Pages:
Author

Topic: Gayrimenkul fiyatlarında yükseliş korona balonu mu? (Read 438 times)

hero member
Activity: 728
Merit: 698
trakyalıyım. millet niye bu kadar dolara takık anlamıyorum ? dolarla mı kazanıyoruz ? şu an oturulacak bir eve 1milyon diyorlar. bi insanın edebiyle namusuyla çalışıp kazanabileceği bir para mı bu ? ülkede herkes borsa sihirbazı mı ?

Bunun sebebi çok basit değil mi aslında? Dikkat ederseniz Türk milleti hariç herkes istediği gibi gelip rahatça burada lüks evleri bile alabiliyor. Bunun nedeni ne sizce? Türk lirasının hızla değer kaybı değil mi? Bizim paramız sürekli değer kaybediyor ve alım gücümüz de bir yandan sürekli düşmeye devam ediyor. Haliyle hedeflediğimiz evden adım adım uzaklaşmış oluyoruz. Ama elin İngilizi gelip kendileri için üç kuruş bir para verip buradan çok iyi bir daire, villa vs. alabiliyor.

İşin kötü yanı kaybedilen ekonomi toparlanır bir çok şey düzelir ki çok uzun zaman alacağını düşünüyorum ama verilen tapular, topraklar geri alınamaz işte bizim en büyük sorunumuz bu olacak. İsmi Türk ama yaşayan bir tane Türk olmayacak çoğu yerde. Çoğu yer dediğim de en güzel yerler.
jr. member
Activity: 84
Merit: 5
Abd vatandaşın cebine para koyuyormus çek yazıyormus dagitiyormus parayı alanlar bitcoin alacakmış konut alacakmış hikaye bu. 4 yıldır neredeydin diye soranda yok. Enflasyon patlamış ekonomi büyürken para yakıp ekonomi kuculurken para basarsan ne bekliyorsun sen bu işten. 2018 mini krizinden sonra piyasa durgulastı heryerde gelişmekte olan ülkeler dahil kredi muslukları kapandı para dönmüyordu bu süreçte baya iflas eden oldu sonra 2020 geldi haydi biraz toparlanirken insanlar covid çıktı bu sefer kriz derinlesti facialar yaşandı intiharlar arttı şimdi para basılıp milletin cebine konuyor falan hikayeler efsaneler dönüyor. DreamWorks ta bugün hangi masal anlatılacak hangi anime oynatılacak meraktayım
jr. member
Activity: 84
Merit: 5
Alakası yok 2018 mini bir kriz ile talep ertelendi 2020 covid krizi talep yine ertelendi parasal genişleme ile 2021 de 4 yıllık ertelenen talep patladı. Demekki olunca oluyormuş 4 senedir kredi destekleri yok para yok birşey yok konutu bırak millet kırık ekranlı telefonlar ile geziyordu. 2018-2020 arasında 10 bin lira kredi alacağım diye 40 takla attığımı biliyorum. Dünyada farklımı aynı Fed piyasayı boğup durdu niye acaba ? Bankalar 2 kuruş kredi vermek için 40 takla atıyordu milleti yokluk içinde boğdular üzerine covid çıktı içeri tıktılar donuna kadar satan oldu bu süreçte sonra biranda herkesin cebine para koyup kredi destekleri falan verdiler ekonomi ile çocuk oyuncağı gibi oynuyor başta Fed oynuyor. 2018-2020 arasında afedersiniz millet donsuz kalmış zaten soyup soğana cevirmisin sen milleti kredi yok para yok konut satılmıyor 2021 de adama al sana kredi al sana para al havadan para basıyorum harca dersen adamda harcar tabi. Sonra niye enflasyon oluyormus konut fiyatları rekor kırıyormuş hepsi hikaye.
member
Activity: 755
Merit: 39
trakyalıyım. millet niye bu kadar dolara takık anlamıyorum ? dolarla mı kazanıyoruz ? şu an oturulacak bir eve 1milyon diyorlar. bi insanın edebiyle namusuyla çalışıp kazanabileceği bir para mı bu ? ülkede herkes borsa sihirbazı mı ?

Dünya artık düşündüğünüz kadar büyük değil, yatırımcılar tüm dünyadaki fırsatları değerlendirmek istiyor. Siz dolar ile maaş almıyor olabilir ve dolar bazında çok az kazanıyor olabilirsiniz ancak birileri çok kazanıyor. Ticaretin altın kuralı işler, "parayı veren düdüğü çalar".

Kanadalı bir arkadaşım Türk Lirasının değer kaybını takip ettiği için bana Türkiye'den emlak edinmek istediğini söylüyor. Hatta tam cümlesi şöyle "orada yaşayan insanlar için üzülüyorum ancak bu bizim için bir fırsata dönüşüyor". Yani pazar sadece Türklere açık bir pazar değil bu yüzden dolarla maaş almasanız da dolarla maaş alanlarla yarışmak zorundasınız. Kazandığınız para komik kaldığı için size fiyatlar yüksek gelse de yurtdışındaki bir çok yatırımcı için ucuz mülk olarak görülüyor.

1 milyon TL kazanan insanın bahsettiğiniz gibi edepsiz olması gerekmiyor. Diğerlerinin değerlendirmediği yada değerlendirmeye cesaret etmediği fırsatları değerlendirmesi yeterli. Yaklaşık 58.000 dolardan bahsediyoruz. Asıl sorgulamanız gereken 1 milyon tl'nin ki 6 sıfır atıldığını da eklediğinizde  1 trilyon TL'nin neden sadece 58.000 dolara eşit olduğu, sizi kimlerin bu duruma düşürdüğüdür.

Alım gücünüzü çalan kimse hesabını ona sorun.

geçende veriler açıklandı. yabancıya ev satışı %4 olarak gerçekleşmiş. hocam lafa gelince memleketin %50 si asgari ücretle yani daha yeni 4200 tl olan ücretle çalışıyor . ortalama bir üniversite mezunu da 6-7 bin gibi bişey kazanıyor .  yani büyük çoğunluğun durumu buyken 1 milyon 1.5 milyon luk ev almak , ne biriktirmek ne iktisatla ne riskle açıklaması mümkün olmayan bişey . neden? çünkü o 6binin içinde 2 bin ev kirası var, 500 doğalgaz en az 1500 tl kredi kartı var . elektirik ,su,telefon,internet yok daha dikkatinizi çekeyim. 3 kişi 5 kiş irisk alır,miras kalır ,borsadan şurdan burdan kazanır da sahibinden i açınca 1 milyondan aşağı ev yok trakyada . onlarda 90 metrekare dandik evler . biraz eli yüzü düzgün mahallede oturayım derseniz direkt 1.5 2 falan filan diye gidiyor. bir insanın 30 lu yaşlarında bu kadar paraya sahip olması imkansız.

hesap sorma muhabbetine de parantez açalım. ben her sandıkta hesabını soruyorum zaten . oylar çalınıyor dediler , sandık başkanı olduk. orada şahit olduğum tek birşeyi anlatayım. vatandaş konuşuyor kendi arasında, allah şükür boşu götürdüm doluyu getirdim 200 lira aldım .
member
Activity: 518
Merit: 13
trakyalıyım. millet niye bu kadar dolara takık anlamıyorum ? dolarla mı kazanıyoruz ? şu an oturulacak bir eve 1milyon diyorlar. bi insanın edebiyle namusuyla çalışıp kazanabileceği bir para mı bu ? ülkede herkes borsa sihirbazı mı ?

Bunun sebebi çok basit değil mi aslında? Dikkat ederseniz Türk milleti hariç herkes istediği gibi gelip rahatça burada lüks evleri bile alabiliyor. Bunun nedeni ne sizce? Türk lirasının hızla değer kaybı değil mi? Bizim paramız sürekli değer kaybediyor ve alım gücümüz de bir yandan sürekli düşmeye devam ediyor. Haliyle hedeflediğimiz evden adım adım uzaklaşmış oluyoruz. Ama elin İngilizi gelip kendileri için üç kuruş bir para verip buradan çok iyi bir daire, villa vs. alabiliyor.
legendary
Activity: 2198
Merit: 2570
Chancellor on Brink of Second Bailout for Banks
trakyalıyım. millet niye bu kadar dolara takık anlamıyorum ? dolarla mı kazanıyoruz ? şu an oturulacak bir eve 1milyon diyorlar. bi insanın edebiyle namusuyla çalışıp kazanabileceği bir para mı bu ? ülkede herkes borsa sihirbazı mı ?

Dünya artık düşündüğünüz kadar büyük değil, yatırımcılar tüm dünyadaki fırsatları değerlendirmek istiyor. Siz dolar ile maaş almıyor olabilir ve dolar bazında çok az kazanıyor olabilirsiniz ancak birileri çok kazanıyor. Ticaretin altın kuralı işler, "parayı veren düdüğü çalar".

Kanadalı bir arkadaşım Türk Lirasının değer kaybını takip ettiği için bana Türkiye'den emlak edinmek istediğini söylüyor. Hatta tam cümlesi şöyle "orada yaşayan insanlar için üzülüyorum ancak bu bizim için bir fırsata dönüşüyor". Yani pazar sadece Türklere açık bir pazar değil bu yüzden dolarla maaş almasanız da dolarla maaş alanlarla yarışmak zorundasınız. Kazandığınız para komik kaldığı için size fiyatlar yüksek gelse de yurtdışındaki bir çok yatırımcı için ucuz mülk olarak görülüyor.

1 milyon TL kazanan insanın bahsettiğiniz gibi edepsiz olması gerekmiyor. Diğerlerinin değerlendirmediği yada değerlendirmeye cesaret etmediği fırsatları değerlendirmesi yeterli. Yaklaşık 58.000 dolardan bahsediyoruz. Asıl sorgulamanız gereken 1 milyon tl'nin ki 6 sıfır atıldığını da eklediğinizde  1 trilyon TL'nin neden sadece 58.000 dolara eşit olduğu, sizi kimlerin bu duruma düşürdüğüdür.

Alım gücünüzü çalan kimse hesabını ona sorun.
member
Activity: 755
Merit: 39
son zamanlarda olan şey bana kalırsa tamamen saçmalık ve fırsatçılık. ev bakıyordum. 415 bindi ekim ayında, arta arta 700 bin oldu . ara mahalle 90 metrekare ev . o fiyata alan mal var mı diyeceğim ama alan olmasa fiyatlar böyle saçma olmaz. dolar yükseldikçe millet ev fiyatı güncelliyor . halbuki gerizekalı ,ekimde 400bine satsa dolar alsa ( çok meraklı ya dolara ,fiyatı ona göre ölçüyor ) daha karlı olacak ,elinde  sıcak para olacak. ama yok  artırdıkça artırıyor .

en son bi ev vardı, 900 bin deniyordu. kim alacak ki la derken 1.5 milyon yapılmış. hala satılık. ülkecek milyoner olmuşuz haberim yok. kime sorsan kriz var,iş yok ağlıyor duruyor. ben anlamadım.



USD bazında bakarsak aslında fiyat artışları normal. Hatta bazıları ucuz bile.
Ben Trakyalıyım ve Bulgaristanlılar Edirne'den 1+1 ev çekip duruyorlar. Adamlara ucuz geliyor demek ki.

---

Türkiye'de ev sahibi insan sayısı artsa da nufusa oranla kiracı sayılarında artış var.
https://www.emlak365.com/turkiyedeki-hane-sayisi-ev-sahibi-ve-kiraci-orani-verileri-aciklandi

trakyalıyım. millet niye bu kadar dolara takık anlamıyorum ? dolarla mı kazanıyoruz ? şu an oturulacak bir eve 1milyon diyorlar. bi insanın edebiyle namusuyla çalışıp kazanabileceği bir para mı bu ? ülkede herkes borsa sihirbazı mı ?



[moderator's note: consecutive posts merged]
sr. member
Activity: 1176
Merit: 305
Kasım ve Aralık ayındaki dolar yükselişi ile köpük falan kalmadı. Önümüzdeki yıldan itibaren konut fiyatlarının dolar bazında artış yaşayacağını düşünüyorum.
Dolar kurunda böyle bir yukselisi kimse beklemiyordu araç fiyatlarına doğrudan etki ederken konut biraz daha ağır kalmışa benziyor.

Konut fiyatları Altın bazında ise muhtemelen sabit kalacaktır. Çünkü Altınında ilerleyen yıllarda dolara karşı değer kazanacağını düşünüyorum.
sr. member
Activity: 1148
Merit: 367
USD bazında bakarsak aslında fiyat artışları normal. Hatta bazıları ucuz bile.
Ben Trakyalıyım ve Bulgaristanlılar Edirne'den 1+1 ev çekip duruyorlar. Adamlara ucuz geliyor demek ki.

---

Türkiye'de ev sahibi insan sayısı artsa da nufusa oranla kiracı sayılarında artış var.
https://www.emlak365.com/turkiyedeki-hane-sayisi-ev-sahibi-ve-kiraci-orani-verileri-aciklandi
sr. member
Activity: 1176
Merit: 305
Faizler 0.90 ve altına gerilemedikce yatırımlık ev mantıksız geliyor bana.
Onun yerine çok daha iyi şeyler var sonraki fırsatı beklemek bana göre daha avantajlı.


Ayrıca Türk lirasının böyle hep değer kaybedeceğini düşünüp uzun vadeli yüksek faizden borçlananları şaka gibi bir gelecek bekliyor olabilir Smiley

İkiye üçe katlanmış konut fiyatlarına tepeden yüksek faizle girmek 100 bin dolardan kredili bitcoin almaktan farksız. Ben şu kelepire giden emtiaları toplamaya devam yani. Gün olur harman döner faizler 0.90 altına geriler o zaman bakarız.

Benim konut yatırımı yapmak gibi bir derdim yok benim derdim 40 yaşında emekli olmak ve birdaha para denilen şeyi düşünmemek.

YTD
legendary
Activity: 2296
Merit: 1024
Leading Crypto Sports Betting & Casino Platform
Konu aslında direkt koronayla bağlantılı olamasa da yine de dolaylı yoldan etkiledi. Ekonomik anlamda yaşanan düzensizliklerin üstüne enflasyonun da eklenmesiyle her şeyin fiyatında büyük artış yaşandı. İnşaat malzemeleri de bunlardan etkilendi neticede. Demirin ton fiyatı geçen senenin iki katına çıktı en basitinden. Bu yüzden üretim maliyeti artınca satış ücreti de arttı ister istemez.
sr. member
Activity: 1148
Merit: 367
Satışta olan evimi kiraya vermeye karar verdim. Elden çıkartırsam bir daha yerine koymam zor olabilir. Sonuçta temel ihtiyaç. Fakat ikinci ev yatırım için pek mantıklı değil.

Bir insanın sadece barınma ihtiyacı için ömür boyu çalışmak zorunda olması çok adaletsiz bir durum.

hocam kiraya vermekte ayrı dert evi.Kiracı geliyor çıktıktan sonra orada sorun burada sorun orası sorun sorun sorun bitmiyor.Düzgün bir kiracı bulmak da sıkıntı hoş bunun anlaşmasını başta yapmak lazım ben sana nasıl teslim ediyorsam bana da çıktığında öyle teslim etmek zorundasın diye.

İkinci bir ev pasif gelir için bir yatırım.Pasif gelir olarak kira almak da sevindirici olur.

Hocam bende kiracı ile uğraşmak istemiyorum aslında. Ev 2 senedir satışta. 25 yıllık ev olduğu için ederi 300.0000 civarı. Ve şehrin tam merkezinde. Aynı mevkide sıfır evler 800.000. Doğru düzgün alıcı çıkmıyor. Satmaya kalkarsan ucuza almaya gidersen aşırı pahalı evler. Garip bir piyasa var.
hero member
Activity: 1218
Merit: 877
Eloncoin.org - Mars, here we come!
Korona bitsede normale dönsekte artmış olan fiyatlar düşmeyecek  zaten görülmüş şey değil. Maliyetleri döviz arttırdı en basitinden demir çimento ve döviz ciddi düşüşler olmadığı sürece gayrimenkul fiyatları düşmesini beklemeyin. 1 Yılda sadece demirin fiyatı 2 kat arttı ortalama bir ev şuan 500 bin dar gelirli zaten alamaz 2 memur maşı olursa 10-15 sene bir ev için çalışmak gerekiyor ne hale geldik.
hero member
Activity: 1176
Merit: 617
Hiç bir zaman kiracı ile uğraşmak istemedim. Çok yakından tanıdığım birine ev kiraladım adam göz göre göre içine sıçtı bıraktı. Neden diye bile soramadım. İnsanın içindeki kara böyle durumlarda dışına vuruyor sanki. Kıskançlık çekememezlik haset ne var ise size yneltiliyor. Boş dursun daha iyi.
legendary
Activity: 1274
Merit: 1140
Satışta olan evimi kiraya vermeye karar verdim. Elden çıkartırsam bir daha yerine koymam zor olabilir. Sonuçta temel ihtiyaç. Fakat ikinci ev yatırım için pek mantıklı değil.

Bir insanın sadece barınma ihtiyacı için ömür boyu çalışmak zorunda olması çok adaletsiz bir durum.

hocam kiraya vermekte ayrı dert evi.Kiracı geliyor çıktıktan sonra orada sorun burada sorun orası sorun sorun sorun bitmiyor.Düzgün bir kiracı bulmak da sıkıntı hoş bunun anlaşmasını başta yapmak lazım ben sana nasıl teslim ediyorsam bana da çıktığında öyle teslim etmek zorundasın diye.

İkinci bir ev pasif gelir için bir yatırım.Pasif gelir olarak kira almak da sevindirici olur.
sr. member
Activity: 1148
Merit: 367
Satışta olan evimi kiraya vermeye karar verdim. Elden çıkartırsam bir daha yerine koymam zor olabilir. Sonuçta temel ihtiyaç. Fakat ikinci ev yatırım için pek mantıklı değil.

Bir insanın sadece barınma ihtiyacı için ömür boyu çalışmak zorunda olması çok adaletsiz bir durum.
sr. member
Activity: 1344
Merit: 373
Hocam ülkede artan hiç bir şeyin fiyatı düşmediği için balon falan olduğunu düşünmüyorum, yıllardır 25 kuruşa aldığımız eti puf ve çubuk bile 50-75 kuruş olmuş en basitinden, ülkede ne araba, ne ev fiyatları düşmez, hatta krediler düşmesin bak düşerse sen o zaman ev fiyatlarında nasıl yüzde 50 daha artış görüyorsun,
sr. member
Activity: 1148
Merit: 367
Ev fiyatları genel enflasyon etkisi ile yükseliyor. 10 yıl içerisinde düşüncem sanayi şehirlerinde evlerin ucuzlayacağı doğal güzeliği olan bölgelerde müstakil evlerin ise yeni trend olacağı.

Evden çalışma oranları 3 kat daha artabilir.
Facebook CEO'su zaten VR gözlük geliştireceğim oturduğun yerden işe gidebileceksin şeyler diyor.
Trend böyle olursa şehirlerin pek bir anlamı kalmaz.









legendary
Activity: 1218
Merit: 1176
Koronanın küresel bir etkisi var ama Gayrimenkul fiyatlarında direk etkisi yok, dolaylı yoldan oluyor bu hammaddeler devamlı zamlandığı için fiyatlar bu kadar şişiyor, bugün 1 liraya aldığını hammadde yarın 1.5 lira oluyor bu da devamlı zam anlamına geliyor.
Peki fiyatlar düşer mi Gayrimenkullar da ben hiç sanmıyorum, kaç yıldır bu ülkede yaşıyorum hiç bir şeyin fiyatının düştüğünü görmedim.
sr. member
Activity: 1442
Merit: 256
Chainjoes.com
Bu yangınlar kıyı şeritlerinde olan yerlerde konut fiyatlarında düşüşe sebebiyet verir mi? İnsanlar yangın olan yerlere hem yeşili hem de denizi var diye gidiyor ama artık yeşili kalmadı.  Aklıma yazlıkların değeri azalır diye geldi ama yanlış mı düşünüyorum?
Pages:
Jump to: