Topic: Günübirlik Ev Kiralamaya Yasal Düzenleme Geliyor - page 2. (Read 428 times)

Su testisi su yolunda derler ya, o misal adam her şeyi göze alıyor. Bu iyi bir şey değil tabi ama olacaklara katlanacak şekilde kiralıyorlar. Buralara bir çete dadansa ve şantaj maksatlı görüntü alsa adam paşa paşa vermek zorunda kalır.

%99'u bu amaçla kullanılıyor, gerçekten tatil amacıyla veya uygun bir yer arayışı için bu tür uygulamaları kullanan insan sayısı çok azdır.

hatta, malum sarı sitedeki bu tarz kiralık ev ilanlarına bakın, hepsinde acayip ev temalarının seçildiğini görürsünüz, yani ilk bakışta bile burada s2ş dönüyor dersiniz (kırmızı ağırlıklı, güller, mumlar, vs. vs.).

benim en çok garibime giden şey ise bu evleri kiralayanların rahatlığı... yani, orayı kiralayan kişinin neden orayı kiraladığı biliniyor... gizli kamera kaydı, şantaj, tehdit vs. gibi olaylar bence çok büyük potansiyel taşır...

Hocam mahalle veya semt kültürü çok çok azaldı memlekette, eskiden komşuluk ilişkileri açısından bu mahalle veya semt kültürü çok önemli ve değerliydi. Mahallede bir yabanci görüldüğünde mutlaka hayırdır diye sorulurdu, kime geldin necisin falan gibi sorular sayesinde it kopuk barinamazdi kolay kolay, şimdi ise bırak mahalleyi, binaya gireni taniyamiyoruz çoğu zaman.

Oturduğum binanın 1 nolu dairesi son dönemlerde değişen kiracılardan dolayı nerdeyse günlük kiraya verilen dairelere döndü. Gelen kiracı 2 aydan fazla kalmıyor. yeni bir ev bulup çıkıyor. Aslında ev kötü değil. Mal sahibi de mülayim. 4 kat aşşağı inip çıkmak sanırım milleti yıkldıran. Biz bina sakinleri için ise değişen yüzler. Günaydın komşu diyeceksin de adamı ilk gördün kargo falan mı getirdi diye düşünüyorsun bir kaç güne gidiyor. Güvenlik için en büyük endişe. Gerçekten bir düzenleme şart. Yoksa epey sorun çıkaracak bir uygulama günlük kira.

İktidarın elinden gelse tüm özgürlükleri kısıtlayıp, tüm kaynaklarını kendi cebine yönlendireceklerden oluştuğu hepimizin malumu (except telefonunu çıhar, Alamanya bizi kıskanıyor) ancak bu işin böylesine kontrolsüz olmasını ben de doğru bulmuyorum. Mesela Uber konusunda fikrim farklı, o iş taksici terörüne karşı bir alternatif sunuyor ama günlük ev kiralama bir çok potansiyel tehlike taşıyor. Ayrıca bildiğim kadarıyla AB ülkelerinin bazılarında da bu konuda rahatsızlık var ve bizden daha düşük düzeyde olsa bile bazı düzenlemeler üzerinde çalışıyorlar.

hocam tam olarak detayını bilmiyorum ama bu işte semtsel düzenleme de şart, gerçi adam niyeti bozduysa şehrin göbeğinde de yapar yapacağını ama şehrin (mesela İstanbul için söylersek) en nezih  semtlerinde böyle birşey yapılacak olsa normal evlerde dönenler hepimizin malumuyken, o evlerde neler döner tahmin etmek çok da zor değil yani. öte yandan lüks semtlerde de kurulu sulu ortamlar yapanlar mutlaka olur ama en azından bunlar daha bireysel takılan günübirlik takılanlar olur. Yani neresinden tutarsak tutalım mutlaka bir yerinde aykırılığa denk geliyoruz maalesef.

İzin alabilmenin yolu dairelerin bulunduğu binanın komple yatırım amacıyla alınmış olması gerekiyor onun dışında kolay kolay izin alınmaz hocam hele ki şu dönemde hiç alınmaz. Kamera ve güvenliğin olmadığı bir apartmanda ailenizle kalıyorsunuz ve komşunuz gelip size diyor ki ben evimi günübirlik kiraya vereceğim okey misin? Cevap belli yani hayır. Diğer taraftanda şikayete değil şiddete yer arıyor artık insanlar bugün okuduğum bir haberin kısa özetini bırakayım neler olacağını siz anlarsınız.

Birinci şart için, artık eskisi gibi komşuluk ilişkileri yok herkes birbirini şikayet etme derdinde. Yani böyle bir şey için izin verecek kişi bulunmaz. Ne diye izin alacaklar ayrıca yani konunun nasıl izah edileceği de belli değil. Kalacak olan kişi kim bilir kim diye şüphelenenler de olur hiçbir şey demeden izin verenler de olur. Zor bir durum açıkçası.

Hadi birinciyi bir şekilde ikna ettiler de ikincide biraz zorlanırlar. Farklı bir vergilendirme çeşidi olmuş.

Üçüncüsü de levha falan ne biliyim kaldı mı artık. Hadi diyelim vergi için yapıldı bunlar her şeyi de tamamladılar yani kiralayan da kiracı da duruma razı oldu ama bu levha işi pek olmamış sanki.

En sevmediğim iş modeli, her türlü pislik bu günübirlik evlerde var, civar yerleri de rahatsız ediyorlar, normalde usulen ucuz olduğu için 1 gün otele para vermek yerine ucuza burada kalmak isteyen normal müşteriler olması gerekiyor ama türkiyede genellikle fuhuş için kullanılıyor, yasal düzenleme bu zamana kadar neden gelmemiş bunu sorgulamak lazım aslında, güzel bir haber,

@Gencecikmen hocam doyurmaya çalıştığınız şey doyacak bir şey değil. Eskiden biri bir göreve gelince eğer elinin uzunluğu falan ortaya çıkar ise halk arasında ellemeyin bu yemiş daha yemez. Bunun yerine gelen daha fazla yer derlerdi. Şimdi biz bunların yerine yenisini getirelim eğer bunların yediğinin 100 onunu yesin çatlar. Koca devlet dımdızlak kaldı ya. Arsalar satılmaya başlandı belediye elleri ile bakanlık elleleri ile. Geçmişte bu ve benzeri örnek yoktur. Yakında bakanlık toptan satılırsa şaşmam.

Koltuğu kapan birkaç şeyi yasaklayıp, götürebildiği kadar mal götürme derdindeler. Yiyorlar ama bir türlü doymuyorlar. Onları doyurabilmek için koskoca bir ülke emeklisi, asgari ücretlisi ve memuruyla çalışıp didiniyoruz. Lakin koskoca halk olarak her şeyimizden kestik, telefon, ev, araba ama adamları doyuramadık.

Günübirlik ev kiralamada o kadar sorun var ki say say bitmez. Hayatımın bir döneminde bu alanda da deneyim kazandığım için birkaç maddeyi sıralayayım.

+Mali açıdan ve kolluk kuvvetleri açısından kontroller sık yapılmıyor. Şöyle ki senede 1-2 defa maliyeden gelip kayıtlarındaki bir kişinin faturasını ve günlük müşteri listesinden yerini göstermenizi istiyorlar. Örnek veriyorum faturada 4 kişiye 1000 tl dediniz ve aynı gün 3 kişiye 750'den kiraya verdiniz bu noktada ceza kesebiliyorlar. Ama o 4 kişi 1 gün konaklarken diğerleri 10 gün konaklıyordur bu durumu anlatamazsınız. Kolluk kuvvetleri de aranan bir insan var ise o zaman kontrole geliyor onun dışında bu daire de kim kalıyor diye ara ara kontrol yaptıklarını hiç görmedim. Keza bu kontroller yapıldığında ev sahibi cezalandırılabilmekte çünkü otel mantığında 7/24 dairelerin başına adam koyamaz takip için.

+Gürültü bir diğer sıkıntı olarak karşımıza çıkıyor. Genellikle bu tarz evleri kullananlar aileler ve en çok genç kafilesi. Örneğin bir daireyi 1000 tl ye 4 kişi kiralar günlükte 1000 tl harcarlarsa 500 tl'ye günlük tatil yapmış oluyorlar ve maddi açıdan bu yolu takip ediyorlar. Ve gençler ağırlıkta olduğu için 3-4'e kadar gürültülü bir şekilde takılıyor bu saatlerde aynı mahallede olan insanlar sizi arayabiliyorlar.

+Günü birlik evlerin sertifikalandırılmasından önce en azından bir çalışanın kat görevlisi eğitimi sertifikası gibi birşey alması zorunlu tutulmalı ve sigortalı olarak bu kurumda çalışması zorunlu tutulmalı. Bu kişi sigortadan ayrıldığı anda kişi ya da firma bu açığı aynı şartı yerine getiren birisiyle doldurmalı. Ayrıca evlerin belirli standartlarda donatılmış olduğundan emin olunmalı. Çünkü airbnb, booking gibi platformlarda bu yerlerin reklamı yapılıyor ve belirli standartları tamamlaması gerekiyor kaliteli hizmet için. Değilse dökük evlerle ile turizm katili olarak ünümüze ün katarız.

+Kaçak günübirliklerde sadece para cezası verilmekte diye biliyorum. Bu noktada güzel bir takip sistemi geliştirilmeli örneğin bu evlere düzenli kontroller sağlanmalı.

+Günübirlik ev işi yapmak bireysel kişiler için daha hafifletilmiş bir yönerge ayarlanmalı değilse bu kişiler kaçak yollara yönelmektedir. Bu da can ve mal tehlikesi ortaya çıkartıyor. Örneğin kendi kaldığı dairesindeki 1-2 odayı kiraya vermek isteyenin mali durumlardan muaf sayılması ama sisteme kimlik bildirimi yapabiliyor olması gerekiyor. Hani bir tane masum suratlı seri katilimiz vardı ismini hatırlayamadım ama İzmir'de bir üniversite öğrencisinin evinde bu şekilde para vererek kalmıştı.

Daha aklıma gelmeyen birçok nokta var ama teoriyi pratiğe geçiremeyeceklerdir düşünüyorum yani havada kalacak düzenlemelerdir.

Hocam şu anda 4 kişilik bir aile ortalama bir otelde bir hafta tatil yapmak istese sizce kaça patlar, bence gidiş gelişi de dahil edersek en az 40k-50k ki bunu otelin durumuna göre arttırabilirsiniz. Peki bu harcamanın ne kadarı konaklamadir, en az yarısı. Şimdi kazancı belli bir ailenin biraz daha ucuza tatil yapabilmesini niye engellerler, tabii ki önceki yorumlarda yazılan sebepler ile birlikte yeni bir vergi kalemi de sağlamak. Neresinden bakarsan bakayım müspet bir neden bulamıyorum ben.

Ucuza tatil yapmak isteyenler, bir yere gidince sadece temiz yatak olsun diyenler ya da ekstra bir evde takılmak isteyenler sık sık günübirlik evlerde kalıyordu. Hükümetin vergi anlayışına da  piyasa anlayışına da ahlak anlayışına da ters olduğu için resmen bu kiralamaları sıfıra indirmeye çalışıyorlar.
Kayıtsız herhangi bir yerde kalınamayacak ve vergisiz hiçbir iş yapılamayacak. Tamamen istedikleri yönde ilerliyorlar

Yasaklanan her ne varsa, yeni gelen düzen yüzünden eski düzende krallık süren devrin adamlarının kaybedecek olması var. Özel okul sahibi bakan, özel hastane sahibi bakan, turizm şirketi sahibi bakan gördü bu ülke, mevcut yasaklar çok da şaşılacak şeyler değil yani yaşanmışlıkları yanyana veya üst üste koyunca. Düpedüz sistemli yozlaşma.

Devletimiz demiş ki paypal'i yasakladık, über'i yasakladık, booking.com'u yasakladık, ülkede yasaklanacak başka ne kaldı diye düşünmüşler galiba sıra Airbnb ve türevlerine gelmiş. Airbnb tarzı yerlere ev kiralayanların parasına göz dikilmiş. Çünkü tur şirketleri ve oteller daha fazla para kazansın isteniyor. Tur sahibi ve otel sahibi milletvekilleri ve bakanlar olması da işin tesadüfü.

Gelişime açık olmayan, teknolojiye karşı koyan er yada geç hep kaybetmiştir. Son bir kaç senedir yeni olan her şey bir şekilde yasaklanıyor.

Paypal çeşitli bahanelerle yasaklandı yurtdışına satış gerçekleştiren bir çok üretici pazarında ciddi pay kaybetti.
Diğer şirketlerin baskısı ile Booking gibi global işini düzgün yapan bir şirket yasaklandı.
Tüm dünyada çatır çatır işleyen ve insanlara hayat kolaylığı sağlayan Uber taksicilerin baskısı ile yasaklandı.
BTC ve diğer kriptolar ile alışveriş yapmak yasaklandı.

Şimdi de yine tüm dünyada hem evini kiralamak isteyen hem de güvenilir veriler üzerinden ev kiralamak isteyen insanların hayatını kolaylaştıran Airbnb kendisi turizmci olan ve sektörde bu durumdan istifade edebilecek turizm bakanı önderliğinde yasaklanıyor. Matbaanın yüzlerce yıl yasak kalması sebebiyle tarihi gücünü kaybetmiş bu topraklarda hala ders alınamadığını görmek umut kırıcı.

Birkaç günlük konaklama için bu kadar angaryaya gerek var mı anlayamadım ben. Apartman sakinlerine bilgi vermek neyse de, izin almak nedir hangi çağda yaşıyoruz, diyelim ki gerekli güvenlik açısından, otorite dönem şartlarının buraya gelmesinde sorumlu demektir biraz da. Sen ne olduğu belli olmayan milyonları memlekete doldururken sorun yok, bunlara ev kiralanirken aynı güvenlik endişesi yok, memleket insanı bir yerde birkaç gün konaklarken mi sorun var?

şimdi bu işlemi belki turizm bölgelerinde yapabilirsin ama istanbul gibi kentlerde imkansız. (ev sahibi için diyorum.) tüm apartman sakinlerinden izin almak imkansız ve bu bilgiğin yeni savaşların doğmasına neden olur. ben mesela apartmanımda böyle bir daire istemem arkadaş.

bu olay sanki vardı diye hatırlıyorum. yoksa da olması gereken en önemli konu bu. kolluk kuvvetleri ile birlikte koordine olacak şekilde güzelce ilerleyebilir.
ha bir de bakmayın siz, bu günlük kiralık evler de kiralık evlerin fiyatlarını artırıyor. sonuçta adam kiracıdan alacağı parayı belki 15 günde çıkarıyor. bu da ev kiralanma sayısını azaltır vs. ben her şeyin kontrol altında olması taraftarı bir insan olduğum için bir şey demiyorum.

Olay belli, buradan devlete gelir kapısı yaratmak ama şöyle bir olay var bu şartlar çok ağır şartlar, binadan 1 hane bile kabul etmezse kiralama yapamayacaklar, yani günü birlik işi bitirir bu, şöylede bir eksisi var millet birbirini çok şikayet etmeye başlar ve adam öldürme olayları yakında görmeye başlarız bu sebeplerden dolayı.

Aile binaları için güzel bir uygulama çünkü hiç kimse binasında günü birlik daire istemiyor, hatta bizim bina sözde kentsel dönüşüme girecekti ve mütehaite 1+1 veya benzeri daire yapamayacaksın diye madde koydurmuştuk tabi kentsel dönüşüm işi yattı (Genelde bu tarz daireler günü birlik oluyor)