Topic: Tahliye Taahütnamesi Sorunu - page 2. (Read 497 times)

Dünyanın neresinde olursa olsun, herhangi bir şehirde nüfus hareketliliği bahsettiğiniz şekilde olursa ve akabinde de yaşanan gelişmeleri de doğru okursanız bunun son derece önemli bir milli güvenlik sorunu olduğunu rahatlıkla anlayabilirsiniz. Ve bunun önleminin de mutlaka çok kısa sürede alınması gerekliliği de açıktır. Dünyada sadece bizde vardır herhalde savaş magdurunun gittiği ülkeyi bu kadar rahat mağdur edebilmesi, başka örnekler varsa da ben en azından bilmiyorum.

Savaş başladığından beri özellikle başta Antalya olmak üzere, İzmir ve Mersin'e Ruslar ve Ukraynalılar geldi. Hatta gelirken evlerini, arsalarını her şeylerini satıp geldiler. TL'nin dolar ve euro karşısında kayıp yaşamasından faydalanarak bu şehirlerden ev, apartman ne varsa aldılar. Özelikle Antalya'da yaşayanlardan duyduğuma göre kiralar 1000 euro 2000 euro civarına çıkmış. Ev fiatları ise 3-5 milyondan başlıyormuş. Şehirde ki memurlar geçinemediği için başka yerlere tayin istiyormuş. Yani şehir ruslar, ukraynalılar ve onlara hizmet eden suriyelilere kalmış.

Hocam bu konu senin bam telinmis onu anladık valla, ne zor süreçler yasamissin yahu. Burada otoritenin kaybetmek istemediği kesim kesinlikle çoğunlukta olan kiracı kesimi ise siyaseten bakarsak. Yüzde 25 sınır eyvallah ama adam memursa sen adamın maaşını yüzde 40 arttırdın, veya piyasa tamamen uçuşa geçmişken masraf özelinde, adamın gelirini nasıl yüzde 25 de frenlersin, sonrasında ise mahkeme süreci falan da enteresan uzayıp gidiyor, akıllı ve art niyetli kiracı bu kozu da dibini sunnetleyene kadar kullanıyor maalesef.

Ortlama mahkeme 1.5 yıl sürüyor yok evrak yanlış geliyor yok bilmem ne siz siz olun ev almaya bakın neye ihtiyacınız varsa almaya bakın ggidip kiraya vermek için ev falan almayın iktidarın mahkemeleri sayesinde kiracıda biliyor kolay kolay bu işin bitmediğini kiminle konuşşam banane diyor adam %25 i yapar geçerim diyor versin mahkemeye 2 yıl sürünsün mal sahibi diyor.
Tahliye taahütnamesi zorunlu olmalı senin maaşın 2000 liradan 10.000 tl ye çıkarken %25 verin fazlasını istemiyoruz diyen varmı? yok yoksa bu evin bir üretim maliyeti var kardeşim.

İktidarın her zamanki gibi suçu üstlenmediğ saçma konulardan biri bu kiracı olayı. Lafa geldimi ezdirmeyeeceğiz 60-70 m2 daireler 3000 den başlıyor adam ne yapacak o evin üretim maliyeti olmuş anasının nikahı veya adam kira ile geçiniyor sen %25 ödeyeceksin diye açmı yatacak.

Kiracı korunacaksa %25 gibi salakça engellerle korunmaz. Sen paranın değerinin içine sıç bırak sonra acısını vatandaş çeksin.

Marketten aldığınız ürünler küçülüp fiyatları artarken ben eski fiyatın üstüne %25 ödeyeceğim diyebiliyormusunuz bunun kiraya verilen evden farkı ne?

Bir tane orospu çocuguna ev kiralamıştık bak inanın ev kiralarken prizlerden tut avizelere kadar değiştiririm evi kendim kullanacakmış gibi adama veririm. Orospu çocugu gidiyor ben ona evi verirken taktığım sıfır lambalar bozuluyor bozulabilir çok doğal kendisi lamba alıyor evi boşaltırken kendi aldığı labmayı alıp gidiyor bak lamba para değil kardeşim bildiğin malımı çaldın ya senin gibi kiracının allah belasını versin. Adam kullanırken musluk su giderinin bulunduğu yeri kırmış kırdığını söylememiş altta tezgahta ne kadar ahşap varsa çürümüş lan şerefsiz kitapsız senin korunacak neyin var kırdığın yere taş çatlasa 100-200 lira masraf edeceksin çürüyen tezgahı şuan yaptıracak olsan 10-20 binlira. Bu adamı. mahkemeye versen sağlam olduğunu nasıl kanıtlayacaksın o sürede evi kiraya versen yok bilirkişi yok bilmem ne kiracının evinimi rahatsız edeceksin.

İşyerimde bir tane orospu cocugu var o yüzden ben işsiz kaldım işyerini boşaltacaktı mahkemeye verdim lan adamı dövseydim daha iyiydi mahkeme 6-7 ayda bankadan zor evrak isteyebildi bankadan cevap geliyor ne biliyormusun kişisel verinin güvenliği bilmem ne yasasıınca sana bilgi veremiyoruz diyor bak bildiğin mahkemeye benim bilgimi vermiyor adamda paaşalar gibi dükkanda oturuyor umrunda değil. adama resmi olarak 37 binliralık indirim yapmışım bilirkişi raporuna itiraz ediyorlar bu 37 binlira nereden geldiğini anlamamışlar.

18 Yıl kirada kaldım kira ödemeye gerek yokmuş ne gerek var abi mal sahibi uğraşsın dursun mal sahibinin nasıl o evi aldığı veya iş yerini aldığı umrunda mı?

Hocam ülke ekonomisinin özellikle son 10 yılda zengini daha zengin, orta direği fakir, fakiri ise fasfakir ettiğinin göstergesi aslında ev sayısı ev sahibi karşılaştırmalı verdiğiniz istatistik. Ruslar ile ilgili konuyu ben de duymuştum, ulan biz olsak zaten savaşı bırakıp kacmayiz ama velev ki oldu, gittiğimiz yerden anında 80 konut falan alamayiz gibi geliyor bana, bu arkadaş da oranın zenginiydi ki savaştan kaçıp paraya para katmak için bizi seçmiş 😂

Hocam ben fakirden yanayım, ben her zaman kiracıdan yanayım. Çocukken de Jerry'i değil Tom'u tutardım. Bilmediğim bir yarış var diyelim en geride kim varsa ben onu tutuyorum hep. O yüzden de, devlet daha çok kiracıyı korumalı. Kiralar son yıllarda saçma sapan bir boyutlara geldi. Eskiden 100 kişiden 56 kişinin evi varken şu an 100 kişiden 48 kişinin evi var. Ama ülke deki ev sayısı azalmadı, o 48 kişinin ev sayısı arttı. Yani zenginler daha zengin oldu. Geçen gün haber çıktı Antalya'ya savaş mağduru olarak gelen Rus, Sitedeki 80 daireyi de komple almış. Kaçak sadece Ruslara hizmet veren otel gibi işletiyormuş.

Devletin sınırlama getirmesi olayları daha da karmaşık işin içinden çıkılmaz raddeye getiriyor. Sistem bu şekilde suistimal ediliyor, edilmeye de devam eder belli sınırlamalar olduğu sürece. Ev sahibi kira artırmak istiyor, kiracı istemiyor evden çıkmasını istiyor evden de çıkmıyor kiracı sonrasında işin içinden çıkılmaz bir hale geliyor sorun çözülmediği içinde kendi aralarında çözüme kavuşturmaya çalışıyorlar genellikle kavgayla sonuçlanıyor.

Yanılmıyorsam adalet bakaniydi, geçenlerde yüzde 25 in iki tarafın anlaşması durumunda asilabilecegini söylemişti, evet kabul edelim ki bu konut mevzusunda ev sahibi veya kiracı, hangi taraftan bakarsak bakalım, çok çözülebilir gibi durup çözümsüzlük vaadeden çok nokta var. Ev sahibi mahkemeye veriyor süreç 2 yılı buluyor bazen, kiracı kira artışında yetersiz kalıyor başka bir bela, bunun gibi bir sürü faktör var, ve en kötüsü otoritenin yüzde 25 dışında bir çözüm üretememesi.

Arabuluculuk sistemindeki güncellemeler ile bugün itibariyle ev sahibi kiracı arasındaki anlaşmazlıklar için  epey bir talep varmış ki bunun büyük çoğunluğu şikayetçi ev sahiplerinin başvurusuymus, anladığım kadarıyla sistem kiracı yönüne pozitif ayrımcılık yapıyor olmalı ki bu denli yüksek oranda şikayetçi ev sahibi var. Valla neresine bakarsanız bakın boktan, kimsenin tam anlamıyla tatmin olamayacağı can sıkıcı ve de yetkililerce de suya sabuna pek dokunulmayan  mevzu bu.

https://www.mynet.com/bugun-baslar-baslamaz-yogunluk-olustu-arabuluculuk-icin-gelenlerin-basvurulari-sasirtmadi-ev-sahipleri-yana-yakila-burolarin-yolun-110107152867

Enflasyonun yüksek olduğu ülkemizde baskılanarak açıklanan enflasyon %70 açıklanıyorken devletin yeniden değerleme oranı %123 açıklamasına rağmen kira artışlarının %25 gibi sınırlaması oldukça saçma bir durum gerçi bu artışa kimsenin uyduğunuda sanmıyorum. İstediği kira artışını alamayan ev sahipleri bu seferde kiracıları evden çıkarma yoluna başvuruyor.

Devletin yapabilecek birkaç uygulaması daha var aslında bu kira mevzusunda, öncelikle ev sahibi kiracisindan memnun olmadığını belirtip çıkmasını istiyorsa, yeni gelen kiracıya da aynı ücretten, olmadı en fazla yüzde yirmi beş artışla kiraya vermeli , ve bu durum beyana dayalı olmalı, yani kira kontratının vergi dairesi ibrazı olmalı. Bu şekilde yeni kiracıya eskisinin iki katı ile kiraya verebilmenin yolu kapanır. Kiracı da şartsız üç ay kirayı vermediginde evden mutlaka cikarilabilmeli, çevremizde bunu huy edinen ve yasal olarak da en az 1 yıl kazanan çok şerefsiz var bildiğimiz. Suistimale iki taraf için de çok açık bir konu konut mevzusu, ahlaki çöküşün izlerini çok rahat görebileceğimiz mecra.

Kiracıları zaten kanun çok fazla koruyor. Biraz işin içine girerseniz anlarsınız hocam. Kiracıda eğer hemen boşaltmasını gerektiren bir durum yoksa uzun yıllar kira vermeden yaşayabilir içinde. Avukat bir arkadaşım ile görüştüm ve söylediği şu ev satın alsan dahi ihtar çekersin kiracıya, 6 ay içinde evi boşaltması yönünde uyarırsın. 6 ay içerisinde çıkmazda mahkemeye verirsin. Mahkeme 8-10 ay sürer. Yani aldığın eve oturamayabilirsin. Bu yüzden zaten kiracısı olan evlerin satışları uygun.

Çok akıllıca olur hem bu sayede ev olarak kiraya veremeyecekleri yerleri kiraya verenler de bir bir ortaya çıkar. Bazı yerler arsa olarak görünüyor ya da işyeri olarak gözüküyor ama ev gibi kiraya verenlerin sayısı da az değil. Bu gibi şeyleri de engellemeliler. İstedikleri fiyatta kirayı belirleyip vergi ödemeden kira alıyorlar. Bir de ben banka kullanmıyorum elden alıyorum demezler mi.

Yeri geliyor ev sahibi haksız oluyor yeri geliyor kiracı. Bu işin ipi çoktan kaçmış. Ama düzeltilmeyecek bir şey yok. İyi bir çalışma ile çözülür. Yan dairesi 5 binken kendi dairesini 12 bin diyememesi gerek. Kiracı da zamanında yatırmıyorsa o evde durmaması gerek. Mahallelerde taban fiyat uygulaması olması lazım. Memnun olmayan kiracıya vermesin evini çünkü kiracı iyi değilse alacağı kiradan daha çok masrafı çıkıyor.

Bu taahhütnamelerle bile evden çıkarma süresi o kadar uzun ki kimse uğraşmak istemiyor en sonunda kavga dövüş çıkıyor.

Maalesef ev sahibi ve kiracılar arasında yaşanan sorun her geçen gün artarak devam ediyor. Sürekli bir ev sahibinin kiracıyı dövdüğü yada öldürdüğü haberlerini görür olduk. Geçen arkadaşlarım da ev kiralarken ev sahibi boş tahliye taahhütnamesi imzalamazlarsa vermem demiş ve mecburen imzalamak zorunda kalmışlardı. Ve bir kaç ay sonra evden atıp yabancı birine kiraladı evi. Bu ülkede ev sahiplerinin çoğu kirayı az gösterip vergi vermeyen, çakallık peşinde koşan kişiler. Kirayı bankaya yatırtmayıp elden toplayan ev sahipleri var, vergiden kaçırmak için. Adamın 20-25 tane evi var, iki gününü gidip kiraları toplama işine ayırıyor. O yüzden kiracıları koruyan daha fazla adım atılması gerektiğini düşünüyorum.

Semte şehre mahalleye göre kira rayici uygulaması yapılabilir, tüm konutlar devletin kaydı altında değil mi zaten, bugünden itibaren başlayıp yılbaşına kadar tüm kıtadaki evlerin kira sozlesmelerinin hem ev sahibi hem de kiracı tarafından e devlete kaydını istersin, orada yazan rakamların banka hesaplarındaki hareketlerine göre usulsüzlük tespit edersen ev sahibine bir senelik kirayı ceza kesersin, kirayı haddinden fazla ödemeyene de aynı tarifeyi uygularsin, bu ve bunun gibi ilk bakışta çağ dışı gibi görünse de bence gerekli uygulamaları devreye sokabilir yetkililer.

Hocam anayasa maddesi koymuşsunuz ama o komple delineli çok oldu, kitapta yazanla reelde yaşanan arasında dağlar kadar fark var, ve asıl problem, insan kaynağımizin bu bozulmaya müsait olması. Şu anda ekonomik temelli kaotik bir ortam var, nehirdeki zebra leşi gibi hayat yasamak, timsahlar dört koldan saldırıp panikle ne koparirsak kâr gözüyle bakiyorlar hayatımızdan.

Bugün bir video gördüm aklında bulunsun. Tahliye taahhütnamesi imzalatılırken imza attığın yere imzayı attığın tarihi yaz. Yukarıya hangi tarihi yazarsa yazsın geçersiz sayılıyormuş.
 Tahliye taahhütü nasıl çalışıyor bilgim yok ama avukata bile verse 1 avukatlık ücreti ödeyeceksin kiralık daireden daha ucuza bile mal olabilir

dostum tarihsiz tahliye taahhütnamesi var elinde! herif zengin kodamanın biri, evi satacam diyor takas yapacam diyor, daha 10 ay olmadı oturalı otel mi ev mi belli değil
bi sürü masraf yaptım yorgunluk çektim zahmete katlandım zaman harcadım be aq evladı hemen çıkartacaksın ne zikime kiraya veriyon.......

muhtemelen iyi de bir avukatı vardır mahkeme masrafı da bana girer ana awrad bacı sövüyom napiym elimden gelen bu aq


kalp kalbe karşıymış demek ki bu da beni nasıl çıkartırımı düşünüyormuş

Bir şey yapamaz merak etme türkiye burası 7 ayda ancak bankadan kiranın extresini alabildik daha 3-4 ay var inan sistem o kadar yavaş yürüyorki kiranı  1 tl dahi eksik olmadan hesabına yatır %25 zammını yap 1 kuruş fark varsa dahi öde. Seni çıkartması 1 yıldan fazla sürer mantıklı bir konu bulamazlarsa zaten yasa belli çıkartamaz.

Kiracı malın resmen sahibi durumunda.

Maalesef ev sahiplerini adam akıllı koruyan kanunlar olmadığı için vahşi batı ayarında çözümler arıyoruz bu durum ülkeyi çok yıpratıyor. Hep söylüyorum bu kira sözleşmelerinin doğrudan e-devlet üzerinde olması, banka üzerinden de ödemelerin kontrolünün denetimi sağlanmalı. Kim kaç para ödemiş ne zaman ödemiş vb gelişmeler hukuken takip edildiği durumda karar alma süreci hızlanır. 3 ay kirayı ödemeyen kiracıyı çıkarma hakkı olmalı mesela.