Topic: Emlak Balonu varmı? - page 2. (Read 632 times)

kırsaldan kente düzensiz iç göç, mülteciler, enflasyon ve türk milletinin en büyük rüyalarından birisi olan ev sahibi olma arzusu emlak fiyatlarını hoplattı. :) yakın zamanda kira sözleşmelerinin güncellemesi ile ilgili ciddi tartışmalar oluşacaktır. çoğu yer sahibi sözleşme gereği gerçekleşen kira artışından memnun olmadığını, yıllar geçtikçe piyasa ortalamasının çok altına düştüğünü söyleyerek dert yanıyor.

Emlak balonu bu ulkede olmasin da ne olsun bazi aymaz ev sahipleri sahibinden kiraladigi evleri emlakcisi benim diye ! emlakcilik komisyonu istiyorlar, seytandan bir kac gun once dogmuslar resmen, bu ulke de emlak balonu olmasin nerede olsun, demire, cimentoya zam gelmesi de emlak sektorunu mahvetti.

Faizler 1 puan altına bir insin siz o zaman görün balonu. Bu fiyatlar mumla aranacak. Millet ev almak için sıraya girecek.  Sıfır ev fiyatlarında ki artışın en önemli sebebi çimento ve demire gelen yüklü zamlarla maaliyet artışı. Yoksa piyasa bu kadar durgunken fiyatlar bu denli yüksek olmazdı.

Emlak balonu fazlasıyla var bence arkadaşlar daha 6-8 ay önce baktığım evlerin fiyatları yüzde 40-50 oranında artmış. bu balon değildir de nedir durduk yere bu kadar yükselmesi normal değil balon bence.

Geçen sene çok iyi hatırlıyorum bazı dolar 10 lira olacak diye youtube'ta yayın yapanlar borsa balon emlak balon falan diyordu bu arkadaşların tek bildiği şey dolar almak.

0.64 kredi faizleri dağıtılırken bir çok insan bu adamların peşinden gitti bir avuç akıllı insanda ev aldı. Tabi geldiğimiz noktada bu sene keşke alsaymışık diyor ve yüksek faizden borçlanıp ev alanları görüyorum.

Şuan ev fiyatları balon. Bu kışa yüksek faizle girerse merkez bankası balon inecektir. Ancak faizler inerse fiyatlar kalıcılığını korur ve balon dediğimiz fiyatlar taban olur.

Herkesin bir fikri var bende diyorum ki faizler sabit kalsın, balonmu değil mi bu kış belli olacaktır.

1-2 ayda her şeyin fiyatı değişiyor bunda %100 artabilir diğerlerinde %30-40 artışlar oluyor çok doğal bunların artması, ülkede hey şey olağan dışı artıyor bu batmasın gözünüze.
Paranın kolay kazanılmadığını herkes biliyor ama değişim için kimse ses çıkarmıyor çoğunluk memnun ise biz ne kadar ses çıkarsakta boşa olucak.

Hocam abarttığım ne var sizce. 1-2 ay gibi kısa bir sürede ev kirasının  yüzde 40 50 artmasımı abartı. Yok canım ne abartısi serbest liyasa nede olsa degil mi. Hatta istanbulun bazı ilçeleri de bu rakam nerdeyse yüzde 100. Bu fırsatçılık değil de nedir? Hocam para kolay kazanılmıyor. Herşeyin bir değeri var.

Hocam bu emlak fırsatçılığını çok abartmıyor musunuz?
Ülkede her şeyin fiyatı artarken neden ev kiraları artmasın yani normal değil mi fiyatların artması, enflasyon uçmuş gitmiş bununda çıkması bence çok normal bir durum.

Serbest piyasada firsatcilik 1 gun olur, 2 gun olur. Yillarca firsatcilik olmaz. Bu olsa olsa arz/talep meselesidir. İnsanlarin 1 milyonluk evi (krediyle alinsa 2.2m) aylik 1500-2000'e kiraya verecek hali yok.

Satılık ev balonu var yok tartışıla dursun başta İstanbul olmak üzere nerdeyse bütün büyükşehirlerde kiralık ev sıkıntısı var. Talep çok arz az. Durum böyle olunca 1.000 Tl kiralık ev fiyatları 1-2 ay içinde 1.400 - 1500 tl ye dayanmış durumda. Memlekette fırsatçılık covid-19 dan çok daha hızlı yayılıyor ve bu virüsten çok daha tehlikeli. Aşısı da yok maalesef...

kredi balonu var emlak balonu var herkesde dağlar kadar borç var. ama kimse borç ödemiyor herkes daha fazla mal peşinde böyle devam 

Öğrencilere de üzülüyorum. Hepsi ev tuttu döşedi falan ama yakın zamanda yine online eğitime geçilme olasılığı var. Okullarda her gün pozitif vakalı öğrenciler çıkıyor. Emlakçılar iyi para kazandı bu işten yine.

Su an kredılerden dolayı cok balon yok sankı kredıler dusukken 600 bın ıstedıgı daıreye ıkı gun once 495 bıne satan apartmandan bır komsumuz oldu alan satan olmayınca fıyat dusuyo kredıler dusunce fırsatcılar cogalıyo balon deıl fırsatcılık var

Bulunduğum şehirde öğrencilerin de gelmesiyle birlikte boş ev kalmadı. Birkaç gündür girdiğim ortamlarda ve çevremde duyduklarıma üzülüyorum. Gençler dakikada bir sahibinden.com'daki ilan sayfasını yeniliyor, facebookta ev arkadaşı olabileceği birilerini arıyor. Hem de kira ücretleri geçen sene ortalama 1000 lira olan mahallelerde şu anda 2000 lira. 1500 lira etmeyecek eve 2500 lira kira istese anında tutulacak çünkü arz yok, talep inanılmaz boyutta

Emlak işinde gerçekten büyük kar var. Ama doğru zamanda doğru yerden almak lazım. Özellikle büyük inşaat şirketlerinin yaptığı büyük projelerde topraktan daire alabilirseniz iki sene sonra inşaat bittiğinde en az dört katına ulaşmış oluyorsunuz koyduğunuz paranın. Para bu şekilde kazanılıyor arkadaşlar açıkçası bu yöntemle zengin olan çok insan tanıdım ben o yüzden emlak sektörünün de balon olduğunu düşünmüyorum.

Geçen yıl millet 0.64'ten kredi çekip ev aldı en kötüsü parayı 1 yılda 2'ye katladı. 100 bin olan olan ev varsa 1 yılda 300 bin olmuştur herhalde. Arsa fiyatları 3'e 4'e katlandı. Şimdi bir ikiye katlanması için belki 3-4 yıl gerekecek. 800 bin olan evin 1.5 milyon olması için belki 10 yıl gerekecek.


Cidden o sıralarda hatırlıyorum emlak almayın vs ekonomi çökecek dolar 10 lira olacak diye herkes dolanıyordu etrafta. Ama gel gör ki krediyi alanlar 1 senede x3 yaptı.


Şimdi ev alırmıyım asla neden fiyatlar zaten 2 ye 3 e katlanmış. Faizler zaten uçmuş gitmiş. Ama ne gariptir neyin fiyatı uçuyorsa insanlar onun peşine koşuyor. Geçen sene 0.64'ten ev dağıtılırken ev peşinde koşmayanlar bu sene faizler düşse de alsak diyor.

işte bu kişiler faizler düşse de alsak diyorsa bilin ki balon vardır. bu kişiler hayatları boyunca asla kazanamayacak. Şimdi sen güzel kardeşim o evi alsan bile yüksek faizle alacaksın ve o evin 2'ye katlanması için belki 10 yılını vereceksin.

Bu birazda 3 bin dolardan bitcoin almayıp fiyat 20x yaptıktan sonra 60 bin dolardan alıp 120 bini beklemek gibi bir şey galiba. Birde kredili alıyorsun. Vay canına ne güzel yatırım ama.

Yabancılar istanbul'da gerçekten elini kolunu sallaya sallaya bisiklet alır gibi ev alıyor. Sitede hiç arap yoktu. Bu sene 4 tane gelmiş. Hepsi de altın varaklı iğrenç şekilde döşemişler evlerinin içini.

Çocukları çoktan diğer çocukların huzurunu bozdu. Iraklı bi aile var çocukları gerçekten maganda gibi daha 6-7 yaşında. Kız desen küçücük yolda son sürat bisiklete biniyor, kaç kişiye çarpmış. İnsanı ırkçı olmaya zorluyorlar. Bunlara gerçekten ama gerçekten ev satılmasını ve oturum izni ya da vatandaşlık verilmesini aklım almıyor. Bu rezil insanların ülkeye getireceği 250.000 dolara mı kalmış olmamızı gerçekten yüreğim kaldırmıyor.

Türkiye emlak konusunda herkesi davet eden açık bir pazara dönüştüğü için ve yerli halkın alım gücü sürekli olarak düşerek yerin altında gezindiği için biz bir balon olduğu düşüncesine kapılıyoruz.

Asgari ücret ~340$
Memur maaşı ~ 600$
Tecrübeli mühendis maaşı ~ 800$

Bu maaşlar ile yaşamaya çalışan insanlar için ev fiyatları dünya ortalamasına göre ne kadar düşük olursa olsun yabancıların içerisine girdiği bir piyasada alım gerçekleştirmek neredeyse imkansız.

İstanbul için ortalama bir ev fiyatının 100.000$ olduğunu hesaba katarsanız ev alabilmek için asgari ücretlinin 25 sene, bir memurun 14 sene ve bir mühendisin ise 10,5 sene hiç bir harcama yapmadan birikim yapması gerekiyor. Tabi bu süreler boyunca Türk Lirası'nın hiç değer kaybı yaşamadığını ve kişisel gelirlerin dolar bazında hiç değer kaybetmediğini varsayarsak ulaşılabilir oluyor.

Bu kişiler yüksek faizlerle kredi çekmedikleri sürece hayatları boyunca hiç harcamadan çalışsalar bile bir ev sahibi olamıyorlar ve maalesef olamayacaklar. İnsanlar kiracı olmaktan kurtulup bir ev sahibi olabilmek için hayatları boyunca çalışmak zorunda olmamalı. Sadece bir kere yaşayacaklar ve bunu da dört duvardan oluşan bir yapıya sahip olabilmek için harcamamalılar.

Ortalama bir maaş ile çalışan bir yabancı için ise balon olarak gördüğümüz evlere ulaşma süresi sadece 2 sene.

Dünyanın hiçbir yerinde Florya sahili 15 dakika, Bakırköy 20 dakika, Üsküdar 38 dakika (Marmaray), okullar 5 dakika, üniversiteler 20 dakika, park 2 dakika, orman 10 dakika olan evler 80000 dolara satılmaz.

Balon olan ev fiyatları değil, maaşlar ve dış politikadır.

+'ya da gerek yok, belediye yer yapsın bu kimselere çadırda kalsınlar işte. Ne de olsa eşi çoluğu çocuğu yok bu insanların, birikim yaparak hayallerini gerçekleştirme arzusu da yok. Hoş asgari ücret ile birikim yapılmaz hale geldi memlekette. İnsanlar 70'lerde İstanbul'da tek bir ASGARİ maaş ile 7 çocuk büyütüp bina yapmışlar. 50 sene büyük bir zaman dilimi olsa da, artmayan refah seviyesi ve alınan asgari ücretle bırak sosyalliği hayatta kalmanın bile sihirbazlık haline gelmiş olması hiç bir şekilde iç açıcı görünmüyor.

Bu çerçevede özellikle İstanbul'da ev fiyatları gereksiz şişirilmiştir. Bunun en büyük sebebi de son 10 yılda yatırımcının yarısından fazlasının Arap ağırlıklı yabancı kimseler olmuş olmasıdır. Bahsettiğiniz 1+1 veya 1+0 konseptindeki dairelerin çoğu 3000 sene asgari ücretine denk geldiği için, asgari ücretli sadece 1+1'i manita atmak için günü birlik tutabilir. İşin özü, İstanbul gibi bir yerde yaşayan birisi için az çok komşuluğu temiz olsun, eski bir bina olmasın, serserisi iti kopuğu bitmeyen kenar mahallelerinden olmasın, ileride evlilik ve çocuk olur diye en az 2+1 daire alayım dediği zaman minimum ödeyeceği rakam 1.200.000₺'dir. Bu da anca karı koca doktor maaşı ile ödeyerek satın alabileceğiniz bir düzeydir.

Dolar olarak her ne kadar uygun dursa da, ülkenin %90'ından fazlası dolarla maaş almadığı için fiyatlar saçma sapan bir seviyede. Elinizdeki 100.000-150.000 dolar da yurt dışında para etmediği için mecburen emeklilik hayalleri ege/akdenize kaymaktadır.

Bkz: dolarla mı maaş alıyosunuz

edit: hatta bundan yıllar önce sanırım Maslak Ağaoğlu projesiydi yanılmıyorsam, spiker lansman günü Ali Ağaoğlu'ya soruyor; "Efendim Türkiye gibi geçim derdi olan, maddi seviyesi belli ve dar gelirli ailelerin bolca olduğu bir ülkede 1+1 daireyi 750.000₺'ye (dönemin 300.000$'a yakın tutarı) satmak sizce de mantıksız ve kötü bir durum değil mi?" Ali Ağaoğlu durur mu yapıştırmış cevabı: "İlk günden 1+1'lerin tamamı tükendi."  Yeni yapılan her daireyi birileri alıyor ama bu kişilerin asgari ücretli olmadığı kesin.