En cas de mort des crypto quel sera le nouvel eldorado ? - page 3.

Yaplatu

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Quote from: debutant on November 24, 2018, 06:01:49 AM

Dommage que je ne maitrise pas le marché de l'art, il doit y avoir de très bonnes affaires , de plus, je crois que ce secteur n'est pas fiscalisé sur les PV.

J'y pense depuis quelques temps aussi, mais c'est un marché que je ne connais absolument pas, alors si jamais une personne à la possibilité de nous transmettre quelques expériences, conseils etc ... A ce sujet, je suis preneur Wink

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Quote from: Rocou on November 24, 2018, 08:38:42 AM

Quote from: Yaplatu on November 24, 2018, 08:22:02 AM

Quote from: Rocou on November 24, 2018, 07:40:18 AM

Quote from: baba0000000000 on November 24, 2018, 06:26:40 AM

ticket d'entré dans l'immobilier ?

L'importance de la somme à mettre pour entrer sur le marché de l'immobilier.

Après tout dépend du bien, les Box/place de parking sont peu onéreux et relativement rentable. Roll Eyes

Mais il n'y en a pas (très peu) à vendre ou a des prix astronomiques. Mais pour ceux qui on la chance d'en avoir, oui, c'est un très bon plan, à tout point de vue.

Place de parking au portugal ou dans un pays ou la croissance immo est bonne, ça me va !

Rocou

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Quote from: Yaplatu on November 24, 2018, 08:22:02 AM

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Quote from: baba0000000000 on November 24, 2018, 06:26:40 AM

ticket d'entré dans l'immobilier ?

L'importance de la somme à mettre pour entrer sur le marché de l'immobilier.

Après tout dépend du bien, les Box/place de parking sont peu onéreux et relativement rentable. Roll Eyes

Mais il n'y en a pas (très peu) à vendre ou a des prix astronomiques. Mais pour ceux qui on la chance d'en avoir, oui, c'est un très bon plan, à tout point de vue.

Yaplatu

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Quote from: Rocou on November 24, 2018, 07:40:18 AM

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ticket d'entré dans l'immobilier ?

L'importance de la somme à mettre pour entrer sur le marché de l'immobilier.

Après tout dépend du bien, les Box/place de parking sont peu onéreux et relativement rentable. Roll Eyes

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Quote from: baba0000000000 on November 24, 2018, 07:41:39 AM

Tu peux tout emprunter même le notaire.
Après c'est sur tu as une capacité d'endettement max.

Si tu empruntes, la rentabilité décroit fortement. N'oublie pas que le fisc considère les loyers que tu perçois comme un revenu alors que tu dois t'en servir pour rembourser la banque.
Il y a vingt ans on trouvait assez facilement des appartements que l'on pouvait acheter en empruntant, louer ET gagner de l'argent. Aujourd'hui c'est extrêmement difficile à moins d'acheter une ruine et de tout rénover tout seul. Et encore...
Alors avec la mode du plafonnement des loyers qui se répand comme un cancer, il devient très risqué d'investir dans l'immobilier locatif en France. Si vous aimez l'immobilier et la France, vous pouvez toujours rester en France et investir dans un appartement/immeuble à l'étranger.

baba0000000000

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Tu peux tout emprunter même le notaire.
Après c'est sur tu as une capacité d'endettement max.

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Quote from: baba0000000000 on November 24, 2018, 06:26:40 AM

ticket d'entré dans l'immobilier ?

L'importance de la somme à mettre pour entrer sur le marché de l'immobilier.

baba0000000000

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ticket d'entré dans l'immobilier ?

debutant

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Dommage que je ne maitrise pas le marché de l'art, il doit y avoir de très bonnes affaires , de plus, je crois que ce secteur n'est pas fiscalisé sur les PV.
Autrement, en ce qui concerne l'immobilier, le problème, c'est le ticket d'entrée.

Yaplatu

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Quote from: Rocou on November 24, 2018, 05:02:48 AM

Quote from: Yaplatu on November 24, 2018, 04:43:02 AM

Quote from: Rocou on November 24, 2018, 04:37:12 AM

Quote from: LeGaulois on November 23, 2018, 02:01:27 PM

Ben je prefere me reposer sur des plus values immobilieres et les loyers que sur un marché financier. Un marché financier a plus de chance de s'eclater la face, comparé à l'immobilier. Et l'immobilier, mine de rien, est quand meme un domaine assez stable. Et c'est quand un bon moyen d'acceder à l'immobilier pour des personnes qui n'ont pas les finances pour acheter un bien entier. Bien sur le mieux c'est l'immobilier en direct

En France, l'immobilier est (avec la voiture) la vache à lait du fisc. Et cela ne va pas s'arranger, bien au contraire. À Paris, le rendement net est de 2% (à condition de ne pas avoir emprunté pour louer, sinon le rendement est (très) négatif.

Merci pour les 2% qui sortent totalement du chapeau et puis c'est vrai qu'en France l'immobilier se résume à Paris.

Toujours dans les bons plans le Yaplatu Cheesy

Sinon, j'ai pris Paris comme exemple parce qu'il est représentatif de ce que va devenir l'immobilier en France. Oui, dans certains coins, tu peux espérer du 4-4,5% et du 7 à 10% dans l'immobilier d'entreprise mais ces "plans" sont de plus en plus rares et le rendement baisse d'année en année en fonction de l'évolution des taxes notamment et des contraintes administratives (normes) qui tombent en pluie chaque année.

Merci, je préfère ces propos un peu plus nuancés. Le vrai problème de la location (et qui est de plus en plus fréquent présentement) ce sont les loyers impayé ou en retard ... Alors oui il existe des assurances dans ce cas-là, mais bon elles ne sont pas gratuites et puis il ne faut vraiment pas être pressé pour qu'elles prennent en charge les impayés Lips sealed

Rocou

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Quote from: Yaplatu on November 24, 2018, 04:43:02 AM

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Quote from: LeGaulois on November 23, 2018, 02:01:27 PM

Ben je prefere me reposer sur des plus values immobilieres et les loyers que sur un marché financier. Un marché financier a plus de chance de s'eclater la face, comparé à l'immobilier. Et l'immobilier, mine de rien, est quand meme un domaine assez stable. Et c'est quand un bon moyen d'acceder à l'immobilier pour des personnes qui n'ont pas les finances pour acheter un bien entier. Bien sur le mieux c'est l'immobilier en direct

En France, l'immobilier est (avec la voiture) la vache à lait du fisc. Et cela ne va pas s'arranger, bien au contraire. À Paris, le rendement net est de 2% (à condition de ne pas avoir emprunté pour louer, sinon le rendement est (très) négatif.

Merci pour les 2% qui sortent totalement du chapeau et puis c'est vrai qu'en France l'immobilier se résume à Paris.

Toujours dans les bons plans le Yaplatu Cheesy

Sinon, j'ai pris Paris comme exemple parce qu'il est représentatif de ce que va devenir l'immobilier en France. Oui, dans certains coins, tu peux espérer du 4-4,5% et du 7 à 10% dans l'immobilier d'entreprise mais ces "plans" sont de plus en plus rares et le rendement baisse d'année en année en fonction de l'évolution des taxes notamment et des contraintes administratives (normes) qui tombent en pluie chaque année.

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Quote from: LeGaulois on November 23, 2018, 02:01:27 PM

Ben je prefere me reposer sur des plus values immobilieres et les loyers que sur un marché financier. Un marché financier a plus de chance de s'eclater la face, comparé à l'immobilier. Et l'immobilier, mine de rien, est quand meme un domaine assez stable. Et c'est quand un bon moyen d'acceder à l'immobilier pour des personnes qui n'ont pas les finances pour acheter un bien entier. Bien sur le mieux c'est l'immobilier en direct

En France, l'immobilier est (avec la voiture) la vache à lait du fisc. Et cela ne va pas s'arranger, bien au contraire. À Paris, le rendement net est de 2% (à condition de ne pas avoir emprunté pour louer, sinon le rendement est (très) négatif.

Merci pour les 2% qui sortent totalement du chapeau et puis c'est vrai qu'en France l'immobilier se résume à Paris.

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Quote from: LeGaulois on November 23, 2018, 02:01:27 PM

Ben je prefere me reposer sur des plus values immobilieres et les loyers que sur un marché financier. Un marché financier a plus de chance de s'eclater la face, comparé à l'immobilier. Et l'immobilier, mine de rien, est quand meme un domaine assez stable. Et c'est quand un bon moyen d'acceder à l'immobilier pour des personnes qui n'ont pas les finances pour acheter un bien entier. Bien sur le mieux c'est l'immobilier en direct

En France, l'immobilier est (avec la voiture) la vache à lait du fisc. Et cela ne va pas s'arranger, bien au contraire. À Paris, le rendement net est de 2% (à condition de ne pas avoir emprunté pour louer, sinon le rendement est (très) négatif.

LeGaulois

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Ben je prefere me reposer sur des plus values immobilieres et les loyers que sur un marché financier. Un marché financier a plus de chance de s'eclater la face, comparé à l'immobilier. Et l'immobilier, mine de rien, est quand meme un domaine assez stable. Et c'est quand un bon moyen d'acceder à l'immobilier pour des personnes qui n'ont pas les finances pour acheter un bien entier. Bien sur le mieux c'est l'immobilier en direct

Yaplatu

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Quote from: debutant on November 23, 2018, 11:58:20 AM

Quote from: LeGaulois on November 23, 2018, 09:57:07 AM

Même si l'immobilier chute, tu ne le ressend pas directement si tu fais actuellement de l investissement locatif. Tu continues de toucher le meme loyer. Tu le ressentirais si tu faisais une revente avec moins-value. Pour des parts dans des OPCI ca serait à peu pres la même chose (certe peut etre un rendement moins elevé) tu pourrais perdre si tu voulais revendre tes parts.

Actuellement les taux des prets immobilier sont assez bas, ce qui en fait une periode propice pour l acquisition d'un bien. Meme en achetant des parts OPCI à credit tu peux etre gagnant tant que le taux de credit est inferieur aux performances des parts.
Avec des OPCI qui font une monyenne de 4-5% et des taux de credits de 1-2% tu as toujours une marge de 3-4%

Ah sympa, je ne connaissais pas les OPCI, je pense que comme pour tout les investissement, il doit y avoir à boire et à manger...
Je vais étudier ça , merci !

A mon sens les SCPI et/ou OPCI est un placement risqué surtout dans un contexte défavorable au développement immobilier. Tes revenus sont tout de mêmes basés sur le taux d'occupation des biens en question et des loyers qui peuvent varier aussi.

debutant

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Quote from: LeGaulois on November 23, 2018, 09:57:07 AM

Même si l'immobilier chute, tu ne le ressend pas directement si tu fais actuellement de l investissement locatif. Tu continues de toucher le meme loyer. Tu le ressentirais si tu faisais une revente avec moins-value. Pour des parts dans des OPCI ca serait à peu pres la même chose (certe peut etre un rendement moins elevé) tu pourrais perdre si tu voulais revendre tes parts.

Actuellement les taux des prets immobilier sont assez bas, ce qui en fait une periode propice pour l acquisition d'un bien. Meme en achetant des parts OPCI à credit tu peux etre gagnant tant que le taux de credit est inferieur aux performances des parts.
Avec des OPCI qui font une monyenne de 4-5% et des taux de credits de 1-2% tu as toujours une marge de 3-4%

Ah sympa, je ne connaissais pas les OPCI, je pense que comme pour tout les investissement, il doit y avoir à boire et à manger...
Je vais étudier ça , merci !

LeGaulois

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Même si l'immobilier chute, tu ne le ressend pas directement si tu fais actuellement de l investissement locatif. Tu continues de toucher le meme loyer. Tu le ressentirais si tu faisais une revente avec moins-value. Pour des parts dans des OPCI ca serait à peu pres la même chose (certe peut etre un rendement moins elevé) tu pourrais perdre si tu voulais revendre tes parts.

Actuellement les taux des prets immobilier sont assez bas, ce qui en fait une periode propice pour l acquisition d'un bien. Meme en achetant des parts OPCI à credit tu peux etre gagnant tant que le taux de credit est inferieur aux performances des parts.
Avec des OPCI qui font une monyenne de 4-5% et des taux de credits de 1-2% tu as toujours une marge de 3-4%

Rocou

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Quote from: quartzz on November 22, 2018, 05:52:18 PM

Un effondrement général des sociétés est possible, comme largement annoncé depuis des années par la collapsologie
https://fr.wikipedia.org/wiki/Th%C3%A9ories_sur_les_risques_d%27effondrement_de_la_civilisation_industrielle#Depuis_2011

Que de théories à-la-con! Un tel concentré de bêtises, c'est hallucinant.
Tous les poncifs éculés sont repris.

Enfin si vous aimez vous faire peur, sachez que l'on va tous mourrir dans d'atroces souffrances et que c'est de notre faute. En fait nous aurions dû tous mourrir plusieurs fois depuis longtemps mais jusqu'à présent TOUTES ces théories fumeuses se sont avérées fausses. Mais ces théories reviennent sans cesse, habillées de nouveaux oripeaux.

quartzz

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Un effondrement général des sociétés est possible, comme largement annoncé depuis des années par la collapsologie
https://fr.wikipedia.org/wiki/Th%C3%A9ories_sur_les_risques_d%27effondrement_de_la_civilisation_industrielle#Depuis_2011

Tramirostronix

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Quote from: debutant on November 21, 2018, 04:05:01 PM

Avec ce bear market qui n'en finit plus , les bourses en berne, l'immobilier donne aussi des signes d'inquiétude, vers quoi faudra t-il se tourner en 2019 pour faire de belle affaires ?

il te reste toujours la prostitution, le youtube game et être influenceur sur instagram Wink

euh il ne reste donc plus que la prostitution physique et/ou médiatique ...
Grin

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