Topic: Emlak Balonu - Patlamaya Ramak Kaldı - page 2. (Read 475 times)

bugün bi haber okudum özellikle bodrum otelleri sezon ortasında yüzde 55-60 bandında doluluk oranı varmış, lüx işletmeler işçi çıkartıyormuş, bilen bilir bodrum cennet köşelerden biri özellikle düşük nem kuru havası da tercihte etkili oluyor vs.. her neyse   adam "bodrum'a gidip binlerce dolar vereceğime yurtdışına giderim daha iyi" diyor, emlakta da sadece yurtdışı göç anlamında söylemiyorum belki yakın il ve ilçelere hatta köylere bile akın olabilir.

BTC bile sınırlı arzına rağmen 69k'dan geldi 15k'ya indi şimdi 29k'larda bir OBO gibi düşünürsek... emlak ve araç fiyatları da artmaya devam ederse talebin yurtdışına kaymaya başlayacağını düşünüyorum, oturmak için alanlar alır yine ama millet miami'deki ev parasının iki katını ne diye bir banliyödeki residansa gömsün? araçlar da vergi-bakım-yakıt vs gibi nedenlerden baş ağrıtıyor 2 tane varsa birini satma yoluna gidebilir insanlar

bir de Venezuela örneği var, ekonominin göçtüğü bir ülke, anti kapitalist anti emperyalist zırvalarına girmeden konuşursak güvenlik 0 yazıyla zero!
villalar bedavadan hallice çünkü alıp oturursan gece istenmeyen misafirlerin geliyor şimdilerde nispeten bir düzelme yaşansa da yıllar boyu çekilen çileleri düşünürsek dibi gördüklerini söyleyebiliriz. ideolojik tartışmalara girmeden youtube'a venezuela yazın bir sürü değişik kaynak var açın izleyin...kriz başlangıcında 100k olan bir ev krizin derinleşmesi sonucu ortaya çıkan durum neticesinde 10da 1 fiyata düşüyor.

kısacası ekonomik kriz ve güvenlik sorunları emlakta yaşanan artışı söndürüp tersine çevirebilir. esenyurt ile ilgili haberler sürekli önüme düşüyor mesela hatta "esencılıs" adı takılmış sakinlerince yani ekonomik kriz emlak artışında etkili ama tersine de neden olabilir, bu tamamen bir konjonktür meselesi
suriye ve ukrayna yeniden güvenli bölge olması durumunda da tersine göç başlayabilir, 2. dünya savaşından sonra almanya'nın kısa sürede göç almaya başladığını unutmamak gerek, yeniden imar ve kalkınma için belki burdan işçi bile gidecek oralara...

Devlet bir takım önlemler alma yoluna gidiyor mu yoksa gidiyormuş gibi mi yapıyor çok emin değilim aslında. Araç piyasasında da hergun stokculuk haberleri duyuyoruz, sıfır araba bulunamadığı, bulunduğunda da ekstra enteresan mevzular döndüğü ile ilgili haberler de cabası.  İnsanlara imkanı varken aldıkları evin hesabının sorulması bana saçma geliyor, asıl soru, toplumdaki her kesimin ulaşabileceği çeşitlilikte ve bütçede konut neden yok, çok değil birkaç sene önce konut kredi taksit tutari kadar meblağlar bugün kiraya yetmiyor, mevzu nasıl buralara geldi, yetkili mercilerin önce buraları aydınlatması gerekmez mi?

Yasaklar ve yüksek zamlar çare değil bunu ne zaman anlayacaklar acaba? Evini boş olarak bırakan insanların mutlaka bir mazereti var ki doğal olarak ev onun ise ister boş bırakır ister dolu buna kimse karışamaz. Arsa alan insana neden üstüne ev yapmıyorsun diye ek vergi mi alacaklar? Arsa alan ev yapmak zorunda olmadığı gibi, ev alan da kiraya vermek zorunda değil. Madem devlet bu kadar vatandaşını düşünüyor yapsın TOKİ binlerce ev, Suriyelilere değil Türklere versin, insanlar kira derdinden kurtulsun veya devlet kendisi kiraya versin ve lojman gibi tek bir fiyat üzerinden herkese kira ödetsin. İşte o zaman gerçekten çözüm odaklı yaklaşıyorlar diyebilirim. Şu an bağcıyı dövmekten öteye gitmiyorlar.

Mantıklı aslında belirli sayıdan fazla evi olan kişilerden ek vergi alınması mantıklı geliyor kulağa.Bakıyorsun senelik cüzi miktarda vergi veriyor ama aldığı kira bu ödediği vergiyi gölgede bırakıyor.Üstelik kontratta düşük gösterip gerçekte fazla kira alanlar da var ve bu da durumu işin içinden çıkılmaz bir hale getiriyor.Ülkeye giren Bacha Bazi’ciler, Suriler, diğer sapık onlarca, yüzlerce millet yüzünden bu ülkenin evladı ev alamaz duruma geldi.İş yeri açarlar denetim olmaz, vergi vermezler.Bir Türk bunu yaparsa ensesinden yakalarlar.

%25 kira zammı yasasından sonra boş evlere yüksek vergi yasası da konuşuluyor ama bence bir çözüm değil. Emlak balonu bence patlamayacak nedeni ülkeye akın akın kaçak göçmen geliyor. Ve TL sürekli değer kaybediyor. Bu iki parametre devam ettikçe bu balon patlamaz. Yabancılara ev satışının durdurulması ve örnek veriyorum beş evden daha fazla evi olanlardan ekstra vergi alırsanız o balon ancak öyle patlar.

Atilla Yeşilada'yı mı takip ediyorsunuz sayın OP? Ben de onu takip ediyordum bazı konularda. Özgür düşünceli, aydın bir ekonomist. Ama son 3 senedir emlak balonu patlayacak diyor nerdeyse. Ham maddesi ithal bişi Dolar artarken nasıl patlar? Atilla Yeşilada'nın fiyatlar geri çekilecek söylemi de var üstelik. Bi bakalım tarihe. Türkiye'de ne zaman hangi malın fiyatı geri çekilmiş. Bana bi örnek gösterin. Emlak sektöründe çok yoğun bi iş gücü var ayrıca. Hem nitelikli hem beden gücü ağırlıkta bi planlama var. Hangi birinin maliyetini azaltacaksınız. İki birimin de maliyetini azaltamazsınız. Ne ham madde ne işgücünün maliyeti azaltılamaz. Bana kalırsa otomobil piyasasında bi balon olabilir. Ama emlak piyasasında bi balon yok.

Bu tespitiniz aslında kulağa mantıklı geliyor, ya da çaresizlikten gerçeklik payının yüksek olmasını istiyor da olabilirim😅 ama üzerinde mutlaka kafa yorulup, piyasayı takip etmekte mutlaka fayda var sanırım. Gerçi arsa fiyatları düşerken üzerine yapılacak konutların fiyatlarının bundan olumlu etkilenmemesi için başka negatif faktörlerin devreye girmesi gerek diye düşünüyorum ya, yine de takip edeceğim.

Emlak piyasasında hem balon var hem de iktidarın yönetimsel sorunları var. Ham maddenin ithal olması ev fiyatlarını tetikliyor. Doğudan batıya gerçekleşen göç ev fiyatlarını tetikliyor. Mülteci sorunu ev fiyatlarını tetikliyor. Fakat ilan sitelerinin ev sahipleri lehine düzenlenmesi de balonu tetikleyen faktörlerden biri. Evini satılığa çıkaranlar organize olabiliyor bu sitelerde. Birkaç organize olmuş insan düşünün. Birden fazla eve sahip olsunlar. Hemen satmak istemedikleri evlerin fiyatını çok aşırı değerlerden satılığa çıkarırlarsa başkaları da piyasa emsal rayiçlerinin üzerine çıkartır fiyatını. Çünkü kimse evini ucuza satmak istemez. İlan siteleri balonu yaratabilecek kişilerin lehine ve bu kişilerin organize olma imkanları var. Emlakçılar meslek odası olarak organize çalışma imkanına sahip. Organize olamayan tek grup kiracılar. Ben bunun dışında emlak piyasasında bir balon görmüyorum.

Merkez Bankası biraz daha faiz arttırıp kredileri kısmalı.


Evleri bilmem ama arsa fiyatları yarı yarıya düşecek. Seyredelim hemde dolar bazında değil TL bazında. Bu kış renkli geçecek.

Bu yabancıya ev satışı olayı da özellikle ev ile birlikte vatandaşlık da verilmesi olaylarından dolayı yabancılara cezbetmişti. Sahibinden'e girdiğimizde bir sürü bu tarzda ilan görebiliyorduk. Böyle saçmalıklara bir an önce bir son verilmesi lazım. Türk vatandaşlığı bu kadar ucuz bir şey değil.

Yabancılara çok daha büyük paralara ev satışı yapacaklar diye kendi vatandaşımız çok daha zor ev almaya başladı. Tabi ki fiyatların artmasının tek sorumlusu bu uygulama değil ama fiyatların daha da şişmesine sebep olduğu apaçık yani.

Bende patlayacağını düşünenlerdenim. Evet dışarıdan birçok yabancı gelip daire satın alıyor yabancı derken buna Araplar desek daha makbul olur. Fakat bunların alımları da bir yere kadar ben artık devletin bu duruma dur diyeceğini bekliyorum ya da hayalcilerden biriyim. Elin yabancısı rahat rahat ev satın alabilirken bizler 1 daire zor alırız ki şuanki ekonomik koşullarda o da hayal oldu. Yabancı yatırımcı da sürekli daire satın alamayacağına göre piyasa elbet durma noktasına gelecek ve bu balon patlayacak.

Emlak balonu Türkiye de olmaz nedeni ise çok basit sürekli dışarıdan gelen yabancı uyruklu insanların yarattıkları talepler. Bazı fırsatçı satıcılar, aracılarda yüksek fiyattan bu taleplere yanıt verince sürekli fiyatlar artıyor, enflasyonun ayrı ham maddenin ayrı etkisi var. Bir çok nedeni bir arada emlak fiyatlarının yükselmesinin bide İstanbul gibi büyük şehirlerde artık sabitlenir yüksek diye söylenen fiyatlar belki çok daha fazla fiyatlanır. Düşeceğini hiç sanmıyorum.

Verilen taahhütleri yerine getirebilmek için KDV artışına, MTV de 2x, imei kayıt ücretinde 3x, pasaport harcı vs gibi birçok kalemde bir gecede artış yapan devlet diğer ödemeleri karşılayabilmek adına 2+ üstü ev sahiplerine ek vergi getirdiği, yıl içinde 2. Arabadan sonraki al sat için ek vergi getirdiği an ne inşaat maliyeti ne dolar endeksi hiçbir şey etken olmaz millet elinden çıkarmak için ne yapacağını şaşırır. Burada tek ekmeğine bal sürülenler vatandaş olmadan emlak,arsa,araba sahibi olan yada ticaretini yapanlar olacaktır. Çünkü vatandaş olmadıkları için vergiye tabii olmayacaklar.

Emlak balonu olduğuna inanmıyorum. Çünkü, bu ülkede ev her zaman değer kazanıyor. Nedeni ise nüfusun arkasında saklı. Ek olarak, yabancıların talebi ortada. Balon olduğuna inanmıyorum. Girdi maliyetleri artarken ev fiyatlarının düşmesini beklemek komik olacaktır.
Not:ekonomist

Siz patlayacak arsa balonunu seyredin asıl.


Köpek bağlasan durmayacak yerlere yuzbinler milyonlar isteniyor bakın böyle giderse bir dram yaşanacak.

Tüp kuyruğu kaç sene sürmüş acaba? Bu muhabbetten gına gelmeye başladı gerçekten. Bıktım, bunaldım. Yağ kuyruğu, ekmek kuyruğu falan sözlerini kullananların yaşları artık o günleri görmeye yetmeyecek bile. Adam 22 senesini bu iktidarda geçirmiş, bu iktidar da geçirmişte geçirmiş. Ben o günleri görmedim diye neden saçma sapan şekilde bu insanların yönetimine katlanmak zorundayım ki? Şimdi Allah’a şükür sıraya da giremiyoruz. Çünkü alacak parayı kolay kolay bulamıyoruz. Ne ev, ne araba. İkisi de insanlar için hayal. Asgari ücret 11 bin lira oldu ve ev kiraları 10 bin liradan az değil. Bunu söylediğimizde yine aynı kesim iki işte çalışın kardeşim biz yağ kuyruğu zamanındayken gündüz başka gece başka işe giderdik diyorlar. Al bir de buradan bak.

Ne olursa olsun, hangi argumana dayanirsa dayansın, önceden sadece erkeğin çalışarak evini arabasını alıp çoluk cocugunu okutabildigi günlerden, karı koca çalışanların ev almak için yıllarca kredi ödemek zorunda olduğu günlere geldik, ortada bir kusur var muhakkak ki, gelirini giderine orantılı arttırmaya gücü yetmeyen bir ülkeyiz, ulan herşeyi bir kenara koyalım, dünyanın en bereketli topraklarına sahibiz, temmuzda domates 20 lira kardeşim, evi arabayı falan siktiredin, hani şu biz eskiden tüp kuyruğuna yağ kuyruğuna giriyorduk, şimdi herşey var diyen dayılar belamizi diktiler.

Hocam şöyle de bir durum var. Söylediklerinizde haklısınız ama Antalya, İstanbul, İzmir gibi şehirlerimizde bazı fiyatlar ABD’deki evlerden dahi daha pahalıya satılıyor. Basit bir apartman dairesine 30 milyon lira istiyorlar. 1 milyon dolardan fazla yapıyor. 1 milyon dolara ABD’de çok iyi bir ev satın alabilirsiniz prosedürleri geçerseniz. Avrupa’da da vatandaşlık veren ülkeler bile var bu fiyata. Neden İstanbul’un keşmekeşini bu fiyata çekmek istiyorsunuz ki mesela? Bu anlamda balonlar da var.

Ülke artık üretime geçer inşaat işlerine epey ara verilir diye düşünürken çocuklugumun geçtiği ilçede önüne gelen  inşaat işine girmiş.
Bir abiye sordum abi senin evin var kiraya da vermezsin neden 2.5 milyon TL'ye daire aldın diye.
Abim para ile tarla alamam arsa da alamam para eriyip gideceğine daire bari alayım dedi.

Balon falan yok. neredeyse işçilik hariç her hammaddede yurt dışına bağlı olursan ortalama bir metrekare'nin üretim makliyeti 3500 liraya gelir. Sen buna arsa vs bir dünya da tapu gibi masrafları eklediğin an evin maliyeti 1milyonliranın üstüne çıkıyor.

Malesef keşke balon olsa beklesekde düşssen bastığı para hala ekonomiye tam yansımadı daha uzun bir süre fiyatların artacağını düşünüyorum işin kötüsü bunu gördüğüm halde birşey yapmadım.