Topic: Günübirlik Ev Kiralamaya Yasal Düzenleme Geliyor (Read 363 times)

Hocam, Antik Roma'da asil zenginler u masası masada toplanır ve yatarak yemek yerlermiş. Yemek aralarında gidip kusar sonra yeniden yemek yemeye devam ederlermiş. O sırada halk ve köleler ise açlıktan ölürlermiş. Bizim de doyurmaya çalıştığımız Roma'lı asiller gibiler yiyorlar doymamak ve daha fazla yemek için her şeyi yapıyorlar. Bunun içinde halk için faydalı olan paypal gibi airnbnb gibi oluşumları da yasaklıyorlar.

bu konu hakkında çok fazla olumsuz yorum yaptım, haddinden fazla olumsuz da düşünmüş olabilirim ama bence şöyle de bir gerçek var ki hakkını vermemiz gerekiyor, bugün hangi evi kiralarsak kiralayalım alacağımız kira parası 3 veya 4 sene içinde enflasyon karşısında ezilir ve ev sahibi isek zarar ederiz. konunun dışına çıkmak istemiyorum ama bu yüzden dükkan kirası almak daha mantıklı çünkü enflasyonu bir işletmeye yansıtmak daha kolay. ancak, söz konusu olan şey ev olduğunda bu o kadar da kolay olmuyor. konuyu dağıtmadan söylemek istediğim gerçeğe dönersem şunu demek istiyorum: günübirlik ev kiralamak uzun süreli kontratlarla gelen enflasyon çıkmazını ortadan kaldırır ki bu ev sahibi için bir avantajdır.

@gospodin hocam aslında bütün kiralık evleri kiraya verirken buna benzeyen komşu şartını getirseler ben bunu isterim. Altkatımda oturan hıyar kim üst katımda oturan katır kim yantarafımda anıran kim bilmek isterim. Bunlar ev kiralamadan önce komşulardan gerçekten izin almalı. Adamlar parasını alıyr sen sorunları alıyorsun. Elin pisikopatıyla uğraş dur ondan sonra.

Bizim komşunun biri kapıcımız işten ayrılınca ben kapıcı buldum dedi bizde adama güvendik soruşturmadık. Adam dolmuş şöförü çıktı. Binadaki yaşlı teyzeleri haşlaya haşlaya iş yapmaya başladı işten çıkartmamız 2 yılımızı aldı. Kiracıyı hiç sormayın.

bu evleri "fuhuş" amacıyla kullanacak kişiler kameralara dikkat etsin. aman ben bekarım bana bir şey olmaz diye düşünmeyin. sikiniz bir yerlerde ortaya çıkarsa ilerleyen yıllarda başınıza bela olabilir. yılların ne getireceği belli olmuyor.
yazlık yerlerde zaten tutulma amacı pansiyondan daha konforlu olması. bu yüzden oralar biraz daha güvenli geliyor bana ama yine de insanoğlunun içinde yatan sapıklığı atlamamız gerekiyor.


kendi açımdan en güzel maddenin bu olduğunu söylemek isterim. umarım bu maddenin uygulamaya geçmesi zor olmaz.

konu randevu evi muhabbeti üzerinden geliştiği için bir anda seküler-muhafazakar tartışmasına dönmüş gibi gözüktü sayfa içinde; ama bu söylediklerin randevu evi muhabbetinden bile daha kötü şeyler benim gözümde...

çoluk çocuk sahibi insanlarız; ölüm de hayatın bir gerçeği ama bu evlerden birinde yaşanabilecek garip bir olay küçük çocuklar üzerinde pedogojik açıdan travmatik hasarlar bile oluşturabilir... samimi olarak söylüyorum ki s2ş sokuş muhabbeti benim için doğrudan bir numaralı gündem maddesi bile değil aslında...

ayrıca, bu işi yapanlara ve bu yerleri kullananlara karşı olumsuz bir ön yargım da yok ama ne olursa olsun müstakil evlerde yapılması gerektiğini düşünüyorum.

Zaten bahsini geçirdiğim üçkağıtçılara denk gelirseniz dikkat etmeniz gereken o kadar şey var ki Eğer ki girişler kapı şifresi ile değile size verdikleri anahtar en az 1000 kişinin daha elinden geçmiştir. Birisinin bu anahtarı çoğaltıp siz dairedeyken ya da değilken içeri girmeye çalışması işten bile değil ki bizim başımıza gelmişti. Adam binanın yolunu ve ışıklarını gözleyerek 2 gün gece gelip dairede kalmış ve içeride plastik şişe ile kova yapmış ve ortada bırakmış. Biz direk polisleri aradık geldiler hayatımda ilk defa canlı canlı parmak izi alınışını görmüştüm. Sonuç daireler iş yeri olduğu için arkadaşı içeri attırabildik eğer ki düz daire olsaydı iş sıkıntıya binerdi. Çünkü öyle bir savundu ki kendini. Ben daha önceden geldim buradan kiraladım tekrar geldim kiraladım tanıdığım diye benden kimlik falan almadılar cart curt diye bizim başımızı yakmaya çalıştı. Allahtan yüz tanımalı kameralar vardı da binanın içinde her katta rahatlıkla suçlu olduğunu ki çatı katındanda üç beş eşya çalmış yani. O günden sonra dairelerin girişlerini şifreli sisteme çevirmiştik.

Polislere ihbar en fazla gürültü var diye gidiyor hocam onun dışında KBS'ye girildiğinde aranması vs varsa onun için geliyorlar onun dışında hiç polislerin bir kontrole geldiğini görmedim yani. Ama aklınıza gelebilecek her türlü sıkıntıyı hesaba katmak gerekiyor bu tarz yerlere giderken. Misal biz müşterilerle kiralama sözleşmesi yapardık 1 günlük dahi olsa çünkü riske atılamayacak kadar çok sorumluluğu olan bir iş bunu ciddi bir şekilde yapmak isterseniz. Cezai yaptırımlar bir yana konaklayan kişilerin güvenliği ve hijyeni gerçekten çok meşakkatli.

bu ve diğer tavsiyeler de çok iyiydi ama bu gibi yerler sakat yerler olduğu için hangi saatlerde orada olduğumuzu ispatlayabilecek birkaç delile sahip olmamız bile gerekebilir... farz-ı misal, bizden önce birileri içeriye girer, yasaklı madde kullanır, aşırı doz üfledikleri için biri ex olur, mevtayı halıya sarıp yatağın altına atarlar, o sırada polise ihbar gider veya günler sonra orada olduğumuz için ifade vermek zorunda kalırız ve yana yakıla olayla bir ilgimizin olmadığını anlatmaya çalışırız vs. vs. vs.

ben karşı komşusunun günübirlik ev kiralama işi yapmasını anlayışla karşılayacak insan sayısının çok çok çok az olduğunu düşünüyorum, işte cinsel açlık bilmem ne vs. anlatanların kaçı böyle bir şeye razı olur inanın bilmiyorum.

bazen salak saçma gibi gözüken ata sözlerimiz -aslında- yüzlerce yıllık deneyim ile süzüle süzüle yaşadığımız çağa gelmiş saf birikimlerdir... ev alma komşu al demiş atalarımız, biz ev ve komşu almak istiyoruz, dönme dolap değil... :)

uzun lafı kısası: yapan yapsın da bizden uzakta yapsın, onlar onu yapsın biz yapmayalım, aramızda fark olsun. :)

Genel olarak son mesajlar için zamanında bu işi kovalamış birisi olarak şunu belirtmem lazım hem evet hem hayır.

Bu tarz yerler hem afedersiniz zina için kullanılabilirken hem de düz günü birlik konaklama için de kullanılabiliyor. Örneğin Ankara gibi denize kıyısı olmayan yerlerde günübirliği bırak saatlik olarak bile kiralanan evler bulursunuz. Bir tatil yeri ya da sürekli ve kısa süreli insan dönüşümü olmayan bir yerde değilseniz buradaki günübirliklerin kullanım amaçları %75 civarında zinaya yöneliktir. Bu tarz bir yere gittiğiniz dikkat etmeniz gereken birçok şey vardır kamu spotu gibi bunlardan bahsedeyim. 1.si temizlik her çıkıştan sonra yapılır ama bunların kontrolünü yapan yoktur çarşaflar genellikle hızlı ayarda yıkanır asılır ve serilir. Yani sıcak ayarda yıkanmaz bakteri mikrop gibi şeylerden arındırılmaz desek yeridir. Temiz hissettirsin diye yumuşatıcıyı deterjandan çok basarlar. Kesinlikle sıfır güvenle gidin oraya gidecekseniz. İçeride birşey bırakmayın etrafı bir güzelce arayın bakın gizli kamera vs vs olabilir. En önemlisi giriş yaparken fatura isteyin kullansanızda kullanmasanızda kesinlikle fatura isteyin. Fatura veremiyoruz diyorlarsa bilin ki kaçak bir günübirlikçiye gitmişsinizdir ya da vergi kaçırmaya çalışıyordur. Kimliğinizi isterlerse gösterin ancak fotokopi çekmelerine izin vermeyin kesinlikle.

Gelelim diğer hususa turistik ya da işlek bir kentte tutuyorsanız. Öncelikle faturayı sorabilirsiniz bu en büyük kıstaslardandır. Çünkü senede bir defa maliye böyle kontrole çıkar. Faturanızı tam ücret kestirin siz istemediniz ve karşıdaki kişi siz gittikten sonra orjinal fiyatın %10'u civarlarına bile fatura kesebilir Buralarda da güzel bir yerde kalıp kalmadığınızı anlamanın yolu dairenin bulunduğu muhit, binada kaç daire var, eşyaların durumu vs vs. Bu işi ciddi yapanlar toplam yapanların %10'unu geçmez ülkemizde. Hani o airbnb mantığının esamesi okunmuyor ülkemizde ne yazık ki. Haa turistik yerlerde gerçekten bu sayı fazladır çünkü aylık 10K'ya kiraya verebileceği daireyi günlük 1-1.5K'dan kiraya verebilir ev sahibi. Mantıklıdır da kışın 9 ay öğrenciye kalan 3 ayda da 200-300K'ya yakın bırakabilir 1+1'ler. Dairenin ebatı arttıkça kazanç miktarı da artacaktır. 

Uzun lafların özeti bu dairelerin kullanım amacı %51 zinaya yönelik diyebiliriz

Hocam son paragraf her şeyi açıklamaya yetiyor, Türkiye işte bu yüzden sorunları yaşayan bir ülke, cinselliğin açlık düzeyde hissedildiği ülkemizde günübirlik evleri airbnb tarzıyla pek karşılaştırmak doğru olmaz galiba, Türkiye maalesef airbnb sistemine de tam olarak ayak uyduramaz sanmıyorum, ülkemizde bunların amacında kullanılması için herhalde bir 50 sene daha vardır,

Buna doğru bir değerlendirme diyemeyiz çünkü bütün AirBnB sistemi kısa süreli kiralama üzerine kurulu ve bütün dünyada başarıya ulaştı,

popüler yerlerde eve iyi bakıp presentable hale getirip kısa süreli kiralamak uzun süreli kontratlardan daha kazançlı oluyor, bütün bakım ve temizlik masrafları dahil, bu "gig economy" denen kavramın bir parçası, ama tabii Türkiye'de devlet serbest girişimciye karşı alerjisi olduğu ve her pastadan mutlaka haraç kesmek istediği için buna da engel olmaya çalışıyor,

dünyada bu evleri kiralayan insanların aklına "acaba sırf sex için kullanılır mı" gibi bir düşünce gelmiyor bile, çünkü çoğu ülkede Türkiye'de olduğu gibi cinsel açlık yaşanmıyor, kültür, eğitim ve yaşam tarzıyla çok ilişkili konular...

Ne bileyim hocam benim aklıma gelen şey dediğim şey. 3-5 günlük kiralama olunca bir nevi pansiyon gibi oluyor.
Bu evlerin temizliğini kim yapıyor peki. Şahıs girdi çıktı temizlik nasıl oluyor. Zaten artık her şeyden hastalık bulaşır oldu.
En önemli olaylardan birisi temizlik. Bir de bu evler
@totti67 hocamın da dediği gibi muhite göre farklı olabilir.

Valla ne yalan söyleyeyim benim de aklıma ilk o geliyor ama kötü niyetli olmayayım diyorum, gerçi pek de işe yaramıyor yine aklım aynı yere kayıyor ya neyse😅

Şaka bir yana bu düşünce ile hareket edenler için, eğer çevreyi rahatsız etmeyecekseler, alan razı veren razı durumu da varsa pek de sorun yok ama muhit önemli, semtin göbeğinde olmaz, daha az göze batacak yer lazım.

Hocam bazı oteller genelde gezen esnaflar için kullanılıyor bazı zamanlarda  aynı kişiler otellerde denk geliyor ki arkadaş oluyor. Bu arkadaşlarda günübirlik evlerde kalabiliyor.

Genelev olarak anlamayın bir kesimin cidden bu evlere ihtiyacı var.

Aynı şekilde tatil bölgelerindeki evlerde o şekilde tatil için üç beş günlük ev kiralayan çok arkadaşım var.

Günlük ev kiralama diyince ben bir nevi genelev anlıyorum eğer yanlış düşünüyorsam bana söyleyin. Hele ki bu bir de 1+1 ya da 1+0 ise direkt aklıma gelen o.
Yanılıyor muyum?

bence işin daha da kötü bir yanı var, bu evler o kadar çok bizim anladığımız anlamda kullanılıyor ki, günün birinde gerçekten ihtiyacımız için böyle bir ev kiralasak ve hasbelkader civarda oturan bir tanıdığımız bizi o evdeyken veya o eve girip çıkarken görse... anlatabiliyor muyum? kayıkçı hikayesine döneriz, ne yaparsak yapalım derdimizi anlatamayız, bir kere o kayığa binmişiz artık, derler babam derler...

ayrıca, ev alma komşu al diye bir atasözümüz var, yani kim komşusunun her gün başka biri olduğunu görmek ister bilmiyorum, bence bu gibi uygulamalar yalnızca müstakil evlerde uygulanmalı. ben şahsen apartmanda böyle bir şey görmek istemem; ister iyi bir niyetle kullanılsın, ister bizim anladığımız anlamıyla...

Ben binaya taşındığım zaman bu dairede bir bayan oturuyordu. Bir gece çıkan tartışma sonucunda bunun pavyonda çalıştığını öğrendik. Bu kişi taşındı gitti. Ondan sonra gelenler bir gün yüzü görmediler. En çok oturan bir beydi. O da binada benden başkası ile konuşmazdı. Sinirli bir tipti. Geleni gideni çoktu. Pek kimse karışmazdı. Gelenler seyrekleşti ve durdu diyebilirim. Bir müddet sonra bu evinde felç geçirmiş bir şekilde 10 gün kadar yalnız kalmış. Götürdüler sonrada vefat etti. Ama gelen kiracı durmuyor. Gerçekten binada sorun da yok. Tesisatta sorun da yok. Önü açık bahçe katı. 3 +1 daire. Komşular buraya gelenler haricinde gayet iyi insanlar 6 malsahibi 5 kiracı toplam 11 daire.

Binamda kim komşum, kim misafir ya da kim paket servis elemanı anlayamıyorum. Kapı komşum kim biliyorum onlarla selamlaşıyoruz, kapıcıyı bilirim bir de belki 2-3 dairedeki oturanları. Eve her girişimde binanın önünde farklı kişiler görüyorum. Sanki 30 katlı 300 konutlu rezidansta yaşıyormuşuz gibi bir hayat

Kısa sürede ev değiştirmek de farklı bir kafa. Taşınma dediğiniz şey nerden baksanız 10-15 bin nakliye parası, üstüne 1 kira emlakçı 1 kira depozito derken oturulan yere göre birkaç maaş tutacak bir miktar olabiliyor. Buna rağmen gelen kiracı gidiyorsa bence o evde söylenmeyen bir sıkıntı falan olabilir. Ya tesisatta sorun vardır ya da ev sahibinde falan, bilemiyorum

Doğru söylüyorsun. O mahalle kültürü artık kullanılacak durumda değil. Birine kime geldin diye sor senden kimlik bile sorar. Sen b enim kim olduğumu biliyormusun la devam eder. Halbu ki eskiden bu sorunun muhatabı olan kişi. Kendini tanıtır. Aradığı kişiyi yada geldiği daireyi sorar kibarca yardım talebinde bulunurdu. Eğer hava durumu uygun değil ise evinize buyur eder aradığı kişiye ulaşması konusunda yardımda bulunurdunuz. Şimdi ne sor ne yardım et ne de gör.

Tabi hocam ya, internete bakın dediğiniz gibi sanki tek amacı buymuş gibi ilanlar veriliyor, hayır denetleme mekanizması neden bunları denetlemiyor, örneğin sahibindeni arayıp o ilandaki kişiyle görüşüp, illegal şeyleri yaptıkları tespit edilirse ceza verilebilir, bunların engellenmesi basit aslında, gizli müşteri mantığında hareket edilirse bunlar ortaya çıkar,

Son dönemde hangi alanda bir gelişme veya yenilik ortaya çıksa hemen direkt negatif yanlarını düşünmeye başlıyoruz, kafamız o kadar karışık, duygularımız o kadar çaresiz ki, savunma mekanizması olarak sanırım sürekli tedbir almaya çalışırken buluyoruz kendimizi, ki sizin orneklerdeki gibi olayın olumsuz yanlarına kayıyor aklımız ve daha kötüsü genelde bu karamsarlık boşuna olmuyor ne yazık ki.