreği ile 2022 yılı son çeyreği arasındaki değişimi)

Kaynak: https://www.imf.org/en/Blogs/Articles/2023/03/14/house-prices-continue-to-fall-as-borrowing-costs-rise

Kaynak: https://betam.bahcesehir.edu.tr/wp-content/uploads/2023/03/Kiralik-Konut-Piyasasi-Gorunumu-Mart-2023.pdf