Barınma ihtiyacı gibi temel ihtiyaçlara 20-30 yıl bağlayanlar var öyle bir konut balonu var ki abd gibi ülkelerde üzülüyorum o insanlara.
Bir insan barınma ihtiyacını max 2-3 sene çalışma ile giderebilmeli. Taşa toprağa verilen milyon dolarlar. Gülermisin ağlarmısın.
Topic: Gayrimenkul fiyatlarında yükseliş korona balonu mu? - page 3. (Read 499 times)
Yazlık ve müstakil olan evlerdeki artış kesinlikle corona etkisi. Bahçeli bir ev olsa yasakların olduğu gün ve hafta sonu dışarı rahatça çıkabilsem diyerekten bakılan evlerin tamamı 2 yada 3 kat fiyat artışını yaşamış durumda. Bir tanıdığım emekli oldu Balıkesir'in bir ilçesinden 150000 tl ye bir yazlık aldı 3 yada 4 yıl oldu. Şimdi aldığı ev milyonu geçti. Nerde böyle fiyat artışı ve getiri var.
Coronanın etkisi muhakkak bazı yerlerde ciddi etkisi var mesela araçlar da ki çip krizi Corona etkili. Bizim ülkemizde konutlarda olan pahalılık ise ekonomik sıkıntılar ve dolar. Çünkü maliyetler ciddi değerde yüksek. Bir ton demir bundan önce 2-3 bin TL iken bugün 8-9 bin TL daha buna benzer epey şeyler var. Belki dünya da balon olabilir ama bizim ülkede fiyatı yükselen ne varsa asla geriye düşmez. Yani bizde balon olsa sonra geri çekilme olması lazım ama olmayacak.
Gerçekten de öyle ülkemizde de pandemi öncesi fiyatlar ile pandemi sonrası fiyatlar arasında dağlar kadar fark var. 300 bin türk liralık bir ev 400-500 bin türk lirasına kadar çıkmış durumda.Pandeminin buna katkısı büyük bana kalırsa.
Ülkemizde de durum farksız ev fiyatları birikmiş enflasyonunda vuku bulmasıyla 2 hatta 3'e katlamış durumda. Hayırlısı bakalım.
Korona virüs sürecinde şehirlerden banliyö ve kırsal alanlara taşınan çalışan nüfus, ofise dönüş sürecine hazırlanıyor. Fiyatlardaki sert yükseliş talebin azalmasıyla yok olabilir
Amerikan gayrimenkul piyasasına ilişkin balon endişeleri ABD’li yatırımcıların en büyük korkusu birisi haline gelmeye başladı. MarketWatch’un haberinde TD Ameritrade ve Charles Schwab anketine göre, söz konusu balon piyasası ihtimalinin 2021’in ikinci yarısına ilişkin yatırımcıların en önemli endişesi olarak öne çıktığı belirtiliyor.
Ankete katılan 500 borsacının %80’inden fazlası ABD’deki gayrimenkul ve hisse senetleri piyasalarında balon oluşması ihtimalinin yüksek olduğunu belirtiyor.
TD Ameritrade Baş Borsa Stratejisti JJ Kinahan Salı günü anketin sonuçları hakkındaki açıklamalarında, "Gayrimenkul piyasasıyla ilgili, önümüzdeki birkaç ay içinde önemli bir sınavın yaklaşmakta olduğunu düşünüyorum" dedi.
Kinahan gelecek birkaç ayda pandemi sürecinde gelen teşviklerin son bulmasıyla ofise dönüş sürecinin farklılaşabileceğini belirtti. Baş stratejist birçok şirketin personelini çağırmak konusunda temkinli davranacağını tüm çalışanların “her gün ofise geri çağırılması” ihtimaline sıcak bakmayacağını belirtiyor.
TD Ameritrade baş stratejisti bunun yerine şirketlerin esnek çalışma modelleri konusunda nasıl bir yol izleyeceklerine karar verene dek hibrit çalışma modellerinin uygulanacağını öngörüyor. Ancak Kinahan, işçilerde işveren esnekliği konusunda daha fazla netlik oluşana kadar ev fiyatlarındaki yüksek seviyenin ne kadar sürekli olacağını tahmin etmenin zor olduğunu söyledi. Borsagundem.com’un derlediği bilgilere göre salgın sırasında ABD’deki banliyölerde, kırsal kasabalarda ve tatil yerlerinde bulunan evlerin fiyatlarında ciddi bir patlama yaşanıyor.
Baş stratejist konuyla ilgili açıklamasında ekonomideki toparlanma devam ederken kırsal ve banliyö alanlardaki ev fiyatlardaki yükselmenin devam edip etmeyeceğinin asıl soru olduğunu belirtiyor. Kinahan’a göre bu konuda belirleyici olacak etken insanların hayatlarının yeterince esnek olup olamayacağı.
ABD’de Mart ayındaki ev fiyatları bir yıl öncesine göre %13,3 artarak Aralık 2005’ten bu yana en hızlı yükselişini gösterdi. ABD’deki konut arzı ile talep arasındaki dengesizlik balon piyasası iddialarını destekler nitelikte.
Kaynak: https://www.borsagundem.com/haber/gayrimenkul-fiyatlarinda-yukselis-korona-balonu-mu/1573904
Bu araştırma ABD de yapılmış olsa da ülkemiz de ev fiyatlarının artışının sadece ufak bir sebebini teşkil ediyor. Evet ülkemizde ev fiyatlarının artışının bir sebebi koronavirüs lakin bunun dışında konut faizlerinin tarihi düşük seviyelerinde iken aç gözlü müteahhitlerin yaptığı tarihi zam faizlerin yükselmesiyle yerini ev fiyatlarında düşüşe bırakmadı maalesef. Bu defada artan dolar kuru artışı inşaat maliyetine ek gider olarak yansıdı ve ev fiyatları çok ama çok yüksek bir seyir halinde. Bu gidişle de talep azalsa da pandemi geçmiş olsa dahi ev fiyatlarında bir azalma kesinlikle beklemiyorum açıkçası.
Amerikan gayrimenkul piyasasına ilişkin balon endişeleri ABD’li yatırımcıların en büyük korkusu birisi haline gelmeye başladı. MarketWatch’un haberinde TD Ameritrade ve Charles Schwab anketine göre, söz konusu balon piyasası ihtimalinin 2021’in ikinci yarısına ilişkin yatırımcıların en önemli endişesi olarak öne çıktığı belirtiliyor.
Ankete katılan 500 borsacının %80’inden fazlası ABD’deki gayrimenkul ve hisse senetleri piyasalarında balon oluşması ihtimalinin yüksek olduğunu belirtiyor.
TD Ameritrade Baş Borsa Stratejisti JJ Kinahan Salı günü anketin sonuçları hakkındaki açıklamalarında, "Gayrimenkul piyasasıyla ilgili, önümüzdeki birkaç ay içinde önemli bir sınavın yaklaşmakta olduğunu düşünüyorum" dedi.
Kinahan gelecek birkaç ayda pandemi sürecinde gelen teşviklerin son bulmasıyla ofise dönüş sürecinin farklılaşabileceğini belirtti. Baş stratejist birçok şirketin personelini çağırmak konusunda temkinli davranacağını tüm çalışanların “her gün ofise geri çağırılması” ihtimaline sıcak bakmayacağını belirtiyor.
TD Ameritrade baş stratejisti bunun yerine şirketlerin esnek çalışma modelleri konusunda nasıl bir yol izleyeceklerine karar verene dek hibrit çalışma modellerinin uygulanacağını öngörüyor. Ancak Kinahan, işçilerde işveren esnekliği konusunda daha fazla netlik oluşana kadar ev fiyatlarındaki yüksek seviyenin ne kadar sürekli olacağını tahmin etmenin zor olduğunu söyledi. Borsagundem.com’un derlediği bilgilere göre salgın sırasında ABD’deki banliyölerde, kırsal kasabalarda ve tatil yerlerinde bulunan evlerin fiyatlarında ciddi bir patlama yaşanıyor.
Baş stratejist konuyla ilgili açıklamasında ekonomideki toparlanma devam ederken kırsal ve banliyö alanlardaki ev fiyatlardaki yükselmenin devam edip etmeyeceğinin asıl soru olduğunu belirtiyor. Kinahan’a göre bu konuda belirleyici olacak etken insanların hayatlarının yeterince esnek olup olamayacağı.
ABD’de Mart ayındaki ev fiyatları bir yıl öncesine göre %13,3 artarak Aralık 2005’ten bu yana en hızlı yükselişini gösterdi. ABD’deki konut arzı ile talep arasındaki dengesizlik balon piyasası iddialarını destekler nitelikte.
Kaynak: https://www.borsagundem.com/haber/gayrimenkul-fiyatlarinda-yukselis-korona-balonu-mu/1573904
Bu araştırma ABD de yapılmış olsa da ülkemiz de ev fiyatlarının artışının sadece ufak bir sebebini teşkil ediyor. Evet ülkemizde ev fiyatlarının artışının bir sebebi koronavirüs lakin bunun dışında konut faizlerinin tarihi düşük seviyelerinde iken aç gözlü müteahhitlerin yaptığı tarihi zam faizlerin yükselmesiyle yerini ev fiyatlarında düşüşe bırakmadı maalesef. Bu defada artan dolar kuru artışı inşaat maliyetine ek gider olarak yansıdı ve ev fiyatları çok ama çok yüksek bir seyir halinde. Bu gidişle de talep azalsa da pandemi geçmiş olsa dahi ev fiyatlarında bir azalma kesinlikle beklemiyorum açıkçası.
Jump to: